Tento apartmán situovaný v šestém patře se nachází v oblasti Nueva Andalucía, v těsné blízkosti Puerto Banús. Objekt z roku 1970 nabízí 116 m² obytné plochy s dispozicí tří ložnic a dvou koupelen. Jižní orientace zajišťuje dostatek denního světla a výhled na moře a hory. Budova je součástí zavedené městské čtvrti s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Nemovitost je včetně vybavení a nábytku připravena k okamžitému užívání.
Ve srovnání s novějšími projekty jako Lantana Residencial v Mijas nebo Etherna Homes 2 v Esteponě se tento objekt vyznačuje výrazně vyšší cenovou hladinou. Rozdíl odráží prémiovou lokaci v těsné blízkosti Puerto Banús, nikoliv fakt novosti stavby, protože budova pochází z roku 1970. Zatímco v přímořských městech na východě Costa del Sol je pořízení nemovitosti cenově dostupnější, Nueva Andalucía nabízí vyšší koncentraci mezinárodních služeb a golfových hřišť. Investoři zde platí především za adresu a okamžitou dostupnost vybavené infrastruktury.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je umístěn v hustě zastavěné části Nueva Andalucía, přibližně 300 metrů od přístavu Puerto Banús. Poloha je charakteristická vysokou koncentrací obchodů a restauračních zařízení. Vzdálenost k mořskému pobřeží je v přímé linii necelých 300 metrů. Celkový kontext je definován jako městské pobřežní prostředí s vysokou mírou využití pozemků.
Dispozice bytu řeší požadavek na tři samostatné ložnice, což odpovídá potřebám rodin nebo skupin. Soukromá terasa navazuje na obývací prostor a rozšiřuje obytnou plochu. V budově je k dispozici společná střešní bazénová zona a podzemní parkování. Vybavení zahrnuje klimatizaci a kompletní nábytek, což usnadňuje nastěhování.
Projekt je klasifikován jako existující zástavba s datem kolaudace kolem roku 1970. Stavební stav je 'Gereed', což znamená, že objekt je připraven k okamžitému užívání. Nejedná se o novostavbu, ale o udržovanou jednotku v zavedené lokalitě. Převod vlastnictví může proběhnout bez časového zpoždění spojeného s výstavbou.
Tento projekt nenabízí soukromý bazén, pouze sdílenou střešní vybavenost. Vzhledem k roku výstavby 1970 nemusí odpovídat nejnovějším energetickým normám pro novostavby. Lokalita je rušná, což může omezovat ticho a soukromí ve venkovních prostorách. Jedná se o bytovou jednotku v bytovém domě, nikoliv o samostatně stojící vilu.
Tato nemovitost vyhovuje zájemcům, kteří upřednostňují okamžitou dostupnost vybavení před čekáním na dokončení novostavby. Je vhodná pro ty, kteří vyžadují přístup k městským službám bez nutnosti denně používat automobil. Investoři hledající nemovitost v zavedené turistické oblasti s možností pronájmu mohou tento projekt zvážit. Také odpovídá potřebám rodin s dětmi vzhledem k blízkosti škol a sportovišť.
Interiér je popisován s bílým nábytkem a dřevěnými podlahami, což vytváří světlý vzhled. Kuchyně je plně vybavena spotřebiči včetně chladničky, trouby a myčky. V bytě jsou vestavěné skříně pro optimalizaci úložných prostor. Povrchové úpravy odpovídají standardům udržovaných bytů v této oblasti s důrazem na funkčnost a údržbu.
Nabízená cena začíná od 435 000 eur za jednotku o ploše 116 m². Předpokládá se, že cena zahrnuje kompletní vybavení nábytkem. V kontextu trhu v Marbelle představuje tato cena segment střední až vyšší třídy pro starší zástavbu. Celková cena je závislá na aktuálním stavu renovace interiéru a konkrétní podlaží jednotky.
Nová Andalusie je oblastí s vysokou návštěvností, což vytváří dynamické prostředí. Denní rytmus je ovlivněn blízkostí golfových hřišť a nákupních center. Chůze k místním službám je běžnou součástí každodenního života, protože většina potřeb je v dosahu 500 metrů. V oblasti se mísí trvalí rezidenti a turisté, což se projevuje v nabídce gastronomie a volnočasových aktivit po celý rok. Vysoká koncentrace hotelů v okolí ukazuje na turistický charakter lokality.
Oblast je silně propojena s infrastrukturou Marbelle. V docházkové vzdálenosti se nachází 69 restaurací a 4 banky. Zdravotnická péče je zajištěna pěti zdravotními středisky v okolí a jednou nemocnicí ve vzdálenosti 1,9 km. Dopravní obsluha je zajištěna deseti linkami veřejné dopravy s padesáti zastávkami v okolí, což snižuje závislost na osobním automobilu.
Mapa zobrazuje polohu objektu v relation k pobřeží a hlavním dopravním tepnám. Vyznačeny jsou blízké golfová hřiště a pláže. Červená značka indikuje přesnou adresu v Nové Andalusii, se zaměřením na pěší zóny v okolí Puerto Banús.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella, s kterou tvoří jeden souvislý městský celek. Její pozice je strategická mezi San Pedro de Alcántara a Marbellou. Tato poloha nabízí rovnováhu mezi městským ruchem Marbelly (7 km) a menším městem San Pedro. Vzdálenost k Malaze, metropoli regionu, je 54 km.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena přibližně 300 metrů. Luchthavna Malaga-Costa del Sol se nachází 45 km severovýchodně. Golfová hřiště jako Los Naranjos a Las Brisas jsou vzdálena přibližně 2 km. Nákupní možnosti v Puerto Banús jsou dosažitelné pěšky do 5 minut. Nejbližší mezinárodní škola je vzdálena 3,8 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Průměrná roční teplota v této oblasti dosahuje 17,8 °C. Nadmořská výška činí 10 metrů, což zajišťuje mírné klimatické podmínky bez výrazných teplotních výkyvů. Roční teplotní rozpětí se pohybuje mezi 12 °C v zimě a 26 °C v létě. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Oblast má vysoký počet slunečných dní.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláž Playa de Puerto Banús v bezprostřední blízkosti je známá svou promenádou a nabídkou vodních sportů. Oblast disponuje vysokou koncentrací golfových hřišť, která jsou mezi 1,8 až 3,0 km daleko. K dispozici jsou také sportovní centra jako CrossFit Marbella a Polideportivo San Pedro. V okolí se nachází přístavy pro jachty, což přidává do oblasti námořní charakter.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella, s kterou tvoří jeden souvislý městský celek. Její pozice je strategická mezi San Pedro de Alcántara a Marbellou. Tato poloha nabízí rovnováhu mezi městským ruchem Marbelly (7 km) a menším městem San Pedro. Vzdálenost k Malaze, metropoli regionu, je 54 km.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL563072
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID