Този ъглов апартамент с три спални е разположен в затворената урбанизация Ла Маестранса в Нуева Андалусия. Имотът, чиято първоначална конструкция е от 2004 г., е подложен на цялостен ремонт през 2025 г., което резултира в модернизиран интериор в установена сграда. Намиращ се на приблизително 300 метра от плажа Пуерто Банус, обектът съчетава близостта до морето с достъп до общи удобства, включително отопляеми басейни. Резиденцията предлага 115 квадратни метра жилищна площ и включва частно паркомясто.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът е ситуиран в Нуева Андалусия, непосредствено до марината Пуерто Банус. Непосредствената среда се състои от жилищни зони с търговска инфраструктура. Надморската височина е 10 метра, което осигурява равен терен към крайбрежието. Локацията се намира на кръстопът между натоварените развлекателни съоръжения на марината и жилищните квартали на Марбеля.
С 115 квадратни метра и три спални, разпределението отговаря на нуждите на семейства или групи, изискващи множество спални зони. Ъгловата позиция въвежда допълнителна естествена светлина чрез страничен прозорец. Наличието на климатик и камина осигурява контрол на климата както за летния, така и за зимния сезон. Частното паркомясто предоставя сигурно съхранение на превозно средство.
Въпреки че оригиналната структура датира от 2004 г., имотът се представя с реновиран статус, завършен през 2025 г. Това предполага, че докато сградната обвивка и общата инфраструктура са установени, вътрешните системи и довършителните работи са съвременни. Преходът от по-старо строителство към модерна реновация намалява риска от незабавни ремонти на механични и електрически инсталации.
Обектът е апартамент и не предлага самостоятелен частен двор или частен плувен басейн. Външното пространство е ограничено до тераса. Ориентацията е запад, което осигурява слънце следобед и вечер, но ограничава сутрешната светлина на терасата. Локацията е градска, което означава, че не се намира в изолирана, тиха селска среда.
Ref: VL470745
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот пасва на сценарии, в които купувачите търсят решение, готово за ползване, без забавянията на новото строителство. Завършеният ремонт е подходящ за тези, които не желаят сами да управляват проект за обновяване. Близостта до международни училища и здравни заведения подкрепя семейства, които се местят с деца. За купувачи, които дават приоритет на голфа, локацията в рамките на 2 километра от множество игрища предлага логистично удобство. Градската плътност и близката марина привличат лица, които предпочитат достъп до оживен нощен живот пред изолираната тишина.
Реновирането през 2025 г. въведе нови довършителни работи в разпределението от 115 квадратни метра. Техническите спецификации включват климатик за контрол на климата и камина за допълнително отопление. Подовите настилки в дневната са от шисти, материал, избран за издръжливост. Вградени гардероби са интегрирани за максимизиране на складовото пространство в спалните. Дизайнът на ъгловия блок включва допълнителен страничен прозорец, което подобрява естественото осветление. Кухнята и баните са актуализирани до съвременни стандарти. Общите зони разполагат с отопляеми басейни, което предполага ниво на поддръжка на инфраструктурата.
Цената започва от €585 000 за жилище с площ от 115 квадратни метра. Този ценов диапазон отразява конкретната локация в Нуева Андалусия и скорошния ремонт на интериора. В сравнение с медийния доход в провинцията, входната цена е позиционирана в по-високия сегмент на пазара. Наличието на паркомясто добавя функционална стойност без изискване за допълнителна покупка на земя. Наличността е ограничена до конкретния описан обект.
Животът в Нуева Андалусия до Пуерто Банус определя ритъм, базиран на достъпност и градска плътност. Локацията позволява ежедневни рутини без задължително използване на автомобил; аптеки и супермаркети са в радиус от 400 метра. Близостта до крайбрежието позволява разходки до марината за хранене или пазаруване. Урбанизацията създава буфер с общи градини и басейни, предлагайки контролирана среда в натоварения район. Климатът, с над 3000 годишни слънчеви часа, улеснява живота на открито на терасата през по-голямата част от годината. Традицията в Испания за късни вечери се съчетава добре с западната ориентация на терасата. Въпреки това, районът се характеризира с висока туристическа активност, особено през лятото, което увеличава трафика и нивата на шум локално.
Средата е дефинирана от своята свързаност. Прибрежният магистрален път A-7 е достъпен, свързвайки Марбеля (7 км) и Малага (54 км). Местната инфраструктура поддържа висока плътност на населението с 50 спирки на обществения транспорт в района. Основните услуги като болници (1,9 км) и аптеки (64 м) са концентрирани наблизо, намалявайки зависимостта от автомобил. Наличието на 69 ресторанта в радиус от 2 км показва плътна екосистема за хранене. Високият брой хотели (52) предполага сезонна промяна в гъстотата на населението. Зелените зони са основно в рамките на урбанизациите или голф игрищата.
Картата подчертава стратегическата локация в Нуева Андалусия, наблягайки на краткото разстояние до крайбрежието и марината Пуерто Банус. Тя визуализира близостта до основни пътни артерии, свързващи се с Малага и голф долината. Плътният клъстер от удобства в непосредствена близост е ясна характеристика на зоната.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Проектът действа като връзка между общината Марбеля и развлекателния център Пуерто Банус. Намира се на запад от центъра на Марбеля (7 км) и на изток от Сан Педро де Алкантара. Тази позиция го поставя в един от най-гъсто развитите райони на Коста дел Сол. Относителната близост до Малага (54 км) позволява еднодневни екскурзии до областния център.
Практическите разстояния определят удобството на локацията. Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, е на 301 метра. Голф съоръжения като Реал Клуб де Голф Лас Брисас са разположени на 2,1 км от имота. Летище Малага-Коста дел Сол е разположено на 45 км. Супермаркети са налични в рамките на 353 метра, а марината Пуерто Банус, централен хъб за свободно време, е на 1 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът изпитва средиземноморски климат със средна годишна температура от 19,2°C. Историческите данни показват 3856 слънчеви часа годишно. Сезонът за плуване продължава шест месеца поради температури на водата над 20°C. Имотът е разположен на надморска височина от 10 метра на 0,2% наклон, което предполага равен терен и минимално физическо усилие за придвижване до плажа. Тази ниска надморска височина допринася за мекотата на микроклимата.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Непосредственото рекреативно предложение е центрирано около близките плажове на Пуерто Банус и Нагуелес. Това са градски плажове, характеризиращи се с достъпност и удобствата на съседната марина. В радиус от 2 км са разположени няколко игрища за голф, включително Лос Наранхос и Лас Брисас. Спортни съоръжения като Полидепортиво Сан Педро се намират в рамките на 3 км. Наличието на отопляеми общи басейни осигурява рекреативна алтернатива през по-хладните месеци.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В сравнение с проекти като Аквамар в Торе дел Мар (от €269 950) и Лантана Ресиденциал в Михас (от €205 000), Ла Маестранса представя значително по-висока ценова точка, започваща от €585 000. Тази вариация се дължи на специфичната локация в луксозния коридор на Нуева Андалусия и Марбеля, в контраст с по-жилищните или източни крайбрежни локации на сравнимите обекти. Въпреки че Етерна Хоумс 2 в Естепона предлага нови строежи от €239 000, имотът тук е реновиран блок в установен комплекс от 2004 г. Разликата в цената отразява премията за непосредствената близост до Пуерто Банус. За разлика от новите развития, тази локация предлага установена инфраструктура.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
