تقع هذه الشقة في الطابق الأرضي داخل مجمع ماغنا ماربيلا في نيو أندالوسيا، مالاغا. يتميز العقار بمساحة بناء تبلغ 162 متراً مربعاً ويضم ثلاث غرف نوم وحمامين. تم الانتهاء من البناء الأصلي عام 2005، ولكن خضع الشقة لترميم حديث يجمع بين الهيكل القائم والمعايير الحديثة. يقع المجمع مباشرة بجانب ملعب الغولف وعلى مقربة من بويرتو بانوس، مما يوفر موقعاً استراتيجياً داخل منطقة سكنية مطلوبة. يتضمن العقار شرفة خاصة ومناطق مشتركة محافظة جيداً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب نيو أندالوسيا، على حدود ملعب الغولف. يبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن ميناء بويرتو بانوس والمراكز الحضرية في ماربيلا. الموقع يوفر توازناً بين الوصول إلى الخدمات الحضرية والقرب من المساحات الخضراء الرياضية، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية للتنقل داخل المنطقة.
تصميم الشقة يناسب الأسر أو الأفراد الباحثين عن مساحة واسعة، مع توزيع يوفر خصوصية من خلال غرفة رئيسية مع حمام خاص. توفر التدفئة الأرضية وتكييف الهواء راحة موسمية، بينما توفر المناطق الخارجية المغطاة مساحات إضافية للمعيشة في الهواء الطلق طوال العام.
على الرغم من أن البناء الأصلي يعود لعام 2005، إلا أن حالة العقار تشير إلى تحديثات حديثة تتجاوز الحالة القياسية لتلك الفترة. الوحدة الحالية تعكس معايير الصيانة الحالية بدلاً من كونها وحدة جديدة من المطور، مع تركيز على الاستدامة من خلال تركيبات مثل النوافذ المزدوجة والأنظمة الذكية.
لا يوفر هذا العقار إطلالات مباشرة على البحر، حيث يواجه الحديقة وملعب الغولف. كونه يقع في مجمع سكني، فإنه لا يخلق انعزالاً تاماً عن الجيران. الارتفاع عند مستوى سطح البحر تقريباً يعني عدم وجود مزايا المناظر البانورامية المرتفعة التي توجد في المباني شاهقة الارتفاع في الجبال القريبة.
يتناسب هذا المشروع مع المشترين الذين يبحثون عن سكن دائم في منطقة ماربيلا بدلاً من شقة عطلات صغيرة. المساحة الكبيرة تسمح للعائلات التي لديها أطفال بالعيش براحة، خاصة مع وجود مدارس دولية في الجوار. إنه مناسب للأفراد الذين يعملون من المنزل والذين يحتاجون إلى مساحات منفصلة للعمل، نظراً لتخطيط الغرف الثلاث. كما يجذب المستأجرين أو المالكين الذين يقدرون الرياضة، نظراً لقربهم الفوري من ملاعب الغولف مثل Los Naranjos. الوضع الحالي لـ 'جاهز' يجعله خياراً منطقياً لأولئك الذين لا يرغبون في المخاطرة بشراء عقار قيد الإنشاء أو انتظار فترات بناء طويلة. هو خيار عملي للأزواج الذين يتطلعون إلى تقاعد نشط، حيث يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى بعض الخدمات، مما يقلل الحاجة إلى القيادة اليومية.
تمتاز الشقة بمواد تشطيب تم تحديثها حديثاً، بما في ذلك أرضيات GRES المتينة التي تقاوم التآكل، وهي مناسبة للمناخ الساحلي. تم تركيب التدفئة الأرضية في جميع أنحاء المنزل، وهي ميزة تقنية توفر توزيعاً موحداً للحرارة في أشهر الشتاء الباردة. توفر النوافذ المزدوجة عزلاً حرارياً وصوتياً، وهو عامل مهم في المناطق التي تتسم بالنشاط السياحي. يتضمن النظام نظاماً ذكياً للمنزل يسمح بالتحكم المركزي في وظائف العقار. المطبخ مجهز بالكامل ويتضمن كشكاً منفصلاً وغرفة Utility، مما يوفر وظائف عملية للعناية بالملابس والتخزين. لا تزال العناصر المعمارية الخارجية تحافظ على طابع الأندلس، مع استخدام الزجاج والأبواب المغطاة للتكامل مع الحدائق. يظهر الاهتمام بالأمان من خلال تثبيت كاميرات المراقبة وأنظمة الإنذار، مما يرفع من مستوى الأمان المادي للعقار.
السعر المعلن يبدأ من 1,090,000 يورو لهذه الوحدة المحددة بمساحة 162 متراً مربعاً. هذا المستوى السعري يضع العقار في فئة السوق المتوسطة إلى العليا داخل نيو أندالوسيا، نظراً لمساحته الكبيرة وموقعه على ملعب الغولف. يجب ملاحظة أن الأسعار في هذه المنطقة تتأثر بمسقط الرأس المباشر للغولف والقرب من البحر، على الرغم من أن هذا العقار لا يملك إطلالة بحرية. عند مقارنة هذا السعر بمتوسط المنطقة، يعكس الاستثمار في تجديدات داخلية حديثة والمرافق المشتركة الأمنية.
الحياة في هذا الجزء من نيو أندالوسيا تدور حول الاندماج مع بيئة الغولف والوصول السريع إلى المرافق. يؤدي توجيه الغرب إلى استلام الشمس في فترة بعد الظهر والمساء، مما يجعل الشرفة مكاناً مناسباً للاسترخاء بعد الظهر. بالنسبة للسكان، يمكن أن يشكل المشي إلى المحلات القريبة وبويرتو بانوس روتيناً يومياً أو أسبوعياً، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام الأساسية. القرب من المدارس الدولية والمرافق الطبية يجعله منطقة عملية للإقامة الدائمة بدلاً من مجرد عطلة نهاية الأسبوع. تضمن الحواجز الأمنية ونظام المراقبة بيئة خاضعة للرقابة، وهو جانب يقدره المقيمون على مدار السنة. إن توفر مساحات خارجية مشتركة محاطة بالحدائق يسمح بالتفاعل الاجتماعي مع الجيران دون الحاجة إلى مغادرة المجمع. البيئة هنا هي خليط من السياحة والسكن الدائم، مما يعني أن المنطقة تظل نشطة على مدار السنة وليست موسمية فقط.
توفر المنطقة بنية تحتية ناضجة وسهولة الوصول. يقع أقرب مطعم ومقهى على بعد بضع مئات من الأمتار، مما يضمن توفر الخدمات اليومية. يبعد المستشفى حوالي 2 كم، وهو مسافة قصيرة بالسيارة في حالات الطوارئ. بالنسبة للنقل، يوفر الموقع 10 خطوط حافلات في دائرة قريبة، مما يتيح خيارات التنقل العام إلى ماربيلا وسان بيدرو. بالنسبة للرحلات الجوية، تقع مطارات مالاغا وجبل طارق على مسافة متقاربة نسبياً بالسيارة، حوالي 45-50 كم. توفر شبكة الطرق المحيطة وصولاً سريعاً إلى الطريق السريع AP-7، مما يسهل التنقل شرقاً وغرباً على طول الساحل. إن وجود مراكز تسوق كبيرة القريبة يغطي الاحتياجات التجارية الكاملة. البنية التحتية للشحن الكهربائي للسيارات متوفرة أيضاً على بعد مسافة قصيرة، مما يعكس تحديث البنية التحتية المحلية لاستيعاب المركبات الحديثة.
تظهر الخريطة موقع المجمع مباشرة بجوار مجمع الغولف، مع سهولة الوصول إلى طريق N-340. يوضح التوزيع المكاني أن المسافة إلى الشاطئ يتم قطعها بسهولة عبر الطرق المحلية، وأن الموقع محاط بالمساحات الخضراء الرياضية بدلاً من المناطق الصناعية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيو أندالوسيا وظيفياً كامتداد لحي بويرتو بانوس وماربيلا. تقع بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا، وتعمل كمنطقة وسطية تجمع بين حيوية الميناء والسكن السكني الهادئ. بعيدة عن مركز مالاغا الحضري المزدحم (54 كم)، ولكنها قريبة بما يكفي للوصول إليها لرحلات المطار أو التسوق الأكبر. هذا الموقع يضع العقار في قلب 'وادي الغولف'، وهي منطقة معروفة بكثافة ملاعب الغولف مقارنة بالمدن الساحلية الشرقية.
تتميز المواقع الرئيسية بقربها الجغرافي. يبعد شاطئ Playa de Puerto Banús حوالي 300 متر فقط، مما يجعل الوصول إلى البحر ممكناً سيراً على الأقدام في غضون دقائق. تقع ملاعب الغولف البارزة مثل Los Naranjos و Las Brisas على بُعد كيلومترين فقط، مما يجذب عشاق هذه الرياضة. يبعد مركز ماربيلا حوالي 7 كم، بينما يمكن الوصول إلى مالاغا المدينة في حوالي ساعة بالسيارة عبر الطريق السريع. تبعد محطات الشحن السريع للسيارات الكهربائية 2.3 كم. يتيح هذا التوزيع الجغرافي الوصول إلى مرافق التسوق والترفيه في بويرتو بانوس في غضون دقائق، مع الحفاظ على مسافة كافية لتقليل ضجيج الحياة الليلية المباشر من الميناء.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في نيو أندالوسيا بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع ذروة تصل إلى 26 درجة في الصيف وانخفاض إلى 12 درجة في الشتاء. تشير البيانات إلى أكثر من 3800 ساعة شمس سنوياً، مما يضمن تعرضاً عالياً لأشعة الشمس، خاصة في الشرفة الموجهة للغرب. يستمر موسم السباحة حوالي 6 أشهر من السنة، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع الموقع على ارتفاع 10 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مع ميل طفيف بنسبة 0.2% نحو البحر، مما يعني أن التضاريس مسطحة وسهلة المشي ولا تتطلب مجهوداً بدنياً كبيراً للتنقل في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمركز الفرص الترفيهية حول البحر والغولف. يقع شاطئ Playa de Puerto Banüs القريب، المعروف بنشاطه، في متناول اليد، بينما توجد شواطئ أخرى أكثر هدوءاً مثل Nagüeles على بعد بضعة كيلومترات. بالنسبة للرياضات، يحيط بالمشروع عدد من ملاعب الغولف المصنفة عالمياً، حيث يقع Real Club de Golf Las Brisas على بعد 2.1 كم. تتوفر أيضاً مرافق للأنشطة الرياضية مثل صالة الألعاب الرياضية CrossFit Marbella و Polideportivo San Pedro في غضون 3-4 كيلومترات. يوفر ميناء بويرتو بانوس القريب فرصاً لصيد الأسماك الترفيهي والإبحار. هذا المزيج يجمع بين إمكانية الوصول السريع إلى الحياة البحرية والتركيز على الرياضة الهادئة للغولف.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نيو أندالوسيا وظيفياً كامتداد لحي بويرتو بانوس وماربيلا. تقع بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا، وتعمل كمنطقة وسطية تجمع بين حيوية الميناء والسكن السكني الهادئ. بعيدة عن مركز مالاغا الحضري المزدحم (54 كم)، ولكنها قريبة بما يكفي للوصول إليها لرحلات المطار أو التسوق الأكبر. هذا الموقع يضع العقار في قلب 'وادي الغولف'، وهي منطقة معروفة بكثافة ملاعب الغولف مقارنة بالمدن الساحلية الشرقية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL487044
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار في نيو أندالوسيا بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas، تظهر فروق واضحة في السوق والنمط الحياتي. تقع المشاريع في Mijas و Torre del Mar عادة في مواقع أكثر انخفاضاً في الأسعار أو بعيدة عن 'غولدن مايل' في ماربيلا. على سبيل المثال، يبدأ مشروع Aquamar بسعر أقل بكثير (من 269,950 يورو)، مما يعكس اختلافات في الأراضي والبرستيج والوصول إلى الخدمات الفاخرة. يقدم المشروع الحالي قيمة استثمارية مرتبطة بعنوان 'ماربيلا'، مع وصول فوري إلى مرافق فاخرة مثل بويرتو بانوس، وهو ما قد لا يتوفر بنفس الدراسة في مواقع شرق Costa del Sol. في حين أن Etherna Homes في Estepona يقدم خيارات جديدة، فإن موقع Magna Marbella يوفر نضجاً أكبر للبنية التحتية والمساحات الخضراء الراسخة مقارنة بالمناطق النامية في Estepona الغربية. يبدو السوق هنا أكثر استقراراً مع طلب دائم من المقيمين الدوليين، بينما قد تكون الأسواق الأخرى أكثر تقلباً أو تعتمد بشكل أكبر على السياحة الموسمية الصرفة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID