Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, unmittelbar angrenzend an Puerto Banús. Es handelt sich um eine vollständig renovierte Eckwohnung im ersten Stock einer 2004 errichteten Anlage. Die Wohnfläche von 115 Quadratmetern verteilt sich auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 technisch und optisch aktualisiert und ist sofort bezugsbereit. Zur Ausstattung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie einem beheizten Pool.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einer urbanisierten Zone von Nueva Andalucía, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Puerto Banús mit seiner Marina und dem Freizeitangebot befindet sich in Gehweite. Die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen und Golfplätzen. Die Anbindung an die Küstenstraße A-7 ermöglicht eine schnelle Fortbewegung entlang der Costa del Sol.
Mit drei Schlafzimmern und 115 m² bietet die Wohnung Raum für dauerhaften Wohnbedarf oder die Nutzung als Zweitwohnsitz für eine Familie. Die kürzlich erfolgte Renovierung beinhaltet eine zeitgemäße Ausstattung, was sofortigen Wohnkomfort ohne nachträgliche Bauarbeiten gewährleistet. Ein eigener Garageplatz löst das Parkproblem in diesem belebten Gebiet. Ein Aufzug erleichtert den Zugang.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2004, die im Jahr 2025 einer Komplettsanierung unterzogen wurde. Das Gebäude ist fertiggestellt und bewährt. Die Wohnung wurde technisch ertüchtigt und im Innenbereich neu gestaltet. Die Gemeinschaftsanlagen sind voll funktionsfähig und gepflegt.
Die Wohnung befindet sich nicht im Erdgeschoss und erfordert die Nutzung des Aufzugs oder der Treppe. Da es sich um eine Wohnung innerhalb einer geschlossenen Anlage handelt, ist mit Nachbarn zu rechnen. Die Aussicht ist auf die Gärten und die Innenhofanlage gerichtet, kein Meerblick. Das Objekt liegt nicht direkt am Meer, sondern in kurzer Entfernung zur Küste.
Ref: VL470745
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine sanierte Wohnung suchen, ohne sich mit Bauarbeiten befassen zu müssen. Familien, die Schulen und Gesundheitsversorgung in der Nähe benötigen, finden hier passende Bedingungen. Aufgrund der Nähe zu Golfplätzen und touristischen Zonen ist die Wohnung auch als Investitionsobjekt für Vermietungen geeignet. Für Personen, die einen urbanen Lebensstil mit Serviceangeboten bevorzugen, ist die Lage passend.
Die Renovierung umfasste den Einbau neuer Schieferböden im Wohnbereich, was für einen kühlen Auftritt sorgt. Die Bäder wurden komplett erneuert und modern ausgestattet. Der Kamin im Wohnzimmer ergänzt die Klimaanlage als Wärmequelle für kühlere Abende. Als Eckwohnung verfügt die Einheit über ein zusätzliches Fenster, das die Belichtung der Räume verbessert. Die Küche ist funktional eingerichtet und auf aktuelle Standards gebracht.
Der Preis für diese Wohnung liegt bei 585.000 Euro. Dies entspricht einem Marktwert für renovierte Objekte in dieser zentralen Lage. Die Preisgestaltung reflektiert den abgeschlossenen Renovierungszustand, die Größe von drei Schlafzimmern und die vorhandene Garageplatzgarantie. Vergleichbare Objekte in weniger renoviertem Zustand oder ohne Garage liegen im Segment darunter. Die Kaufnebenkosten liegen nach spanischem Recht bei etwa 10 bis 12 %.
Der Tagesablauf in Nueva Andalucía ist durch die Nähe zu städtischen Diensten gekennzeichnet. Tägliches Shopping und Arztbesuche sind fußläufig oder kurz über den Weg erreichbar. Die geschlossene Toreinfahrt der Urbanisation La Maestranza bietet einen Rückzugsort vom belebten Treiben Puerto Banús'. Abends kann der Freizeitbereich der Marina zu Fuß erreicht werden. Tagsüber eignet sich die Nähe zu den Golfplätzen für sportliche Aktivitäten. Die flache Topographie erleichtert Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die direkte Umgebung bietet eine hohe Versorgungsdichte. Mit 69 Restaurants und mehreren Cafés innerhalb von zwei Kilometern ist die Gastronomievielfalt groß. Gesundheitsdienste wie Apotheken und Zahnärzte sind im direkten Umfeld ansässig. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist durch Ladestationen in der Nähe gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber für individuelle Mobilität ist ein Fahrzeug vorteilhaft.
Die Karte zeigt die Wohnanlage La Maestranza in Nueva Andalucía, eingebettet zwischen den Golfplätzen im Norden und der Küstenstraße im Süden. Die Grünflächen der Golfbahnen sind gut erkennbar. Die Nähe zur Hafeneinfahrt von Puerto Banús wird durch die Lage südlich der N-340 beziehungsweise AP-7 deutlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet ein Siedlungsgebiet zwischen den touristischen Zentren und der Autobahn A-7. Die Positionierung ist zentral für den Zugang zu den westlichen Vororten wie San Pedro de Alcántara und Estepona. Es handelt sich um eine der urban dichtesten Gegenden an der Costa del Sol mit hoher Infrastrukturdichte.
Der Strand von Puerto Banús ist etwa 300 Meter entfernt, was einen Spaziergang ermöglicht. Der Flughafen Málaga liegt in einer Entfernung von 45 Kilometern. Golfplätze wie Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas sind in zwei bis drei Kilometern Entfernung zu finden. Internationale Schulen, wie die British International School, sind in wenigen Autominuten erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet über 3.800 Sonnensturen jährlich bei einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C. Das Mikroklima ermöglicht ein Schwimmseasoen von sechs Monaten. Die Lage in nur zehn Metern Höhe über dem Meeresspiegel in flachem Gelände gewährleistet eine gute Luftzirkulation. Die Vegetation in der Anlage besteht aus pflegeleichten Gartenanlagen mit Palmen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der unmittelbaren Nähe befinden sich der Strand von Puerto Banús und der Playa de Nagüeles. Diese Strände sind touristisch erschlossen und bieten Dienstleistungen wie Strandbars und Liegenverleih. Die Umgebung verfügt über eine hohe Konzentration an Golfplätzen, was diese Sportart zum Hauptfreizeitfaktor macht. Yachthäfen und Wassersportmöglichkeiten sind in Puerto Banüs konzentriert.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas liegt dieser Preis höher, was auf die zentrale Lage an der Costa del Sol und die Nähe zu Marbella zurückzuführen ist. Während die Vergleichsprojekte oft in ruhigeren, suburbanen Gebieten liegen, bietet Nueva Andalucía eine städtische Infrastruktur mit direkter Nähe zu Luxuseinrichtungen. Etherna Homes in Estepona weist zwar ähnliche Neubaustandards auf, ist jedoch weiter von den zentralen Golfplätzen und dem Yachthafen entfernt. Dieser Standort bietet eine höhere Dichte an internationalen Dienstleistungen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
