Bu proje, Nueva Andalucía bölgesinde, Puerto Banús'a yakın, tamamlanmış ve yenilenmiş bir köşe daire olarak konumlanmıştır. 115 m² büyüklüğündeki mülk, 2004 yılında inşa edilmiş olup 2025 yılında kapsamlı bir tadilattan geçirilmiştir. Mülk, kapalı bir sitenin içinde yer almakta olup, batı cepheli doğası nedeniyle öğleden sonraları güneş ışığı alır. Konumu, Marbella'nın ticari ve sosyal yaşamına erişim sağlarken, yerleşimin kapalı karakteri mahremiyet sunar. Yapısal durumu ve donanımı, yazlık kullanım veya yıl boyu ikamet için standart yaşam gereksinimlerini karşılamaya yöneliktir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Marbella'nın Nueva Andalucía semtinde, Puerto Banüs limanı ve kumsallarına yürüme mesafesinde bir konumdadır. Etrafında golf sahaları ve ticari alanlar bulunur. Şehir merkezine yaklaşık 7 kilometre mesafede olup, kıyı şeridindeki ana ulaşım ağlarına yakındır. Bu nokta, hem kentsel kolaylıklara hem de deniz recreational alanlara doğrudan erişim imkanı tanır.
Daire, üç yatak odası ve iki banyosuyla standart bir aile konutu veya geniş grup konaklaması için tasarlanmıştır. Köşe konumunda olması nedeniyle ekstra pencereye sahiptir. Özel garaj alanı ve asansör erişimi, pratik kullanım ve lojistik kolaylık sağlar. Isıtmalı havuzlu ve bahçeli ortak alanlar, dış mekan kullanımını yıl boyu destekler.
Yapısal olarak 2004 yılında tamamlanmış olsa da, 2025 yılında gerçekleştirilen renovasyon sayesinde iç mekanlar sıfır duruma getirilmiştir. Bu durum, yeni bina özelliklerini (taze boya, yeni zeminler, modern tesisat) eski bir yapının dayanıklılığıyla birleştirir. Mülk hazır durumda olduğundan, inşaat süreçleriyle ilgili riskler veya bekleme süreleri mevcut değildir.
Batı yönlü olması nedeniyle sabah saatlerinde balkonda gölge hakim olabilir, bu durum güneş ışığından yararlanma saatlerini etkiler. Mülk denize sıfır değildir, en yakın kumsala 300 metre yürüme mesafesindedir. Kat planı köşe daire olsa da, iç mekanlar standart daire ölçülerindedir; geniş bir villa alanı sunmaz. Yerleşim yoğunluklu olduğunda tam sessizlik garantisi yoktur.
Ref: VL470745
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, yıl boyu kullanılabilecek bir ana ikametgah arayanlar için uygundur. Okullara ve sağlık merkezlerine olan yakınlığı, aileler için pratik bir çözüm sunar. Özellikle uluslararası okulların yakınlığı (yaklaşık 4 km), yabancı uyruklu aileler için bir avantajdır. Aynı zamanda, golf tutkunları için konumu, sahalara yakın olma gereksinimini karşılar. Yatırım amacıyla düşünenler için, Puerto Banús yakınlığı turistik kiralama talebini artırabilir. Yaz aylarında yüksek talep gören bu bölge, gelir getirisi potansiyeli taşır. Ancak, yerleşim bir sitede olduğu için site yönetim kurallarına uyum sağlama gerekliliği vardır. Emeklilik planlayanlar için, yürüme mesafesindeki imkanlar ve düz arazi yapısı, yaşlanan nüfusun mobilitesini kolaylaştırır.
Mülkün iç mekanları 2025 yılında tamamen yenilenmiş olup, bu durum malzeme kalitesini güncel standartlara yükseltmiştir. Kullanılan zemin kaplamaları, yaşam alanlarında dayanıklılık ve bakım kolaylığı ön planda tutularak seçilmiştir. Mutfak ve banyo dolapları, yeni nesil donanım ile tamamlanmıştır. Isıtma ve soğutma sistemi, klimalı ve şömineli kombinasyon ile mevsimsel konforu sağlamaya yöneliktir. Köşe daire olması, havalandırma ve doğal ışık açısından teknik bir avantaj sağlar; ekstra yan pencere sayesinde iç mekanlar daha aydınlık ve havalıdır. Ortak alanlar, bakımlı bahçeler ve ısıtmalı havuz sistemi ile yerleşimin genel bakım seviyesini gösterir. Yapısal olarak 2004 yılında inşa edilmiş olması, betonarme dayanıklılığının kanıtlanmış olduğu anlamına gelirken, renovasyon elektrik ve tesisat altyapısının da yenilendiğini işaret eder.
Fiyatlandırma, 585.000 Euro seviyesinden başlamaktadır. Bu rakam, bölgedeki benzer büyüklükteki (115 m²), 3 yatak odalı ve yenilenmiş daireler için standart aralıktadır. Yenilenmiş olma durumu (2025), fiyatı aynı yaşta tadilat görmemiş mülklere kıyasla yukarı çeken bir faktördür. Özel garajın fiyata dahil olması, bölgede genellikle ek maliyetle sunulan bir özellik olduğundan değer artırıcı bir unsurdur. Puerto Banús yakınlığı ve golf sahalarına erişim, kira potansiyeli ve yeniden satış değeri açısından fiyatın dayanak noktalarını oluşturur.
Günlük yaşam ritmi, Nueva Andalucía'nın dinamik yapısına göre şekillenir. Sabahları, yerleşimin içindeki yürüyüş yollarında veya 300 metre mesafedeki Playa de Puerto Banús'ta yürüyüş yapmak mümkündür. Çevrede süpermarketler, eczaneler ve kafeler yürüme mesafesinde bulunduğundan, günlük ihtiyaçların karşılanması için araç kullanımı zorunlu değildir. Öğleden sonraları, batı cephesi nedeniyle teras güneş alır, bu da açık hava oturumları için uygun ortam yaratır. Akşamları, Puerto Banüs'ün restoran ve eğlence mekanlarına kısa bir yürüyüşle veya kısa sürüşle ulaşılabilir. Golf oyuncuları için Los Naranjos ve Las Brisas gibi sahalar 2 kilometre çapındadır. Yerleşimdeki ısıtmalı havuz, soğuk kış aylarında bile yüzme imkanı sunarken, çocuk havuzu aileler için ek bir güvenlik alanı sağlar. Toplu taşıma durakları yakınında olup, bölgede 10 farklı hattın varlığı, aracın olmadığı durumda mobiliteyi destekler. Akdeniz ikliminin getirdiği yumuşak kışlar, dış mekan yaşam alanlarının yıl boyu kullanılmasını mümkün kılar.
Çevre, altyapı açısından gelişmiş bir kentsel dokuya sahiptir. 45 kilometre mesafedeki Málaga Havalimanı, uluslararası bağlantılar için ana giriş noktasıdır. Karayolu ağı, Marbella şehir merkezine (7 km) ve Estepona gibi komşu ilçelere hızlı erişim imkanı tanır. Yakın çevrede 50'den fazla toplu taşıma durağı bulunması, araçsız seyahat seçeneklerini çeşitlendirir. Sağlık hizmetleri, 2 kilometre içindeki sağlık merkezleri ve 1.9 kilometre mesafedeki hastane ile güvence altına alınmıştır. Eğitim altyapısı zengin olup, 41 ilkokul ve 28 lise yakınlığında yer alır. Bankalar, kafeler ve restoranların yoğunluğu (2 km çapında 69 restoran), sosyal yaşamın dinamik olduğunu gösterir. Elektrikli araç şarj istasyonlarının yakınlığı, modern ulaşım alışkanlıklarına uygun bir altyapı olduğunu kanıtlar.
Harita, mülkün Nueva Andalucía bölgesindeki konumunu göstermektedir. Puerto Banús limanı ve plajlara olan yakınlık görülmektedir. Kuzey tarafında golf sahaları yer alırken, güney tarafında kentsel yapı ve ticari alanlar bulunur. Málaga havalimanı ve ana karayolları bağlantıları haritada işaretlenmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediye sınırları içinde, Marbella kasabasının batısında yer alan bir semttir. Málaga eyaletinin en büyük ikinci şehri olan Málaga'ya 54 kilometre mesafededir. Bu konum, bölgeyi Costa del Sol'un batı aksının merkezine yerleştirir. Marbella ile San Pedro de Alcántara arasındaki boşluğu dolduran bu bölge, hem Marbella'nın hayatına hem de San Pedro'nun daha sakin atmosferine erişim sağlar. Benzer projelerle karşılaştırıldığında, bu lokasyon kentsel donanım ve ulaşım açısından daha merkezi bir konuma sahiptir.
Mülk, deniz ulaşımı açısından avantajlı bir konuma sahiptir. En yakın kumsal olan Playa de Puerto Banús sadece 300 metre uzaklıktadır. Golf tutkunları için Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ve The Range golf dersleri veren tesisler 2 ila 2.5 kilometre çapında yer alır. Marbella şehir merkezine 7 kilometre, turistik merkez Puerto Banüs'e 1 kilometre mesafede bulunur. Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na olan mesafe 45 kilometre olup, bu ulaşımın arabayla yaklaşık 35-40 dakika sürdüğünü gösterir. Alışveriş olanakları açısından 353 metre mesafede süpermarket ve 64 metre mesafede eczane bulunması, acil ve günlük ihtiyaçlar için zaman tasarrufu sağlar.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, 3.856 yıllık ortalama güneşlenme saati ile İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biri olarak öne çıkar. Ortalama yıllık sıcaklık 19.2°C'dir. Kış aylarında ortalama sıcaklıklar nadiren 12°C'nin altına düşerken, yaz aylarında 26°C ortalamasına ulaşır. Bu iklim, yıl boyu açık hava aktivitelerine olanak tanır. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı yüzme sezonu 6 ay sürer. Mülkün deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte olması ve arazinin çok düşük bir eğime sahip olması, rüzgar ve nem koşullarını dengeleyerek konforlu bir mikro iklim oluşturur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Playa de Puerto Banús ve çevresindeki plajlar, bölgenin en bilinen sahil şeritleridir. Yakın çevredeki golf sahaları, özellikle Los Naranjos ve Las Brisas, uluslararası standartlarda 18 delikli parkurlar sunar. Bu tesisler, spor turizmi açısından önemli bir çekim merkezidir. Spor imkanları sadece golf ile sınırlı değildir; 2.9 kilometre mesafedeki Polideportivo San Pedro spor merkezi, kapalı salonlar ve çeşitli spor dalları için hizmet verir. Ayrıca yakın çevrede tırmanış duvarları ve CrossFit salonları mevcuttur. Marina ve liman alanları, yatlama ve su sporları için altyapı sağlar. Bölgedeki 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi, turizm yoğunluğunun ve dolayısıyla rekreasyonel hizmetlerin sürekli aktif olduğunu gösterir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Bu proje, doğu bölgelerindeki (Torre del Mar veya Mijas gibi) alternatiflere kıyasla önemli konumsal farklılıklar gösterir. Mijas Costa'daki benzer projeler, Nueva Andalucía'nın Puerto Banús'e olan yakınlığına ve lüks tesis yoğunluğuna sahip değildir. Torre del Mar'daki Aquamar projesi fiyat olarak daha erişilebilir olsa da (€269.950'den başlayan), Marbella'nın sosyal prestijine ve uluslararası golf turizmine erişim sağlamaz. Estepona'daki yeni projelerle karşılaştırıldığında, inşaat tarihi daha eski olsa da (2004), yenilenmiş olması ve tamamlanmış olması, yeni inşaat projelerinin getirdiği riskleri ortadan kaldırır. Bölge içindeki diğer mülklerle karşılaştırıldığında, köşe konum olması ve ekstra penceresi standart dairelere göre ışıklandırma avantajı sunar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
