Эта квартира расположена в районе Нуэва-Андалусия, рядом с Марбельей. Первоначально здание было введено в эксплуатацию в 2004 году, но квартира недавно прошла полную реконструкцию. Общая площадь составляет 115 квадратных метров, что включает три спальни и две ванные комнаты. Объект находится в городской зоне с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости от побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской черте Нуэва-Андалусия, в пешей доступности от порта Пуэрто-Банус. Проект расположен в зоне с высокой плотностью коммерческих объектов и развлекательных заведений. Район характеризуется интенсивной застройкой и наличием множества сервисов.
Планировка предусматривает три спальни, что соответствует требованиям семейного проживания или размещения гостей. Наличие гаража и лифта обеспечивает удобство повседневного быта. Недвижимость оборудована системой кондиционирования для поддержания комфорта в разные сезоны.
Здание введено в эксплуатацию в 2004 году. В 2025 году была завершена полная внутренняя реконструкция квартирной единицы. Состояние конструктивных элементов соответствует возрасту постройки, инженерные коммуникации и отделка обновлены в ходе последнего ремонта.
Проект не предполагает наличия земельного участка или частного бассейна. Расположение на первом этаже исключает панорамные виды, характерные для верхних этажей. Близость к популярному развлекательному району может подразумевать повышенный уровень шумовой активности в вечернее время.
Ref: VL470745
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант уместен для покупателей, ищущих готовое к заселению жилье без необходимости проведения ремонта. Три спальни делают планировку подходящей для семей с детьми или для организации рабочего пространства дома. Локация удобна для тех, кто планирует использовать недвижимость как для постоянного проживания, так и для длительных отпусков. Инвесторы могут рассматривать объект для аренды из-за устойчивого спроса на жилье рядом с гольф-полями и морем. Менее всего эта квартира подойдет людям, ищущим уединение в тихой загородной зоне или требующим больших частных территорий.
Квартира прошла полную реконструкцию в 2025 году, что подразумевает замену напольных покрытий, сантехники и кухонного оборудования на современные аналоги. В отделке использованы материалы, соответствующие актуальным стандартам качества. Наличие камина в гостиной обеспечивает дополнительный источник тепла и создает атмосферу уюта. Оконные и дверные блоки обновлены для улучшения теплоизоляции. Ванные комнаты оборудованы новой сантехникой и современными смесителями. Качество выполненных работ позволяет вселяться в объект без дополнительных вложений.
Стоимость недвижимости начинается от 585 000 евро. Цена включает полностью обновленную отделку и парковочное место в гараже. С учетом локации в престижном районе Марбельи и состояния после капитального ремонта, ценовой уровень соответствует высокому сегменту вторичного рынка. Эксплуатационные расходы включают взносы в сообщество владельцев за содержание общих зон, включая бассейн и сады.
Жизнь в этом объекте характеризуется городской динамикой и близостью к социальным центрам. Повседневные маршруты включают посещение пляжей Пуэрто-Банус, которые находятся всего в 300 метрах, и многочисленных ресторанов поблизости. Западная ориентация террасы позволяет проводить вечернее время на открытом воздухе, избегая палящего полуденного солнца. Окружение представляет собой смесь жилых комплексов и коммерческой недвижимости. Район подходит для тех, кто предпочитает активный образ жизни и не хочет зависеть от автомобиля для базовых покупок. Наличие подогреваемого бассейна на территории позволяет отдыхать круглый год, независимо от температуры воздуха.
Инфраструктура района отличается высоким уровнем насыщенности. В радиусе двух километров расположены 69 ресторанов, несколько банков и медицинских учреждений. Транспортная сеть представлена 10 линиями общественного транспорта с 50 остановками. Для владельцев электромобилей рядом доступны зарядные станции. Близость к международным школам и поликлиникам делает район удобным для иностранных резидентов. Марбелья и ее услуги находятся в короткой reachable доступности.
Карта демонстрирует компактность расположения объекта в плотно застроенной городской зоне. Видна непосредственная близость к зеленой зоне гольф-полей на севере и прибрежной линии с портом на юге. Основные транспортные артерии находятся в шаговой доступности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена между центром Марбельи и Сан-Педро-де-Алькантара. Это район с высокой концентрацией недвижимости премиум-класса и развлекательной инфраструктуры. Позиционирование объекта обеспечивает быстрый доступ к ключевым точкам западной части Коста-дель-Соль. Расстояние до административного центра Малаги составляет около 54 км.
Ближайший пляж Плайя-де-Пуэрто-Банус находится в 300 метрах. Гольф-поля Los Naranjos и Las Brisas доступны в радиусе 2 километров. Аптека и супермаркет расположены в пределах 400 метров от дома. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 45 километров, что составляет около 40 минут езды на автомобиле.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется средиземноморским климатом. Среднегодовая температура составляет 19,2°C, а количество солнечных часов в год превышает 3800. Период, когда температура воды позволяет купаться, длится около 6 месяцев. Расположение на высоте 10 метров над уровнем моря и отсутствие значительных перепадов рельефа создают мягкий микроклимат без резких порывов ветра.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье представлено песчаными пляжами Пуэрто-Банус, находящимися в пешей доступности. Для любителей гольфа рядом расположены известные клубы Los Naranjos и Las Brisas. В самом комплексе есть общий подогреваемый бассейн, а также отдельный детский бассейн. Спортивные центры и яхт-клубы доступны в короткой поездке на транспорте.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
По сравнению с новыми проектами, такими как Etherna Homes в Эстепоне или Lantana в Михас, этот объект находится в центре социальной активности Марбельи, что отражается на более высокой цене за квадратный метр. В отличие от проекта Aquamar в Торре-дель-Мар, который находится значительно дешевле, La Maestranza предлагает доступ к элитной инфраструктуре Пуэрто-Банус. Покупатель выбирает этот проект за готовое решение и статус локации, жертвуя площадью, которую можно получить за ту же сумму в новых проектах на периферии региона. Возраст здания (2004 г) компенсируется недавней капитальной реконструкцией, что отличает его от старых фондов без ремонта.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
