Este apartamento de esquina, totalmente renovado en 2025, se sitúa en la urbanización cerrada de La Maestranza en Nueva Andalucía. Con 115 m² construidos, distribuidos en tres dormitorios y dos baños, el inmueble se presenta en estado de segunda ocupación reformado. La construcción original data de 2004. Su ubicación, a escasos metros de Puerto Banús y del litoral, ofrece una integración inmediata en el entorno urbano y costero. La propiedad incluye plaza de garaje y se encuentra en una planta exterior con ascensor.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La urbanización está ubicada en una zona consolidada de Nueva Andalucía, muy próxima a la costa. La posición permite el acceso peatonal a una amplia gama de servicios comerciales y de ocio. La conexión viaria es rápida hacia la N-340 y la AP-7. El entorno es plano, lo que facilita la movilidad a pie. Se encuentra a 7 kilómetros del centro de Marbella.
La distribución satisface necesidades de alojamiento permanente o estacional para grupos familiares. La inclusión de una plaza de garaje privada resuelve la necesidad de estacionamiento en una zona de alta densidad. Las zonas comunes, que cuentan con piscina climatizada y exterior, extienden las opciones de ocio del hogar. La superficie de 115 m² ofrece espacio funcional para el uso diario.
Se trata de una reforma integral completada en 2025 sobre una estructura original de 2004. Los sistemas interiores, acabados e instalaciones han sido actualizados a estándares actuales. La urbanización dispone de zonas ajardinadas maduras y piscinas operativas. Al estar la reforma finalizada, la disponibilidad del inmueble es inmediata.
El proyecto no ofrece servicios hoteleros ni recepción 24 horas. La orientación oeste implica que la luz natural directa es más intensa en la tarde. Al ser una urbanización consolidada, no se prevén nuevas obras de infraestructura comunitarias. La proximidad a zonas de ocio puede implicar un nivel de actividad ambiental superior al de zonas residenciales aisladas.
Ref: VL470745
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este encaje es adecuado para compradores que buscan una vivienda lista para habitar sin necesidad de gestionar obras. La distribución de tres dormitorios es funcional para familias que necesitan espacios independientes o habitaciones para invitados. La ubicación permite un estilo de vida donde el coche no es imprescindible para las tareas diarias, siendo útil para quienes desean reducir la dependencia del vehículo. También resulta apropiado para quienes practican golf con regularidad, dado que hay varios campos a menos de 3 kilómetros. Perfiles interesados en la inversión de alquiler vacacional pueden encontrar valor en la demanda turística constante de la zona de Puerto Banús, aunque deben considerar las normativas de alquiler turístico vigentes.
La reforma de 2025 ha actualizado los interiores a criterios contemporáneos. La condición de vivienda de esquina aporta una ventana lateral que incrementa la entrada de luz natural, un aspecto valorado en viviendas de planta baja. Los materiales mencionados, como la pizarra en el salón, apuntan a una selección orientada a la durabilidad y al bajo mantenimiento. Se ha instalado aire acondicionado con bomba de calor frío/calor, esencial para el confort térmico durante los meses de verano y las noches de invierno. La chimenea en el salón añade un sistema de calefacción suplementario y un elemento focal en la estancia. Las armaduras empotradas y los baños renovados garantizan la operatividad inmediata de las fontanerías y electricidad, evitando los problemas comunes de instalaciones antiguas.
El precio de mercado parte de 585.000 euros. Esta cifra refleja el valor de una propiedad renovada recientemente en comparación con el estado original de construcción. La ubicación en Nueva Andalucía, cerca de Puerto Banús, sostiene un valor por metro cuadrado superior al promedio de la Costa del Sol. El precio incluye la plaza de garaje, un activo necesario en esta zona. La variación de precios en el área es amplia, pero esta propiedad se sitúa en el segmento medio-alto debido a sus tres dormitorios y el estado de la reforma.
El entorno de Nueva Andalucía se define por su alta densidad de servicios y su proximidad a Puerto Banús, configurando un espacio de vida urbano costero. La orografía plana (pendiente del 0,2%) favorece los desplazamientos a pie o en bicicleta para actividades cotidianas. Las calles aledañas concentran una oferta gastronómica y comercial extensa, lo que permite realizar compras y acceder a restaurantes sin necesidad de utilizar el vehículo privado. El ritmo de vida se caracteriza por la mezcla entre la residencia permanente y el turismo estacional. Las zonas ajardinadas y piscinas de La Maestranza funcionan como refugios privados frente a la actividad del entorno inmediato. La cercanía a la playa y al puerto deportivo añade una dimensión marítima al día a día, facilitando el acceso al paseo marítimo y actividades náuticas. Es una ubicación que prioriza la accesibilidad a servicios e infraestructuras frente al aislamiento rural.
La infraestructura circundante soporta un estilo de vida cosmopolita. A menos de 500 metros se encuentra el Puerto Deportivo José Banús, centro de ocio y comercio de referencia en la Costa del Sol. La red de supermercados y farmacias es densa, con establecimientos a menos de 400 metros. El acceso a carreteras principales es rápido, conectando con Málaga capital en menos de una hora por carretera. El transporte público cuenta con 10 líneas y 50 paradas en la zona, ofreciendo alternativas al transporte privado. La presencia de centros educativos internacionales a escasos kilómetros (como la British International School) facilita la logística familiar. Es un entorno maduro, donde la oferta de servicios es estable y de amplia variedad.
El mapa muestra la localización del complejo en Nueva Andalucía. Se observa la proximidad inmediata al recinto de Puerto Banús al sur y la conexión con la carretera principal al norte. Los campos de golf se disponen al oeste de la ubicación. La densidad de edificaciones en el entorno indica la naturaleza urbana de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como un área residencial de alta densidad entre Marbella y San Pedro de Alcántara. A diferencia de zonas más alejadas del interior, ofrece una integración total con los servicios de la costa. Su posición la convierte en un punto neurálgico para quienes requieren acceso inmediato a las zonas de mayor actividad comercial y social de la Costa del Sol Occidental, manteniendo however un carácter residencial organizado en urbanizaciones cerradas.
La ubicación privilegiada minimiza los tiempos de desplazamiento. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 45 kilómetros, accesible principalmente por coche o taxi en aproximadamente 35-40 minutos. El campo de golf Los Naranjos está a 2,0 kilómetros, mientras que el Real Club de Golf Las Brisas está a 2,1 kilómetros. El Hospital más cercano está a 1,9 kilómetros. Playa de Puerto Banús está a 301 metros, permitiendo el acceso a pie al mar. El centro de Marbella se ubica a 7 kilómetros. Para desplazamientos más largos, la autovía AP-7 está a escasa distancia.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima mediterráneo de la costa de Málaga se caracteriza por temperaturas medias anuales de 19,2°C. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la proximidad al mar mitigan las temperaturas extremas. La zona registra aproximadamente 3.856 horas de sol anuales, lo que garantiza una alta luminosidad. La temperatura del agua permite el baño durante seis meses al año. La orientación oeste de la vivienda favorece la exposición solar en las horas tardías, ideal para disfrutar del atardecer desde el terrado. La humedad se mantiene en niveles moderados típicos de la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral ofrece playas como Playa de Puerto Banús y Playa de Nagüeles, ambas con servicios completos y accesibles a corta distancia. La presencia de bandera azul en muchas playas de la zona certifica la calidad del agua y los servicios. El ocio deportivo está dominado por el golf, con campos de alto nivel como Los Naranjos y Las Brisas a menos de 2,5 kilómetros. También se encuentran cercanos centros deportivos como el Polideportivo San Pedro y gimnasios especializados como CrossFit Marbella. La oferta náutica se concentra en el Puerto de Banús, a un kilómetro, donde se pueden practicar deportes acuáticos y alquilar embarcaciones.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas, este apartamento en Nueva Andalucía presenta un precio de entrada significativamente mayor (585.000€ frente a 200.000€ - 270.000€). Esta diferencia se justifica por la ubicación en una de las zonas de mayor demanda de la Costa del Sol Occidental, cerca de Puerto Banús, y por la consolidación del entorno. Mientras que los proyectos en Mijas o Torre del Mar pueden requerir un mayor uso del vehículo para acceder a servicios de gama alta, Nueva Andalucía ofrece estos servicios en la misma puerta. Comparado con Etherna Homes 2 en Estepona, también una zona costera, la ubicación en Nueva Andalucía implica estar en el corazón de la acción turística y comercial de Marbella, lo que puede influir en la plusvalía a largo plazo. A diferencia de compras en fase de proyecto off-plan en zonas emergentes, esta propiedad ofrece la seguridad de una ubicación madura y una entrega inmediata, eliminando riesgos asociados a retrasos en la construcción.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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