Este apartamento de esquina totalmente renovado situa-se na urbanização fechada de La Maestranza, em Nueva Andalucía. Com uma área construída de 115 m², o imóvel dispõe de três quartos e duas casas de banho. A localização apresenta um ambiente urbano, a uma curta distância a pé de Puerto Banús e das suas instalações. A propriedade, originalmente construída em 2004, passou por uma renovação completa em 2025, incluindo acabamentos modernos e ar condicionado. O complexo oferece jardins comunitários e piscinas climatizadas, situado a uma elevação de 10 metros acima do nível do mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado na zona de Nueva Andalucía, adjacente ao centro comercial de Puerto Banús. A proximidade imediata a serviços como farmácias, supermercados e restaurantes define o carácter urbano da área. A altitude de 10 metros e a topografia plana facilitam o acesso pedestre. A envolvente é caracterizada por uma densidade elevada de serviços e uma zona costeira desenvolvida.
A distribuição do apartamento de esquina inclui três quartos, adequando-se a famílias ou utilização como residência secundária. A presença de ar condicionado e lareira responde às necessidades de conforto térmico durante o inverno e verão. A orientação a Oeste proporciona exposição solar durante a tarde. A inclusão de uma garagem privativa resolve as necessidades de estacionamento na área urbana.
O edifício original data de 2004, tendo o apartamento sido submetido a uma renovação integral concluída em 2025. Esta intervenção atualizou os sistemas internos, designadamente elétricos e de canalização, e renovou os acabamentos. O estado de conservação é apresentado como excelente. Trata-se de uma propriedade pronta para habitação imediata, sem necessidade de obras adicionais, funcionando como um imóvel 'chave na mão'.
O imóvel não dispõe de vistas marítimas diretas, situando-se a cerca de 300 metros do areal numa zona urbana consolidada. A orientação a Oeste implica exposição à luz da tarde e calor durante os meses de verão. O complexo não oferece hotelaria ou serviços de concierge, sendo uma urbanização residencial autónoma. A privacidade pode ser reduzida devido à natureza de esquina e proximidade de zonas comerciais.
Ref: VL470745
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a perfis que valorizam a proximidade a serviços e a vida urbana costeira. É adequado para famílias que pretendem uma residência permanente perto de escolas internacionais e centros de saúde, visto existirem diversas opções num raio de 3 a 4 quilómetros. Também é pertinente para compradores que procuram uma segunda casa pronta a habitar, sem os períodos de espera associados a construções off-plan. A configuração de três quartos permite acomodar visitas ou utilizar um dos espaços como escritório. Para investidores, a localização perto de Puerto Banús oferece potencial para arrendamento, embora seja necessário verificar as normas da urbanização.
A renovação realizada em 2025 introduziu acabamentos contemporâneos que alteram o estado original do edifício de 2004. As imagens disponíveis indicam a presença de pavimentos em ardósia (slate) na sala de estar, um material durável e de baixa manutenção. A cozinha e as casas de banho foram equipadas com novos sanitários e mobiliário. A instalação de ar condicionado garante o controlo de temperatura em todas as divisões. A presença de uma lareira no estar complementa o sistema de climatização. Como unidade de canto, o apartamento beneficia de uma janela adicional, o que aumenta a entrada de luz natural. As armárias embutidas maximizam o espaço de arrumação.
O preço indicado para este apartamento de três quartos é de 585.000 euros. Este valor reflete a recente renovação completa e a localização em Nueva Andalucía, uma área com procura consistente. Comparativamente a projetos novos na região, como em Estepona ou Mijas, o preço por metro quadrado situa-se num patamar superior devido à centralidade e proximidade ao mar. A disponibilidade de unidades neste complexo específico pode ser limitada, tratando-se de uma urbanização consolidada. O valor inclui um lugar de garagem.
A rotina diária nesta localização é caracterizada pela facilidade de mobilidade pedestre. Com a farmácia a 64 metros e o supermercado a 353 metros, as tarefas domésticas básicas não requerem o uso de automóvel. A proximidade de Puerto Banús, a cerca de 300 metros, coloca o residente no centro de uma zona com alta densidade de comércio e restauração. A topografia plana favorece caminhadas, quer seja para o mercado ou para o areal. O ambiente é marcadamente urbano, com uma forte presença de turismo. As tardes de outono e inverno podem ser desfrutadas no interior com a lareira, enquanto o verão permite o uso das piscinas comunitárias. A localização não oferece o isolamento de uma zona residencial tranquila, mas sim a conveniência de ter tudo ao alcance da mão.
A infraestrutura circundante é densa e diversificada. A existência de 69 restaurantes num raio de 2 quilómetros sublinha a vocação gastronómica da zona. O acesso a cuidados de saúde é assegurado por três farmácias e hospitais a menos de 2 quilómetros. A rede de transporte público inclui 10 linhas de autocarro com 50 paragens na área, facilitando a mobilidade sem carro privado. Para deslocações internacionais, o aeroporto de Málaga situa-se a 45 quilómetros. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos a 368 metros indica adaptação às novas necessidades. A área é servida por numerosos bancos. As escolas internacionais tornam a zona viável para famílias expatriadas.
O mapa apresenta a localização do complexo La Maestranza em Nova Andalucía. A marcação evidencia a curta distância ao porto de Puerto Banús e à linha de costa. Os pinos indicam a proximidade de campos de golfe a norte e a facilidade de acesso à estrada principal A-7. A zona urbana densa circundante é visível.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se entre Marbella e San Pedro de Alcántara, funcionando como um prolongamento urbano de Marbella. Esta posição oferece acesso equidistante aos centros destas duas localidades. Encontra-se a 7 quilómetros do centro de Marbella e a cerca de 54 quilómetros da capital provincial, Málaga. A zona actua como uma área residencial de transição, com fácil acesso à estrada principal N-340.
O areal mais próximo, Playa de Puerto Banús, encontra-se a 301 metros. O campo de golf Los Naranjos está localizado a 2,0 quilómetros, seguido pelo Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 quilómetros. O supermercado mais próximo situa-se a 353 metros. O Hospital Quirónsald e outros centros de saúde estão a cerca de 1,9 quilómetros. A cidade de Marbella fica a 7 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a uma distância de 45 quilómetros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. Os dados históricos indicam 3.856 horas de sol por ano. A estação de banho estende-se por seis meses. A localização a apenas 10 metros acima do nível do mar e com uma inclinação suave significa que o apartamento não está exposto a ventos fortes típicos de altitudes elevadas. A vegetação nos jardins comunitários adapta-se a este clima, com palmeiras e espécies resistentes à seca visíveis.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A principal praia, Playa de Puerto Banús, é uma praia urbana com Bandeira Azul, situada a poucos minutos a pé. As instalações costeiras incluem clubes de praia. Além das praias, a recreação é fortemente focada no golfe, com três campos dentro de um raio de 3,1 quilómetros. Para desportos cobertos, o Polideportivo San Pedro a 2,9 quilómetros oferece pavilhões multiusos. A existência de centros de CrossFit a curta distância complementa a oferta. A vida noturna concentra-se nos portos de iates em Puerto Banús.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparando com projetos recentes noutras zonas da Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 239.000 euros), o valor deste apartamento em Nueva Andalucía é significativamente superior. Esta diferença justifica-se pela localização premium e maturidade da infraestrutura local. Enquanto Torre del Mar oferece uma costa mais oriental e preços mais acessíveis, Nueva Andalucía está inserida numa área com maior densidade de luxo. Ao contrário de novos desenvolvimentos fora do centro, que podem exigir transporte para tarefas básicas, este projeto beneficia da completa consolidação urbana. Em comparação com projetos de luxo novo em Marbella, onde os preços podem exceder o milhão, este apartamento representa uma entrada na zona com acabamentos contemporâneos sem o custo de uma construção nova integral.
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