Cet appartement situé dans l'urbanisation Las Mimosas à Puerto Banús offre une surface de 203 m² répartie sur trois chambres. Construit en 1970, le bien a été reconfiguré pour offrir un espace de vie flexible. Avec une orientation sud-ouest, il dispose d'un jardin privatif de 35 m² et d'une terrasse de 10 m². La position, à proximité immédiate de la marina et des plages, définit le cadre de vie résidentiel dans cette zone très fréquentée de Nueva Andalucía.
Contrairement aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, qui partent de prix bien inférieurs (autour de 200 000 à 270 000 euros), cet appartement se situe dans une gamme de prix premium dictée par son emplacement exclusif à Puerto Banús. Alors que les projets comparables dans des zones moins centrales offrent souvent des équipements communautaires modernes mais manquent d'âme ou de proximité immédiate avec la mer, ce bien propose une surface habitable plus généreuse pour un prix similaire à des appartements plus petits dans des résidences neuves de luxe. La comparaison avec Etherna Homes à Estepona montre que pour un budget de 749 000 euros, on achète ici l'emplacement et la surface classée plutôt qu'une construction récente. C'est un choix différent : ici, on paie pour la vie urbaine et la proximité de l'action, comme au centre d'une grande ville, tandis qu'ailleurs on achète souvent plus de calme pour le même prix.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Nueva Andalucía, intégré dans le tissu urbain de Puerto Banús. La distance jusqu'à la marina est de courte marche, tout comme l'accès à la mer. Le quartier est caractérisé par une forte densité de commerces de luxe et de services, créant un environnement animé en permanence.
La configuration intérieure répond à un besoin d'espace avec trois chambres et deux salles de bain. La présence d'un jardin clos et d'une terrasse prolonge le séjour vers l'extérieur. L'orientation sud-ouest maximise l'exposition solaire l'après-midi. La disposition convient aux familles ou aux personnes recherchant un espace extérieur privé en milieu urbain.
Ce bien date de 1970 et ne relève pas de la construction neuve. L'état est décrit comme excellent, indiquant une rénovation ou un entretien conséquent. Les installations communes, incluant piscines intérieure et extérieure et spa, sont opérationnelles. Il s'agit d'un bien clé en main disponible sans délai de construction.
La localisation urbaine implique une exposition au bruit ambiant et à l'activité touristique constante. L'architecture datant des années 1970 peut impliquer des standards d'isolation thermique et phonique inférieurs aux constructions modernes récentes. Les vues sont orientées vers le jardin et les montagnes, et non vers la mer. Le caractère très animé du quartier ne convient pas à la recherche de calme absolu.
Ce profil correspond aux acquéreurs recherchant une insertion immédiate dans un environnement urbain dynamique et huppé. La surface de 203 m² convient aux familles nécessitant plusieurs chambres ou à ceux travaillant depuis domicile. La licence de location saisonnière rend le bien pertinent pour les investisseurs visant des revenus locatifs grâce à la demande touristique de Puerto Banús. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux qui privilégient l'isolement ou le calme rural. La configuration avec jardin privé est rare pour un appartement en rez-de-chaussée dans cette zone densément construite.
L'appartement présente des sols en marbre, un choix courant dans la région pour sa durabilité. Les installations comprennent la climatisation, essentielle pour les mois d'été. Les placards sont intégrés, optimisant le rangement. La qualité de la finition est indiquée comme excellente, suggérant des équipements modernes malgré l'année de construction originelle. Les zones communes disposent d'une sécurité 24h/24, de piscines chauffées et non chauffées, ainsi que d'un spa. L'espace extérieur privatif est clôturé, offrant une sécurité pour les animaux de compagnie.
Le prix de départ est fixé à 749 000 euros pour une surface de 203 m², ce qui place le prix au mètre carré autour de 3 690 euros. Ce tarif inclut une place de parking sous-sol et un local de rangement. La licence de location touristique à court terme incluse influence la valorisation locative potentielle. Comparativement aux standards de la zone, ce tarif reflète la surface généreuse et la proximité directe de la marina pour un bien en deuxième ligne de mer.
La vie quotidienne ici est définie par l'accès piéton aux infrastructures de prestige de Puerto Banús. Les courses quotidiennes se font dans les supermarchés à moins de 500 mètres, tandis que les restaurants et boutiques longent le port. Le rythme est marqué par le flux touristique, particulièrement élevé en saison estivale. L'accès à la plage se fait à pied, permettant des baignades fréquentes. Les soirées sont animées par la proximité des bars et clubs. L'usage du jardin privatif offre un contrepoint à cette agitation, permettant de rester dehors tout en préservant son intimité. La mobilité locale est aisée, bien que la circulation routière aux heures de pointe puisse être dense autour du port.
L'environnement immédiat offre un accès direct aux services de luxe : ports de plaisance, commerces haute couture et gastronomie. Les infrastructures de santé sont accessibles, avec un hôpital à 1,3 km et plusieurs pharmacies à moins de 300 mètres. Les écoles internationales, comme la British International School, se trouvent à environ 5 km. L'aéroport de Malaga est situé à 45 km, soit environ 35 à 40 minutes de route. La présence de 9 lignes de transport public facilite les déplacements locaux.
La carte montre l'enveloppe urbain dense autour de la marina. On note la proximité immédiate de l'eau et la présence de grands axes routiers. C'est un peu comme être au cœur de l'effervescence : tout est proche, de la boulangerie aux boutiques de luxe.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé à l'extrémité ouest de Marbella, Puerto Banús sert de hub de divertissement pour toute la Costa del Sol occidentale. Il se trouve entre San Pedro de Alcántara à l'ouest et Nagüeles à l'est. Cette position permet d'accéder rapidement aux centres urbains comme Estepona ou le centre de Marbella, tout en restant dans l'une des zones les plus cotées de la côte.
La distance jusqu'à la plage de Puerto Banús est de 686 mètres, accessible à pied en quelques minutes. L'accès aux greens de golf, comme le Real Club de Golf Las Brisas, nécessite un court trajet de voiture d'environ 2,2 km. Les supermarchés sont accessibles à pied (451 m). Le centre-ville de Marbella est joignable via l'autoroute A-7. Une station de recharge pour véhicules électriques est présente à 325 mètres.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an garantissent une luminosité importante. La saison de baignade s'étend sur six mois, où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer minimise l'effet des vents forts. La pente de 0,3% vers la plage assure un terrain plat, facilitant les déplacements piétons.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité sont de type urbain, fréquentées et aménagées. La Playa de Puerto Banús offre des services de location de parasols. Les sports nautiques sont disponibles au port. Pour le golf, la concentration de clubs autour de Nueva Andalucía est élevée, avec plusieurs parcours accessibles en moins de 10 minutes. La marina elle-même est un lieu de promenade et d'observation des yachts.
Source: OpenStreetMap
Situé à l'extrémité ouest de Marbella, Puerto Banús sert de hub de divertissement pour toute la Costa del Sol occidentale. Il se trouve entre San Pedro de Alcántara à l'ouest et Nagüeles à l'est. Cette position permet d'accéder rapidement aux centres urbains comme Estepona ou le centre de Marbella, tout en restant dans l'une des zones les plus cotées de la côte.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL382266
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID