Questo appartamento ristrutturato di 115 m² si trova a Nueva Andalucía, a breve distanza dalla vivace Puerto Banús. Originariamente costruito nel 2004, l'edificio è stato oggetto di una completa ristrutturazione interna nel 2025. Con tre camere da letto e due bagni, la proprietà si trova al primo piano con ascensore. L'ubicazione offre accesso diretto ai servizi urbani e alle strutture ricreative della Costa del Sol Occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel distretto di Nueva Andalucía, noto per la vicinanza alla costa e ai campi da golf. Si trova a 300 metri dal porto di Puerto Banús e a circa 2 km dai campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas. L'area è pianeggiante e urbanizzata, con un'alta densità di servizi nel raggio di 2 km.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e due bagni, adatta a nuclei familiari o per l'ospitalità. La recente ristrutturazione include sistemi di climatizzazione caldo/freddo e un camino, rispondendo alla necessità di comfort termico annuale. La presenza di un garage privato risolve la necessità di parcheggio, un requisito pratico in questa zona urbana.
Sebbene la costruzione originale risalga al 2004, l'unità è stata sottoposta a una ristrutturazione completa conclusasi nel 2025. Gli interventi hanno riguardato gli impianti, le finiture e gli interni. La proprietà è classificata come 'Gereed' (completata) ed è pronta per l'abitazione immediata senza tempi di attesa per lavori di costruzione.
L'orientamento a ovest implica meno luce solare diretta al mattino rispetto alle esposizioni a sud o est. La proprietà non offre una vista panoramica sul mare aperto, trovandosi in un contesto urbano residenziale. Non si tratta di una nuova costruzione (off-plan), ma di un'unità in un edificio esistente consolidato.
Ref: VL470745
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una proprietà abitabile immediatamente senza le attese delle nuove costruzioni. È indicata per residenti permanenti che necessitano di vicinanza a servizi sanitari (ospedale a 1,9 km) e scuole internazionali. Anche per chi utilizza la casa come residenza secondaria, la manutenzione è ridotta grazie ai lavori del 2025. La presenza di tre camere offre flessibilità per famiglie o ospiti. Tuttavia, chi cerca isolamento o ampi terreni privati potrebbe trovare la densità abitativa dell'area un fattore limitante.
La ristrutturazione del 2025 ha sostituito gli elementi originari con materiali moderni e funzionali. I pavimenti in ardesia nel soggiorno offrono resistenza e inerzia termica. Il camino, integrato nel design, aggiunge un elemento focale alla sala. L'impianto di climatizzazione, sia freddo che caldo, garantisce il controllo della temperatura, essenziale per il comfort locale. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio nelle camere da letto. Le aree comuni dell'urbanizzazione mostrano una buona manutenzione, con giardini curati e piscine accessibili.
Il prezzo di partenza di €585.000 posiziona la proprietà nel segmento medio-alto del mercato di Nueva Andalucía per appartamenti di questa metratura. La recente ristrutturazione giustifica una valutazione superiore rispetto ad unità non rinnovate nello stesso edificio. Il prezzo include un posto auto privato coperto, un valore aggiunto considerando la carenza di parcheggio nella zona. Non sono previste variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione, essendo l'immobile pronto.
Vivere qui significa integrarsi in un ambiente residenziale chiuso (gated community) che offre privacy e sicurezza. La posizione a piano primo facilita l'accesso quotidiano. La vicinanza a Puerto Banús consente di raggiungere ristoranti e boutique a piedi, creando uno stile di vita conviviale e dinamico. L'area circostante è densamente urbanizzata, il che offre comodità ma anche un livello di attività e rumorosità tipico di una zona turistica. La presenza di due piscine, una delle quali riscaldata, estende la possibilità di utilizzare le aree comuni per gran parte dell'anno. L'appartamento, essendo una unità d'angolo (corner unit), beneficia di finestre su due lati, migliorando la ventilazione e la luminosità, elementi pratici per il comfort mediterraneo.
L'ambiente circostante è un mix di residenze private e attività commerciali. Un supermercato si trova a 353 metri e una farmacia a 64 metri, permettendo la spesa quotidiana a piedi. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata, con 10 linee e 50 fermate nei paraggi. Tuttavia, l'auto rimane il mezzo principale per spostamenti verso Malaga o l'aeroporto. L'illuminazione stradale e i marciapiedi sono tipici di un'area urbana consolidata, facilitando la mobilità pedonale serale.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio rispetto alla costa e alle infrastrutture. Si nota la vicinanza immediata al mare a sud e ai campi da golf a nord. L'accesso alla strada principale N-340/A-7 è facile, facilitando i collegamenti con Malaga e Estepona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da area di transizione tra il centro di Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. La sua posizione è strategica per chi desidera vivere vicino alle strutture di Marbella senza essere nel centro storico. La vicinanza a Puerto Banús definisce il carattere del quartiere, orientato verso il turismo di fascia alta e una comunità internazionale.
L'Aeroporto di Malaga dista 45 km circa, con un tempo di percorrenza stimato tra i 35 e i 50 minuti. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in 5 minuti. Il porto turistico è a 1 km. I campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas distano circa 2 km. L'ospedale più vicino è a 1,9 km, garantendo assistenza rapida. Marbella centro si trova a 7 km di distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e la pendenza minima (0,2%) verso il mare creano un microclima mitigato dalla brezza. La temperatura media annua è di 19,2°C, con inverni miti ed estati calde. Con 3.856 ore di sole storiche all'anno, l'area è molto soleggiata. La stagione balneabile dura circa 6 mesi. L'orientamento a ovest favorisce la luce nel pomeriggio e al tramonto, ideale per l'uso della terrazza nelle ore serali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa de Puerto Banús, a breve distanza, è una spiaggia urbana attrezzata. L'area circostante offre un'ampia gamma di sport, con accessi a campi da golf prestigiosi come Las Brisas e Magna Marbella Golf. Il Polideportivo San Pedro, a 2,9 km, offre strutture sportive al coperto. La presenza di 52 hotel e oltre 12.000 letti turistici indica un'offerta ricreativa densa, includendo numerosi ristoranti (69 nel raggio di 2 km) e bar.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar, questo appartamento a Nueva Andalucía ha un prezzo d'ingresso molto più alto (€585.000 vs €269.950). Questa differenza riflette la posizione nel 'Golden Mile' di Marbella, un mercato con prezzi superiori rispetto alla Costa del Sol orientale. Confrontato con Lantana Residencial a Mijas, La Maestranza offre un accesso più diretto al mare e ai servizi di lusso di Puerto Banús, mentre Mijas è più collinare e panoramico. Etherna Homes 2 a Estepona rappresenta una nuova costruzione a ovest, generalmente più economica di Marbella, ma con una distanza maggiore dagli hub internazionali. La Maestranza è adatta per chi cerca la centralità di Marbella.
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