Квартира на первом этаже расположена в урбанизации Магна Марбелья в Нуэва-Андалусия. Жилая площадь составляет 162 м², дополненная частной террасой 32 м². Объект находится вблизи побережья и граничит с гольф-полем. Здание, сданное в эксплуатацию в 2005 году, включает общие удобства, такие как бассейн и садовые зоны. Безопасность обеспечивается круглосуточной службой охраны. Локация позволяет пешком добираться до местных удобств, включая магазины и рестораны.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс находится в Нуэва-Андалусия, недалеко от Пуэрто-Банус. Объект расположен на высоте 10 метров над уровнем моря на равнинной местности. Непосредственное окружение состоит из жилых комплексов и гольф-поля. Средиземноморское побережье находится в непосредственной близости, а район характеризуется городской застройкой в сочетании с зелеными зонами.
Планировка подходит для домохозяйства, требующего три спальни и две ванные комнаты. Наличие теплого пола и кондиционирования решает вопросы контроля климата в течение года. Кладовая комната добавляет функциональность для хранения. Объект включает гараж и крытую террасу, расширяющую жилое пространство на открытом воздухе. Системы безопасности интегрированы в инфраструктуру.
Это объект вторичного рынка, сданный в 2005 году. Состояние указано как недавно отремонтированное. Строительные конструкции используют традиционные материалы с современными отделками. Технические установки включают систему умного дома и стеклопакеты. Квартира находится на первом этаже, предлагая прямой доступ в сад без использования лифта, хотя в здании он предусмотрен.
Объект не предлагает вида на море из интерьера, только вид на сад. Находясь на первом этаже, жилье может ограничивать конфиденциальность по сравнению с верхними этажами. Ориентация западная, что означает ограниченное количество утреннего солнца. Комплекс не является новым, что подразумевает особые требования к техническому обслуживанию, характерные для зданий этого возраста. Прямой доступ к пляжу требует транспорта или пешей прогулки на несколько километров.
Этот объект подходит для домохозяйств, ищущих постоянное место жительства или долгосрочную базу рядом с Марбельей без необходимости использования автомобиля для повседневных дел. Он подходит тем, кто ценит доступ к гольфу или находится в пешей доступности от ночной жизни и магазинов марины. Трехспальная планировка вмещает семью или пару, требующую домашний офис. Функции безопасности привлекают тех, кто ценит контролируемую среду. Он менее подходит для тех, кто ищет уединенный отдаленный retreat или новостройку с современной эстетикой. Западная ориентация благоприятна для тех, кто проводит вечера на открытом воздухе. Недавно отремонтированное состояние привлекает покупателей, желающих готовое к въезду жилье без проведения ремонтных работ.
Интерьер отделан керамогранитным полом, выбранным для долговечности и легкости ухода. Контроль климата осуществляется с помощью кондиционирования и теплого пола, обеспечивая комфорт зимой и летом. Кухня полностью оборудована, а кладовая комната отделяет бытовую технику от жилых зон. Окна с двойным остеклением снабжены электрическими жалюзи, что повышает теплоизоляцию и удобство. Встроенные шкафы предлагают решения для хранения. Недавний ремонт, вероятно, обновил ключевые системы, такие как интерфейс умного дома и камеры видеонаблюдения. Крытая терраса продолжает гостиную, защищая от прямого солнца или дождя.
Запрашиваемая цена начинается с €1,090,000 за эту квартиру площадью 162 м². Это позиционирует объект в высоком сегменте рынка по сравнению с региональными средними показателями, что отражает локацию в Нуэва-Андалусия. Цена за квадратный метр составляет приблизительно €6,728. Доступность ограничена этой конкретной единицей. Расходы на содержание сообщества и службы безопасности следует включить в годовой бюджет. Ценовой сегмент отражает наличие парковки и близость к гольф-инфраструктуре.
Ежедневная жизнь здесь вращается вокруг близости к Пуэрто-Банус и гольф-полю. Район является городским, поэтому такие удобства, как супермаркеты и аптеки, находятся в пешей доступности. Ровный рельеф облегчает мобильность, будь то пешая прогулка или езда на велосипеде. Наличие 69 ресторанов в радиусе 2 км указывает на оживленную гастрономическую сцену. Однако в этом районе также наблюдается туристический трафик из-за близости отелей и марин. Жители могут использовать общий бассейн и садовые зоны для отдыха, не выходя за пределы комплекса. Климат позволяет проводить время на открытой террасе значительную часть года, особенно во второй половине дня и вечером из-за западной ориентации. Вечерняя жизнь здесь начинается позже, чем в Северной Европе, что соответствует местному ритму.
Окружение характеризуется высокой доступностью услуг. В радиусе 2 км находится 5 центров здравоохранения и 3 аптеки, что поддерживает медицинские потребности. Образовательные потребности покрываются 41 начальной и 28 средними школами в более широком районе. Дорожная сеть соединяет с Марбельей (7 км) и Малагой (54 км). Общественный транспорт включает 10 автобусных маршрутов с 50 остановками поблизости, что снижает зависимость от автомобиля. Плотность удобств высока, рядом расположено 69 ресторанов. Район городской, но разделен на охраняемые сообщества.
Карта показывает положение в Долине гольфа. Желтые маркеры обозначают гольф-поля; синие маркеры представляют пляжи. Объект расположен к северу от прибрежной дороги N-340, недалеко от кольцевой развязки, обеспечивающей доступ к Пуэрто-Банус.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия выступает переходной зоной между Марбельей и Сан-Педро-де-Алькантара. Она известна как «Долина гольфа». Локация предлагает высокую концентрацию удобств по сравнению с более сельскими внутренними районами. Она расположена в центре западной Коста-дель-Соль, делая как Малагу, так и Гибралтар доступными для международных путешествий.
Плайя-де-Пуэрто-Банус находится в 301 метре от объекта, что делает доступ к пляжу возможным пешком. Гольф-поля, такие как Лос-Наранхос, расположены в пределах 2 км. Аэропорт Малага находится в 45 км, обычно 30-40 минут езды. Супермаркеты и аптеки находятся в пределах 400 метров. Ровный рельеф (0,2% уклона) облегчает прогулки к этим объектам. Аэропорт Гибралтар является альтернативой на расстоянии 52 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион пользуется 3856 часами солнечного света в год со средней температурой 19,2°C. Купальный сезон длится шесть месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Локация находится на высоте 10 метров, что минимизирует воздействие ветра. Климат позволяет использовать террасу на открытом воздухе большую часть года. Зимние температуры мягкие, требуя отопления лишь периодически. Летняя жара смягчается близостью к морю.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Плайя-де-Пуэрто-Банус, это ближайший пляж. Район имеет Голубой флаг, что указывает на высокие экологические стандарты. Гольф является основным видом активности, при этом несколько полей, таких как Лас-Брисас, находятся в пределах нескольких километров. Спортивные центры и гимнастические залы доступны в радиусе 4 км. Марина в Пуэрто-Банус предлагает прогулки на лодках и водный спорт. Теннисные клубы и конные центры также доступны в более широком районе Нуэва-Андалусия.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия выступает переходной зоной между Марбельей и Сан-Педро-де-Алькантара. Она известна как «Долина гольфа». Локация предлагает высокую концентрацию удобств по сравнению с более сельскими внутренними районами. Она расположена в центре западной Коста-дель-Соль, делая как Малагу, так и Гибралтар доступными для международных путешествий.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL487044
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с Аквамар в Торре-дель-Мар, этот объект значительно дороже, но находится ближе к роскошному центру Марбельи. Аквамар предлагает более низкие цены входа, но находится дальше от основных гольф-полей Нуэва-Андалусия. Лантана в Михас имеет аналогично более низкую цену и расположена в другом топографическом окружении (холмистом), тогда как эта локация ровная. Этерна в Эстепона представляет собой новостройку, тогда как этот объект вторичного рынка 2005 года с ремонтом. Ключевым отличием здесь является непосредственная близость к Пуэрто-Банус и инфраструктуре «Долины гольфа», что оправдывает ценовую надбавку по сравнению с Эстепоной или Торре-дель-Мар.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID