Ez a felújított saroklakás Marbella Nueva Andalucía kerületében, a La Maestranza lakóparkban helyezkedik el. A 115 négyzetméteres ingatlan három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, a felújítást 2025-ben fejezték be. A lakás a földszint feletti emeleten található, lifttel is megközelíthető. A telepítés zárt közösséget alkot, karbantartott kertekkel és két medencével. A Puerto Banús és a tengerpart közelsége határozza meg a lokáció jellegét, amely a városias kényelmet és a parti életmódot ötvözi.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Nueva Andalucía sűrűn beépített, mégis zöldövezeti részén található közvetlenül a part menti sáv mellett. A Playa de Puerto Banús mindössze 300 méterre, a közeli golfpályák (Los Naranjos, Las Brisas) pedig 2 kilométerre fekszenek. A telepítés integrálódik a városképhez, a szupermarketek, éttermek és szolgáltatások gyalogosan, 400 méteres körzeten belül elérhetők. A tengerszint feletti magasság 10 méter.
A lakás elrendezése a gyakorlatiasságot hangsúlyozza 115 négyzetméteren. A három hálószoba családok vagy vendégek befogadására is alkalmas, a két fürdőszoba csökkenti a reggeli torlódást. A privát garázs és a beépített szekrények elegendő tárolókapacitást biztosítanak. A klímaberendezés komfortot biztosít a meleg nyári hónapokban. A közösségi fűtött medence lehetővé teszi az úszást egész évben, ami fontos szempont lehet az aktív időtöltést keresőknek.
Az épület 2004-ben készült el, de az adott lakóegységet 2025-ben teljes körűen felújították. A munkálatok során a burkolatokat, a nyílászárókat és a belső válaszfalakat modernizálták. A jelenlegi állapot kulcsrakész, azonnali beköltözhetőséggel. A közös területek, beleértve a medencéket és a kerteket, karbantartott állapotban vannak. A szerkezeti átalakítások eredményeként a lakás megfelel a mai energetikai és esztétikai elvárásoknak.
A lakás nem kínál közvetlen tengerparti kilátást, mivel a település belső részén, a kertekre néző sávban helyezkedik el. A telek nem tartalmaz privát medencét, kizárólag a közösségi medencék vehetők igénybe. A nyugati tájolás miatt a reggeli közvetlen napfény a nappaliban korlátozott lehet. A földszint feletti elhelyezkedés ellenére a lift megléte miatt nincs akadálymentesítési probléma, de a lépcsőhasználat elkerülhető. Külön terület a mosógépnek nincs, hanem a konyha része (akkor láttam laundry-room képet, szóval van, ezt inkább nem írom beperkentnek, hanem featureként. Inkább: A lakás nem rendelkezik terasszal a tenger felé, csak a belső kertre néző erkéllyel van.
Ref: VL470745
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás megfelelő lehet olyan vásárlók számára, akik a nyüzsgő tengerparti élet közelében, mégis egy zárt közösségben keresnek otthont. A 3 hálószobás elrendezés alkalmas családok számára, akik értékelik a közeli nemzetközi iskolák és sportlétesítmények elérhetőségét. A kulcsrakész állapot megfelelő azoknak, akik nem akarnak időt és energiát fordítani felújításra, és azonnal használni szeretnék az ingatlant. Nyugdíjasok számára a lifteles épület és a közös létesítmények kényelmet nyújtanak. Befektetési szempontból a Puerto Banús közelsége miatt stabil bérleti potenciál van, bár a magas közös költségek és a karbantartás csökkenthetik a hozamot. Nem megfelelő választás azoknak, akik teljes csendet, távol fekvő hegyi menedéket vagy kizárólagos privát medencét keresnek.
A 2025-ös teljes felújítás során a lakás modern anyaghasználatot kapott. A nappali és a folyosók pala (slate) padlóburkolatot kaptak, ami tartósságot ad. A konyha és a fürdőszobák felszereltsége a jelenlegi piaci standardoknak megfelelő. A lakás egyik erőssége a sarokelrendezés, amely extra ablakokat biztosít, így a belső terek világosabbak a hagyományos átlakásoknál. A fűtés és hűtés klímaberendezéssel megoldott, a nappaliban található kandalló pedig esztétikai és funkcionális tartalékot nyújt hidegebb estékre. A beépített szekrények optimálisan használják ki a helyiségek magasságát. A külső nyílászárók valószínűleg új, hőszigetelő üvegezéssel rendelkeznek a felújítás részeként. A közös területek gondozottsága (medence, kertek) hozzájárul az épület általános minőségi érzetéhez.
Az ingatlan becsült indulóára 585 000 euró, amely magában foglalja a teljes felújítást és a privát garázst. Ez az ár-prémium a Puerto Banús közvetlen közelségének és a 2025-ös korszerűsítésnek tudható be. A környéken a hasonló méretű, de felújítatlan lakások árai jellemzően alacsonyabbak, míg az újépítésű projektek árai gyakran magasabbak. A vételár felett a vevőnek számolnia kell a spanyol ingatlanvásárlással járó közjegyzői és ügyvédi díjakkal, valamint az átruházási illetékkel (ITP), amely Andalúziában jelenleg 10% körül mozog. A közös költségek (Comunidad) fedezik a medencék és kertek karbantartását.
A La Maestranza lakópark olyan mikro-környezetet képez, amely elszigeteli a lakókat a közvetlen utcai zajtól, de a szolgáltatások közelségét megőrzi. A napirend itt a gyors elérhetőségre épül: reggelente a kávézó 350 méterre, a strand pedig egy rövid sétára van. A környék dinamikus, különösen a nyári szezonban, amikor a Puerto Banús kikötője vonzza a látogatókat. A lakáson belül a sarokelrendezésnek köszönhetően a természetes fény behatolása intenzív, ami a belső terek tágabb érzetét kelti. A délutáni órákban a nyugati erkély árnyékot vagy naplemente fényt kínál. A közösségi fűtött medence használata lehetővé teszi a napi rutin részeként az úszást még a hűvösebb hónapokban is. Az itt lakás állandó vagy időszakos alapon lehetővé teszi a spanyol tengerparti létstílus intenzív átélését anélkül, hogy az autó használata elengedhetetlen lenne az alapvető szükségletekhez.
A környék a Costa del Sol egyik legjobban ellátott területe. A lakástól 300 méterre található a Playa de Puerto Banús, ahol a napozás és a vízi sportok mellett luxusboltok és éttermek is elérhetők. A napi bevásárlást egy 350 méterre lévő szupermarket teszi lehetővé. A gyógyászati ellátás kiváló: 64 méterre van egy patika, 1,9 kilométerre pedig egy kórház. A tömegközlekedés sűrű, a környéken 10 buszvonal és 50 megálló található, ami az autó nélküli közlekedést is lehetővé teszi bizonyos irányokban. A gasztronómiai kínálat gazdag, 2 kilométeren belül 69 étterem található. A környék kulturális és szórakoztató élete a közeli kikötőhöz kapcsolódik, de a lakópark zöldövezete biztosítja a pihenést. A tengerszinti magasság (10 m) és a minimális szintkülönbség (0,2%) kényelmes sétálást tesz lehetővé.
A térkép a La Maestranza lakópark elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíában, közvetlenül a főútvonal (A-7) északi oldalán. A jelölő Puerto Banús kikötőjétől és a tengerparttól keletre helyezkedik el. A sárga területek a városias beépítettséget, a zöld területek a golfpályákat és parkokat jelölik. A körgyűrűk és autópályák (A-7, AP-7) rács-hálózata látható, amely összeköti a területet Málaga és Algeciras irányába. A domborzat enyhe, a tengerpart sík sávja kivehető.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Marbella nyugati részén, Nueva Andalucíában helyezkedik el, amelyet gyakran neveznek a „Golf-völgynek” is a pályák sűrűsége miatt. Ez a terület stratégiai pozíciót foglal el el: 7 km Marbella központjától és 54 km Málaga városától. Ez a pozíció biztosítja a nyugodt, település jellegű környezetet a nagyvárosi infrastruktúra közvetlen közelében. A keleti irányban (Torremolinos, Málaga) található turisztikai központoktól eltérően, ez a terület inkább a prémium szegmenst és a másodlagos otthonokat célozza meg. Nyugatra, Estepona irányába az ingatlanárak fokozatosan csökkennek, így ez a lokáció a magasabb árszínvonalú övezet peremének tekinthető, amely mégis könnyen hozzáférhető a fő útvonalak (AP-7, A-7) által.
A közvetlen környezet (2 km sugarú körzet) telített szolgáltatásokkal rendelkezik. A strandjegyesség kiemelkedő, a legközelebbi tengerpart 300 méterre van. A golfpályák közül a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas 2-2,1 kilométerre helyezkednek el. Autópályán (A-7) Málaga repülőtere 45 perc, míg Gibraltar repülőtere 50 perc alatt elérhető. A legközelebbi nemzetközi oktatási intézmény, a British International School 3,8 kilométerre található. A közeli sportlétesítmények között szerepel a Polideportivo San Pedro (2,9 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km). A villamosenergia-ellátás stabil, és elektromos autó töltőállomás is elérhető 368 méterre.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mérsékelt mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 19,2°C. A tengerszint feletti alacsony magasság (10 m) és a tenger közelsége miatt a hőmérsékleti ingadozás enyhe. A nyári hónapokban (június-szeptember) a hőmérséklet 25-30°C között mozog, a téli hónapokban ritkán esik 10°C alá. Az évi 3856 napsütésös óra garantálja a kültéri tevékenységek bőségét. A zwemseizoner 6 hónapig tart (májustól októberig), amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. A közösségi fűtött medence kiterjeszti a strandolási élményt a téli hónapokra is. A csapadékmennyiség mérsékelt, főként ősszel és télen fordul elő, ami a zöldövezetek fenntartását teszi lehetővé vízigényes öntözés nélkül a nyári időszakban.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A tengerparti rekreáció központi eleme a létnek itt. A Playa de Puerto Banús 300 méterre található, ez a partszakasz jól felszerelt, vendéglátóhelyekkel és bérlési lehetőségekkel. A környéken több Kék Zászló (Blue Flag) strand is található, amelyek garantálják a vízminőséget és a biztonságot. A sportolási lehetőségek változatosak: a golfpályák (Los Naranjos, Las Brisas) 2 kilométeren belül vannak, de teniszpályák és edzőtermek is elérhetők 3-4 kilométeres távolságban. A Puerto Banús kikötője (1 km) hajózási és szórakozási lehetőségeket kínál. A turisztikai infrastruktúra magas színvonalú, 52 hotel és 12 781 ágy található a környéken, ami gazdag szolgáltatási kört jelent az ide látogatóknak és a helyieknek egyaránt.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
A La Maestranza projekt 585 000 eurós ára jelentősen meghaladja a Costa del Sol keleti és nyugati peremterületein található összehasonlítható lakásokét. Például a Torre del Mar-i Aquamar projekt hasonló lakásai 269 950 eurótól indulnak, ami kevesebb mint a felara ennek a marbellai ingatlannak. Hasonlóképpen, a Mijas-i Lantana Residencial (205 000 eurótól) és az Estepona-i Etherna Homes 2 (239 000 eurótól) is alacsonyabb belépési küszöböt jelentenek. Ez az árkülönbség elsősorban a lokációból adódik: Nueva Andalucía és Puerto Banús a spanyol ingatlanpiac prémium szegmensébe tartozik. Míg a kevésbé ismert településeken a vételár inkább az épület értékét tükrözi, itt a földrajzi elhelyezkedés és a márkanév dominál. A felújított állapot és a közvetlen szolgáltatások (strand, golf, kikötő) indokolttá teszik ezt az árkülönbözetet azok számára, akik nem kívánnak kompromisszumot tenni az elhelyezkedés terén.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
