Este apartamento se sitúa en la zona consolidada de Nueva Andalucía, cerca de Puerto Banús. El edificio, original de 1970, alberga esta unidad en una planta elevada que ofrece visibilidad sobre la costa y el entorno montañoso. Con una orientación sur, el inmueble recibe luz natural directa. La posición en altura contribuye a la privacidad y perspectiva sobre el entorno urbano. Se trata de una residencia integrada en un área con alta densidad de servicios e infraestructuras costeras.
Comparado con proyectos de obra nueva en zonas emergentes como Estepona o Mijas (con precios iniciales entre 200.000 y 260.000 euros), este apartamento en Nueva Andalucía presenta un precio superior reflejado en su ubicación consolidada. Mientras que los nuevos desarrollos ofrecen eficiencia energética optimizada, este activo ofrece una localización inmediata a infraestructuras de gama alta. En contraste con propiedades en el centro de Marbella, Nueva Andalucía ofrece generalmente más superficie por el mismo presupuesto. La diferencia principal frente a proyectos como Lantana Residencial reside en que este es un entorno urbano maduro frente a desarrollos en expansión. La ventaja es la disponibilidad inmediata de servicios y la ausencia de obras. La desventaja técnica es la menor eficiencia energética inherente a construcciones de los años 70.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en un entorno urbano a 300 metros del puerto deportivo. La posición en una planta alta del edificio mitiga la proximidad del tráfico. La zona se caracteriza por una mezcla de residencia permanente y turismo. La topografía es llana, facilitando el acceso peatonal a comercios y playas.
La distribución de 116 metros cuadrados con tres dormitorios responde a necesidades de alojamiento familiar. La presencia de terraza privada amplía el espacio habitable al exterior. La orientación sur maximiza la entrada de luz. La cocina equipada y la zona de lavado independiente aportan funcionalidad doméstica.
El edificio original se completó en 1970. El estado actual de la unidad se describe como excelente, lo que implica una actualización de instalaciones y acabados interiores. No se trata de obra nueva, sino de una propiedad renovada dentro del stock consolidado. La estructura presenta mantenimiento comunitario vigente.
El edificio no dispone de jardín privado individual; las zonas verdes son comunitarias. Al ser una construcción de los años 70, la eficiencia energética no se equipara a los estándares de obra nueva recientes. La ubicación urbana implica un entorno con densidad de tráfico y ocupación turística estacional alta.
Este apartamento resulta adecuado para familias que requieren espacio amplio y proximidad a colegios internacionales y servicios de salud. La configuración permite el uso como residencia principal o como vivienda vacacional. Es una opción viable para compradores que priorizan la ubicación sobre la antigüedad de la construcción. La cercanía a zonas de ocio lo hace idóneo para quienes desean integrar el comercio y el entretenimiento en su día a día. También es pertinente para compradores que buscan una propiedad lista para entrar a vivir sin procesos de obra. No es la opción indicada para quienes buscan aislamiento total o un entorno rural.
El inmueble presenta acabados contemporáneos que contrarrestan la fecha original de construcción. Las superficies interiores utilizan tonos claros para ampliar la luminosidad. Los suelos son de madera, aportando aislamiento térmico y acústico. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos integrados. La instalación de aire acondicionado controla el clima interior. La vivienda cuenta con armarios empotrados y fibra óptica para conectividad. En el exterior, la terraza ofrece una superficie continua. Las zonas comunes, como la piscina en la azotea, indican un mantenimiento funcional.
El precio de partida se sitúa en 435.000 euros. Esta cifra se ubica en el segmento medio-alto de apartamentos de tres dormitoreros en Nueva Andalucía, considerando la superficie de 116 metros cuadrados. El valor incluye el mobiliario completo, lo que representa un ahorro en equipamiento inicial. La antigüedad del edificio se compensa con la renovación de la unidad y la inclusión de plaza de garaje y trastero subterráneos.
La rutina diaria en esta ubicación se define por la inmediatez de los servicios. A nivel peatonal, se accede a supermercados, farmacias y restaurantes en pocos minutos. La proximidad a Puerto Banús ofrece una zona de comercio y ocio intensa. El apartamento, situado en una sexta planta, funciona como un punto de observación sobre la actividad callejera. Las mañanas comienzan con luz directa en la terraza. Las actividades deportivas, como el golf, están a una distancia corta en vehículo, mientras que el acceso al mar es prácticamente inmediato. La zona presenta una alta densidad de población durante los meses estivales, lo que modifica el ritmo de vida, pasando de una tranquilidad relativa en invierno a una actividad constante en verano. La movilidad urbana es alta, con conexión a Marbella y San Pedro de Alcántara.
El entorno ofrece una alta densidad de servicios. En un radio de 500 metros se encuentran más de sesenta restaurantes y varios supermercados. La farmacia está a menos de 100 metros. El Hospital Costa del Sol se encuentra a aproximadamente 1,9 kilómetros. La infraestructura educativa es notable, con múltiples colegios en un radio de 10 km. La zona de Puerto Banús concentra tiendas de lujo y vida nocturna. El aeropuerto de Málaga está a 45 kilómetros. El transporte público cuenta con varias líneas que conectan con Marbella.
El mapa muestra la integración del inmueble en el tejido urbano de Nueva Andalucía. Se observa la cercanía a la línea de costa y al Puerto Deportivo. Las vías principales circundantes permiten evaluar la conectividad. La posición relativa a los campos de golf al norte y al mar al sur define el valor geográfico.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como un enclave intermedio entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Actúa como zona residencial de expansión para el área de Marbella. Su ubicación estratégica permite acceder al centro de Marbella en 10-15 minutos en coche. Su proximidad a la N-340 facilita el movimiento longitudinal a lo largo de la costa occidental de Málaga.
El acceso a las playas es inmediato; Playa de Puerto Banús se halla a 300 metros. Los campos de golf de renombre como Los Naranjos y Las Brisas están a unos 2 kilómetros, requiriendo transporte motorizado o bicicleta. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a una distancia de 45 km, lo que implica un trayecto en coche de unos 35-40 minutos. Los puertos deportivos son accesibles a pie.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 17,8 °C. La orientación sur de la vivienda asegura una exposición solar máxima. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar minimiza el efecto de vientos fuertes. El verano es caluroso, mitigado por la brisa marina. El invierno es suave, permitiendo el uso de la terraza durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de Puerto Banús es el litoral más cercano, caracterizada por sus servicios de chiringuitos. La playa mantiene la Bandera Azul en tramos cercanos. Para la práctica del golf, la concentración de campos en 'Golf Valley' es alta, con opciones a menos de 2,5 km. El deporte acuático es viable desde el puerto. Los centros deportivos cubiertos, como el Polideportivo San Pedro, ofrecen alternativas fuera de la temporada estival.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como un enclave intermedio entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Actúa como zona residencial de expansión para el área de Marbella. Su ubicación estratégica permite acceder al centro de Marbella en 10-15 minutos en coche. Su proximidad a la N-340 facilita el movimiento longitudinal a lo largo de la costa occidental de Málaga.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL563072
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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