Ez a földszinti apartman a Magna Marbella városrészben, Új-Andalúziában (Nueva Andalucía), Málaga tartományban található. A 2005-ben átadott épületben lévő ingatlan 162 négyzetméter alapterülettel és 32 négyzetméteres privát terasszal rendelkezik. A komplexum közvetlen golfpálya-homlokzati fekvésű, és 24 órás biztonsági szolgálattal rendelkezik. A lakás három hálószobából és két fürdőszobából áll, amelyek egyikét fürdőköpenyes szekrénnyel (en-suite) látták el. A telek tengerszint feletti magassága 10 méter, amely enyhe emelkedést biztosít. A nyugati tájolás miatt a délutáni napfény a teraszon élvezhető.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Új-Andalúzia központi részén helyezkedik el, közvetlenül a golfpályák mellett. Puerto Banús kikötője és a tengerpart rövid autóútra, gyalogosan is megközelíthető távolságra található. A környék vegyesen lakó- és turisztikai jellegű, sűrűn beépített. A domborzat enyhén emelkedik a tenger felé, a tengerszint feletti magasság 10 méter.
A lakás elrendezése három hálószobát és két fürdőszobát tartalmaz, ami alkalmas családok vagy párok számára, akik vendégeket is fogadnak. A földszinti helyzet és a lift jelenléte előnyös a mobilitást korlátozó személyeknek. A nyugati tájolás és a fedett terasz lehetőséget ad a szabadtéri tartózkodásra. A mosókonyha és a beépített szekrények növelik a lakás praktikumát.
Mivel az épület 2005-ben készült el, a projekt technikailag nem minősül újépítésnek, hanem használt ingatlannak. A közelmúltban végrehajtott felújítások azonban modern színvonalat képviselnek. A szerkezeti állapot kiforrott, a használatbavételi engedély régebbi dátumú. A határidők itt nem relevánsak, az azonnali birtokbavétel lehetséges.
Az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti kilátást a közeli épületek miatt. A legközelebbi strandszakasz mintegy 300 méterre található, de a tényleges vízparti rész elérése hosszabb sétával járkál. A közlekedés a környéken a nyári időszakban sűrű lehet. A nyugati tájolás miatt a reggeli napfény a nappaliban korlátozott lehet. A közös kertek használata közös szabályozás alá esik.
Ez az ingatlan típus megfelelő lehet azoknak, akik állandó lakhelyet vagy második otthont keresnek a Costa del Sol-on, és fontos számukra a biztonság. A három hálószoba elrendezés praktikus családok számára. A közeli nemzetközi iskolák és a golfpályák vonzóvá teszik aktív nyugdíjasok vagy családok számára is. A földszinti elhelyezkedés és a lift megléte akadálymentesített hozzáférést biztosít. Aki a városi lüktetés közelségét és a csendes, parkosított környezetet szeretné egyesíteni, az találhat megoldást itt.
A lakás felújított állapotban kerül forgalomba, amely magában foglalja a modern technikai felszereltséget. A burkolat gres padlóval készült. A fűtésrendszer padlófűtés formájában van kiépítve az egész lakásban. A hűtést split klíma berendezések oldják meg. A nyílászárók dupla üvegezésűek, hő- és hangszigetelésük javított. A redőnyök elektromos működtetésűek. A konyha teljesen felszerelt, mosókonyhával kiegészítve. A smart home rendszer integrált vezérlést tesz lehetővé.
A projektben szereplő apartman irányára 1 090 000 eurótól indul. Ez az összeg a 162 négyzetméteres lakóteret és a 32 négyzetméteres teraszt tartalmazza. A helyi piacon ez az ár a golfpályára néző, prémium kategóriás ingatlanokhoz igazodik. Az ár magában foglalja a teljes berendezést és a konyhagépeket. Az ügyleti költségek (adók, díjak) ezen felül számításra kerülnek.
A Magna Marbella területén kialakult életvitel a golf és a pihenés köré szerveződik. A 10 méteres tengerszint feletti magasság és az enyhe lejtés miatt a mikroklíma enyhébb, de szellős marad. A reggeli órákban csendesebb a környék, délutánra azonban megnő a tevékenység a közeli Puerto Banús felé tartó forgalom miatt. A lakóközösség zárt, ami korlátozza az áthaladó forgalmat. A földszinti lakásból közvetlen kijárás van a kertbe, ami lehetővé teszi a privát szabadtéri étkezést. A közelben lévő szupermarketek és éttermek (353 méterre) lehetővé teszik a napi bevásárlást gyalog is. A klíma és a padlófűtés biztosítja a komfortot a változékony hónapokban.
A környék infrastruktúrája jól fejlett. A legközelebbi élelmiszerbolt 353 méterre, a legközelebbi gyógyszertár pedig 64 méterre található. A közlekedési hálózat jól kiépített, de a csúcsidőben a Puerto Banús felé vezető utakon torlódások léphetnek fel. A tömegközlekedés 10 különböző vonallal és 50 megállóval érhető el a környéken. A nemzetközi iskolák elérése autóval 10-15 percet vesz igénybe.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Új-Andalúzia nyugati részén, közvetlenül a golfpályák szomszédságában. Látható a közelség Puerto Banús kikötőjéhez és az autópályához. A zöldövezetek és a vízparttal való határ jellemzi a területet. A környék településszerkezete sűrűn beépített.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro Alcántara között helyezkedik el, stratégiai pozíciót foglalva el a nyugati Costa del Solon. Marbella központja 7 kilométerre, míg Málaga városa 54 kilométerre található. Ez a lokáció lehetővé teszi, hogy a lakók hozzáférjenek a nagyvárosi szolgáltatásokhoz, miközben egy csendesebb, inkább lakóövezeti jellegű marad.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre található. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 300 méterre, míg a hivatalosabb Playa Canina Ventura del Mar 2,6 kilométerre helyezkedik el. A golf szerelmesei számára a Los Naranjos golfpálya 2,0 kilométerre található. Autóval Marbella központja 7 kilométerre van. Az elektromos autók töltési lehetősége 368 méterre található.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 19,2 Celsius fok. A tengerszint feletti 10 méteres magasság miatt a páratartalom mérsékelt. A történelmi napsütötte órák száma évi 3856. A hőmérséklet a téli hónapokban ritkán esik 12 Celsius fok alá, míg nyáron gyakran meghaladja a 30 fokot. A tenger vize átlagosan 6 hónapig eléri a 20 Celsius fokot.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több strand található, mint például a Playa de Puerto Banús. A strandok kiegészítő szolgáltatásokkal rendelkeznek. A part mentén promenádok húzódnak. A golf infrastruktúra kiemelkedő: a Real Club de Golf Las Brisas és a Golf Los Naranjos mindössze 2 kilométerre vannak. A sportlétesítmények választéka széles, a CrossFit Marbella és a Polideportivo San Pedro biztosítja a sportolás lehetőségét.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro Alcántara között helyezkedik el, stratégiai pozíciót foglalva el a nyugati Costa del Solon. Marbella központja 7 kilométerre, míg Málaga városa 54 kilométerre található. Ez a lokáció lehetővé teszi, hogy a lakók hozzáférjenek a nagyvárosi szolgáltatásokhoz, miközben egy csendesebb, inkább lakóövezeti jellegű marad.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL487044
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Nueva Andalucía-i árazás, az itt szereplő 1 090 000 eurós indikációval, magasabb, mint a keletebbre található Torre del Mar vagy Mijas hasonló méretű ingatlanai. Ezt az árkülönbséget elsősorban a prémium lokáció, a közvetlen golfpálya-első soros elhelyezkedés és Puerto Banús közelsége indokolja. Míg a keleti part inkább a helyi lakosságot célozza meg, addig Új-Andalúzia a nemzetközi piac része. Az ingatlan alapterülete és a privát kert jelenléte megkülönbözteti az újépítésű apartmanoktól, amelyek gyakran kisebbek. A nemzetközi iskolák közelsége emeli az értékét a családok szemében. A helyi életvitelben a késői vacsorák és a hosszú étkezések a teraszokon a mindennapok része, ami a környék vendéglátóhelyeinek nyitvatartásában is tükröződik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID