Dieses Apartment in Nueva Andalucía befindet sich im sechsten Stock und bietet einen zentralen Standort mit Blick auf Küste und Berge. Die Wohnfläche von 116 Quadratmetern verteilt sich auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, ist aber vollständig renoviert und eingerichtet. Die Lage nahe Puerto Banús ermöglicht direkten Zugang zu Stränden und Golfplätzen. Eine Dachterrasse mit Pool steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas liegt dieses Objekt preislich deutlich höher. Während die Vergleichsprojekte oft um die 250.000 Euro liegen, ist der Preis von 435.000 Euro hier auf die exklusivere Lage an der 'Goldenen Meile' bei Puerto Banús zurückzuführen. Auch Etherna Homes in Estepona ist günstiger eingestuft. Der höhere Preis rechtfertigt sich durch die direkte Nähe zu Marbella, den erstklassigen Golfplätzen und der Infrastruktur. Wer ein geringeres Budget hat, findet in Torre del Mar oder Mijas mehr Platz für weniger Geld, muss jedoch Abstriche bei der zentralen Lage zu den Hochburgern der Costa del Sol in Kauf nehmen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im städtischen Gebiet von Nueva Andalucía, unmittelbar angrenzend an die Infrastruktur von Puerto Banús. Die Positionierung ist fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Strand. Es handelt sich um eine zentrale Wohnlage mit hoher Versorgungsdichte und kurzen Wegen zur Küstenstraße.
Der Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern richtet sich an Haushalte, die Platz für Gäste oder eine dauerhafte Nutzung benötigen. Die Südausrichtung und der sechste Stock sorgen für natürliches Licht. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Anschaffungen.
Da es sich um einen Bestand aus dem Jahr 1970 handelt, ist der Baustatus bereits abgeschlossen. Wesentliche Modernisierungen wurden nachweislich durchgeführt, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen. Wartezeiten oder Baustellenlärm sind im unmittelbaren Wohnbereich nicht zu erwarten. Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Das Projekt bietet keinen Garten am Boden und keine Privatsphäre auf Erdgeschoßniveau. Aufgrund der zentralen Lage ist mit Verkehrslärm und städtischer Trubelbelastung zu rechnen. Es ist keine Neubauimmobilie mit den neuesten Energieeffizienzstandards ab Werk. Die Aufzugsfähigkeit wurde nicht explizit bestätigt, ist jedoch für diese Gebäudeklasse üblich.
Diese Wohnung passt für Personen, die Zentralität schätzen und keine langen Anfahrtswege zu Freizeitangeboten in Kauf nehmen wollen. Auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage durch die nahegelegenen internationalen Schulen praktisch. Wenn Golfsport oder Strandbesuche regelmäßig auf dem Programm stehen, ist die räumliche Distanz minimal. Investoren, die eine Immobilie suchen, die sofort vermietbar oder bewohnbar ist, finden hier eine Lösung ohne Renovierungsaufwand.
Die Innenausbauweise zeichnet sich durch helle Wände und Holzböden im Wohnbereich aus. Die Küche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen separaten Raum für Waschmaschinen. Die Sanitäranlagen sind modern gehalten. Im Gebäude gibt es eine Dachterrasse mit Pool, die eine Aussicht über die Stadt bietet. Technisch ist die Wohnung mit einer Klimaanlage sowie Glasfaserinternet und WLAN ausgestattet. Einzugschätze in den Schlafzimmern bieten Stauraum.
Der Kaufpreis liegt bei 435.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.750 Euro, was für Nueva Andalucía und die Nähe zu Puerto Banüs typisch ist. Da es sich um ein einzelnes fertiges Objekt handelt, ist keine Preisspanne oder Preisstaffelung vorhanden. Die Kosten beinhalten die vollständige Möblierung, was einen zusätzlichen finanziellen Aufwand beim Einzug erspart.
Das Leben hier spielt sich in unmittelbarer Nähe zum Meer und den Golfplätzen ab. Morgens bietet der Balkon einen Ausblick über den Hafen und das Meer. Tagsüber sind Einkäufe und Besorgungen zu Fuß erledigbar, da Supermärkte und Dienstleister in direkter Nachbarschaft liegen. Die abendlichen Stunden können am Strand oder in den zahlreichen Restaurants der Umgebung verbracht werden. Die Infrastruktur ist sehr dicht, was ein Leben ohne Auto ermöglicht, auch wenn ein Fahrzeug für größere Ausflüge empfehlenswert ist. Die hohe Anzahl an Hotels und gastronomischen Betrieben prägt ein lebhaftes, urbanes Ambiente.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer hohen Dichte an Versorgungsbetrieben. Puerto Banús mit seinen Luxusboutiquen und dem Yachthafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Marbella liegt sieben Kilometer östlich. Der nächste Supermarkt befindet sich rund 350 Meter entfernt. Apotheken, Banken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern Entfernung gewährleistet. Die Umgebung ist urban und dicht besiedelt.
Die Karte zeigt die Lage in Nueva Andalucía, direkt nördlich der Küstenstraße. Die Nähe zum Puerto Banús ist gut erkennbar, ebenso die kurzen Wege zum Golfplatz Los Naranjos und zur Küste. Die urbanisierte Umgebung lässt wenig freie Flächen erkennen und zeigt eine dichte Bebauung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía fungiert als direktes Hinterland von Marbella. Es ist keine eigenständige Kleinstadt, sondern ein Stadtteil, der nahtlos in die Infrastruktur von Marbella und Puerto Banús übergeht. Die Positionierung zentral an der Westküste der Costa del Sol ermöglicht schnelle Fahrten nach Estepona im Westen oder Málaga im Osten.
Der Strand von Puerto Banús liegt in einer Entfernung von gut 300 Metern. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas sind innerhalb von zwei bis drei Kilometern erreichbar. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 45 Kilometern. Die Anschlussstelle an die Küstenstraße A-7 ist schnell zu finden, was die Mobilität entlang der Costa del Sol sichert. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit zahlreichen Haltestellen in der Nähe vorhanden.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Höhenlage von zehn Metern über dem Meeresspiegel sorgt für Meeresbrise ohne extreme Hanglage. Das Gelände fällt mit 0,2 Prozent nur minimal zum Meer hin ab, was den Zugang zum Strand erleichtert. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,8 Grad Celsius. Das Schwimmseizoen dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Südausrichtung des Gebäudes maximiert die Sonnenstunden auf der Terrasse.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nahegelegene Strand Playa de Puerto Banús ist belebt und touristisch geprägt. In der Region gibt es über 50 Hotels und rund 12.000 Betden, was die Bedeutung des Tourismus unterstreicht. Golfspieler finden in kürzester Zeit mehrere Plätze wie Real Club de Golf Las Brisas. Sportzentren und Fitnessstudios sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Das Angebot an Wassersport und Freizeitmöglichkeiten ist sehr vielfältig.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía fungiert als direktes Hinterland von Marbella. Es ist keine eigenständige Kleinstadt, sondern ein Stadtteil, der nahtlos in die Infrastruktur von Marbella und Puerto Banús übergeht. Die Positionierung zentral an der Westküste der Costa del Sol ermöglicht schnelle Fahrten nach Estepona im Westen oder Málaga im Osten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL563072
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID