Tento apartmán sa nachádza v urbanizácii La Maestranza v oblasti Nueva Andalucía, v provincii Málaga. Pôvodná stavba z roku 2004 prešla v roku 2025 komplexnou rekonštrukciou interiéru. Súkromná rozloha objektu predstavuje 115 m² s dispozíciou 3 spální a 2 kúpeľní. Poloha je definovaná mestským charakterom v bezprostrednej blízkosti prístavu Puerto Banús. Objekt je súčasťou uzavretej komunity so spoločnými vonkajšími plochami a bazénmi.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je situovaná v husto zastavanej mestskej časti s vysokou koncentráciou služieb. Nachádza sa v tesnej blízkosti komerčného centra Puerto Banús a pláže Playa de Puerto Banús. Okolie ponúka plnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, reštaurácií a lekárni. Lokalita je napojená na hlavné cestné ťahy smerujúce k Marbelle a San Pedro de Alcántara.
Rozloženie bytu zodpovedá nárokom na trvalé alebo sezónne bývanie. Tri spálne a dve kúpeľne poskytujú kapacitu pre rodinu alebo skupinu. Súčasťou vybavenia je klimatizácia, krb a sušiareň. Rohová poloha objektu zabezpečuje prirodzené svetlo a súkromie. Terasa rozširuje obytný priestor vonkajšie. Súkromné garážové státie rieši parkovanie.
Budova bola pôvodne dokončená v roku 2004, avšak samotný byt prešiel v roku 2025 úplnou modernizáciou. Stavebný stav je ukončený, nehnuteľnosť je k dispozícii na okamžitý nasťahovanie. Rekonštrukcia zahŕňala výmenu podláh, sanity a interiérových prvkov. Žiadne ďalšie stavebné úpravy nie sú požadované.
Objekt neposkytuje priamy výhľad na more. Orientácia na západ môže v letných mesiacoch vyústiť do vyšších teplôt na terase počas popoludnia. Poloha v populárnej oblasti znamená vyššiu hladinu okolitého hluku a premávky v porovnaní s rezidenčnými zónami na okraji. Výhľad je smerovaný do vnútrobloku a záhrady.
Ref: VL470745
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je vhodný pre jednotlivcov a páry, ktorí hľadajú bydlisko v rozvinutej časti Marbella so servisom na blízku. Vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú dostupnosť golfu a pláží pred tichom vidieka. Pre rodiny môže byť výhodou blízkosť medzinárodných škôl a zdravotníckych zariadení. Investori môžu oceniť polohu s potenciálom pre prenájom vďaka celoročnej turistike. Menej vhodný je pre osoby hľadajúce izolovanú vilu s veľkým pozemkom.
Rekonštrukcia z roku 2025 využíva materiály zamerané na odolnosť a údržbu. Podlahy v obývacej časti sú vyhotovené z bridlicovej dlažby, ktorá je vhodná pre klimatické podmienky. Kúpeľne disponujú modernou sanitou a keramickými obkladmi. V obývacej izbe je nainštalovaný krb, ktorý slúži ako doplnkový zdroj tepla. Vstavané skrine v spálniach maximalizujú úložný priestor. Okná a exteriérové dvere sú v hliníkových rámoch. Interiér je navrhnutý v neutrálnych farbách s dôrazom na svetlo.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 585 000 €. Táto suma odráža štandard preukázateľne rekonštruovaného objektu v tejto časti Costa del Sol. V porovnaní s priemernými cenami v regióne sa hodnota pohybuje v segmente vyššej strednej triedy. Pri kúpe treba rátať s nákladmi na prevod nehnuteľnosti, ktoré predstavujú 10 % z kúpnej ceny (ITP) v provincii Málaga pri použitých bytoch. Spoločenské náklady pre komplex s bazénom sú štandardnou položkou mesačných výdavkov.
Denný život v tejto lokalite je orientovaný na mestský ruch a blízkosť mora. Ranné nákupy je možné realizovať v okolitých supermarketoch v dochádzke. Vzdialenosť k pláži Playa de Puerto Banús umožňuje časté návštevy pobrežia bez potreby automobilu. Popoludnia možno tráviť na jednom z blízkych golfových ihrísk, ako je Real Club de Golf Las Brisas, ktoré sú vzdialené približne 2 kilometre. Okolie je známe svojimi reštauráciami a kaviarmi. Večer prichádza k životu promenáda v Puerto Banús. Infraštruktúra je prispôsobená chôdzi, avšak pre cestovanie do väčších miest ako Málaga odporúčame využitie automobilu. Lokálna kultúra v Andalúcii často zahŕňa spoločenské stretnutia na terasách, čo je v tejto oblasti bežné.
Okolie poskytuje komplexnú mestskú vybavenosť. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, viaceré banky a lekárne. Mesto Marbella je vzdialené 7 kilometrov a poskytuje širšie kultúrne a nákupné možnosti. Luchthaven Malaga je hlavným dopravným uzom a nachádza sa 45 kilometrov severovýchodne. Oblať je prepájena sieťou mestských autobusov a cyklotrás. Infraštruktúra je prispôsobená vysokému turistickému ruchu v letných mesiacoch.
Mapa ilustruje polohu projektu v urbánnej zástavbe Nueva Andalucía. Zobrazuje vzdialenosti k pobrežnej línii Puerto Banús a k blízkym golfovým ihriskám. Vyznačené sú prístupové cesty k diaľnici A-7 a smer k letisku Malaga.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, medzi Marbellou a San Pedro de Alcántara. Táto pozícia ju radí medzi najdostupnejšie oblasti v regióne. Je to strategické miesto spojenia hlavných dopravných koridorov A-7 a AP-7. V porovnaní s východným pobrežím Málagy je táto oblasť menej priemyslová a viac zameraná na turizmus a rezidenčné bývanie.
Prístup na pláž Playa de Puerto Banús je možný pešo v priebehu 4 minút. Golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas sa nachádzajú vo vzdialenosti 2 kilometrov. Jachtárske prístavy Puerto Banús sú vzdialené približne 1 kilometr. Cesta na letisko AGP trvá autom približne 35 až 45 minút. Najbližšia EV nabíjačka je vzdialená 368 metrov. Supermarkty a denný tlač sú dostupné do 500 metrov od bytu.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť má stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Ročne je zaznamenaných približne 3 856 hodín slnečného svitu. Zimné teploty klesajú zriedkavo pod 12 °C, letné maximá dosahujú okolo 30 °C. Nadmorská výška 10 metrov zabezpečuje mierny klíma. Zwemseizoen trvá približne 6 mesiacov, keď teplota vody je nad 20 °C. Vlhkosť vzduchu je ovplyvnená blízkosťou mora.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, má status slobodnej pláže s ponukou barov a prenajmu lehádiel. Okolie je známe vysokou koncentráciou golfových ihrísk, vrátane klubov Los Naranjos a Las Brisas. Pre športové aktivity sú k dispozícii fitnes centrá a tenisové dvory v rádius 3 kilometrov. Oblať je vhodná pre vodné športy a jachting vďaka prístavu Puerto Banús.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V porovnaní s novšími projektami na východnej časti Costa del Sol, kde sú ceny nižšie, sa táto nehnuteľnosť nachádza v cenovej oblasti nadpriemeru kvôli polohe v Marbella. Oproti vilám v kopcovitých oblastiach, ako je Benahavís, ponúka tento apartmán väčšiu bezbariérovosť a blízkosť služieb na dojazd. V porovnaní s inými bytmi v Puerto Banús, ktoré môžu byť staršie a vyžadovať renováciu, predstavuje La Maestranza hotový produkt s nižšími počiatočnými investíciami do údržby. Oblať Nueva Andalucía si udržiava hodnotu stabilnejšie ako menšie prielomové pobrežné obce.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
