Este apartamento de planta baja se encuentra situado en la urbanización Las Mimosas, en Nueva Andalucía, zona colindante con Puerto Banús. La propiedad, con una superficie construida de 203 metros cuadrados, dispone de tres dormitorios y se ubica a una distancia aproximada de 50 metros de la línea de costa. El complejo residencial ofrece acceso a instalaciones comunitarias que incluyen piscinas climatizadas y zonas ajardinadas. El inmueble presenta una orientación suroeste y cuenta con un jardín privado cercado. La ubicación permite el acceso peatonal a las instalaciones del puerto deportivo y a la playa de Mistral.
En comparación con otros proyectos residenciales en la Costa del Sol, este apartamento se posiciona en un segmento de precio elevado (desde 749.000 €), aunque ofrece una superficie considerablemente mayor (203 m²) que los desarrollos de nueva construcción en zonas emergentes como Torre del Mar (Aquamar, desde 269.950 €) o Mijas (Lantana Residencial, desde 205.000 €). Estas opciones alternativas suelen ofrecer apartamentos más compactos y se encuentran a mayor distancia de las zonas de mayor dinamismo comercial y social. En la zona de Marbella, proyectos de obra nueva en ubicaciones premium (como los complejos de lujo en Nueva Andalucía) presentan precios por metro cuadrado significativamente superiores, a menudo superando los 4.000 €/m² por unidades más pequeñas y sin jardín privado. Este apartamento, al ser una reventa, ofrece un precio por metro cuadrado inferior a la media de obra nueva en Puerto Banús, a costa de no contar con las últimas certificaciones de eficiencia energética y diseños arquitectónicos actuales. La comparación con Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000 €) destaca la diferencia de ubicación: Estepona ofrece un entorno más residencial y tranquilo, mientras que Puerto Banús proporciona acceso inmediato a una oferta de lujo y ocio internacional.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en la zona costera de Nueva Andalucía, en la primera línea de urbanización frente al mar. Se encuentra a 700 metros en línea recta del centro de Puerto Banús y del puerto deportivo. La conexión con la carretera N-340 permite desplazamientos rápidos hacia Marbella y Estepona. El entorno es urbano, con alta densidad de servicios comerciales y hoteleros en el perímetro inmediato.
La distribución interna ofrece una superficie de 203 metros cuadrados, lo que permite espacios amplios de convivencia. Incluye tres dormitorios y dos baños, adaptándose a familias que requieren habitaciones independientes. La presencia de un jardín privado de 35 metros cuadrados y una terraza cubierta extiende el espacio habituable al exterior. La inclusión de una plaza de garaje y trastero subterráneo resuelve necesidades de almacenamiento y seguridad vehicular.
Se trata de una edificación completada en 1970, integrada en el tejido urbano consolidado de Puerto Banús. El edificio se encuentra en fase de uso pleno y disponibilidad inmediata. La comunidad mantiene instalaciones comunes como piscina cubierta y zona de spa, que requieren un mantenimiento continuo. El estado de conservación del inmueble se describe como excelente, tras una redistribución interior que incorporó un tercer dormitorio.
La propiedad no dispone de vistas directas e ininterrumpidas al mar debido a su posición en planta baja y la vegetación circundante, aunque ofrece vistas al jardín y a la montaña. No es una vivienda de nueva construcción, por lo que no cumple con los estándares de eficiencia energética más recientes de la normativa europea. La ubicación en una zona turística de alta afluencia implica niveles de ruido ambiental superiores a los de zonas residenciales aisladas, especialmente en temporada estival.
Este encaje es apropiado para perfiles que buscan una residencia permanente o de uso prolongado en una de las zonas más comercializadas de la Costa del Sol. La configuración de tres dormitorios y una amplia superficie habitable responde a las necesidades de familias nucleares o parejas que requieren espacio para teletrabajo o visitas frecuentes. La presencia de un jardín privado cerrado ofrece una solución para quienes tienen mascotas, permitiendo su control sin salir de la propiedad. Dado que la urbanización es consolidada, es adecuada para quienes prefieren evitar los riesgos y plazos asociados a la compra sobre plano. La licencia de alquiler turístico a corto plazo indica una compatibilidad con estrategias de inversión, aunque la gestión requiere considerar la alta competencia en alquileres vacacionales en Puerto Banús. La ubicación a pie de calle del apartamento también es funcional para personas con movilidad reducida que evitan el uso de ascensores, siempre que no existan barreras arquitectónicas en el acceso al complejo.
El inmueble presenta un acabado descrito como excelente, tras haber sido objeto de una redistribución que aumentó el número de dormitorios de dos a tres. Los suelos son de mármol, un material habitual en la construcción residencial de la época y la región por su durabilidad y conductividad térmica. La carpintería y los armarios empotrados proporcionan soluciones de almacenamiento integradas. La orientación suroeste maximiza la entrada de luz natural, lo que incide directamente en la eficiencia de los sistemas de iluminación y calefacción. Respecto a las instalaciones, la vivienda dispone de aire acondicionado para el control climático. Al tratarse de una construcción de 1970, es previsible que los aislamientos térmicos y acústicos no alcancen los niveles de la normativa actual, aunque las reformas internas pueden haber mejorado este aspecto. Las zonas comunes del edificio, como la piscina cubierta y el spa, implican una infraestructura técnica compleja que requiere mantenimiento profesional constante.
El precio de partida indicado es de 749.000 euros. Esta cifra se sitúa en un segmento medio-alto dentro del mercado de Puerto Banús, considerando que se trata de una vivienda de segunda mano con una superficie superior a la media estándar de apartamentos en la zona. El precio por metro cuadrado resulta competitivo en comparación con desarrollos de nueva construcción cercanos, que suelen presentar precios unitarios más elevados por menores superficies. La disponibilidad es inmediata, lo que excluye esperas asociadas a fases de construcción. Los costes adicionales a considerar incluyen la cuota de comunidad de la urbanización y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) al tratarse de una vivienda de reventa.
La vida cotidiana en esta ubicación se define por la proximidad inmediata al mar y a la oferta de ocio de Puerto Banús. Al encontrarse en planta baja con jardín privado, el ritmo de vida se extiende naturalmente al exterior, permitiendo el uso del jardín durante las tardes debido a la orientación suroeste. La urbanización Las Mimosas funciona como un recinto cerrado que filtra el tráfico directo, ofreciendo un entorno peatonal interno seguro. Sin embargo, al salir del complejo, el ambiente es urbano y dinámico. El acceso a la playa es posible a pie sin necesidad de vehículo, lo que facilita baños matutinos o paseos vespertinos. La presencia de servicios como supermercados y farmacias a menos de 500 metros permite gestionar las necesidades diarias mediante desplazamientos cortos. En cuanto al tráfico rodado, la zona presenta una alta ocupación en temporada alta, por lo que la movilidad interna puede requerir tiempos de espera adicionales. El uso de las instalaciones comunes, como la piscina cubierta y el spa, complementa las opciones de ocio sin necesidad de desplazarse lejos del domicilio.
El entorno inmediato ofrece una densidad de servicios muy alta, característica de Puerto Banús y Nueva Andalucía. A menos de un kilómetro, se concentran 73 restaurantes y diversos establecimientos de comercio minorista de lujo. La infraestructura sanitaria está cubierta por centros de salud situados a escasa distancia y hospitales en Marbella a unos 10 minutos en coche. Para la movilidad, existen 9 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona, lo que reduce la dependencia del vehículo para desplazamientos locales. Sin embargo, el tráfico rodado en la A-7 y las carreteras de acceso al puerto es denso, especialmente en horarios punta y temporada alta. La conexión con el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se realiza mediante la autovía AP-7, con un tiempo estimado de conducción de 45 minutos. La existencia de numerosos hoteles y plazas hoteleras en el radio de dos kilómetros implica una presencia constante de turistas y servicios asociados.
El mapa muestra la posición del complejo residencial en la costa occidental de Marbella, adyacente al recinto portuario de Puerto Banús. Se observa la proximidad de la urbanización a la línea de costa y la conexión directa con la autovía A-7 hacia Málaga y Estepona. Los puntos de interés resaltan la densidad de campos de golf en el interior y la distribución de playas a lo largo de la fachada marítima.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se sitúa en el extremo suroeste del término municipal de Marbella, limítrofe con el distrito de Nueva Andalucía. Esta posición actúa como un punto intermedio entre el casco urbano de Marbella y el núcleo de San Pedro de Alcántara. A diferencia del centro histórico de Marbella, esta zona se caracteriza por un desarrollo urbanístico moderno y expansivo, orientado al turismo de lujo y la residencia internacional. La ubicación costera frente al Mediterráneo ofrece una transición directa entre el ambiente urbano consolidado y el mar.
El aeropuerto de Málaga se encuentra a 45 kilómetros en línea recta, equivalente a un trayecto en coche de aproximadamente 45 minutos por la autovía del Mediterráneo. El aeropuerto de Gibraltar está a 51 kilómetros, ofreciendo una alternativa para conexiones regionales. Las playas más cercanas son Playa de Puerto Banús, a 686 metros, y Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 kilómetros. El acceso a estas zonas costeras es posible caminando. Para la práctica de golf, el Real Club de Golf Las Brisas está situado a 2,2 kilómetros, mientras que otras instalaciones deportivas y centros de fitness se encuentran en un radio de 3 kilómetros.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica presenta un clima mediterráneo subtropical caracterizado por temperaturas medias anuales de 19,2°C. La altura de 11 metros sobre el nivel del mar y la cercanía al mar moderan las temperaturas extremas, suavizando los inviernos y los veranos. La zona registra una media de 3.856 horas de sol anuales, lo que favorece el uso de espacios exteriores como la terraza y el jardín durante gran parte del año. El periodo de baño se extiende aproximadamente durante seis meses, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C, generalmente desde mayo hasta octubre. La topografía es mayormente plana en la franja costera inmediata, con una pendiente hacia el mar del 0,3%, lo que facilita el desplazamiento peatonal.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La zona costera frente a Puerto Banús ofrece playas con Bandera Azul, que certifican la calidad del agua y los servicios. La Playa de Puerto Banús es la más accesible, situada a menos de 700 metros, y cuenta con servicios de chiringuitos y alquiler de tumbonas. La práctica del golf es una actividad central en la zona, con el Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 kilómetros y otros campos como Magna Marbella Golf a corta distancia. El puerto deportivo alberga instalaciones para deportes náuticos, incluyendo alquiler de embarcaciones y escuelas de vela. Además, el Polideportivo de San Pedro, situado a 2,2 kilómetros, ofrece instalaciones para deportes cubiertos como pádel, tenis y gimnasia.
Fuente: OpenStreetMap
El proyecto se sitúa en el extremo suroeste del término municipal de Marbella, limítrofe con el distrito de Nueva Andalucía. Esta posición actúa como un punto intermedio entre el casco urbano de Marbella y el núcleo de San Pedro de Alcántara. A diferencia del centro histórico de Marbella, esta zona se caracteriza por un desarrollo urbanístico moderno y expansivo, orientado al turismo de lujo y la residencia internacional. La ubicación costera frente al Mediterráneo ofrece una transición directa entre el ambiente urbano consolidado y el mar.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL382266
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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