누에바 안달루시아(Nueva Andalucía)에 위치한 이 아파트는 115제곱미터의 거주 공간을 제공하며, 3개의 침실과 2개의 욕실을 갖추고 있습니다. 2004년에 지어진 건물이지만 2025년에 전면적으로 리모델링되어 현대적인 설비를 갖추고 있습니다. 푸에르토 반푸스(Puerto Banús)에서 도보 거리에 있으며, 코너 유닛의 특성상 자연 채광이 우수합니다. 1층에 엘리베이터가 있어 접근성이 좋고 개인 주차 공간이 포함되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 누에바 안달루시아의 도심 지역에 위치하여 해변가와 상업 시설이 가까운 곳에 있습니다. 푸에르토 반푸스 항구까지는 300미터 거리에 있으며, 슈퍼마켓과 약국과 같은 일상 서비스는 400미터 반경 내에 배치되어 있습니다. 주변은 고밀도 주거 및 상업 지역으로 구성된 도시 환경입니다.
이 아파트는 가족 단위 거주나 장기 체류에 필요한 수납 공간과 침실을 제공합니다. 주방과 욕실은 새롭게 단장되었으며, 세탁실과 거실 내 벽난로가 있어 편의성을 높였습니다. 개인 차량을 보유할 수 있는 주차 공간은 차량이 필수적인 지역에서 중요한 기능적 요구를 충족시킵니다.
건물 자체는 2004년에 완공된 기존 구조물이나, 2025년에 수행된 전면 리노베이션을 통해 내부는 새 건물과 유사한 상태입니다. 현재 거주 가능한 상태이며 추가적인 건설 공정이나 기다림 없이 즉시 사용할 수 있습니다. 관련 인허가와 유지보수는 기존 단지 관리 규정을 따릅니다.
이 주택은 단독 주택이 아닌 아파트 형태로, 정원과 수영장 등의 시설은 이웃과 공유해야 합니다. 1층에 위치하여 저층 거주를 선호하지만, 바다 전망이 없다는 점을 고려해야 합니다. 또한 단지 내 사우나나 스파와 같은 개인 고급 편의 시설은 갖추고 있지 않습니다.
Ref: VL470745
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 주택은 해변과 골프장, 그리고 도심의 편의 시설을 동시에 원하는 가족에게 적합합니다. 골프나 테니스와 같은 야외 활동을 즐기면서도, 의료 시설과 쇼핑몰이 가까운 곳을 선호하는 은퇴자에게도 유리합니다. 또한, 수리나 인테리어 작업 없이 바로 거주하거나 임대를 시작하고자 하는 투자자에게 맞습니다. 여름철 휴가뿐만 아니라 일 년 내내 거주할 수 있는 쾌적한 기후와 인프라를 갖춘 곳을 찾는 사람들에게 적합한 옵션입니다.
2025년 리모델링을 통해 슬레이트(Slate) 바닥재와 현대식 벽난로가 설치되어 내부 마감 품질이 높아졌습니다. 코너 위치에 있는 추가 창문은 거실 전체에 자연광을 공급하여 밝은 분위기를 조성합니다. 주방과 욕실은 새로운 가전 및 위생 도구로 교체되었으며, 내장 옷장은 수납 효율성을 높였습니다. 에어컨 시스템은 냉난방 모두를 지원하여 연중 편안한 실내 온도를 유지합니다.
이 아파트의 입찰 가격은 585,000유로부터 시작합니다. 누에바 안달루시아 지역의 3룸 아파트 시세를 고려하고 있으며, 최근 리모델링 비용과 위치, 크기가 반영된 가격입니다. 마르베야 내 다른 리모델링 주택에 비해 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있으나, 관리비와 세금 등 추가 비용이 발생합니다.
이 위치는 활동적인 도시 라이프스타일과 해변 접근성이 결합된 곳입니다. 아침에는 단지 내 잘 관리된 정원을 산책하거나 5분 거리의 해변에서 운동할 수 있습니다. 서향 테라스는 오후 늦게까지 햇빛을 즐길 수 있는 공간을 제공합니다. 슈퍼마켓과 레스토랑이 도보 거리에 있어 차량 없이 식료품을 구하거나 식사하는 것이 가능합니다. 겨울철에는 온수 실내 수영장을 이용하여 계절에 상관없이 생활할 수 있습니다. 밤에는 인근 마리나나 해변가 산책로를 이용할 수 있어, 사교 활동과 여가를 동시에 즐기는 환경입니다.
누에바 안달루시아는 외국인 거주자 비율이 높은 곳으로, 국제 학교와 다양한 레스토랑이 밀집해 있습니다. 인근에는 로스 나란호스(Los Naranjos)와 라스 브리사스(Las Brisas)와 같은 유명 골프 코스가 2km 반경 내에 위치해 있습니다. 마르베야 도심까지는 7km 떨어져 있어 차로 쉽게 접근할 수 있으며, 고급 부티크와 나이트라이프가 있는 푸에르토 반푸스가 걸어서 다닐 수 있는 거리에 있습니다. 의료 시설은 2km 내에 병원과 약국이 있어 응급 상황에 대비할 수 있습니다.
지도는 부동산이 해안선에서 약간 떨어진 평지에 위치함을 보여줍니다. 남쪽으로는 푸에르토 반푸스 마리나와 해변이 인접해 있고, 북쪽으로는 골프 코스와 주거 단지가 확장되어 있습니다. 주변 도로망은 잘 발달되어 있으며, AP-7 고속도로와 쉽게 연결됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 말라가 지방의 서부 해안 지역인 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 중심부에 위치합니다. 마르베야 시와 산 페데로 데 알칸타라 사이에 자리 잡고 있어, 두 도시의 기능을 모두 이용할 수 있는 거점 역할을 합니다. 이 지역은 단순한 휴양지보다는 상주 인구가 많은 도시적 성격이 강하며, 내륙의 산악 지대보다는 해안 평지에 위치하여 이동이 편리합니다.
말라가 공항은 직선거리로 45km 떨어져 있으며 차로 약 45분이 소요됩니다. 해변은 도보로 약 5분 거리에 있습니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 350m, 약국은 64m 거리에 있어 일상 생활용품 구매가 용이합니다. 골프장은 2km 내에 3개소가 있으며, 전기차 충전소는 370m 거리에 배치되어 있습니다. 공중교통은 정류장이 인근에 있어 마르베야와 산 페데로 방면으로 이동할 수 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 10m에 위치하여 바다의 영향을 받는 온화한 기후를 보이며, 연평균 기온은 19.2도입니다. 연간 3,856시간의 일조량을 기록하여 맑은 날이 많습니다. 여름철은 덥지만 바다에서 불어오는 바람으로 인해 기온 조절이 되며, 겨울철은 온화하여 야외 활동이 가능합니다. 서향 배치는 오후의 직사광선을 많이 받기 때문에 여름철 실내 냉방 효율에 영향을 줄 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
인근 해변인 플라야 데 푸에르토 반푸스(Playa de Puerto Banús)는 300미터 거리에 있으며, 다양한 해양 스포츠를 즐길 수 있습니다. 수온이 20도 이상 유지되는 기간은 연간 약 6개월로 수영 계절이 깁니다. 해변가에는 산책로와 차양이 설치되어 있으며, 요트 마리나에서는 수상 스포츠와 관광이 가능합니다. 골프 애호가를 위해 2km 반경 내에 여러 골프 코스가 있어, 해변 활동과 골프를 병행할 수 있는 환경입니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
이 프로젝트는 해안가 인근의 토레 델 마르나 미하스 지역의 신축 프로젝트와 비교할 때, 마르베야의 프리미엄 지역인 푸에르토 반푸스에 직접 접근한다는 위치적 강점이 있습니다. 에스테포나나 후반 지역과 비교하면 국제 학교 및 골프장의 밀도가 훨씬 높아 외국인 거주자에게 유리한 환경을 제공합니다. 누에바 안달루시아는 소규모 해변 마을보다는 도시형 인프라가 잘 갖춰져 있어, 편의성을 중시하는 구매자에게 적합합니다. 가격 면에서는 인근의 신축 럭셔리 빌라보다 진입 장벽이 낮으면서도 비슷한 라이프스타일을 즐길 수 있습니다. 스페인 남부 특유의 야외 문화를 즐기기에는 인근 해변과 테라스 공간이 충분하지만, 고요한 시골 생활을 원하는 경우보다는 활동적인 도심 외곽 생활을 선호하는 사람들에게 더 잘 맞습니다.
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