Questo appartamento situato a Nueva Andalucía offre una residenza completata nel 1970, a breve distanza dalla costa e dal porto di Puerto Banús. Con una superficie abitabile di 116 metri quadrati, la proprietà distribuisce tre camere da letto e due bagni su un piano elevato, sfruttando un'esposizione a sud. L'edificio si trova in un contesto urbano sviluppato, con accesso diretto alle infrastrutture locali e alle zone ricreative. La proprietà fa parte di una comunità consolidata, dotata di servizi condivisi come una piscina sul tetto e parcheggio sotterraneo.
Rispetto ad altri progetti sul mercato, come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà a Nueva Andalucía presenta un prezzo al metro quadrato superiore, giustificato dalla sua posizione nella 'Golden Mile' e dalla prossimità a Puerto Banús. I progetti concorrenti citati hanno prezzi di partenza significativamente più bassi, ma spesso si trovano in zone meno centrali o a maggior distanza dai servizi di lusso. Mentre progetti come Etherna Homes 2 a Estepona offrono nuove costruzioni con certificazioni energetiche moderne, questo appartamento offre una struttura consolidata e una posizione che non richiede tempi di attesa per lo sviluppo urbanistico circostante. La differenza principale risiede nel 'costo della posizione': vivere a Nueva Andalucía implica una spesa iniziale più alta per accedere a una densità di servizi (ristoranti di alto livello, porto turistico, golf di prima fascia) che altre zone in via di sviluppo non possiedono ancora pienamente. Inoltre, essendo una proprietà completata e arredata, elimina i rischi legati ai ritardi di costruzione tipici delle compravendite 'off-plan'.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona di Nueva Andalucía, a 300 metri in linea d'aria dal porto di Puerto Banús. La posizione garantisce un accesso pedonale ai servizi commerciali e alle strutture ricreative, pur mantenendo una prospettiva elevata rispetto al livello della strada. L'edificio si inserisce in un tessuto urbano denso, ben collegato ai campi da golf circostanti e alle principali vie di comunicazione costiere.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e due bagni, rispondendo alla necessità di spazi definiti per la gestione familiare o per l'accoglienza di ospiti. La presenza di una terrazza privata e una zona giorno open-plan facilitano la transizione tra spazi interni ed esterni. L'arredatura completa e la dotazione di elettrodomestici riducono i tempi necessari per l'insediamento immediato.
Essendo un edificio completato nel 1970, la struttura appartiene a un patrimonio immobiliare consolidato. L'appartamento presenta finiture rinnovate e sistemi moderni come l'aria condizionata e la connessione in fibra ottica. Lo stato di conservazione è riportato come eccellente, indicando interventi di manutenzione o aggiornamento rispetto agli standard originali, con un focus sul mantenimento delle funzionalità abitative contemporanee.
Il progetto non offre un giardino privato, in quanto si tratta di un appartamento situato al sesto piano con dipendenza da spazi comuni per le aree verdi. L'edificio, risalente al 1970, presenta vincoli strutturali e architettonici tipici di quell'epoca, che possono differire dalle nuove costruzioni in termini di isolamento termico acustico e distribuzione degli spazi interni. Non è presente una piscina privata.
Questa soluzione si adatta a diverse situazioni abitative. Per una famiglia che cerca una residenza principale, la presenza di tre camere da letto e la vicinanza a scuole internazionali e strutture sanitarie offrono la base logistica necessaria. La finitura eccellente e l'arredatura incluso riducono i tempi di transito, permettendo un trasferimento immediato. È adatta anche a chi cerca una seconda casa per uso vacanziero. La gestione della proprietà è facilitata dalla manutenzione condominiale, permettendo di lasciare l'immobile incustodito per lunghi periodi. Per gli investitori, la richiesta abitativa nella zona di Nueva Andalucía, vicina ai campi da golf e al mare, garantisce un potenziale locativo stabile. Non è la scelta indicata per chi cerca una villa isolata con ampio terreno privato, né per coloro che prediligono il silenzio assoluto di una zona rurale.
Le finiture interne sono state aggiornate per soddisfare standard abitativi moderni. I pavimenti in legno visibili nelle zone giorno contribuiscono all'isolamento acustico e termico, mentre le pareti bianche riflettono la luce naturale. La cucina è attrezzata con elettrodomestici integrati, inclusi frigorifero, forno e lavastoviglie, offrendo funzionalità completa senza necessità di interventi ulteriori. L'appartamento è dotato di aria condizionata per il controllo della temperatura climatica, essenziale durante i mesi estivi della Costa del Sol. L'infrastruttura tecnologica include il WiFi e la connessione in fibra ottica, supportando le esigenze di lavoro remoto. Gli armadi a muro nelle camere da letto ottimizzano lo stoccaggio. Sebbene l'edificio sia del 1970, lo stato 'eccellente' suggerisce un intervento di ristrutturazione recente o una manutenzione meticolosa.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 435.000 euro. Questa cifra riflette la metratura di 116 metri quadrati e la posizione strategica all'interno di Nueva Andalucía. Essendo una proprietà arredata completa, l'acquisto include l'arredamento e gli elettrodomestici, eliminando i costi aggiuntivi per l'allestimento interno. I costi di gestione della comunità e le spese condominiali per la manutenzione della piscina e delle aree comuni vanno considerati come spese ricorrenti.
La vita quotidiana in questa località si svolge in un ritmo urbano e dinamico. La vicinanza a Puerto Banús, raggiungibile a piedi in pochi minuti, definisce l'accesso a servizi di alto livello, ristoranti e negozi. Il rituale mattutino può includere l'acquisto di prodotti freschi nei supermercati vicini, situati a meno di 400 metri, mentre le serate si concentrano sulla socializzazione nei locali della zona. L'appartamento, situato al sesto piano, offre una vista elevata che isola dai rumori diretti della strada, pur rimanendo nel cuore dell'azione. Per gli appassionati di golf, i campi di Los Naranjos e Las Brisas sono accessibili in breve tempo con l'auto, rendendo possibile la pratica sportiva regolare. La piscina sul tetto della comunità funge da prolungamento della zona giorno durante i mesi estivi, offrendo uno spazio per il relax senza la necessità di spostarsi verso la spiaggia. La mobilità è facilitata dalla presenza di fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze, sebbene l'uso dell'auto rimanga pratico per raggiungere Marbella o l'aeroporto. L'atmosfera è quella di un quartiere residenziale ben servito, dove la comodità prevale sull'isolamento.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densa rete di servizi. A meno di un chilometro di distanza, sono accessibili 69 ristoranti, 10 bar e 4 banche, garantendo che le necessità quotidiane e il tempo libero siano gestibili a breve raggio. La presenza di tre farmacie nel raggio di due chilometri assicura l'assistenza sanitaria di base immediata. Per quanto riguarda l'istruzione, la zona è servita da numerose scuole, sia di base che secondarie, con opzioni internazionali come la British International School a breve distanza in auto. Questo rende l'area particolarmente adatta per le famiglie con figli in età scolare. L'assistenza sanitaria specialistica è garantita dalla presenza di ospedali a pochi chilometri. L'infrastruttura sportiva è un punto forte, con diversi campi da golf accessibili in meno di dieci minuti di auto e palestre specializzate.
La mappa illustra la posizione strategica dell'edificio a Nueva Andalucía, evidenziando la brevissima distanza dal Porto di Puerto Banús e l'accesso ai campi da golf vicini. I pallini indicano la distribuzione dei servizi essenziali come supermercati e farmacie a portata di mano, mostrando l'integrazione dell'area nella rete infrastrutturale della Costa del Sol occidentale, dove la dolce vita incontra la comodità urbana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il lusso esclusivo di Marbella e l'atmosfera più residenziale di San Pedro de Alcántara. Situata sulla costa occidentale di Malaga, questa zona beneficia della vicinanza ai poli di attrazione turistica ed economica della regione. A sette chilometri a est si trova il centro di Marbella, mentre a 54 chilometri si estende Malaga, capitale della provincia. Questa posizione centrale permette di godere delle amenities di una città cosmopolita senza risiedere direttamente nel suo centro più trafficato.
L'accesso alle strutture chiave è diretto. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista appena 300 metri, rendendo il balneare un'attività possibile a piedi. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 chilometri di distanza, un tragitto di circa 40 minuti in auto. I campi da golf sono una risorsa locale immediata; Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas si trovano entrambi a circa due chilometri. La città di Marbella, con i suoi servizi amministrativi e culturali, è a sette chilometri. Per la ricarica dei veicoli elettrici, sono presenti colonnine a meno di 400 metri. Le principali autostrade (AP-7, A-7) sono facilmente accessibili, facilitando gli spostamenti verso altre località della costa.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo, con temperature medie annue di 17,8°C. La posizione a soli 10 metri sopra il livello del mare mitiga gli effetti dell'umidità costiera senza subire le temperature più estreme dell'entroterra. L'inclinazione del terreno verso la spiaggia è minima (0,2%), il che favorisce percorsi pianeggianti e accessibili. La stagione balneare dura circa quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da giugno a settembre. L'esposizione a sud dell'appartamento massimizza l'apporto di luce solare diretta durante l'inverno, contribuendo al riscaldamento passivo degli ambienti. Nei mesi estivi, l'orientamento richiede l'uso di tapparelle o condizionatori per mantenere il fresco. La piovosità è concentrata principalmente nei mesi autunnali e invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de Puerto Banús è il punto di riferimento più immediato, caratterizzata da sabbia scura e servizi completi come docce e chioschi. Nonostante la vicinanza al porto turistico, la spiaggia mantiene una frequenza elevata, specialmente in estate. A poca distanza si trovano altre spiagge come Playa de Nagüeles, offrendo alternative meno urbane. Oltre al mare, l'offerta ricreativa è dominata dal golf. La zona conosciuta come 'Golf Valley' ospita alcuni dei campi più rinomati, accessibili in pochi minuti. Per chi preferisce sport acquatici, il porto offre noleggio di imbarcazioni e scuole di vela. Le infrastrutture sportive includono centri polisportivi, palestre di CrossFit e una palestra di roccia (Rocodromo) entro un raggio di quattro chilometri.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il lusso esclusivo di Marbella e l'atmosfera più residenziale di San Pedro de Alcántara. Situata sulla costa occidentale di Malaga, questa zona beneficia della vicinanza ai poli di attrazione turistica ed economica della regione. A sette chilometri a est si trova il centro di Marbella, mentre a 54 chilometri si estende Malaga, capitale della provincia. Questa posizione centrale permette di godere delle amenities di una città cosmopolita senza risiedere direttamente nel suo centro più trafficato.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL563072
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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