تقع هذه الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم في نيو أندالوسيا، مالاغا، وتوفر إطلالات جنوبية على البحر والجبال. يقع المبنى، الذي تم بناؤه عام 1970، في الطابق السادس ويتميز بمساحة إجمالية قدرها 116 مترًا مربعًا. العقار جاهز للسكن فورًا ومؤثث بالكامل، ويوفر مسبحًا مشتركًا على السطح وموقف سيارات تحت الأرض في موقع حضري قريب من الساحل.
مقارنة بمشروع Aquamar في توري ديل مار (بدءًا من 269,950 يورو) و Lantana Residencial في ميخاس (205,000 يورو)، فإن هذا العقار يسجل سعرًا أعلى بكثير. هذا التباين في السعر مدفوع بالموقع الاستراتيجي في نيو أندالوسيا والقرب من ماربيلا، حيث يكون الطلب على العقارات أعلى. بينما تقدم المشاريع المقارنة خيارات جديدة أو أرخص، فإن هذا المشروع يوفر مساحة أكبر وموقعًا مركزيًا أكثر فورية، جاعلاً مقارنة القيمة تعتمد بشكل أكبر على الموقع بدلاً من سعر المتر المربع للبناء الجديد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع المشروع بموقع حضري مباشر داخل نيو أندالوسيا، على بعد حوالي 300 متر من شاطئ بيرتو بانوس. يربط الموقع بين المناطق السكنية والتجارية الكثيفة، مع سهولة الوصول إلى الموانئ والمرافق العامة. المنطقة جزء من نسيج حضري متطور على الساحل الغربي لماربيلا.
تم تصميم التخطيط الداخلي لاستيعاب ثلاث غرف نوم وحمامين، مما يلبي احتياجات العائلات أو مجموعات الأصدقاء. تشمل الميزات الوظيفية تكييف الهواء للتحكم في المناخ، وتراس خاص للاستخدام الخارجي، ومطبخ مجهز بالكامل. حالة التأثيث الكامل تلغي الحاجة إلى شراء أثاث إضافي.
بما أن المشروع يعود تاريخه إلى عام 1970، فإنه يمثل عقارًا قائمًا وليس بناءً جديدًا. حالة السكن الحالية هي 'مكتملة'، مما يعني أن جميع أعمال البناء والترميم قد انتهت والمشروع جاهز للتسليم الفوري. المبنى موجود ضمن بيئة حضرية راسخة.
لا يوفر هذا المشروع حديقة خاصة لأنه وحدة شقة تقع داخل مجمع سكني. لا تتوفر مرافق مسبح خاصة بالوحدة، حيث يقتصر الاستخدام على المسبح المشترك في سطح المبنى. كما أن عمر المبنى قد يعني أن المعايير المعمارية والعزل الحراري تختلف عن البناء الحديث.
هذا المشروع مناسب للمشترين الذين يبحثون عن منزل جاهز للانتقال الفوري دون انتظار عمليات البناء. إنه يلبي احتياجات أولئك الذين يفضلون الوصول إلى الحياة الحضرية والأنشطة الترفيهية على العزلة التامة. كما يخدم الأفراد الذين يرغبون في عقار مؤثث بالكامل للاستخدام الموسمي أو السكن الدائم في منطقة عالية الطلب.
تشير الأوصاف إلى وجود أرضيات خشبية وأثاث أبيض في المناطق الداخلية، مما يشير إلى تحديثات حديثة على الهيكل الأصلي لعام 1970. تتضمن المرافق التقنية اتصال الألياف البصرية وواي فاي، مما يضمن البنية التحتية الرقمية الحديثة. جودة التشطيبات تهدف إلى دمج الراحة العملية مع التصميم المعاصر.
يبدأ سعر العقار من 435,000 يورو لهذه الوحدة المحددة التي تبلغ مساحتها 116 مترًا مربعًا. يعكس هذا التسعير الموقع الممتاز القريب من البحر والميناء، مقارنة بالمشاريع الجديدة ذات الأسعار المنخفضة في المناطق الداخلية. السعر يمثل استثمارًا في موقع مركزي بدلاً من مساحة الأراضي أو البناء الحديث.
العيش هنا يعني الانخراط في بيئة حضرية نابضة بالحياة حيث تكون الحياة اليومية مرتبطة بالأنشطة الساحلية والتجارية. تتيح المسافات القريبة للمتاجر والمطاعم نمط حياة يعتمد على المشي، بينما يوفر القرب من ملاعب الغولف خيارات ترفيهية منتظمة. يمكن أن يكون النشاط السياحي والضجيج الناتج عن القرب من الموانئ عاملًا ثابتًا في البيئة الصوتية للموقع.
البيئة المحيطة غنية بالمرافق، حيث توجد 69 مطعمًا و4 بنوك في نطاق 2 كم، مما يعكس كثافة تجارية عالية. تتوفر الرعاية الصحية على بعد 1.9 كم، ويوجد عدد كبير من المدارس في المنطقة الأوسع. يخلق هذا المزيج بيئة مريحة جدًا للسكان من حيث الوصول إلى الخدمات الأساسية والترفيهية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بالقرب من الخط الساحلي والميناء. تظهر المنطقة الخضراء في الشمال مواقع ملاعب الغولف، مما يبرز التوازن بين الحياة الحضرية والمناطق الترفيهية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع بين ماربيلا وإستيبونا، مما يضع السكان في قلب جاذبية الساحل الغربي. يوفر الوصول السريع إلى ماربيلا (7 كم) فرصًا للتسوق والخدمات الإضافية، مع تجنب الزحام المركزي لوسط المدينة. يمثل نيو أندالوسيا موقعًا وسيطًا مرغوبًا للذين يبحثون عن القرب من المدن الكبرى.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بيرتو بانوس، على بعد 301 متر فقط، بينما تبعد ملاعب الغولف مثل Los Naranjos حوالي 2 كم. تبقى مدينة ماربيلا الرئيسية على بعد 7 كم بالسيارة، وتتطلب رحلة إلى مطار مالاغا مسافة 45 كم. يتوفر موقف سيارات تحت الأرض داخل المبنى، مما يسهل التنقل بالسيارة المحلية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 10 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مما يعني تأثرًا مباشرًا بالمناخ البحري. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 و 26 درجة مئوية، مما يسمح باستخدام التراس والمناطق الخارجية لمعظم السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز المنطقة بوجود شواطئ مثل Playa de Puerto Banús القريبة، وميناء بيرتو بانوس للقوارب الترفيهية. توفر ملاعب الغولف المحيطة، مثل Real Club de Golf Las Brisas، خيارات رياضية هامة. تتوفر أيضًا مرافق رياضية مثل CrossFit Marbella، مما يعزز خيارات الترفيه المتنوعة للسكان.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع بين ماربيلا وإستيبونا، مما يضع السكان في قلب جاذبية الساحل الغربي. يوفر الوصول السريع إلى ماربيلا (7 كم) فرصًا للتسوق والخدمات الإضافية، مع تجنب الزحام المركزي لوسط المدينة. يمثل نيو أندالوسيا موقعًا وسيطًا مرغوبًا للذين يبحثون عن القرب من المدن الكبرى.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL563072
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID