Tento apartmán se nachází v urbanizaci La Maestranza v lokalitě Nueva Andalucía v provincii Málaga. Jedná se o rohový byt o velikosti 115 m² s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, který prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí. Objekt je situován v prvním patře s výtahem a zahrnuje soukromí garáž. Původní budova byla dokončena v roce 2004. Vzhledem k poloze 300 metrů od pláže Puerto Banús se jedná o nemovitost v hustě osídlené oblasti s vysokou koncentrací služeb.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Apartmán je umístěn v Nueva Andalucía, těsně za hranicí slavné maríny Puerto Banús. Tato lokalita je integrální částí oblasti Marbella, nacházející se přibližně 7 km západně od jejího centra. Zástavba je městského charakteru s přímým napojením na infrastrukturu pobřežní silnice N-340.
Dispozice tří ložnic poskytuje kapacitu pro rodinné bydlení nebo ubytování větší skupiny osob. Vybavení zahrnuje privátní garáž, což řeší parkování v této frekventované oblasti. Rekonstrukce v roce 2025 zajišťuje, že technický stav bytu odpovídá současným normám a eliminuje nutnost dalších investic do úprav.
Ačkoli jde o nemovitost v budově z roku 2004, interiér prošel v roce 2025 kompletní renovací. Kupující tak získává bytovou jednotku s novými podlahami, sanitou a povrchovými úpravami. Budova je již plně zkolaudovaná a osídlená, což znamená absenci stavebních hluků v okolí.
Jednotka se nachází v prvním patře, nikoliv v přízemí, což vyžaduje použití výtahu nebo schodiště. Orientace na západ znamená, že v obývacím pokoji nebude k dispozici ranní slunce. Vzhledem k centrální poloze blízko nočního života lze očekávat vyšší úroveň okolního hluku ve srovnání s rezidenčními okrajovými čtvrtmi.
Ref: VL470745
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti odpovídá požadavkům kupujících, kteří hledají rovnováhu mezi městským pohodlím a rekreačním charakterem. Je logickou volbou pro profesionály pracující v Marbelle, kteří vyžadují krátkou dobu dojíždění. Díky přítomnosti tří ložnic je apartmán funkční pro rodiny s jedním či dvěma dětmi, které ocení blízkost mezinárodních škol. Také vyhovuje investorům, kteří chtějí pronajímat nemovitost v oblasti s vysokou turistickou atraktivitou po celý rok. Naopak nemusí být vhodný pro osoby vyhledávající úplné ticho a soukromí v okrajových částech, nebo pro ty, kdo preferují novostavby na zelené louce.
Rekonstrukce v roce 2025 zahrnovala kompletní modernizaci interiéru. Podlahové plochy v obývacím prostoru jsou kryty břidlicovými deskami, což zajišťuje vysokou odolnost a snadnou údržbu. V obývacím pokoji byl instalován krb, který zvyšuje komfort v chladnějších měsících. Kuchyňská linka a koupelny byly osazeny novým sanitárním zařízením a spotřebiči. Rohová dispozice budovy umožnila vytvoření dodatečných oken, která zajišťují prosvětlení. Všechny dveře jsou vybaveny integrovanými skříněmi pro maximalizaci úložného prostoru.
V cenové hladině oblasti Nueva Andalucía představuje částka 585 000 € standardní vstupní bod pro prodej renovovaných třípokojových apartmánů v sekundárním trhu. Tato cena zahrnuje nejen samotnou bytovou jednotku o podlahové ploše 115 m², ale také hodnotu přidanou kompletní rekonstrukcí v roce 2025 a zahrnutou garáž. Vzhledem k poloze v těsné blízkosti Puerto Banús, což je jedna z nejlépe zajištěných oblastí z hlediska hodnoty nemovitostí na Costa del Sol, nejsou v tomto segmentu očekávány výrazné cenové odchylky směrem dolů.
Tato lokalita nabízí intenzivní městský rytmus s okamžitým přístupem ke službám. Denní život zde lze strávit bez nutnosti používat automobil; supermarkety, lékárny a restaurace jsou v okruhu několika set metrů. Oblast je charakteristická směsí trvalých rezidentů a turistů. Vzdálenost 300 metrů k pláži umožňuje časté vycházky k moři. Klasickým prvkem zdejšího stylu života jsou procházky podél promenády v Puerto Banús. Toto prostředí vyhovuje osobám, které upřednostňují blízkost vysoce frekventovaných center před izolovanou tranquilitou venkova. Večerní hodiny jsou ovlivněny aktivitami v maríně, což zajišťuje živou atmosféru po většinu roku.
Okolí apartmánu v Nueva Andalucía se vyznačuje vysokou mírou urbanizace a dostupnosti služeb. V okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, což nabízí širokou škálu gastronomických možností. Veřejná doprava je hustá, s 10 autobusovými linkami a 50 zastávkami v těsné blízkosti. Zdravotnická infrastruktura je reprezentována 5 zdravotními centry a nemocnicí vzdálenou 1,9 km. Pro rodiny je klíčová nabídka vzdělávání; v regionu je 41 základních a 28 středních škol. Tato koncentrace vybavení vytváří dynamické prostředí, kde je denní provoz viditelný až do pozdních nočních hodin.
Mapa znázorňuje polohu La Maestranza severně od hlavního tahu N-340/A-7. Zelené plochy v okolí odpovídají golfovým hřištím, zatímco modrá linie představuje pobřeží. Hustá síť ulic odrazuje vysokou úroveň urbanizace, typickou pro západní část pobřeží Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá strategickou pozici mezi luxusním centrem Marbella (7 km východně) a rezidenční zónou San Pedro de Alcántara. Tato lokalita je často označována za golfovou oblast kvůli vysoké koncentraci hřišť, ale zároveň těží z blízkosti k dálnici AP-7. Je to satelitní čtvrť Marbella, která nabízí klidnější bydlení než přímo v centru, ale s plnou dostupností jeho služeb.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, se nachází 301 metrů od objektu vzdušnou čarou, což umožňuje příchod k moři do pěti minut chůze. Pro golfisty je klíčová vzdálenost k hřištím Golf Los Naranjos (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Nemocniční péče je zajištěna za 1,9 km. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, což představuje jízdní dobu přibližně 35-40 minut automobilem. Pro běžný nákup je supermarket dostupný na 353 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se nachází v nadmořské výšce 10 metrů a je charakteristická rovinatým terénem se sklonem pouze 0,2 %. Podnebí je klasické středomořské s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Roční počet slunečních hodin dosahuje 3 856. Teplota moře překračuje příjemných 20 °C po dobu šesti měsíců v roce, obvykle od května do října. Tento klimatický profil umožňuje téměř celoroční využívání venkovních prostor. Srážky jsou sezónní s vyšším výskytem v zimních měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v bezprostředním okolí dominuje pláž Playa de Puerto Banús vzdálená 300 metrů. Tato pláž je známá svou zlatavou barvou písku a bohatým vybavením. Pro sportovní vyžití slouží několik golfových hřišť v okruhu 3 km. Větší sportoviště, jako je Polideportivo San Pedro s krytými halami, se nachází 2,9 km daleko. Oblast je také centrem jachtingu díky nedalekému přístavu Puerto Banús. Pro rekreační běžce a cyklisty jsou k dispozici pobřežní stezky vedoucí podél celého pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) nebo Etherna Homes 2 v Estepona (od 239 000 €) se La Maestranza pohybuje v nejvyšší cenové kategorii. Zatímco srovnávané projekty se často nacházejí ve vzdálenějších lokalitách a představují novostavby, La Maestranza je součástí zavedené čtvrti v Nueva Andalucía. Rozdíl v ceně je dán lokalitou v těsné blízkosti Marbella a Puerto Banús, která je považována za prémiovou adresu. Navíc, zatímco srovnávané novostavby mohou vyžadovat čekání na dokončení, La Maestranza nabízí ověřené okolí a dospělou infrastrukturu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
