Το ακίνητο βρίσκεται στη Νουέβα Ανταλουθία (Nueva Andalucía), στη Μάλαγα, εντός της αστικής περιοχής Magna Marbella. Πρόκειται για διαμέρισμα στο ισόγειο, ολοκληρωμένο το 2005, με συνολική επιφάνεια 162 τ.μ. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την άμεση γειτνίαση με γήπεδα γκολφ και τις παράκτιες υποδομές της περιοχής. Το συγκρότημα παρέχει κοινόχρηστους χώρους και υπηρεσίες 24ωρης ασφάλειας. Η στάθμευση καλύπτεται από ιδιωτικό γκαράζ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντοπίζεται σε μια αναπτυγμένη αστική ζώνη της Κόστα ντελ Σολ, σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από τη μαρίνα Πουέρτο Μπανούς. Η γειτνίαση με το γήπεδο γκολφ είναι άμεση, ενώ το κέντρο της Μαρμπέγια απέχει 7 χιλιόμετρα. Η περιοχή διαθέτει υψηλή πυκνότητα εμπορικών καταστημάτων και υπηρεσιών. Το υψόμετρο είναι χαμηλό, περίπου 10 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας.
Η κατασκευή καλύπτει ανάγκες για μόνιμη κατοικία ή παραθεριστική χρήση, προσφέροντας τρεις κρεβατοκάμαρες και δύο μπάνια. Η παρουσία κλιματισμού και ενδοδαπέδιας θέρμανσης εξασφαλίζει θερμική άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Η ύπαρξη ασανσέρ διευκολύνει την καθημερινότητα, ενώ ο κοινόχρηστος χώρος πισίνας υποστηρίζει την αναψυχή των εταίρων.
Το έργο ολοκληρώθηκε αρχικά το 2005, ωστόσο πρόσφατες ανακαινίσεις έχουν ανανεώσει την εσωτερική διαμόρφωση. Η κατασκευή περιλαμβάνει σύγχρονα στοιχεία όπως έξυπνο σπίτι και ηλεκτρονικά ρολά. Η κατάσταση του κτιρίου είναι καλή, με ολοκληρωμένες υποδομές κοινής ωφέλειας. Η παράδοση είναι άμεση καθώς το ακίνητο είναι διαθέσιμο.
Το ακίνητο δεν προσφέρει απευθείας θέα στη θάλασσα, καθώς το κύριο βλέμμα στρέφεται στον κήπο. Η κατεύθυνση προς τη δύση σημαίνει περιορισμένη έκθεση στο πρωινό ηλιακό φως στους εξωτερικούς χώρους. Η τοποθεσία δεν είναι απομονωμένη, αλλά ενσωματωμένη σε πυκνοκατοικημένη περιοχή. Δεν διατίθεται ιδιωτική πισίνα εντός του οικοπέδου.
Αυτή η κατοικία ταιριάζει σε νοικοκυριά που αναζητούν μόνιμη εγκατάσταση σε περιοχή με διεθνή χαρακτηριστικά και υψηλό επίπεδο υπηρεσιών. Είναι κατάλληλη για οικογένειες που χρειάζονται πρόσβαση σε σχολεία και ιατρικές υποδομές, καθώς στην περιοχή λειτουργούν αρκετά διεθνή εκπαιδευτικά ιδρύματα και κέντρα υγείας. Επίσης, εξυπηρετεί άτομα που δίνουν προτεραιότητα στην ασφάλεια, καθώς η κοινότητα είναι φρουρούμενη. Επίσης, μπορεί να προσαρμοστεί σε αγοραστές που ενδιαφέρονται για τον αθλητισμό, και συγκεκριμένα το γκολφ, δεδομένης της εγγύτητας σε πολλούς οργανισμούς αθλήματος. Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Μάλαγας (45 χλμ) καθιστά τη διαβίωση πρακτική για άτομα που ταξιδεύουν συχνά. Η ύπαρξη κοινόχρηστης πισίνας και κήπων προσφέρει ευκαιρίες για ξεκούραση χωρίς τη συντήρηση ιδιωτικού κήπου.
Το ακίνητο διαθέτει στρώματα δαπέδου από γκρες (gres), ένα ανθεκτικό υλικό κατάλληλο για κλίματα με υψηλή υγρασία. Η παρουσία ενδοδαπέδιας θέρμανσης σε όλο τον χώρο υποδηλώνει εγκατάσταση υψηλής θερμικής άνεσης, η οποία λειτουργεί συμπληρωματικά με τον κλιματισμό. Τα παράθυρα είναι διπλά τζάμια, συμβάλλοντας στη μόνωση και τη μείωση του εξωτερικού θορύβου. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη και περιλαμβάνει χώρο πλυντηρίου. Τεχνικά χαρακτηριστικά όπως το έξυπνο σπίτι επιτρέπουν την απομακρυσμένη διαχείριση λειτουργιών. Η ασφάλεια ενισχύεται από συστήματα καμερών, συναγερμό και βιντεοπόρτα. Οι ντουλάπες είναι ενσωματωμένες, εξοικονομώντας χώρο.
Η τιμή εκκίνησης για το ακίνητο ορίζεται στα €1.090.000. Αυτή η τιμολόγηση αντικατοπτρίζει τον συνδυασμό της τοποθεσίας στη Νουέβα Ανταλουθία και του μεγέθους των 162 τετραγωνικών μέτρων. Σε σχέση με τη μέση τιμή της επαρχίας, το συγκεκριμένο ακίνητο τοποθετείται σε υψηλότερο επίπεδο λόγω των επιπλέον παροχών και της εγγύτητας σε γκολφ και τουριστικά κέντρα. Η διαθεσιμότητα αφορά μια συγκεκριμένη μονάδα που έχει ήδη ανακαινιστεί. Οι τελικές συναλλαγές ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τις διαπραγματεύσεις.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από την εγγύτητα σε υπηρεσίες και ψυχαγωγία. Οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ και φαρμακεία σε απόσταση λίγων λεπτών περπατήματος, μειώνοντας την ανάγκη για χρήση οχήματος για βασικές ανάγκες. Η περιοχή γύρω από την Nueva Andalucía είναι γνωστή για τα διεθνή της χαρακτηριστικά, με πολλά εστιατόρια και καφετέρια εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων. Η παρουσία γηπέδων γκολφ στα γύρω κτίρια επηρεάζει το χαρακτήρα της γειτονιάς, προσθέτοντας στοιχεία πρασίνου και ανοιχτών χώρων. Τα απογεύματα, η δραστηριότητα εστιάζεται συχνά στα γύρω μαγαζιά ή στη μαρίνα του Puerto Banús. Η κίνηση μπορεί να είναι αυξημένη κατά τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω του τουρισμού. Σε επίπεδο οικιακής λειτουργίας, το διαμέρισμα παρέχει χώρους αποθήκευσης και πλυντηρίου, διευκολύνοντας εργασίες οικιακής διαχείρισης. Η ασφάλεια του συγκροτήματος προσφέρει ένα επίπεδο ελέγχου εισόδου.
Η περιοχή της Nueva Andalucía χαρακτηρίζεται από αναπτυγμένη υποδομή. Το οδικό δίκτυο συνδέει την περιοχή γρήγορα με την Εθνική Οδό, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις προς Μάλαγα και Γιβραλτάρ. Η παρουσία 10 γραμμών δημόσιων μεταφορών και 50 στάσεων εντός της γειτονιάς προσφέρει εναλλακτικές λύσεις μετακίνησης. Η απόσταση από το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ είναι περίπου 350 μέτρα. Για την υγειονομική περίθαλψη, το πλησιέστερο νοσοκομείο βρίσκεται σε απόσταση 1,9 χιλιομέτρων. Η εκπαίδευση εξυπηρετείται από πλήθος σχολείων, με 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια σε ευρύτερη ακτίνα. Η τουριστική υποδομή είναι έντονη, με 52 ξενοδοχεία και πάνω από 12.000 κλίνες στην περιοχή.
Ο χάρτης δείχνει την τοποθεσία του ακινήτου εντός της αστικής συστάδας της Nueva Andalucía. Παρατηρείται η άμεση γειτνίαση με το γήπεδο γκολφ και τη μικρή απόσταση από την ακτογραμμή και τη μαρίνα του Puerto Banús. Οι οδικοί άξονες που συνδέουν με την εθνική οδό είναι ορατοί, καθώς και η κατανομή των πρασίνων και των εμπορικών κέντρων γύρω από το συγκρότημα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το ακίνητο βρίσκεται δυτικά της Μάλαγας και ανατολικά του Εστεπόνα, μέσα στη διοικητική περιοχή της Μαρμπέγια. Συγκεκριμένα, στη Nueva Andalucía, λειτουργεί ως συνοριακή ζώνη μεταξύ του τουριστικού κέντρου του Puerto Banús και των πιο ήσυχων οικιστικών περιοχών. Η θέση είναι κεντρική σε σχέση με τη 'Golden Mile' της Μαρμπέγια. Η απόσταση από τη μεγαλύτερη αστική κέντρο της Μάλαγας είναι 54 χιλιόμετρα, ενώ το Γιβραλτάρ βρίσκεται σε 59 χιλιόμετρα.
Το κοντινότερο σημείο πρόσβασης στην θάλασσα είναι η Playa de Puerto Banús σε απόσταση 301 μέτρων. Πιο εκτεταμένες αμμουδιές βρίσκονται σε απόσταση 2,2 έως 3,1 χιλιόμετρα. Για λάτρεις του γκολφ, το Golf Los Naranjos και το Real Club de Golf Las Brisas απέχουν περίπου 2 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται 45 χιλιόμετρα μακριά. Η μαρίνα Puerto Banús είναι προσβάσιμη σε λίγα λεπτά. Οι σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκονται κοντά (368 μέτρα). Η πόλη της Μαρμπέγια βρίσκεται 7 χιλιόμετρα βόρεια.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C. Οι ιστορικές ηλιοφάνειες φτάνουν τις 3.856 ώρες ετησίως. Η θερμοκρασία κυμαίνεται από 12°C τον χειμώνα έως 26°C το καλοκαίρι κατά μέσο όρο. Το υψόμετρο των 10 μέτρων και η μικρή κλίση προς τη θάλασσα (0.2%) ευνοούν τη σταθερότητα του κλίματος. Η κολύμβηση στη θάλασσα είναι εφικτή για περίπου 6 μήνες. Το φθινόπωρο και η άνοιξη προσφέρουν ήπιες καιρικές συνθήκες ιδανικές για εξωτερικές δραστηριότητες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η περιοχή διαθέτει παραλίες σε κοντινή απόσταση, με την Playa de Puerto Banús να είναι η πιο εύκολα προσβάσιμη. Η αναψυχή επικεντρώνεται έντονα στο γκολφ, με τρία γήπεδα σε ακτίνα 3 χιλιομέτρων, προσφέροντας δυνατότητες για παίκτες όλων των επιπέδων. Για άλλες αθλητικές δραστηριότητες, υπάρχουν κέντρα όπως το Polideportivo San Pedro και εγκαταστάσεις αναρρίχησης σε απόσταση σχεδόν 3-4 χιλιομέτρων. Το λιμάνι Puerto Banús είναι κόμβος για θαλάσσια σπορ. Οι κήποι της κοινότητας και η πισίνα προσφέρουν επιλογές χαλάρωσης εντός του συγκροτήματος.
Πηγή: OpenStreetMap
Το ακίνητο βρίσκεται δυτικά της Μάλαγας και ανατολικά του Εστεπόνα, μέσα στη διοικητική περιοχή της Μαρμπέγια. Συγκεκριμένα, στη Nueva Andalucía, λειτουργεί ως συνοριακή ζώνη μεταξύ του τουριστικού κέντρου του Puerto Banús και των πιο ήσυχων οικιστικών περιοχών. Η θέση είναι κεντρική σε σχέση με τη 'Golden Mile' της Μαρμπέγια. Η απόσταση από τη μεγαλύτερη αστική κέντρο της Μάλαγας είναι 54 χιλιόμετρα, ενώ το Γιβραλτάρ βρίσκεται σε 59 χιλιόμετρα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL487044
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar και το Lantana Residencial στο Mijas, το Magna Marbella παρουσιάζει υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτή η διαφορά οφείλεται κυρίως στη γεωγραφική θέση της Νουέβα Ανταλουθίας, η οποία θεωρείται πιο κεντρική και ακριβή στον τουριστικό χάρτη της Κόστα ντελ Σολ σε σχέση με το Torre del Mar ή το Mijas. Ενώ το Etherna Homes 2 στην Estepona προσφέρει νέα κατασκευή, το Magna Marbella προσφέρει μια ώριμη ζώνη με άμεση διαθεσιμότητα και εδραιωμένες υποδομές γύρω από το γκολφ. Ένα βασικό διαφοροποιητικό στοιχείο είναι η πυκνότητα και η ποικιλία των παροχών. Στο Magna Marbella, η συγκέντρωση εστιατορίων και πολυτελών καταστημάτων είναι υψηλότερη λόγω της εγγύτητας με το Puerto Banús. Αντίθετα, τα έργα στο Mijas και στο Torre del Mar βρίσκονται συχνά σε πιο ήσυχες ή αναπτυσσόμενες περιοχές. Επιπλέον, το μέγεθος του διαμερίσματος (162 τ.μ.) είναι μεγαλύτερο από τα τυπικά διαμερίσματα που συναντώνται συχνά σε νέα αναπτυξιακά έργα χαμηλότερου προϋπολογισμού.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID