ヌエバ・アンダルシーシア、マグナ・マルベージャ地区に位置するこのアパートメントは、プエルト・バヌスの賑わいとゴルフコースの静寂のバランスを保っています。2005年に完成したこの3ベッドルームの物件は、162平方メートルの居住空間と32平方メートルのテラスを備え、ゴルフフロントのロケーションを提供しています。24時間セキュリティを備えたゲーテッドコミュニティの一環であり、プールや手入れされた庭園などの共用施設へのアクセスが可能です。南スペインの気候と、日常生活に必要なインフラが近くにあるこの立地は、コスタ・デル・ソルでの居住実現性を重視する方に事実に基づいた情報を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマグナ・マルベージャの住宅地内に位置し、ゴルフコースに隠接するように配置されています。プエルト・バヌス港までは直線距離で約1キロメートル、マルベージャ市中心部へは約7キロメートルの距離にあります。周辺は都市化されており、スーパーマーケットやレストラン、薬局などの生活インフラが徒歩圏内に集積しているため、車を所有しなくても日常的な買い物は可能です。
床暖房とエアコンが完備されており、年間を通して快適な室内温度を維持できます。セキュリティシステムや24時間体制の警備員がいるため、安全面での配慮が必要な居住者や、不在がちな所有者にも適しています。専用ガレージとユーティリティルームにより、保管スペースや家事効率に関する実用的なニーズに応える構造となっています。
この物件は2005年に建設された既存の住宅ですが、直近でリノベーションが行われています。建物はエレベーターを備え、バリアフリー対応となっており、将来的なアクセシビリティの要件にも対応しています。西向きの構造は午後の日差しをテラスに取り込み、地域の気候条件に合わせた設計がなされています。現時点で即時入居が可能な状態です。
この物件は1階に位置するため、上層階のような広範な眺望は得られません。眺めは庭園に面しており、海の眺望はありません。また、ゴルフフロントとされていますが、直近のゴルフ場までの距離は約2キロメートルあり、敷地内に直接隣接しているわけではない可能性があります。共有のプールはありますが、プライベートプールは設置されていません。
この物件は、プエルト・バヌスやマルベージャの都市機能を利用しつつ、プライベートな時間を重視する居住者に適しています。3つの寝室と2つのバスルームがあるため、核家族や定期的にゲストを招く予定のある世帯に対応可能です。特にゴルフに興味がある場合、近隣に複数のゴルフコースが存在するため、利便性が高いと言えます。また、24時間セキュリティシステムを重視する、一年のうち数ヶ月だけ居住するオーナーにとっても魅力的な選択肢です。西向きの特性上、午後や夕方に自宅で過ごす時間を好むライフスタイルに合致します。逆に、朝日を浴びて一日を始めたい方や、海までの頻繁な往復を希望する方にとっては、立地の特性が合致しない場合があります。
物件の内装は、実用性と近代的な技術を組み合わせた仕上げがなされています。床には耐久性のあるGresタイルが使用されており、メンテナンスが容易です。冷暖房設備として、エアコンに加えて床暖房が導入されていることが特徴で、これは冬季の快適性を大きく向上させる要素となります。キッチンは完備されており、家事効率を上げるためのユーティリティルームが設けられています。セキュリティ面では、監視カメラ、ビデオインターホン、警報システムが導入され、さらに24時間体制の管理人が配置されています。窓は二重ガラス仕様となっており、断熱性と防音性に配慮されています。電動ブラインドやスマートホームシステムの導入により、照明やセキュリティの管理がデジタルに行えるようになっています。
この物件の価格は1,090,000ユーロからとなっています。マラガ州の中央所得額が約16,450ユーロであることを考慮すると、この物件はハイエンド市場に位置づけられます。エリア内の類似物件と比較して、広い居住面積（162㎡）と3つの寝室を有していることが価格設定に反映されています。価格は不動産市場の変動や需要の季節的変化によって影響を受ける可能性がありますが、即時入居可能な完成済み物件であるため、新築物件のような建設リスクはありません。購入時には、スペインの不動産取得税や法律手数料などの追加費用を考慮する必要があります。
マグナ・マルベージャのこのアパートメントでの生活は、都市利便性と静かな居住環境の融合を特徴としています。西向きのテラスは、午後の日差しを楽しみつつ、夕暮れ時に読書や食事をするのに適した空間を提供します。敷地内の庭園やプールを利用することで、敷地外へ出ずにリフレッシュすることが可能です。徒歩圏内に69軒のレストランや複数のスーパーマーケットがあるため、日常の食料調達や外食は容易です。ただし、周辺は観光地であるプエルト・バヌスに近いため、夏場には地域全体で混雑が見られることが予想されます。平日は比較的静かですが、週末やシーズンオフには近隣のゴルフ場利用者による活動が活発になります。24時間のセキュリティがあるため、敷地内はプライベート空間として保たれています。
この物件の周辺環境は、日常生活において車に依存しない生活をある程度可能にするインフラを備えています。最寄りのスーパーマーケットまで353メートル、薬局まで64メートルという距離は、日用品の購入や医薬品の調達を徒歩で行えることを示しています。しかし、マラガ空港まで45キロメートル、アルヘシラスまで59キロメートルという距離は、長距離移動には車や公共交通機関の利用が不可欠であることを意味します。教育機関に関しては、半径2キロメートル以内に41校の小学校と28校の中学校があり、家族連れへのサポート体制が整っています。医療施設は5つのヘルスセンターと約2キロメートル離れた病院があり、緊急時のアクセスも考慮されています。
地図は、マグナ・マルベージャ内の物件位置を示しています。北側にはゴルフコースが広がり、南側へは約1キロメートルでプエルト・バヌス港があります。周辺には飲食店や商業施設が点在し、都市化された住宅エリアであることがわかります。主要な道路への接続は容易であり、地域全体の移動はスムーズです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーシアは、マルベージャ市とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する住宅地として機能しています。この地域は「ゴルフ・バレー」としても知られ、コスタ・デル・ソルの主要な観光地でありながら、居住に特化した落ち着いた雰囲気を保持しています。マルベージャ市中心部へのアクセスが良好でありながら、都市の喧騒からは少し離れた位置にあります。エステポナやマラガへのアクセス道路が近くを通っており、アンダルシア州内の移動拠点としても機能しています。
主要な施設へのアクセスに関して、この物件は戦略的な位置にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約45キロメートル、車で約30〜40分の移動時間を要します。最寄りの海岸であるプエルト・バヌスのビーチまでは直線距離で301メートルですが、実際の海岸へのアクセスポイントは約2.6キロメートル離れている場合があります。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス・ゴルフコースやラス・ブリサス・ゴルフコースがそれぞれ約2キロメートル圏内にあり、利便性が高いです。また、近くには複数の国際学校（ブリティッシュ・インターナショナル・スクールなど）もあり、英語環境での教育を求める家庭にも対応可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシーシアは典型的な地中海性気候に属しており、年間の平均気温は19.2度です。年間日照時間は3,856時間に達し、日照率は非常に高いです。水温が20度以上となる海水浴シーズンは年間約6ヶ月間続くため、アウトドアアクティビティやマリンスポーツを楽しむ環境が整っています。標高は海抜10メートルと低く、海岸線への傾斜も0.2%と緩やかであるため、地形による気候の極端な変化はありません。これにより、強風から守られながらも海風の涼しさを享受できるバランスの取れた気候条件が形成されています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のレジャー施設は多岐にわたります。プエルト・バヌスやナグエレスのビーチはブルーフラッグの基準を満たす清潔さを誇り、水質管理が行き届いています。特にプエルト・バヌスは高級リゾートエリアとして知られ、マリーナには高級店やレストランが集積しています。スポーツ面では、周辺に数多くのゴルフコース（ロス・ナランホス、ラス・ブリサスなど）があり、世界クラスのゴルフ環境が整っています。また、2.9キロメートル先にはスポーツセンターがあり、クロスフィットジムやロッククライミング施設など、多様なフィットニス活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーシアは、マルベージャ市とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する住宅地として機能しています。この地域は「ゴルフ・バレー」としても知られ、コスタ・デル・ソルの主要な観光地でありながら、居住に特化した落ち着いた雰囲気を保持しています。マルベージャ市中心部へのアクセスが良好でありながら、都市の喧騒からは少し離れた位置にあります。エステポナやマラガへのアクセス道路が近くを通っており、アンダルシア州内の移動拠点としても機能しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL487044
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件の価格と立場は、近隣のプロジェクトやエリアと比較した際、異なる特徴を示しています。例えば、トーレ・デル・マールにあるAquamarの価格が269,950ユーロからであるのに対し、このマグナ・マルベージャの物件は1,090,000ユーロからと、著しく高い価格帯に設定されています。この差は主に立地の需要（マルベージャ/プエルト・バヌス周辺 vs 東コスタ・デル・ソル）および物件のサイズと仕様の違いに起因します。同様に、ミハスにあるLantana Residencial（205,000ユーロ〜）と比較しても、ここはプレミアムなリゾートエリアのコア部に位置するため、投資額は大きくなります。マグナ・マルベージャは、観光客が多いプエルト・バヌスの近接性と、ゴルフコースに囲まれた居住環境の両方を提供する点で、より田園的でリーズナブルなミハスや、よりローカルなトーレ・デル・マールとは一線を画します。
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