Este apartamento está situado em Nueva Andalucía, Málaga, a uma curta distância da costa e de Puerto Banús. O imóvel oferece uma área de 116 m² com três quartos e duas casas de banho, distribuídos pelo sexto andar. A orientação é sul, garantindo exposição solar durante grande parte do dia. Encontra-se numa zona urbana consolidada, com acesso imediato a serviços diários. O edifício data de 1970 e encontra-se concluído, apresentando-se mobiliado e pronto para utilização.
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros), este imóvel em Nueva Andalucía apresenta um preço superior, justificado pela localização numa zona de maior procura turística e luxo. Ao contrário dos projetos de construção nova em desenvolvimento (como Etherna Homes em Estepona), este apartamento oferece disponibilidade imediata e uma localização consolidada, sem os riscos associados a prazos de obra. No entanto, não possui as eficiências energéticas típicas de construções recentes, sendo um edifício de 1970. A área oferece mais serviços e vida noturna do que localizações mais residenciais ou suburbanas, o que pode resultar em um ambiente menos tranquilo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Nueva Andalucía, uma área residencial densa e estabelecida na Costa del Sol. A localização é caracterizada pela proximidade imediata a infraestruturas urbanas, estando integrado num bairro com comércio e restauração a pé. A relação com o mar é direta, com o Porto de Puerto Banús e a praia a menos de 400 metros. A zona é plana, facilitando o deslocamento a pé.
A planta responde à necessidade de espaço com três dormitórios, adequando-se a famílias ou utilização como residência secundária. A existência de uma sala de estar comum e uma cozinha equipada suporta rotinas domésticas funcionais. A varanda privada oferece um espaço exterior para lazer. O ar condicionado e a mobilidade dentro do edifício com elevador atendem a requisitos de conforto moderno.
Trata-se de um imóvel totalmente concluído, cuja construção original data de 1970. Não se aplica nenhum cronograma de obras ou fases de planeamento de nova construção. O estado atual é de conclusão, com disponibilidade imediata para ocupação. O edifício apresenta manutenção, incluindo piscina na cobertura e estacionamento subterrâneo, e o apartamento foi renovado e mobiliado recentemente.
O imóvel não dispõe de jardim privado nem de piscina individual, dependendo das áreas comunitárias. Encontra-se num ambiente urbano, o que implica a presença de ruído ambiente típico de zonas movimentadas. A localização não oferece isolamento total, dada a densidade de edifícios vizinhos e a proximidade de vias de tráfego e zonas comerciais.
Este imóvel ajusta-se a perfis que priorizam a proximidade a serviços e a vida urbana em detrimento do isolamento. É adequado para quem procura uma residência de férias pronta a habitar, sem processos de obras ou decoração. Famílias que necessitam de acesso rápido a escolas internacionais e zonas de lazer podem encontrar aqui uma solução prática. Investidores que visem o mercado de arrendamento de curta duração beneficiam da localização turística, embora devam considerar a concorrência hoteleira na área.
O apartamento apresenta acabamentos contemporâneos, com pisos de madeira e mobiliário branco, conforme observado nas imagens. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos integrados, incluindo frigorífico, forno e máquina de lavar louça. A presença de ar condicionado e fibra ótica indica atualização tecnológica. As áreas comuns, como a piscina na cobertura, mostram manutenção. O estado de conservação é descrito como excelente, com armários embutidos que otimizam o armazenamento. A decoração é neutra, focada na luminosidade.
O preço indicado é de 435.000 euros para uma unidade de três quartos e 116 m². Este valor reflete a localização premium em Nueva Andalucía e a proximidade à marina. Considerando a média regional, o preço por metro quadrado alinha-se com valores de áreas consolidadas na Costa del Sol. A disponibilidade é imediata, o que pode significar uma vantagem em relação a projetos off-plan que exigem esperas longas. Não estão disponíveis variações de layout, tratando-se de uma unidade específica no mercado de reventa.
O local define-se por uma dinâmica urbana intensa combinada com acessibilidade à orla costeira. O ritmo diário é marcado pela facilidade de deslocamento a pé para supermercados, cafés e farmácias, reduzindo a dependência automóvel para tarefas básicas. A proximidade de Puerto Banús acrescenta uma componente de nightlife e serviços de luxo. A topografia plana favorece caminhadas e o uso de bicicleta. É uma área onde o convívio social e a oferta de serviços são predominantes, contrastando com zonas residenciais mais tranquilas ou isoladas.
A envolvente é densamente servida, com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, indicando uma forte oferta gastronómica. Existem quatro agências bancárias e três farmácias próximas, cobrindo necessidades financeiras e de saúde. A acessibilidade é elevada, com 50 paragens de transportes públicos e 10 linhas de autocarro na área. A nível educativo, a presença de 41 escolas básicas sugere uma zona familiar, embora o foco turístico seja dominante na estação alta.
O mapa destaca a posição central em Nueva Andalucía, salientando a curta distância a pé até Puerto Banús e à linha de costa. Indica também a proximidade dos campos de golfe a norte e a facilidade de acesso à estrada N-340, que conecta a Marbella e Estepona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projeto situa-se a 7 km de Marbella e a aproximadamente 54 km de Málaga. Esta posição permite o acesso aos serviços metropolitanos de Marbella, mantendo uma residência numa zona periférica movimentada. A proximidade a San Pedro de Alcántara complementa a oferta de serviços. A localização serve de ponto intermédio entre os centros urbanos maiores e as zonas costeiras mais tranquilas a oeste.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a 301 metros, permitindo o acesso a pé. O campo de golfe Los Naranjos está a 2,0 km. O supermercado encontra-se a 353 metros. O Hospital Quirónsalud Marbella está a cerca de 1,9 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de carro. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude é de 10 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 0,2% em direção ao mar. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 17,8°C. A temperatura varia entre os 12°C e 26°C em média. O período de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, dura cerca de 4 meses. A exposição solar é favorável devido à orientação sul.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira oferece acesso a praias como Puerto Banús e Nagüeles. A presença de três campos de golfe num raio de 3 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) define a oferta recreativa. Existem centros desportivos nas proximidades, como o Polideportivo San Pedro. A marina de Puerto Banús, a 1 km, é um centro de atividade náutica e social. A densidade de hotéis (52 unidades) sublinha o carácter turístico e recreativo da zona.
Fonte: OpenStreetMap
O projeto situa-se a 7 km de Marbella e a aproximadamente 54 km de Málaga. Esta posição permite o acesso aos serviços metropolitanos de Marbella, mantendo uma residência numa zona periférica movimentada. A proximidade a San Pedro de Alcántara complementa a oferta de serviços. A localização serve de ponto intermédio entre os centros urbanos maiores e as zonas costeiras mais tranquilas a oeste.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL563072
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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