Este apartamento, localizado na urbanização Magna Marbella em Nueva Andalucía, oferece uma residência completa numa zona consolidada da Costa del Sol. Situado junto a campos de golfe e próximo de Puerto Banús, o imóvel foi concluído em 2005 e recentemente renovado. Com uma área de 162 m², três quartos e um terraço privado de 32 m², o projeto apresenta-se pronto para habitação. A localização permite acesso rápido a serviços urbanos e zonas litorais, mantendo a privacidade de uma comunidade fechada com segurança 24 horas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Nueva Andalucía, a poucos minutos de Puerto Banús e do centro de Marbella. A zona é caracterizada pela proximidade a diversos campos de golfe de renome e pela acessibilidade a infraestruturas costeiras. A localização oferece uma base central para aceder a serviços essenciais e rotas turísticas da região.
Este imóvel responde à necessidade de segurança e conforto climático através de um sistema de ar condicionado e aquecimento radiante no chão. A presença de um terraço coberto e áreas comuns ajardinadas atende ao desejo por espaços exteriores privativos e comunitários. A divisão em três quartos suporta diferentes configurações de residência permanente ou de uso secundário.
Trata-se de um imóvel concluído em 2005, inserido numa urbanização estabelecida. O estado do edifício e da unidade específica foi recentemente atualizado através de obras de renovação. As infraestruturas, incluindo elevador e segurança, já se encontram operacionais, eliminando prazos de espera por conclusão de obras civis.
O apartamento não dispõe de piscina privada, dependendo da utilização da piscina comunitária do condomínio. Embora próximo do mar, a localização não é frente de praia direta, sendo necessário deslocamento para acesso à areia. Sendo um apartamento de rés de chão, partilha paredes com vizinhos e pode ter limitações de privacidade sonora comparativamente a uma moradia isolada.
Este imóvel ajusta-se a perfis que priorizam segurança e proximidade a serviços consolidados. É adequado para residentes permanentes que não pretendem gerir obras de renovação, dado o imóvel se encontrar pronto. A configuração de três quartos suporta famílias que necessitam de espaço extra ou casais que frequentemente recebem visitas. A localização favorece praticantes de golfe, devido à facilidade de acesso a vários campos da zona. Também é pertinente para quem procura uma segunda residência com utilização sazonal, valorizando a gestão de segurança 24 horas para períodos de ausência prolongada. No entanto, pode não ser o adequado para quem procura isolamento total ou silêncio absoluto, uma vez que se integra numa zona urbana dinâmica. A presença de elevador facilita o acesso para residentes com mobilidade reduzida, embora o apartamento se situe no rés de chão.
A qualidade do imóvel é evidenciada pela renovação recente, que atualizou tanto os acabamentos como os sistemas técnicos. O pavimento é em gres, um material durável e de fácil manutenção. O conforto térmico é assegurado por ar condicionado e, distintivamente, por aquecimento radiante no chão em toda a casa, uma característica relevante para os meses mais frios de inverno na região. As janelas de vidro duplo contribuem para o isolamento acústico e térmico, reduzindo a entrada de ruído exterior e a perda de energia. A cozinha está equipada e dispõe de uma zona de lavanderia independente, acrescentando funcionalidade logística. Tecnologicamente, o imóvel integra um sistema de casa inteligente, estores elétricos e portas de vidro que maximizam a luminosidade. As armárias embutidas otimizam o espaço de armazenamento. O acabamento exterior inclui um terraço coberto, protegido do sol direto nas horas mais quentes, permitindo o usufruto do espaço exterior durante todo o dia.
O preço indicado para este apartamento é de 1.090.000 euros. Este valor situa-se no segmento de luxo da região, refletindo a área construída de 162 m², a renovação recente e a localização em zona de alta procura. A disponibilidade de unidades neste complexo específico pode variar, tratando-se de um imóvel de reventa. Os custos de manutenção do condomínio, incluindo segurança e jardins, devem ser tidos em conta adicionalmente. O preço por metro quadrado encontra-se alinhado com os padrões de Nova Andalucía para propriedades com vista para golfe e estado de conservação superior.
A vida nesta localização em Nueva Andalucía define-se pelo acesso imediato a serviços e pela presença marcante do desporto e lazer. A rotina diária pode incluir caminhadas pelos jardins da urbanização ou partidas de golfe nos campos adjacentes, como Los Naranjos. A proximidade de Puerto Banús, a cerca de um quilómetro, facilita o acesso a boutiques, restaurantes e vida noturna sem necessidade de viagens longas. Para o dia a dia, a existência de supermercados e farmácias a poucos metros a pé (menos de 400 metros) garante a resolução de tarefas práticas de forma autónoma. O clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,2°C, permite o uso do terraço coberto durante grande parte do ano. Trata-se de uma zona urbana, com movimento habitual, onde o carro é opcional para compras essenciais, mas recomendado para deslocações a outras zonas da Costa del Sol. A segurança 24 horas proporciona um ambiente controlado, com entrada restrita, o que influencia o ritmo de vida, tornando-o mais tranquilo dentro do perímetro da urbanização.
O ambiente circundante é caracterizado por uma densa rede de serviços. A cidade de Marbella encontra-se a cerca de 7 km, enquanto Málaga está a aproximadamente 54 km, proporcionando acesso a serviços de grande escala e ao aeroporto internacional. A nível local, existem diversas escolas internacionais nas proximidades, como a British International School a menos de 4 km, o que é um fator determinante para famílias com filhos em idade escolar. A saúde está garantida pela presença de centros hospitalares e farmácias a curta distância. A zona é bem servida por transportes públicos, com 10 linhas de autocarro e cerca de 50 paragens num raio acessível, facilitando a mobilidade sem veículo próprio para certos percursos. A infraestrutura de suporte inclui numerosos restaurantes, cafés e bancos, criando um ecossistema urbano autossustentável onde a dependência do carro é mitigada para necessidades diárias básicas.
O mapa ilustra a localização do projeto na zona costeira de Nueva Andalucía. A proximidade a Puerto Banús e aos campos de golfe é visível, bem como a curta distância até ao mar. As principais vias de acesso que ligam a Marbella e Málaga estão destacadas, demonstrando a conectividade da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se geograficamente como uma zona de transição entre o centro urbano de Marbella e San Pedro de Alcántara. É frequentemente referida como o 'Vale do Golfe' devido à concentração de campos desportivos. Esta localização permite desfrutar da vivência cosmopolita de Marbella, a 7 km, sem estar no seu centro histórico mais antigo. Em termos regionais, encontra-se a oeste de Málaga e a leste de Estepona, servindo como um eixo central para quem explora a Costa del Sol Ocidental. A altitude baixa e a proximidade imediata à costa diferenciam-na dos developments urbanos mais interiores, proporcionando uma ligação direta com o litoral.
A localização estratégica permite um equilíbrio entre acesso a praias, campos de golfe e infraestruturas de viagem. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 45 km, uma distância viável por estrada em cerca de 30-40 minutos. As praias, como Playa de Puerto Banús, estão a aproximadamente 300 metros, enquanto outras praias como a de Nagüeles ficam a cerca de 3 km. Para os entusiastas de golfe, campos prestigiados como Los Naranjos e Las Brisas encontram-se a cerca de 2 km. O acesso a estações de carregamento para veículos elétricos é possível a menos de 400 metros. Esta proximidade reduz significativamente o tempo de deslocação para lazer e viagens internacionais, sendo um ponto forte logístico para residentes que viajam frequentemente ou que praticam desporto regularmente.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é predominantemente mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,2°C e um histórico de 3.856 horas de sol por ano. Estas condições favorecem um estilo de vida ao ar livre durante a maior parte do ano. O período de banho no mar estende-se por cerca de seis meses, graças a temperaturas da água superiores a 20°C. O imóvel situa-se a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 0,2% em direção à praia, o que facilita o acesso a pé e evita declives acentuados. A proximidade do oceano Atlântico e do Mar Mediterrâneo modera as temperaturas extremas, garantindo noites frescas no verão e invernos amenos. A vegetação da zona é adaptada a este clima, com jardins que mantêm a cor verde durante todo o ano graças aos sistemas de rega automática.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área recreativa é dominada pela presença de marinas e campos de golfe. A Marina de Puerto Banús, a cerca de 1 km, é um centro de atividade náutica e social. As praias vizinhas, como Playa de Puerto Banús, são conhecidas pela sua qualidade e serviços, embora a densidade de utilizadores seja elevada na alta estação. Além do golfe, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro e instalações de crossfit e escalada nas proximidades, oferecendo opções variadas para exercício físico. A possibilidade de caminhar ao longo do passeio marítimo até Marbella ou San Pedro de Alcántara constitui uma atividade recreativa popular. A disponibilidade de hotéis e turismo de luxo na área indica uma oferta abundante de restaurantes e entretenimento.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se geograficamente como uma zona de transição entre o centro urbano de Marbella e San Pedro de Alcántara. É frequentemente referida como o 'Vale do Golfe' devido à concentração de campos desportivos. Esta localização permite desfrutar da vivência cosmopolita de Marbella, a 7 km, sem estar no seu centro histórico mais antigo. Em termos regionais, encontra-se a oeste de Málaga e a leste de Estepona, servindo como um eixo central para quem explora a Costa del Sol Ocidental. A altitude baixa e a proximidade imediata à costa diferenciam-na dos developments urbanos mais interiores, proporcionando uma ligação direta com o litoral.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL487044
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar, Lantana em Mijas ou Etherna Homes em Estepona, este imóvel em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento de preço superior. Enquanto os projetos comparativos têm preços iniciais entre 205.000 e 270.000 euros e se localizam em zonas em desenvolvimento ou mais afastadas dos grandes centros turísticos de luxo, este apartamento reflete o valor da localização consolidada na zona de Marbella. A diferença de preço, que é mais de quatro vezes superior à média dos comparativos, justifica-se pela proximidade imediata a Puerto Banús e à infraestrutura de serviços internacionais. Projetos como a Lantana ou Etherna frequentemente atraem compradores focados em relação qualidade/preço ou estilo de vida mais tranquilo, enquanto a localização de Magna Marbella foca-se na centralidade e acesso ao golfe de elite. Além disso, a área construída de 162 m² oferece uma dimensão superior à habitual nos projetos de entrada de gama noutras zonas da Costa. O clima e as horas de sol são semelhantes em toda a costa, mas a densidade de serviços é significativamente mais alta em Nueva Andalucía do que em Torre del Mar ou Mijas.
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