Cet appartement est situé dans l'urbanisation Magna Marbella à Nueva Andalucía, une zone résidentielle bien établie entre Marbella et Puerto Banús. Le bâtiment, achevé en 2005, offre une surface habitable de 162 mètres carrés sur un seul niveau. La propriété se trouve à proximité immédiate de services quotidiens et de zones de loisirs, tout en étant intégrée dans un environnement sécurisé. La localisation permet un accès rapide aux installations côtières et aux terrains de golf environnants.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbaine densément équipée à Nueva Andalucía. La position offre une connexion directe avec l'infrastructure touristique de la Costa del Sol, notamment le port de Puerto Banús situé à moins d'un kilomètre. L'environnement est caractérisé par un mélange de résidences privées et de commerces accessibles à pied.
La disposition intérieure avec trois chambres et deux salles de bain répond à un besoin d'espace de vie suffisant pour une famille ou des résidents permanents. La présence d'une terrasse privée couverte et d'un salon spacieux favorise les moments de détente extérieure. Les commodités telles que le chauffage au sol et la climatisation contribuent au confort thermique annuel.
Le bâtiment a été achevé en 2005, ce qui signifie que la construction et l'aménagement paysager sont matures et pleinement opérationnels. L'appartement a fait l'objet de rénovations récentes, indiquant une mise à jour des standards modernes par rapport à l'état d'origine. La structure est stable et les espaces communs sont entièrement intégrés dans le quartier.
L'appartement est situé au rez-de-chaussée, ce qui implique une vue sur les jardins plutôt qu'une vue panoramique dégagée sur la mer. Il ne dispose pas de piscine privée, mais utilise les installations communes de l'urbanisation. La superficie de 162 m² inclut les espaces extérieurs couverts. L'orientation à l'ouest implique une exposition au soleil en fin de journée plutôt qu'au lever.
Ce logement correspond aux profils recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement déjà établi et sécurisé. Les familles apprécieront la proximité des écoles internationales et des infrastructures médicales situées à moins de cinq kilomètres. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès direct à plusieurs prestigieux clubs, comme Los Naranjos et Las Brisas, sans avoir à emprunter les routes principales. Ce projet convient également aux personnes qui privilégient la commodité du tout-à-pied pour les courses et les services quotidiens, tout en restant proches de l'effervescence de Marbella. En revanche, cette configuration est moins adaptée à ceux qui cherchent une villa isolée avec un grand terrain privé ou une vue imprenable sur l'océan depuis tous les angles. La configuration en appartement rez-de-chaussée demande une certaine tolérance au voisinage immédiat, bien que l'agencement préserve l'intimité.
L'appartement présente une qualité de finition supérieure à la moyenne standard de la région, résultat des rénovations récentes mentionnées. Les sols en grès cérame assurent une durabilité élevée et un entretien aisé, résistant bien à l'usage intensif. L'installation du chauffage au sol dans tout l'appartement représente un atout technique important pour le confort durant les mois d'hiver, souvent négligé dans les propriétés méditerranéennes plus anciennes. La climatisation est présente, garantissant une température contrôlée en été. La cuisine, entièrement équipée, inclut des appareils modernes et une buanderie indépendante, ce qui optimise l'organisation domestique. Au niveau technologique, un système de maison intelligente est intégré, permettant la gestion automatisée des volets roulants électriques et de l'éclairage. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage, contribuant à l'isolation phonique et thermique. Les placards sont fermés et intégrés, offrant un rangement abondant.
Le prix de vente est fixé à partir de 1 090 000 euros pour cet appartement de trois chambres. Ce tarif se situe dans le segment haut de gamme pour la zone de Nueva Andalucía, reflétant la surface généreuse et la proximité des installations de prestige comme Puerto Banús. Les coûts additionnels comprennent les charges de copropriété pour l'entretien des espaces communs et la sécurité. La valeur locative potentielle dans ce secteur reste soutenue par la demande touristique et résidentielle internationale. Il est à noter que les prix immobiliers dans cette zone spécifique ont tendance à se maintenir de manière stable en raison de la saturation foncière.
La vie quotidienne dans cette résidence se caractérise par une grande praticité. Les commerces de première nécessité, tels que les supermarchés et les pharmacies, se trouvent à quelques minutes de marche, réduisant la dépendance à la voiture pour les petites courses. Les matins peuvent commencer sur la terrasse, profitant de la lumière naturelle, tandis que les après-midis offrent l'accès direct aux parcours de golf situés dans un rayon de deux kilomètres. Le quartier de Nueva Andalucía est animé, surtout en saison touristique, ce qui offre une ambiance dynamique plutôt qu'un isolement rural. Les déplacements vers Marbella ou les plages sont courts et fluides en dehors des heures de pointe estivales. L'urbanisation elle-même, avec ses jardins entretenus et sa piscine commune, sert de prolongement à l'espace de vie privé, permettant aux résidents de socialiser ou de se détendre sans quitter le domaine. La sécurité assurée 24h/24 contribue à un sentiment de tranquillité constant.
L'environnement immédiat est urbain et doté d'une infrastructure complète. Le complexe se situe à quelques minutes en voiture du centre de Puerto Banús, connu pour ses boutiques de luxe et sa vie nocturne. La ville de Marbella, à sept kilomètres, est accessible via l'autoroute A-7, offrant un accès rapide au centre historique et aux autres zones côtières. Pour les besoins quotidiens, Nueva Andalucía dispose de supermarchés, de banques et de services de santé à portée de marche, ce qui renforce l'autonomie des résidents sans véhicule. La densité de restaurants et de cafés dans les environs crée une ambiance de ville balnéaire active. La voirie est bien entretenue, avec des pistes cyclables reliant la résidence aux zones voisines. Cependant, la popularité de la zone implique une circulation accrue durant la saison estivale, particulièrement sur les routes menant aux plages et au port.
La carte montre l'emplacement de l'appartement dans le quartier de Nueva Andalucía. On observe la proximité immédiate avec le complexe de golf au sud et l'urbanisation dense au nord. Puerto Banús est visible à l'est, illustrant l'accès rapide aux commodités balnéaires. Les zones vertes entourant le complexe indiquent les espaces verts protégés.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position centrale dans la municipalité de Marbella, servant de zone tampon et de transition entre le centre urbain de Marbella et le port de Puerto Banús. C'est un quartier résidentiel dense et recherché, souvent appelé la "Vallée du Golf" en raison de la concentration de parcours. Sa position est stratégique, offrant la tranquillité d'une banlieue résidentielle tout en étant intégrée au tissu économique et touristique principal de la Costa del Sol occidentale.
La localisation stratégique facilite l'accès aux principales commodités de la Costa del Sol. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 kilomètres, soit un trajet de 30 à 40 minutes par voiture. Les plages de la région, notamment celles de Puerto Banús, sont accessibles en moins de cinq minutes en voiture ou en environ quinze minutes à pied. Les golfeurs profitent de la présence immédiate de trois parcours de renommée internationale situés entre deux et trois kilomètres. Les établissements d'enseignement international, comme la British International School, sont situés à moins de quatre kilomètres, rendant les trajets scolaires aisés. Les hôpitaux privés et les centres de santé sont à moins de dix minutes de route.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. L'ensoleillement est élevé, avoisinant les 3 856 heures par an, ce qui permet une utilisation fréquente des espaces extérieurs comme la terrasse et la piscine commune. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, de mai à octobre, où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude du site est faible, à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente vers la côte est de 0,2 %, ce qui rend le terrain parfaitement plat et facile à parcourir à pied. Cette absence de dénivelé notable simplifie les déplacements pour les personnes à mobilité réduite.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région offre un large éventail d'activités récréatives. Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, sont reconnues pour leur qualité et disposent souvent de label environnemental. Au-delà de la baignade, la zone est un hub mondial pour le golf, avec des accès faciles à des clubs comme Los Naranjos et Las Brisas. Pour le sport indoor, plusieurs centres, dont des installations de CrossFit et des salles de sport spécialisées, sont disponibles dans un rayon de quatre kilomètres. Le port de José Banús offre des opportunités pour les sports nautiques et la navigation de plaisance. Les parcs et jardins publics de Nueva Andalucía permettent également des activités de plein air calme.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position centrale dans la municipalité de Marbella, servant de zone tampon et de transition entre le centre urbain de Marbella et le port de Puerto Banús. C'est un quartier résidentiel dense et recherché, souvent appelé la "Vallée du Golf" en raison de la concentration de parcours. Sa position est stratégique, offrant la tranquillité d'une banlieue résidentielle tout en étant intégrée au tissu économique et touristique principal de la Costa del Sol occidentale.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL487044
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet se distingue nettement des offres comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas. Alors que ces derniers proposent des entrées de gamme autour de 200 000 à 270 000 € dans des zones en développement ou périphériques, ce bien à Nueva Andalucía se situe dans le cœur du marché immobilier de luxe de la Costa del Sol avec un prix de 1 090 000 €. Cette différence de prix s'explique par la localisation prime de Marbella, la surface généreuse de 162 m² et la proximité immédiate des installations haut de gamme. Contrairement à Etherna Homes à Estepona, qui est une construction nouvelle à un prix modéré, Magna Marbella offre une localisation établie et mature avec une infrastructure rodée. L'acheteur paie ici pour la sécurité, la proximité des golfs de renommée mondiale et le statut social associé à Nueva Andalucía, plutôt que pour la nue-propriété d'un projet en phase de lancement. C'est un investissement dans un quartier saturé et stable, contrairement aux zones de croissance périphérique.
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