Ez a déli fekvésű lakás a Nueva Andalucía városrészben található, Marbella közelében. Az 1970-es években épült ingatlan a hatodik emeleten helyezkedik el, 116 négyzetméteres lakótérrel, három hálószobával és két fürdőszobával. A kialakítás prioritást élvez a természetes fény és a tiszta kilátás tekintetében. A közös létesítmények között tetőtéri medence és földalatti parkoló található. Az elhelyezkedés lehetővé teszi mind a városi szolgáltatások, mind a tengerparti környezet gyors elérését.
Összehasonlítva a térség más kínálatával, mint például a Mijas-ban található Lantana Residencial vagy az Estepona-i Etherna Homes, ez a projekt nem újépítésű, hanem a másodlagos piacon elérhető, kész állapotú ingatlan. Míg az említett új projektek alacsonyabb áron indulnak, ez a lakás a beépített Nueva Andalucía-i infrastruktúrát és a Puerto Banúshoz való közvetlen közelséget kínálja magasabb áron. A fenntartási költségek a közös medence és az épület kora miatt eltérhetnek az új, közösségi kertekkel rendelkező projektektől. Ez a lokáció inkább azok számára előnyös, akik a városi létet és a kész környezetet részesítik előnyben az építkezési kockázatokkal szemben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Nueva Andalucía központi részén helyezkedik el, Puerto Banús közvetlen közelében. A terület beépített, vegyes funkciójú városi környezet. A tengerpart távolsága kevesebb mint 300 méter, míg a legközelebbi golfpályák 2 kilométeren belül érhetők el. A földrajzi elhelyezkedés sík, alacsony tengerszint feletti magassággal, ami gyalogos közlekedést tesz lehetővé a környéken.
A három hálószobás elrendezés családok vagy nagyobb társaságok számára nyújt állandó vagy időszakos lakhelyet. A 116 négyzetméteres alapterület elegendő tároló és élettér biztosít. A közelben található iskolák, egészségügyi központok és bevásárlási lehetőségek a mindennapi praktikus igényeket elégítik ki. A lakás teljesen bútorozott, ami az azonnali lakhatást segíti.
Az épület 1970-ben készült el, így jelenleg nem egy újépítésű projektről van szó. Az ingatlan jelenlegi állapota szerint 'kész' státuszban van, azonnal birtokba vehető. A technikai rendszerek, beleértve a légkondicionálást és az optikai internetet, már telepítésre kerültek. A felújított állapot és a berendezés megfelel a modern használati követelményeknek, de az eredeti építészeti korszak jegyeit viseli magán.
A lakáshoz nem tartozik saját kerti rész vagy magánmedence, csak a közös tetőtéri medence használata lehetséges. Az 1970-es építés miatt az energiahatékonysági mutatók eltérhetnek az újépítésű ingatlanokétól. A központi városi elhelyezkedés miatt a környezet nyugodtabb lehet a nyári csúcsidőszakon kívül, de a szezonban nagyobb lehet a forgalom. A parkolás földalatti garázsban megoldott, de a szintek száma magas lehet.
Ez az ingatlan megoldást nyújthat azok számára, akik a Costa del Sol központi részén keresnek lakhatást, de nem igényelnek távolabb eső üdülőhelyet. A felszereltsége miatt alkalmas lehet állandó lakhelyül, különösen azok számára, akik fontosnak tartják a közeli városi szolgáltatásokat. A közeli nemzetközi iskolák jelenléte pozitív tényező lehet családok számára. A berendezett állapot előnyt jelent azoknál a vásárlóknál, akik gyorsan, átalakítási munkák nélkül szeretnék beköltözni.
Az ingatlan belső tereit modern anyagok és kényelmes bútorok alkotják. A nappali és étkező tér fehér bútorai, fa padlóburkolatai és tiszta vonalvezetése a funkcionális designra utalnak. A konyha teljesen felszerelt, beépített hűtővel, sütővel és mosogatógéppel, ami a praktikumot támogatja. A fürdőszobák és a konyha burkolatai tisztíthatóak és tartósak. A közös terek, különösen a medence és a lépcsőház, karbantartott állapotúak. A tetőtéri medence elrendezése extra társasági teret biztosít a lakáson kívül.
A becsült eladási ár 435 000 eurótól kezdődik. Ez az összeg a Nueva Andalucía-i lokáció és az ingatlan mérete alapján került meghatározásra. Az árképzés tartalmazza a teljes berendezés értékét is. A régióban a hasonló paraméterekkel rendelkező, újépítésű ingatlanok árai jellemzően magasabbak, míg a régebbi építésű lakások szélesebb ársávban mozognak a felújítási állapottól függően.
A környék napi ritmusát a közelség a tengerparthoz és a kikötőhöz határozza meg. Reggelente a helyi pékségek és kávézók elérhetőek rövid sétával. A délutáni órákban a Puerto Banúsi sétány vagy a közeli golfpályák kínálnak kikapcsolódási lehetőséget. A lakás teraszáról nyíló kilátás lehetővé teszi a szabadtéri étkezéseket a tavaszi és őszi hónapokban. A spanyol tapas kultúra része a környékbeli éttermek esti látogatása. A helyi tömegközlekedés jelenléte miatt a rövid távú utakhoz nem feltétlenül szükséges autó.
A közvetlen környezetben, 350 méteren belül elérhető szupermarket és számos étterem szolgálja ki a lakosok igényeit. A legközelebbi egészségügyi központ 2 kilométerre található. Puerto Banús luxusüzletei, kikötője és éjszakai élete mintegy 1 kilométerre helyezkedik el, ami sétatávolságnak tekinthető. Marbella óvárosa 7 kilométerre található, autóval vagy tömegközlekedéssel könnyen elérhető. A környék urbanizált, de a zöldövezetek és golfpályák jelenléte enyhíti a beépítettség érzetét.
A térkép az ingatlan pozícióját mutatja Nueva Andalucíában, közvetlenül a tengerpart és a golfpályák között. A jelölt pont rávilágít a Puerto Banúshoz való gyalogos közelségre. A környező utcák sűrűn beépített, városi szerkezetet tükröznek, de a zöld területek jól láthatóak. A kék szín a tengerparti sávot, a zöld pedig a golfövezeteket jelöli.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, stratégiai pozícióban a "Golf-völgy" közepén. Ez a terület biztosítja az egyensúlyt a turisztikai nyüzsgés és a lakhatási nyugalom között. Málaga városa 54 kilométerre található, ami könnyű hozzáférést biztosít a nagyvárosi légi forgalomhoz és szolgáltatásokhoz anélkül, hogy a lakóhely a városban lenne. A térség főbb autópályái (AP-7) gyors összeköttetést biztosítanak a nyugati és keleti partszakaszokkal.
A Playa de Puerto Banús strand 300 méterre, míg más tengerparti szakaszok 2-3 kilométerre vannak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre fekszik, autópályán megközelíthető. A környék sűrűn beépített golfpályákkal rendelkezik; a Real Club de Golf Las Brisas és a Golf Los Naranjos 2 kilométeren belül helyezkednek el. Nemzetközi oktatási intézmények, mint a British International School, 4 kilométeren belül elérhetők autóval.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mediterrán, átlagos évi hőmérséklete 17,8 Celsius fok. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 méter, ami kedvező a tengerparti szellőknek. A napsütéses órák száma magas, a nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran meghaladja a 30 fokot. A téli hónapok enyhék, ritkán fagy meg. A domborzat enyhén emelkedik a tengerpart irányából, ami minimális fizikai terhelést jelent a gyalogos közlekedés során. A hegyek háttérje árnyékot nyújt a késő délutáni órákban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több Kék Zászlós strand is található, mint a Playa de Puerto Banús. A strandok homokosak és sekély vízűek, alkalmasak a családi strandolásra. A golfélet központi eleme a területnek, három jelentős pálya található 3 kilométeren belül. A vízi sportok és a vitorlázás lehetőségeit a közeli kikötők kínálják. A kerékpárút-hálózat fejlesztése lehetővé teszi a biztonságos közlekedést a part mentén. A helyi sportcentrumok medencével és edzőteremmel rendelkeznek.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, stratégiai pozícióban a "Golf-völgy" közepén. Ez a terület biztosítja az egyensúlyt a turisztikai nyüzsgés és a lakhatási nyugalom között. Málaga városa 54 kilométerre található, ami könnyű hozzáférést biztosít a nagyvárosi légi forgalomhoz és szolgáltatásokhoz anélkül, hogy a lakóhely a városban lenne. A térség főbb autópályái (AP-7) gyors összeköttetést biztosítanak a nyugati és keleti partszakaszokkal.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL563072
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID