ヌエバ・アンダルシアにあるこの3ベッドルームのアパートメントは、2004年に建設され、2025年に全面的な改修工事が完了したコーナーユニットです。プエルト・バヌスの北側に位置し、115平方メートルの居住空間を誇ります。コーナーユニット特有の追加窓により採光性が高く、エアコン、専用ガレージ、暖房付きプールなどの設備が整っています。都市部の利便性とリゾート地の環境を兼ね備え、即時の入居が可能な状態です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャのプエルト・バヌス地区に近接し、商業施設やサービス设施が集積する都市環境に位置しています。海抜10メートルの平坦な地形にあり、最寄りのスーパーマーケットや薬局まで徒歩圏内です。マルベージャ市中心部へは約7キロメートル、マラガ空港へは約45キロメートルの距離にあり、地域の主要インフラへのアクセスは良好です。
3つの寝室と2つの浴室を備え、ファミリーまたはグループ利用に適した機能的な間取りを提供しています。1階に位置しながらエレベーターが完備されており、階段の負担を軽減します。専用ガレージスペースが含まれており、駐車に関する懸念を解消するとともに、コーナーユニットによるプライバシーと明るさが確保されています。
2004年建設の既存建物ですが、2025年に内装および設備の全面改修が完了しています。構造は従来の基準に従いますが、配管、配電、内装仕上げは最新の状態に更新されています。入居は即時可能であり、新築物件特有の完成待ち期間がありません。
この物件にはプライベートプールがなく、コミュニティ施設を利用する必要があります。プエルト・バヌスの港までの距離は短いですが、水泳が可能な砂浜までは約2.6キロメートル離れており、車または徒歩での移動が必要です。市街地および観光地に近接しているため、周辺道路の交通量や季節による騒音の変化が発生する可能性があります。
Ref: VL470745
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、メンテナンスの手間を省き、すぐに利用可能な状態でリゾート生活を始めたい場合に適しています。プエルト・バヌスのショッピングやナイトライフへのアクセスを重視しつつ、自宅でのプライベートな空間を確保したいニーズに合致します。また、ゴルフ頻度が高い方や、観光地近くでの賃貸投資を検討している場合、既存の成熟したコミュニティという利点が活かされます。
2025年の改修工事により、床にはメンテナンス性の高いスレート（粘板岩）が採用され、壁や天井はモダンな仕上げとなっています。コーナーユニットの特性を活かした窓配置により、室内は自然光で満たされています。冷暖房エアコンに加え、リビングには暖炉が設置されており、冬場の快適性も考慮されています。キッチンおよびバスルームの設備は新しく交換されており、水回りの機能性は最新基準を満たしています。
価格は585,000ユーロから設定されています。この価格には、115平方メートルの居住スペースに加え、物件に付随する専用ガレージスペースが含まれます。同地域の類似物件と比較すると、2025年の最新改修工事による内装の鮮度や、コーナーユニットとしての付加価値が価格形成に反映されています。価格変動は主に部屋の階数や向き、視界の広さによって生じます。
この場所は、日常的な買い物やレストランでの食事が歩いて完結する利便性の高いエリアです。朝は近隣のカフェでコーヒーを楽しみ、午後はコミュニティの庭園やプールで過ごすという生活リズムが可能です。夕方にはプエルト・バヌスのマリナまで散歩に行くこともでき、地域の活気に触れる機会があります。周辺にはゴルフコースが多数あり、アクティブなライフスタイルをサポートする環境が整っています。セキュリティのあるゲート付きコミュニティであるため、敷地内では静かな生活が保証されます。
周辺2キロメートル圏内には69軒のレストランと多数のカフェがあり、外食の選択肢は豊富です。日常生活においては、3軒の薬局とスーパーマーケットが近距離にあり、日用品の調達に便利です。医療機関は約1.9キロメートル圏内にあり、緊急時のアクセスも確保されています。教育機関や国際学校へのアクセスには車が必要ですが、それらの主要施設は10分圏内に位置しています。
地図は、プエルト・バヌスの北側に位置する住宅地の状況を示しています。周囲はゴルフコースに囲まれており、海へ向かう主要な道路とA-7高速道路への接続が確認できます。近隣には商業施設が点在し、都市部の機能が密集している様子が見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトは、マルベージャとサンペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。コスタ・デル・ソルの西海岸における主要な居住エリアの一つであり、国際的な観光地への近接性と居住空間の静謐さを両立させています。マラガ市へのアクセスも良好であり、地域の経済活動や文化施設へも容易に接続できます。
最寄りのゴルフコースであるロス・ナランホスまでは約2キロメートル、ラス・ブリサスまでは約2.1キロメートルです。プエルト・バヌスのマリナや商業施設までは約1キロメートルと近距離です。水泳が可能なビーチまでは約2.6キロメートル離れており、車での移動が推奨されます。マラガ空港までは約45キロメートル、ジブラルタル空港までは約52キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間平均気温19.2度、約3,856時間の日照時間を誇り、温暖な地中海性気候です。水泳が可能な時期は年間6ヶ月間続き、屋外活動に適した日が多いです。標高は海抜10メートルと低く、敷地内の地形は平坦であるため、移動における身体的な負担は少ないです。西向きの配置は、午後の日照を室内に取り込みます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
プエルト・バヌスの港近くにはビーチエリアが広がり、高級なビーチクラブやレストランが立ち並びます。約2.6キロメートル先のビーチエリアからは、海での水泳やマリンスポーツが可能です。周辺には複数のプレミアムゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとって主要な拠点となります。また、近くにはスポーツセンターやクロスフィットジムもあり、トレーニング環境も整っています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
この物件は、エステポナのEtherna HomesやミハスのLantana Residencialといったプロジェクトと比較して、立地条件が成熟したエリアにあるため価格帯が高く設定されています。特にプエルト・バヌスへの近接性は、賃貸需要の質と頻度において、より内陸部や新興開発エリアにある物件とは異なる特性を示します。また、即時入居可能な既存改修物件である点は、建設中の新築物件にはない確実性を提供します。この地域では、夕方の散歩（paseo）をマリナで楽しむ文化的習慣が定着しており、生活のリズムが観光地の活気と密接に結びついています。
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