Situé à Nueva Andalucía, dans l'agglomération de Marbella, cet appartement de coin se trouve au premier étage d'une résidence fermée. La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et dispose de trois chambres et deux salles de bains pour une surface de 115 m². La localisation offre une proximité immédiate avec Puerto Banús et divers services quotidiens. L'orientation à l'ouest influence l'exposition au soleil en fin de journée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté à environ trois cents mètres du port de Puerto Banús, dans un environnement urbain densément équipé. Le terrain est plat, facilitant les déplacements pédestres. Les commerces de première nécessité et les services médicaux se situent dans un rayon de quatre cents mètres. Plusieurs terrains de golf sont accessibles à moins de deux kilomètres.
La configuration en coin offre une luminosité accrue grâce à des fenêtres latérales supplémentaires. Les trois chambres répondent aux besoins d'une famille ou de la réception d'invités. La récente rénovation permet une occupation immédiate sans travaux supplémentaires. L'ascenseur garantit l'accessibilité pour tous les résidents.
La construction initiale date de 2004, mais l'ensemble des installations et des finitions a été entièrement remis à neuf récemment. L'état général correspond aux standards actuels en matière de confort. La propriété est classée comme achevée et disponible à la vente immédiate, sans délai de livraison de chantier.
Le bien ne dispose pas de vue directe sur la mer, l'orientation se tournant vers les jardins intérieurs. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement un accès aux bassins communs de l'urbanisation. La situation en zone urbaine implique une certaine activité sonore environnante. L'orientation ouest signifie une exposition moindre au soleil du matin.
Ref: VL470745
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil de propriété correspond aux acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire nécessitant peu d'entretien. La configuration à trois chambres convient aux familles ou aux personnes nécessitant des chambres d'amis. La localisation est adéquate pour ceux qui privilégient l'accès aux commodités urbaines et à la vie nocturne de Puerto Banús, tout en résidant dans un espace sécurisé et calme. La présence d'un garage privatif résout souvent la problématique du stationnement dans cette zone très fréquentée. Pour les investisseurs, la situation à proximité immédiate des zones touristiques et des terrains de golf offre un potentiel locatif constant. La rénovation récente permet de proposer un bien aux standards modernes, ce qui est exigé par une clientèle locative aisée. Cependant, le budget d'achat plus élevé requiert une analyse de rentabilité sérieuse. Ce bien est moins adapté aux personnes cherchant l'isolement total ou une villa avec grand terrain. Le mode de vie ici est urbain et tourné vers l'extérieur.
La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète récente, remettant à niveau l'ensemble des revêtements et des équipements. Les descriptions mentionnent des sols en ardoise dans le séjour, un matériau choisi pour sa durabilité et sa capacité à rafraîchir l'ambiance intérieure en été. La présence d'une cheminée ajoute une source de chaleur supplémentaire pour les soirées d'hiver, bien que le climat local rende son utilisation occasionnelle. La cuisine et les salles de bains ont été modernisées selon des standards contemporains. L'installation d'armoires intégrées optimise l'espace de rangement, un détail important dans un appartement de trois chambres. Le système de climatisation, avec fonction chaud et froid, assure une régulation thermique efficace durant les pics de chaleur estivaux et les nuits plus fraîches de l'hiver. L'agencement en coin a été exploité pour maximiser l'entrée de lumière naturelle, réduisant le besoin d'éclairage artificiel en journée. Les menuiseries extérieures, probablement rénovées, contribuent à l'isolation phonique et thermique. Les parties communes de l'urbanisation, y compris les jardins et les piscines, sont entretenues, ce qui garantit une qualité extérieure constante sans charge de travail pour les copropriétaires.
Le prix de vente s'élève à partir de 585 000 euros pour ce bien rénové. Ce tarif se situe dans une gamme supérieure pour un appartement de cette surface dans le secteur, justifié par l'état neuf des installations et la localisation proche de Puerto Banús. Comparé à des projets neufs dans des zones moins centrales comme Torre del Mar ou Mijas, le coût au mètre carré est plus élevé ici, reflétant la pression immobilière de Marbella. La disponibilité est immédiate, ce qui élimine les risques liés aux retards de construction souvent rencontrés dans les projets en cours de développement. Il n'y a pas de frais supplémentaires de rénovation à prévoir, l'unité étant livrée clé en main.
Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier résidentiel très actif, particulièrement adapté à un mode de vie piétonnier. La proximité de la pharmacie et du supermarché à moins de quatre cents mètres permet de gérer les tâches quotidiennes sans dépendre systématiquement d'un véhicule. La topographie plate de la zone, avec une pente négligeable de 0,2 %, facilite les déplacements, que ce soit à pied ou à vélo, vers le port de Puerto Banús situé à quelques minutes de marche. Le rythme de vie est marqué par la facilité d'accès aux loisirs. Les résidents peuvent se rendre à la marina pour ses commerces ou ses restaurants. Dans la résidence, la présence d'une piscine chauffée permet l'utilisation des espaces extérieurs durant la majeure partie de l'année, étendant la saison de baignade au-delà des mois d'été stricts. L'agencement intérieur, avec une terrasse accessible depuis le séjour, crée une transition fluide entre l'espace de vie privatif et les zones communes. La rénovation récente assure un confort thermique constant, grâce à la climatisation installée, ce qui est pertinent compte tenu des températures estivales élevées de la région. L'ambiance y est urbaine, avec un mélange de résidents permanents et de touristes de passage, favorisant une dynamique de quartier animée tout au long de l'année.
L'environnement immédiat est caractérisé par une forte densité de services. On recente soixante-neuf restaurants et dix cafés dans un rayon de deux kilomètres, offrant une diversité culinaire importante sans nécessiter de déplacements longs. La présence de plusieurs banques et de pharmacies à moins de trois cents mètres assure la couverture des besoins administratifs et de santé de base. La ville de Marbella, située à sept kilomètres, reste accessible pour des besoins plus spécifiques ou culturels, bien que Nueva Andalucía dispose de sa propre dynamique commerciale. L'accès aux soins est sécurisé par la proximité d'un hôpital à moins de deux kilomètres et de cinq centres de santé dans la zone environnante. Cette infrastructure est particulièrement pertinente pour les résidents permanents ou les familles avec enfants. La mobilité est soutenue par dix lignes de transport public desservant le secteur, avec cinquante arrêts à proximité, une option utile pour se déplacer vers Marbella ou San Pedro sans utiliser la voiture.
La carte illustre la position centrale du bien au sein de la Golf Valley, entouré de plusieurs parcours prestigieux. La proximité immédiate avec le rond-point de Puerto Banús est visible, confirmant l'accessibilité piétonnière vers la marina. Les zones vertes indiquent les espaces golfiques qui structurent l'urbanisation de ce quartier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est positionnée comme une zone tampon urbaine entre la ville de Marbella à l'est et San Pedro de Alcántara à l'ouest. Elle fonctionne souvent comme une extension résidentielle de luxe de Marbella, offrant une alternative aux pentes plus raides de la Golden Mile située plus au sud. Sa centralité dans la zone occidentale de la Costa del Sol en fait un hub logistique pour accéder aux différentes communes côtières.
La localisation stratégique place l'appartement à trois cents mètres à vol d'oiseau du port de Puerto Banús et de la Playa de Puerto Banús. Cette distance permet de rejoindre la marina et le bord de mer en quelques minutes de marche. Les golfeurs disposent de plusieurs options prestigieuses, dont le Golf Los Naranjos et le Real Club de Golf Las Brisas, tous deux situés à environ deux kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en quarante-cinq minutes environ par la route, une distance standard pour cette partie de la côte. Pour les voyages régionaux, l'aéroport de Gibraltar se trouve à cinquante-deux kilomètres. Les supermarchés sont à moins de quatre cents mètres, facilitant l'approvisionnement quotidien.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété se situe à une altitude de dix mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui exclut tout risque d'inondation tout en restant proche de l'humidité marine. La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. Les données historiques indiquent 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui influence fortement le mode de vie extérieur. La température de l'eau permet la baignade pendant environ six mois par an, généralement de mai à octobre. L'orientation ouest de l'appartement signifie que les espaces de vie reçoivent le soleil en fin de journée, ce qui peut être agréable pour les dîners sur la terrasse en été, mais expose aussi les façades à la chaleur maximale en fin d'après-midi. La faible pente du terrain vers la mer favorise la circulation des brises marines, rafraîchissant l'atmosphère urbaine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La zone de Nueva Andalucía est reconnue pour son offre sportive. Outre la proximité des golfs, l'accès à des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro à moins de trois kilomètres offre des installations pour diverses disciplines. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est une plage urbaine très fréquentée, connue pour son ambiance mondaine plutôt que pour le calme naturel. Pour les amateurs de sports nautiques, la marina de José Banús, à un kilomètre, constitue un point central. D'autres plages comme Playa de Nagüeles sont accessibles à courte distance en voiture. La densité de l'urbanisation limite la présence de grands espaces naturels sauvages à proximité immédiate, la récréation se concentre donc sur les infrastructures aménagées comme les clubs de sport, les golfs et les plages aménagées.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien à Nueva Andalucía présente un prix significativement plus élevé, dépassant les 500 000 euros contre moins de 300 000 euros pour les projets cités en référence. Cette différence de tarification s'explique principalement par la position géographique. Torre del Mar et Mijas sont situés dans des zones où le prix au mètre carré est plus modéré, alors que Nueva Andalucía bénéficie de l'effet Marbella, avec des prix fonciers parmi les plus élevés d'Espagne. Le projet Etherna Homes 2 à Estepona se situe également dans une gamme de prix inférieure. Estepona, bien que développée, ne possède pas la même centralité que Nueva Andalucía par rapport aux pôles d'attraction internationaux comme Puerto Banús. L'avantage de ce projet sur les références moins chères réside dans la densité des équipements de luxe à proximité et le potentiel de valorisation du capital plus fort. Cependant, le budget d'entrée est un filtre restrictif. En termes de construction, l'appartement actuel offre l'avantage d'être achevé et visible, contrairement aux projets neufs qui comportent des risques de retard. La qualité de vie est plus urbaine ici, à l'inverse de Mijas ou d'Estepona qui peuvent offrir des résidences plus calmes et plus espacées, mais plus éloignées des services et de l'animation nocturne.
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