Questo appartamento situato al piano terra si trova nella urbanizzazione Magna Marbella a Nueva Andalucía, Málaga. La proprietà si distingue per la sua posizione front-line golf e per la vicinanza ai servizi. Con una superficie costruita di 162 m², composta da tre camere da letto e due bagni, l'immobile offre una terrazza privata di 32 m². La costruzione, completata nel 2005, include riscaldamento a pavimento, aria condizionata e un sistema domotico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a Nueva Andalucía, zona conosciuta come 'Golf Valley', a breve distanza da Puerto Banús. La posizione combina la tranquillità di un'area residenziale con l'accessibilità alle strutture urbane. Il contesto è definito dalla presenza di campi da golf e servizi a breve raggio d'azione.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto, di cui una en-suite, e due bagni. La presenza di una terrazza coperta offre uno spazio aggiuntivo per vivere all'aperto. L'appartamento è completamente arredato e dotato di un soggiorno adiacente alla cucina attrezzata.
Il progetto è una costruzione completata nel 2005, classificata come 'Recentemente Ristrutturata'. Lo stato attuale riflette standard moderni senza necessità di interventi strutturali immediati. Non sono previsti nuovi sviluppi edilizi nel complesso.
L'orientamento è verso ovest, il che implica una minore esposizione alla luce solare diretta al mattino. Essendo un appartamento al piano terra, la privacy dal lato strada può differire da quella dei piani superiori. La proprietà non offre una vista panoramica sul mare diretta.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza permanente con accesso ai servizi e alle attività sportive. È adatta anche per chi desidera una seconda casa per le vacanze, data la presenza di servizi di sicurezza e manutenzione. La configurazione a tre camere rende l'abitazione funzionale per famiglie o per ospitare frequentemente ospiti.
I materiali utilizzati includono pavimenti in gres e infissi con doppio vetro per l'isolamento termico e acustico. L'impianto di riscaldamento a pavimento garantisce un comfort termico uniforme. La cucina è completamente attrezzata e include una lavanderia. Le finiture esterne prevedono una terrazza coperta e tapparelle elettriche.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 1.090.000 €. Questo importo riflette la metratura di 162 m² e la posizione front-line golf. Il valore di mercato per appartamenti di simili caratteristiche nella zona di Nueva Andalucía si colloca in una fascia alta rispetto alla media regionale.
La routine quotidiana in questa località si svolge tra i campi da golf circostanti e le vicine strutture di Puerto Banús. La vicinanza ai servizi permette di effettuare commissioni a piedi. L'ambiente residenziale offre spazi comuni come piscine e giardini curati. La posizione strategica facilita l'accesso sia alle zone di svago che ai centri abitati maggiori, integrando lo sport e la vita urbana.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e ricreativo. Con 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze, la mobilità è agevole. La presenza di 69 ristoranti e 4 banche entro 2 km sottolinea l'offerta commerciale. L'area è servita da diverse strutture sanitarie, contribuendo a una gestione pratica della vita quotidiana.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile tra i campi da golf e la costa. Si nota la vicinanza a Puerto Banús e l'accesso alle principali vie di comunicazione che collegano Marbella e San Pedro de Alcántara, facilitando la navigazione nell'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si colloca a ovest di Marbella (7 km) e fa parte dell'area metropolitana. La posizione serve da crocevia tra le località costiere e l'entroterra. A circa 54 km si trova Málaga, il principale centro urbano della regione, collegato tramite le infrastrutture stradali principali.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 301 metri in linea d'aria. L'aeroporto di Malaga si trova a 45 km di distanza. I campi da golf come Los Naranjos sono accessibili a circa 2 km. Per il quotidiano, un supermercato è disponibile a 353 metri e una farmacia a 64 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a 10 metri sul livello del mare, con una pendenza verso il mare quasi nulla (0,2%). Il clima presenta una temperatura media annua di 19,2°C con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneare dura circa sei mesi, permettendo un uso prolungato delle aree esterne.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle vicinanze sono presenti diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús. L'offerta sportiva include numerosi campi da golf, come il Real Club de Golf Las Brisas. Per lo sport attivo, ci sono centri come il Polideportivo San Pedro a circa 3 km, offrendo opportunità per varie attività fisiche.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si colloca a ovest di Marbella (7 km) e fa parte dell'area metropolitana. La posizione serve da crocevia tra le località costiere e l'entroterra. A circa 54 km si trova Málaga, il principale centro urbano della regione, collegato tramite le infrastrutture stradali principali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL487044
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo immobile si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla localizzazione nella Golf Valley e dalla maggiore metratura. A differenza delle zone più orientali o interne della Costa del Sol, Nueva Andalucía offre una densità più elevata di servizi di lusso e campi da golf prestigiosi. Il mercato qui è orientato verso residenze di prestigio, mentre altre aree come Estepona possono offrire prezzi più accessibili ma con una distanza maggiore dai centri di attrazione principale come Marbella.
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