Ez a 203 négyzetméteres földszinti lakás a Las Mimosas urbanizációban, Puerto Banús szívében található, közvetlenül a tengerpart közelében. Az 1970-ben épült ingatlan napjainkban felújított állapotú, délnyugati tájolásának köszönhetően egész nap természetes fényben úszik. A lakáshoz egy 35 négyzetméteres privát kert és egy 10 négyzetméteres terasz tartozik, amely a földszinti elhelyezkedés miatt közvetlen kertkapcsolatot biztosít. A komplexum közös medencékkel, wellness-részleggel és 24 órás biztonsági szolgálattal rendelkezik, míg a lakásban klíma, beépített szekrények és tárolóhelyiség található.
Puerto Banús az egyik legmagasabb ingatlanárú régió a Costa del Sol-on, jelentősen eltérve a keletebbre fekvő területektől vagy a belső vidékektől. Míg Torre del Marban (Aquamar) vagy Esteponában (Etherna Homes) a négyzetméterárak 1500-2500 euró között mozoghatnak, addig Puerto Banúsban a prémium lokáció és a luxuskínálat miatt az árak gyakran 4000-8000 euró felett alakulnak. Ez a lakás 3690 euró/m2 áron kínálkozik, ami kedvezőbb lehet a környékbeli új luxusfejlesztésekhez képest, tekintettel a 203 m2-es alapterületre. Míg a lankásabb területeken, mint például Mijasban (Lantana Residencial), a hegyi és kilátásos ingatlanok dominálnak, itt a tengerparti síkság és a városi infrastruktúra a meghatározó. A Las Mimosas urbanizáció kombinálja a privát kert előnyeit (ami ritka a magas épületekben) a marina közelségével, amit a kisebb településeken nehezen lehet megtalálni.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Puerto Banús nyugati részén, a Nueva Andalucía kerületben helyezkedik el, közvetlen közelben a luxusjachtkikötőhöz és a tengerparthoz. A környék sűrűn beépített, városias karakterű, sétautakon keresztül könnyen elérhetőek a bevásárlóközpontok, éttermek és szolgáltatások. A fekvés lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a helyi látnivalók felé, miközben a lakás kertje elszigeteltséget nyújt a turisták elől.
A lakás elosztása 3 hálószobát és 2 fürdőszobát tartalmaz, ami megfelel a családi használathoz vagy vendégfogadásnak. A 203 négyzetméteres alapterület tágas nappalit és étkezőt eredményez, míg a privát kert háziállatok tartását vagy szabadtéri pihenést tesz lehetővé. A beépített szekrények és a tárolóhelyiség a praktikus tárolási igényeket elégítik ki, a teljes bútorozottság pedig az azonnali beköltözést támogatja.
Az épület 1970-es építésű, így nem minősül újépítésűnek, jelenlegi állapota szerint kész projekt. A lakás felújításon esett át, amely során a fürdőszobákat és a konyhát modernizálták, padlófűtéssel és légkondicionálással szerelték fel. Mivel az ingatlan azonnal költözhető, nincsenek építési kockázatok vagy határidők, a birtokbavétel a vásárlást követően azonnal megtörténhet.
A lakás nem rendelkezik saját medencével, csak a közös létesítmények használata lehetséges. Mivel a telek Puerto Banús központjában található, a városias környezet miatt a nyári hónapokban fokozottabb lehet a forgalom és a zajszint a környéken. Az épület kora miatt energetikai besorolása valószínűleg elmarad a modern, újépítésű passzívház-szabványoktól, bár a modern klímarendszer kompenzálja a hűtési és fűtési igényeket.
Ez a lakás megfelelő lehetőség azok számára, akik a Puerto Banús-i életstílust keresik, de nem szeretnének egy apartmanház felső emeletein élni. A földszinti elrendezés és a privát kert előnyt jelent a kisgyermekes családok vagy a háziállatot tartó személyek számára, akiknek fontos a közvetlen kültéri hozzáférés. A beépített szekrények és a tágas terek alkalmasak lehetnek az állandó lakhelyként való használtra is, különösen azoknak, akik a városi kényelmet szeretnék egy mediterrán környezettel ötvözni. Befektetési szempontból a lakás engedéllyel rendelkezik a rövid távú turisztikai bérlésre, amely a nagy turizmusú területen stabil bevételi forrást jelenthet a szezonban.
A lakás belső kialakítása a meglévő adatok szerint márvány padlóburkolatot tartalmaz, amely tartósságot és könnyű tisztíthatóságot biztosít. A fürdőszobák modernizáltak, dupla mosdóval és fa szekrénysorokkal rendelkeznek, ami a felújítás során történt átalakításra utal. A nappali és az étkező tér egy légtérbe nyílik, amelyben a természetes fény szerepe kiemelt a délnyugati ablakok miatt. Az épületgépészet részét képezi a légkondicionáló rendszer, amely a klímaszabályozást egész évben biztosítja. A konyha modern bútorokkal van felszerelve, teljesen felszereltnek tekinthető. A privát kert körülkerített, növényzettel benépesített, ami a külső tér minőségét emeli.
A kért vételár 749 000 eurótól indul, amely a 203 négyzetméteres lakás alapján körülbelül 3690 euró négyzetméterenkénti árat jelent. Puerto Banús-ban ez az árszint a prémium kategóriába tartozik, tekintettel a közvetlen tengerparti közelségre és a kikötőhöz való viszonyra. A lakás tartalmaz egy tárolóhelyiséget és egy föld alatti parkolóhelyet is, amelyek az ár részét képezik. A rendelkezésre álló adatok szerint ez különleges ingatlan az urbanizációban, így a vételár rövid távon fix, a tárgyalásoktól eltekintve.
A mindennapi élet itt a városi és a tengerparti lét ötvözete. Reggelente a lakás délnyugati fekvésű teraszán kávézva, a privát kertben azonnal érezhető a mediterrán klíma. A tengerpart és a híres kikötő mindössze néhány perces sétára található, így a napi bevásárlás vagy a reggeli úszás a közeli Playa de Puerto Banúson gyalogosan is megoldható. A környék számos éttermet és kávézót kínál, amelyek egész évben nyitva tartanak. Délutánonként és estéként a kikötő lüktető élete jellemzi a területet, míg a lakás kerített kertje nyugodt menedéket nyújt a nyüzsgés elől. A közösségi medencék és a wellness-részleg lehetőséget ad a sportolásra és a pihenésre anélkül, hogy el kellene hagyni az urbanizációt. A negyed nemzetközi közönsége és a turizmus miatt a téli hónapokban is aktív marad az élet, ellentétben azokkal a tengerparti településekkel, amelyek a szezonon kívül leállnak.
A környék infrastruktúrája fejlett, Puerto Banús Spanyolország egyik legismertebb szórakoztató központja. A Málaga-Costa del Sol repülőtér mintegy 45 kilométerre található, autópályán kb. 30-40 perc alatt elérhető. A közvetlen környezetben számos luxusboutique, étterem és bár található, mind gyalogosan, mind rövid autóúttal megközelíthetőek. A közelségi adatok alapján egy szupermarket 450 méterre, egy gyógyszertár 275 méterre, egy kórház pedig 1,3 kilométerre helyezkedik el. A tömegközlekedési kapcsolatok megfelelőek, több buszvonal is érinti a területet, de a privát autó használata javasolt a környék felfedezéséhez. A közeli golfpályák, mint például a Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), lehetőséget adnak a sportolásra.
A térkép Puerto Banús nyugati szekcióját mutatja, közvetlenül a tengerparttal párhuzamosan. Az ingatlan a tengerpart második sorában helyezkedik el, rövid sétára a fő kikötői sétánytól. A közeli golfpályák és a főútvonalak (AP-7 autópálya) is láthatóak, amelyek a mobilációt segítik elő. A környék sűrűn beépített, városias szerkezetű.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt a Costa del Sol déli partvidékén, Málaga tartományban, Marbella városának nyugati részén, Nueva Andalucía kerületében található. Puerto Banús önálló identitással rendelkezik, amely az 1970-es években épült ki luxus üdülőhelyként. Marbella központja mintegy 6 kilométerre, míg Estepona kb. 20 kilométerre található. A helyzet stratégiai, mivel közel van mind a regionális központokhoz, mind a tengerparthoz. Ez a rész a "Golf-völgy" kapujának is tekinthető, számos golfpályával a közelben.
A legközelebbi tengerpart, a Playa de Puerto Banús kevesebb mint 700 méterre található, ami könnyű hozzáférést biztosít a tengerhez. A kikötő, Puerto José Banús, szintén gyalogosan elérhető 500 méteren belül. A golf szerelmesei számára a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 kilométerre fekszik, míg más sportlétesítmények, mint a teniszpályák vagy edzőtermek, 2-3 kilométeres körzetben helyezkednek el. A Málaga repülőtér 45 kilométerre északkeletre található, míg a Gibraltári repülőtér 51 kilométerre nyugatra. A közeli települések, mint San Pedro de Alcántara vagy Marbella központja, 5-10 perc autóútra vannak.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata tipikusan mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal. Az átlaghőmérséklet 19,2 °C, ami egész évben lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket. A napsütéses órák száma évi 3856, ami kiemelkedően magasnak számít Európában. A hőmérsékletek nyáron gyakran eléri a 30 °C-ot is, míg télen ritkán csökken 10 °C alá. Az ingatlan 11 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, a terep enyhén lejt a tenger felé (0,3%). A vízhőmérséklet hat hónapon keresztül, májustól októberig éri el a 20 °C-ot, így a fürdőszezon hosszú. A délnyugati tájolás miatt a lakás védve van a legforróbb nyári déli naptól.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben található strandok, mint a Playa de Puerto Banús és a Playa Canina Ventura del Mar, sötétebb homokkal vagy kavicsos résszel rendelkezhetnek, de kiváló minőségű szolgáltatásokat nyújtanak. A strandokon nyáron napágyak és vízisport-lehetőségek állnak rendelkezésre. A kikötő sétánya népszerű hely a sétákra és a hajók megtekintésére. A rekreációs lehetőségek közé tartozik a golf (Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km), valamint a közeli sportközpontok (Polideportivo San Pedro 2,2 km). A térségben 52 hotel található, ami a turisztikai infrastruktúra magas szintjét mutatja.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt a Costa del Sol déli partvidékén, Málaga tartományban, Marbella városának nyugati részén, Nueva Andalucía kerületében található. Puerto Banús önálló identitással rendelkezik, amely az 1970-es években épült ki luxus üdülőhelyként. Marbella központja mintegy 6 kilométerre, míg Estepona kb. 20 kilométerre található. A helyzet stratégiai, mivel közel van mind a regionális központokhoz, mind a tengerparthoz. Ez a rész a "Golf-völgy" kapujának is tekinthető, számos golfpályával a közelben.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL382266
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID