דירת קרקע זו ממוקמת בשכונת מגנה מרבלה בנואווה אנדלוסיה, מלאגה. המתחם שוכן בקרבת פוארטו בנוס ומציע גישה למתקני נופש ולחופים. הנכס, שנבנה בשנת 2005, כולל שטח מגורים של 162 מטרים רבועים ומרפסת פרטית בשטח של 32 מטרים רבועים. הדירה עברה שיפוץ, מה שמעדכן את התשתיות הפנימיות לסטנדרטים מודרניים. האזור מוכר כחלק מעמק הגולף, עם גישה קרובה למגרשי ספורט ולשירותים עירוניים נרחבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בנואווה אנדלוסיה, במרחק הליכה מן הים ומנמל פוארטו בנוס. הגובה הוא 10 מטרים מעל פני הים על קרקע מישורית, מה שמקל על הניידות. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים ברדיוס של שני קילומטרים. האזור הוא אורבני ומפותח, עם זמינות גבוהה של שירותים יומיומיים ותחבורה ציבורית בסביבה הקרובה.
הדירה מציעה שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, המספקים מענה למשפחות או למשק בית הזקוק לחללי אירוח. המרפסת המקורה מרחיבה את אזור המחיה לחוץ. הכללת חדר שירותים ומטבחון משפרת את הפונקציונליות היומיומית. מערכות אקלים כגון מיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי תומכות בנוחות במשך כל השנה.
הבניין הושלם בשנת 2005, כלומר אין תלות בלוחות זמנים של בנייה עתידית או בסיכונים הכרוכים בפרויקטים טרם השלמתם. הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, מה שמעדכן את המצב הפנימי והמערכות. המצב הוא מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לגמר עבודות בנייה.
הדירה נמצאת בקומת הקרקע, מה שעלול להגביל את הנוף ואת רמת הפרטיות בהשוואה לקומות גבוהות. הכיוון המערבי גורם לחשיפה גבוהה לשמש בשעות אחר הצהריים. המיקום באזור אורבני אינו מספק בידוד של שקט מוחלט. המחיר המבוקש ממקם את הנכס מעל המחיר הממוצע בשוק הרחב.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות קרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמתקני ספורט מגוונים. הוא מתאים גם לאנשים העובדים מהבית וזקוקים לסביבה מבוססת עם תשתיות אמינות. חובבי גולף ימצאו את המיקום נוח במיוחד בשל הקרבה למגרשים המובילים. הדירה אינה מתאימה לאלו המחפשים שקט כפרי מוחלט או בידוד מההמונים.
הנכס כולל רצפות גרס, הידועות בעמידותן לשחיקה. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. התקנת מערכת בית חכך ותריסים חשמליים מעידה על רמת טכנולוגיה מודרנית. החימום תת-רצפתי מספק פתרון חימום יעיל ונוח. השיפוץ האחרון עדכן את המטבח ואת חדרי הרחצה, תוך שימוש בחומרים עדכניים.
המחיר מתחיל מ-€1,090,000, סכום המשקף את המיקום הפרימיום בנואווה אנדלוסיה. בהשוואה לפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר או לנטנה במיחאס, המחיר כאן גבוה במידה ניכרת בשל הביקוש לאזור מרבלה. המחיר כולל חניה פרטית וגישה למתקנים המשותפים. שוק השכירות באזור פעיל, מה שמשפיע על ערך ההשקעה לטווח הארוך.
המגורים במגנה מרבלה מאופיינים בשילוב של נגישות לאורח חיים תוסס ושקט יחסי בתוך המתחם. ניתן להגיע ברגל למרכזי הקניות והבילויים של פוארטו בנוס, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים היומיומיים. הקרבה למגרשי הגולף מאפשרת פעילות ספורטיבית קבועה. שירותי האבטחה סביב השעון יוצרים מסגרת מאובטחת, אך הקרבה לאזורים התיירותיים עשויה להביא לעלייה ברמת הרעש בעונות השיא.
הסביבה המיידית מציעה ריכוז גבוה של מתקנים, כולל 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים ברדיוס של שני קילומטרים. מרכז העיר מרבלה נמצא במרחק נסיעה קצר של 7 ק"מ, בעוד שמלאגה רחוקה יותר. קיימות 10 קווי אוטובוס באזור, המאפשרים ניידות ציבורית סבירה ליעדים מקומיים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בין הים לבין אזור הגולף. ניתן לראות את הקרבה המיידית לנמל פוארטו בנוס ואת הגישה הנוחה לכביש המהיר AP-7. השכונה מוקפת באזורים ירוקים, המספקים פתרונות נוף בתוך הסביבה האורבנית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואווה אנדלוסיה ממוקמת בין הערים מרבלה וסן פדרו דה אלקנטרה, ומשמשת כאזור מגורים מרכזי. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש ה-A7, המחבר את כל החוף המערבי. היא מרוחקת כ-7 ק"מ מלב מרבלה וכ-54 ק"מ ממלאגה, מה שמוצא אותה כנקודת אמצע נוחה לנסיעות אזוריות.
החוף הקרוב, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד. חנות המכולת הקרובה נמצאת במרחק של 353 מטרים, ובית המרקחת במרחק 64 מטרים. מגרשי הגולף ממוקמים במרחק של כשני קילומטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.9 ק"מ, ונמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של 45 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,856 שעות שמש בשנה בממוצע, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הנמוך של 10 מטרים מעל פני הים יוצר אקלים ים-תיכוני מתון, ללא קיצוניות של טמפרטורה, והמדרון המתון של 0.2% מקל על התנועה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב הוא חוף פוארטו בנוס, המציע שירותים מלאים וגישה למים. באזור ישנם מספר רב של מגרשי גולף ברמה גבוהה, כגון גולף לוס נרנחוס וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס, הנמצאים במרחק קצר נסיעה. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כגון Polideportivo San Pedro ומתקני חתירה בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
נואווה אנדלוסיה ממוקמת בין הערים מרבלה וסן פדרו דה אלקנטרה, ומשמשת כאזור מגורים מרכזי. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש ה-A7, המחבר את כל החוף המערבי. היא מרוחקת כ-7 ק"מ מלב מרבלה וכ-54 ק"מ ממלאגה, מה שמוצא אותה כנקודת אמצע נוחה לנסיעות אזוריות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL487044
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (המתחיל בכ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (המתחיל בכ-€205,000), נכס זה בנואווה אנדלוסיה נמצא בפלח מחירים גבוה בהרבה. הפרמייה במחיר נובעת מהמיקום היוקרתי ומהקרבה למרכזי העניין של מרבלה, בניגוד לאזורים המזרחיים או המערביים יותר של החוף. בעוד שפרויקטים כמו אתרנה הומס באסטפונה מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, אזור נואווה אנדלוסיה מציע תשתית בשלה יותר, ריכוז גבוה של שירותים וביקוש תיירותי יציב לאורך השנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID