Diese Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, Málaga, genauer gesagt in der Urbanisation Magna Marbella. Es handelt sich um eine Immobilie aus dem Jahr 2005, die sich im Erdgeschoss befindet und eine Wohnfläche von 162 m² bietet. Das Objekt liegt direkt an einem Golfplatz und umfasst drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Ausstattung wurde kürzlich modernisiert und beinhaltet technische Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und Klimaanlage, was den Wohnkomfort in dieser etablierten Wohnanlage erhöht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Nueva Andalucía, einem Gebiet, das durch eine Kombination aus Wohnnutzung und Tourismus geprägt ist. Die Positionierung erfolgt direkt an einem Golfplatz, und die Entfernung zur Küste beträgt nur wenige hundert Meter. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit einer hohen Dichte an Versorgungsmöglichkeiten, was eine integration in das bestehende Netzwerk von Puerto Banús und Marbella ermöglicht.
Die Aufteilung der Wohnung mit drei Schlafzimmern bietet Platz für Familien oder Personen, die Gäste empfangen möchten. Die privaten Außenbereiche und der Gemeinschaftspool unterstützen einen wohnorientierten Lebensstil. Die Nähe zu Golfplätzen und Strand spricht Freizeitnutzer an, die Wert auf kurze Wege zu sportlichen Aktivitäten legen. Die existierende Infrastruktur ermöglicht einen Alltag ohne zwingende Abhängigkeit vom Auto.
Das Gebäude wurde im Jahr 2005 errichtet und befindet sich im fertiggestellten Zustand. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie, die kürzlich renoviert wurde. Die Bausubstanz ist etabliert, und die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Planungsphasen oder Bauverzögerungen sind bei diesem Objekt nicht mehr relevant.
Die Wohnung bietet keinen Meerblick, da die Ausrichtung Richtung Garten und Golfplatz erfolgt. Aufgrund der Lage in der Nähe von Puerto Banús und einer städtischen Umgebung ist mit Umgebungslärm zu rechnen. Ein privater Pool ist nicht vorhanden; die Nutzung beschränkt sich auf den Gemeinschaftspool der Anlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was PRIVATSPHÄRE gegenüber dem Gartenbereich beeinflussen kann.
Diese Immobilie passt für Personen, die eine zentrale Lage in der Region Marbella suchen und nicht die Abgeschiedenheit einer ländlichen Gegend bevorzugen. Die Ausstattung und Größe machen sie geeignet für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Golfspieler profitieren von der unmittelbaren Nähe zu mehreren Plätzen. Auch für Käufer, die eine Mischung aus permanenter Residenz und Feriendomizil suchen, ist die Infrastruktur mit internationalen Schulen und medizinischer Versorgung von Vorteil. Weniger geeignet ist das Projekt für Personen, die absolute Ruhe oder direkten Meerblick suchen.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und weist einen modernen Standard auf. Die Böden sind mit Gres-Fliesen ausgelegt, die pflegeleicht und kühlend wirken. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt in den Wintermonaten für Wärme, während Klimaanlagen für die Kühlung im Sommer sorgen. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Die Fenster sind doppelt verglast, was zur Schalldämmung beiträgt. Zu den weiteren Merkmalen gehören elektrische Rollläden, Einbauschränke und ein Smart-Home-System, das den Komfort erhöht.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beginnt bei 1.090.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis, der im gehobenen Segment des lokalen Marktes liegt. Die Preisgestaltung spiegelt die direkte Golfplatzlage, die Größe der Wohnung und die Nähe zu Puerto Banús wider. Variablen wie der genaue Zustand der Möblierung oder Parkplatzplätze können den Endpreis beeinflussen. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da es sich um eine fertige Immobilie handelt, was einen schnellen Einzug ermöglicht.
Der Alltag in dieser Region von Nueva Andalucía ist durch eine enge Verzahnung von Wohnen und Freizeit geprägt. Morgens kann der Einkauf im nahegelegenen Supermarkt erledigt werden, während die Mittagszeit oft auf der Terrasse oder am Pool verbracht wird. Die Nachbarschaft ist international gemischt, was sich in einem vielfältigen gastronomischen Angebot niederschlägt. Abends bietet die Nähe zu Puerto Banús die Möglichkeit zu Spaziergängen am Hafen oder in den lokalen Bars. Die Westausrichtung sorgt dafür, dass die Terrasse am Nachmittag und Abend sonnig ist. Trotz der zentralen Lage bietet die Urbanisation durch ihre eingezäunte Struktur einen Rückzugsort abseits der Hauptverkehrsachsen.
Die Umgebung von Nueva Andalucía ist durch eine hohe Versorgungsdichte gekennzeichnet. Innerhalb weniger Kilometer finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur für Bildung ist gut ausgebaut, mit mehreren internationalen Schulen in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch Kliniken und Gesundheitszentren in Marbella und San Pedro de Alcántara gesichert. Der öffentliche Nahverkehr ist mit diversen Buslinien vorhanden, was eine Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Die Nachbarschaft ist eine Mischung aus dauerhaften Bewohnern und saisonalen Gästen.
Die Karte verdeutlicht die strategisch günstige Lage der Urbanisation Magna Marbella zwischen den Golfplätzen und der Küste. Man erkennt die kurzen Distanzen zu den wichtigen Knotenpunkten Puerto Banús und San Pedro. Die Lage am Rande der bebauten Zone direkt am Grünzug des Golfplatzes ist gut ersichtlich. Diese Kombination aus Zentralität und Nähe zur Natur ist für die Region typisch.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im Westen von Marbella, direkt angrenzend an das prestigegeprägte Puerto Banús. Diese Positionierung bietet die Vorteile der großen Stadt Marbella, die etwa sieben Kilometer entfernt ist, bei gleichzeitiger Nähe zu kleineren Orten wie San Pedro de Alcántara. Die Anbindung an die Küstenstraße A-7 und die Autobahn AP-7 ist gegeben, was schnelle Verbindungen nach Estepona im Westen und Málaga im Osten ermöglicht.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist etwa 300 Meter vom Objekt entfernt und fußläufig erreichbar. Golfplätze wie Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas liegen in einem Radius von zwei Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von etwa 45 Kilometern, was mit dem Auto in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken sind weniger als 500 Meter entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region genießt ein mildes Mikroklima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer. Mit rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonnenscheindauer hoch. Das Schwimmseizoen dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen angenehm sind. Die Lage auf zehn Metern über dem Meeresspiegel und die leichte Neigung zum Meer hin fördern die Luftzirkulation. Die Umgebung bietet grüne Zonen durch die Golfplätze und Gärten, was einen Kontrast zur bebauten Küste bildet.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Strände, darunter der bekannte Strand von Puerto Banús. Diese Strände zeichnen sich durch feinen Sand und eine gute Infrastruktur aus. Das Angebot an Golfplätzen in der Umgebung ist sehr dicht, mit Möglichkeiten für Anfänger und Profis. Neben dem Golfsport gibt es in der Nähe Sportzentren für Padel, Tennis und Fitness. Die Jachthäfen von Puerto Banús und Marbella bieten zudem Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt im Westen von Marbella, direkt angrenzend an das prestigegeprägte Puerto Banús. Diese Positionierung bietet die Vorteile der großen Stadt Marbella, die etwa sieben Kilometer entfernt ist, bei gleichzeitiger Nähe zu kleineren Orten wie San Pedro de Alcántara. Die Anbindung an die Küstenstraße A-7 und die Autobahn AP-7 ist gegeben, was schnelle Verbindungen nach Estepona im Westen und Málaga im Osten ermöglicht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL487044
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas, die oft in ruhigeren, weniger zentralen Lagen liegen und günstigere Einstiegspreise ab 200.000 Euro bieten, befindet sich dieses Projekt im Herzen der Costa del Sol. Während Projekte in Estepona, wie Etherna Homes, zwar moderner sind, bietet Nueva Andalucía eine höhere Dichte an internationalen Schulen und Luxusversorgung in Form von Puerto Banús. Der Quadratmeterpreis ist hier signifikant höher, was durch die etablierte Infrastruktur und die Golfplatzlage gerechtfertigt ist. Wer ein günstiges Feriendomizil sucht, ist hier falsch, wer jedoch Wert auf zentrale Lage und hohe Wiederverkaufswerte legt, findet hier eine solide Option.
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