关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落在Nueva Andalucía的成熟居住区，紧邻高尔夫球场，与Puerto Banús港口及商业区仅数百米之隔。周边城市化程度高，各类生活服务设施均在步行范围内，处于高尔夫休闲与都市便利的交汇点。
该户型适合需要私密性和户外空间的居住者。三间卧室满足家庭居住需求，私人露台和地暖系统确保了全年居住的舒适度。24小时安保和封闭式社区管理适合重视安全性的买家。
物业属于二手房，于2005年完工，目前处于已翻新和可交付状态。近期进行的装修更新了内部设施和装饰，虽然不是全新建筑，但无需等待施工，具备即时入住的条件。
公寓位于底层，视野受限于花园植被，无法获得高层建筑的开阔全景。由于朝西，早晨光照较少，主要集中在下午。虽然靠近海滩，但需步行短距离到达，且不包含直接的海景视野。
这套房产适合那些寻求既有社区安全感又靠近都市设施的买家。高尔夫爱好者会受益于其紧邻多个顶级球场的地理位置。对于计划在西班牙安家或寻找高品质度假屋的国际家庭，该物业提供了实用的居住空间和便利的配套设施。同样，它也适合那些希望避免高层建筑拥挤感、偏好低层居住的老年人或行动不便者，因为电梯和底层的设置提供了额外的便利。
公寓在材料和工艺上注重耐用性与功能性。地面铺设的Gres瓷砖适应海岸气候，易于维护。全屋地暖解决了冬季潮湿寒冷的问题，配合空调系统实现了全季气候控制。技术方面，安装了双层玻璃窗以增强隔音和隔热效果，电动百叶窗提升了生活便利度。智能家居系统整合了照明和窗帘控制。厨房配备齐全，并设有独立的杂物间，优化了储物空间。安防系统包括警报、监控和可视对讲，体现了对居住安全的重视。
该物业的起售价格为1,090,000欧元。在Marbella的Nueva Andalucía区域，这一价格反映了其三室户型、高尔夫景观位置以及包含地暖等高端设施的价值。考虑到该区域房产的保值性，这一价格在同级别房产中属于常规范围。价格可能因市场波动和具体交易条件而产生变化。
这里的日常生活节奏平静而便利。早晨可在社区的景观花园中散步，随后步行几分钟即可到达附近的超市或咖啡馆。得益于封闭式社区管理，居住环境安静且私密。午后在私人露台上享受阳光是常见的休闲方式，此时西晒的阳光为户外活动提供了温暖。傍晚时分，著名的Puerto Banús港口区仅需短途车程或步行即可到达，那里提供了丰富的餐饮和社交选择。该区域汇聚了众多国际居民，形成了一个多元文化的社区环境，既适合全年居住，也适合作为度假据点。对于喜欢运动的人来说，附近的高尔夫球场是日常活动的中心。
该位置的显著特点是便利设施的高度集中。周围两公里范围内拥有69家餐厅、3家药房和4家银行，满足了日常生活的各种需求。教育资源丰富，附近有数十所学校和国际学校，方便有子女的家庭。医疗设施便利，最近的医院仅约2公里远。社区内部设有游泳池和花园，而周边还有多个体育中心和健身房，为健康生活提供了充分支持。这种高密度的服务网络使得生活极其便捷。
地图展示了公寓在Nueva Andalucía的具体位置，紧邻Magna Marbella高尔夫球场。图中标示了通往Puerto Banús的步行路线及主要公路出口，帮助理解该物业如何融入“高尔夫谷”的地理环境及其与周边设施的连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于Marbella西部的Nueva Andalucía，通常被称为“高尔夫谷”。它位于Marbella中心和San Pedro之间，位置优越，既避开了旅游区最嘈杂的部分，又保持了便捷的连接。该区域是高端住宅的集中地，相比于Estepona等更西边的区域，这里更接近马拉加和主要国际机场的航线，地理位置更具战略意义。
公寓距离Playa de Puerto Banús海滩仅约300米，步行即可到达海边。马拉加机场位于45公里外，车程适中。高尔夫爱好者会发现Los Naranjos和Las Brisas等著名球场均在2公里范围内。前往Marbella市中心仅需约7公里，交通连接良好。此外，周边有10条公交线路和50个站点，公共交通选择多样，为不依赖汽车的居民提供了替代方案。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为19.2摄氏度，年日照时数高达3,856小时，气候温暖干燥。由于海拔仅10米且地势平坦，居住环境舒适宜人。每年约有6个月的时间水温适合游泳，户外活动时间很长。西向的朝向意味着午后和傍晚光线充足，适合在露台上享受温暖的夜晚。当地植被主要由耐旱的地中海植物组成，如棕榈树，维护成本相对较低。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸生活是此地的一大特色。附近的Playa de Puerto Banús不仅是海滩，也是高端社交场所。周边还有多个获得“蓝旗”认证的海滩，水质优良。除了海滩，这里是欧洲高尔夫球场的密集区之一，周边环绕着Los Naranjos、Las Brisas等知名球场，为高尔夫爱好者提供了优质的运动场地。此外，附近的港口和体育中心提供了帆船、网球等多种休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该项目位于Marbella西部的Nueva Andalucía，通常被称为“高尔夫谷”。它位于Marbella中心和San Pedro之间，位置优越，既避开了旅游区最嘈杂的部分，又保持了便捷的连接。该区域是高端住宅的集中地，相比于Estepona等更西边的区域，这里更接近马拉加和主要国际机场的航线，地理位置更具战略意义。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL487044
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边的Estepona或Mijas等区域相比，Nueva Andalucía提供了更成熟的国际社区环境和更靠近Marbella中心的位置。这里的房价通常高于东部新兴开发区，但这反映了其地段的稀缺性和较高的居住品质。相比于该区域的全新别墅项目，这套公寓虽然占地面积较小，但维护成本低且安全性高，适合不愿花费大量精力打理房产的买家。与Torre del Mar等地区相比，这里的房产更侧重于高端度假和国际化生活圈，房价也相应较高。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID