דירת גן זו ממוקמת באורבניזציית לאס מימוסאס בפוארטו באנוס, מאלגה. זוהי יחידה בקומת קרקע עם שטח מחיה של 203 מטרים רבועים, הכוללת שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הנכס, שנבנה לראשונה בסביבות שנת 1970, פונה לכיוון דרום-מערב וכולל גינה פרטית. המתחם מציע מתקנים משותפים כגון בריכות שחייה מקורה וחיצונית. המיקום הוא אורבני, בקרבה למרינה ולחוף הים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר במיקומים כמו אסטפונה או מיחאס, הנכס בפוארטו באנוס נמכר בפרמייה מחירית גבוהה בשל המיקום המבוקש והתשתית המבוססת. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar או Lantana מציעים יחידות חדשות במחירים נמוכים בהרבה החל מ-200,000 עד 270,000 אירו, הנכס בפוארטו באנוס מציע גישה מיידית לאורח חיים יוקרתי. בניגוד לאזורים שקטים יותר בפנים הארץ, הסביבה כאן היא אורבנית ותוססת כל השנה. הגודל של 203 מ"ר גדול באופן משמעותי מהממוצע בפרויקטים חדשים, מה שמצדיק חלקית את ההשקעה הגבוהה יותר למטר מרובע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, בסמוך למרינה של פוארטו באנוס. המרחק לקו החוף קצר, בפרט ליד חוף פלאיה דה פוארטו באנוס. האזור מאופיין בצפיפות אורבנית גבוהה עם גישה מיידית למתקני קניות ואוכל יוקרתיים.
הפריסה הפנימית מאפשרת מגורים קבועים או שהיות ממושכות עם שלושה אזורי לינה נפרדים. קיומה של גינה פרטית מגודרת ומרפסת מרחיב את שטח המחיה לחוץ. מאפייני האבטחה כוללים כניסה מבוקרת וחניה תת-קרקעית. קיים רישיון להשכרה לטווח קצר למטרות השקעה.
מדובר בנכס משומש שמקורו בסביבות שנת 1970. הבניין עבר תחזוקה ושיפוצים, הבאים לידי ביטוי במצב המצוין הרשום. השכונה מבוססת, מה שמצביע על נוף בוגר ותשתיות יציבות. זמינות מיידית מצוינת בשל המצב המושלם של הבנייה.
הנכס אינו מציע נוף לים מגובה רב מכיוון שמדובר ביחידת קרקע. הקרבה למרכז בילויים פופולרי עלולה להביא לרמות רעש בסביבה, במיוחד בעונות השיא. אין מדובר בבנייה חדשה עם מערכות אוטומציה ביתית חכמות האופייניות לפרויקטים מודרניים.
מצב זה מתאים לקונים המחפשים נכס מוכן למגורים במובלעת יוקרה מבוססת מבלי לחכות לבנייה. הפריסה עם שלושה חדרי שינה מתאימה למשפחות או לאלו הזקוקים למשרד ביתי. רישיון ההשכרה לטווח קצר פונה למשקיעים המחפשים הכנסה מיידית משכירות. הגינה הפרטית נותנת מענה לצורך בפרטיות חיצונית לבעלי חיות מחמד או לאלו המעדיפים ארוחות בחוץ בבית. זה מתאים לאנשים שמעדיפים גישה למתקנים ואתרים חברתיים יוקרתיים על פני אזור מבודד ומרוחק.
הדירה כוללת ריצוף שיש, בחירה עמידה נפוצה באזור. המטבח וחדרי האמבטיה מצוידים במתקנים מודרניים כולל כיורים כפולים ויחידות מקלחת, כפי שצוין בניתוח התמונות. ארונות בנויים מספקים פתרונות אחסון. האוריינטציה מאפשרת לאור טבעי לחדור דרך נקודות מרובות. האזורים המשותפים, לרבות הבריכה המקורה והספא, מצביעים על דגש על מתקנים משותפים. למרות שהבניין מתוארך לשנת 1970, המצב הפנימי רשום כמצוין, מה שמצביע על שיפוצים לתקנים כמו מיזוג אוויר והתקנות מודרניות.
המחיר המפורסם מתחיל מ-749,000 אירו עבור יחידה ספציפית זו. בהתחשב בשטח של 203 מ"ר, המחיר למטר רבוע ממוקם בפלח הגבוה יותר לאזור, מה שמשקף את המיקום והגינה הפרטית. המחירים בפוארטו באנוס משתנים באופן משמעותי בהתאם לקרבה למרינה ולנוף לים. יחידה זו מייצגת את שוק המכירות החוזרות ולא מלאי חדש שטרם נבנה. הזמינות היא מיידית.
המגורים במקום זה מציבים את הדיירים בליבה התפעולית של מגזר היוקרה בקוסטה דל סול. הקצב היומי כולל מרחקי הליכה למרינה לצורכי מתקנים, מה שמפחית את התלות ברכבים לצרכים בסיסיים. הגינה הפרטית מספקת אזור חיצוני מבודד, המבדיל את עצמו מההמולה הציבורית של פוארטו באנוס. ניתן לבלות את הבקרים במרפסת עם חשיפה לשמש דרום-מערבית. הבריכה המקורה מאפשרת שחייה לאורך השנה ללא תלות בעונה. הצפיפות האורבנית גורמת לכך ששירותים, מסעדות ובידור נגישים מידית, אך הפרטיות בתוך הגינה נשמרת. השכונה פעילה, במיוחד בערבים ובחודשי הקיץ, מה שמשפיע על האווירה בסביבה הקרובה.
הסביבה מוגדרת על ידי המרינה והשכונה הסמוכה. התשתיות מפותחות היטב, ותומכות בתנועת תיירים גבוהה. הגישה לכביש המהיר החופי יעילה, ומחברת את נמל התעופה של מאלגה בתוך כ-45 דקות נסיעה. הרחובות המקומיים ידידותיים להולכי רגל סביב הנמל, מה שמאפשר גישה רגלית ל-73 מסעדות ולבוטיקים רבים. הסביבה הקרובה כוללת סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק של מאות מטרים ספורים. תחבורה ציבורית זמינה עם מספר קווי אוטובוס המשרתים את האזור.
המפה מציגה את הנכס ביחס לקו החוף ולמרינה. היא מדגישה את הקרבה לשדרה הראשית של פוארטו באנוס ולנתיבי הגישה הישירים לכביש החוף N-340/A-7. האזורים הירוקים מציינים את מגרשי הגולף שבצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בדרום-מערב מרבייה, באזור נואבה אנדלוסיה. הוא משמש כמרכז בילויים אזורי, בין מרכז העיר מרבייה לסן פדרו דה אלקנטרה. המיקום מאפשר גישה מהירה לפרברים המזרחיים והמערביים של הקוסטה דל סול דרך הכביש הראשי AP-7.
נמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק של 45 קילומטרים. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס ופלאיה קאנינה ונטורה דל מאר, נמצאים ברדיוס של 2 קילומטרים. מגרשי גולף כגון ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס נמצאים במרחק של כ-2.2 קילומטרים מהנכס. צרכים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה של עד 500 מטרים. בתי חולים ממוקמים במרחק של 1.3 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. שעות השמש ההיסטוריות מגיעות לכ-3,856 בשנה. עונת השחייה נמשכת שישה חודשים כאשר טמפרטורות המים עולות על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה נמוך של 11 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מישורי של 0.3% לכיוון החוף. טופוגרפיה זו מאפשרת גישה נוחה לחוף ללא מדרונות תלולים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף כולל חופים מוסמכים בדגל כחול בסביבה הקרובה. אפשרויות פנאי כוללות גולף במגרשים סמוכים כמו לאס בריסאס ומאגנה מרבייה. המרינה מספקת מתקני עגינה וספורט ימי. מרכזי ספורט כגון פולידפורטיבו סן פדרו ממוקמים בקרבת מקום. האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות אוכל וקניות בתוך מתחם המרינה.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בדרום-מערב מרבייה, באזור נואבה אנדלוסיה. הוא משמש כמרכז בילויים אזורי, בין מרכז העיר מרבייה לסן פדרו דה אלקנטרה. המיקום מאפשר גישה מהירה לפרברים המזרחיים והמערביים של הקוסטה דל סול דרך הכביש הראשי AP-7.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL382266
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID