Квартира расположена в Ньева-Андалусия, в городской среде с высокой плотностью застройки. Объект 1970 года постройки занимает 116 м² и включает три спальни. Жилплощадь находится на шестом этаже, что обеспечивает панорамный вид на море и горы. Южная ориентация гарантирует естественное освещение. Район характеризуется развитой инфраструктурой и близостью к марине Пуэрто-Банус. Здание введено в эксплуатацию, что исключает риски, связанные со строительством. Функциональная планировка подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования.
В сравнении с проектом Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), данный объект дороже, что объясняется локацией в премиальном районе Nueva Andalucía и большей площадью. Торре-дель-Мар находится восточнее Малаги и отличается иной демографией. Проект Lantana в Михасе (от 205 000 евро) предлагает новостройки, но находится дальше от моря в холмистой местности. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 259 000 евро) также дешевле, но Эстепона расположена западнее, дальше от аэропорта Малаги. Вариант в Nueva Andalucía предлагает баланс между размером жилья, готовностью к въезду и престижностью окружения, чего нет в более бюджетных аналогах в других городах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в непосредственной близости от Пуэрто-Банус, в городской зоне со смешанным использованием территории. В шаговой доступности расположены торговые точки и общественный транспорт. Рельеф местности равнинный, перепад высот составляет всего 0,2%. Положение обеспечивает связь с прибрежной полосой и основными транспортными артериями Коста-дель-Соль.
Планировка включает три спальни и две ванные комнаты, что соответствует потребностям семей или жильцов, нуждающихся в дополнительных комнатах для гостей. Открытая зона гостиной соединяется с террасой, расширяя жилое пространство. Кухня оборудована необходимой техникой. Наличие встроенных шкафов способствует организации хранения вещей.
Объект относится к вторичному рынку недвижимости, строительство завершено в 1970 году. Сдача в эксплуатацию не требуется; квартира готова к заселению сразу после покупки. В отличие от новостроек, здесь уже сформировано окружение и видно фактическое состояние здания. Оценочный статус: завершен.
Проект не является новостройкой, поэтому энергоэффективность соответствует стандартам прошлого века. Отсутствует частный сад; отдых ограничен общей террасой и крышным бассейном. Жильцам следует учитывать возраст здания и отсутствие современных технологий умного дома, если они не были установлены в ходе ремонта.
Этот вариант подходит покупателям, ищущим готовое к проживанию жилье без ожидания завершения стройки. Функциональная планировка с тремя спальнями актуальна для семей с детьми или для тех, кто часто принимает гостей. Расположение привлекает людей, заинтересованных в гольфе и прибрежном образе жизни. Также это уместно для инвесторов, планирующих сдачу в аренду из-за близости к туристическим точкам. Покупатели, отдающие предпочтение исторически сложившимся районам перед новыми комплексами, найдут этот вариант соответствующим своим критериям.
Здание 1970 года построено по традиционным технологиям с использованием бетона. Согласно описанию, интерьеры обновлены: светлые тона в отделке, деревянные полы и современная кухня. Санузлы оборудованы в элегантном стиле. Наличие оптоволоконного интернета и кондиционирования обеспечивает современный уровень комфорта. Крышный бассейн и подземная парковка указывают на поддержание общих зон. Состояние описывается как отличное, что говорит о проведенном ремонте.
Начальная цена составляет 435 000 евро, что соответствует примерно 3 750 евро за квадратный метр. В стоимость включена мебель и техника. Вариативность цен может зависеть от конкретного вида и состояния отделки. В данном сегменте рынка Nueva Andalucía цены отражают премиальное расположение по сравнению с более удаленными от побережья районами. Полностью меблированный вариант снижает дополнительные расходы для покупателя.
Ежедневная жизнь здесь определяется пешеходной доступностью до услуг. Район Nueva Andalucía отличается высокой концентрацией ресторанов и магазинов. Расположение на шестом этаже создает буфер от уличного шума, сохраняя при этом включенность в ритм города. Утро может начинаться с кофе на террасе с видом на море. Вечером доступны прогулки вдоль марины Пуэрто-Банус, расположенной в километре. Мобильность обеспечивается автомобилями и общественным транспортом, так как поблизости находятся 10 автобусных маршрутов. Это место подходит для тех, кто ценит городскую динамику и не нуждается в уединении загородного виллы.
Окружение насыщено объектами сервиса: в радиусе 2 км находится 69 ресторанов, 10 кафе и 4 банка. Образование представлено 41 начальной и 28 средними школами в районе. Медицинское обслуживание включает 5 центров здоровья и больницу в 1,9 км. Инфраструктура ориентирована на международного резидента и туристов. Высокая плотность застройки и наличие отелей создают атмосферу постоянной активности.
Карта демонстрирует положение объекта относительно побережья и марины Пуэрто-Банус. Визуально отображена близость к гольф-полям на севере и городской застройке на юге. Уровень высоты 10 м указывает на прибрежное расположение.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía расположена к западу от Марбельи, фактически являясь ее пригородом. Это шлюз к так называемой Гольф-долине. Район связан с прибрежной автострадой A-7. Позиционирование между Сан-Педро и Марбельей обеспечивает доступ к мегаполису и спокойным жилым зонам. Локация является центральной для западной части Коста-дель-Соль.
Пляж Пуэрто-Банус находится в 300 метрах. До гольф-полей можно добраться за 5-10 минут на машине. Летный узел Малага находится в 45 км, что требует около 40 минут езды. Магазины и аптеки расположены в радиусе 350 метров. Порт Пуэрто-Банус доступен пешком или на велосипеде. Наличие зарядных станций для электромобилей поблизости упрощает использование транспорта.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура составляет 17,8°C с диапазоном от 12°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон длится 4 месяца. Высота над уровнем моря, 10 метров. Влажность и температура смягчаются близостью моря. Количество солнечных дней здесь высоко, что соответствует средиземноморскому климату. Минимальный уклон местности обеспечивает удобство передвижения.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится в пешей доступности. Рядом есть пляжи для собак и пляжи с Голубым флагом, такие как Playa de Nagüeles. Район известен гольф-курортами: Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella находятся в радиусе 3 км. Спортивные центры включают Polideportivo San Pedro и залы для кроссфита.
Источник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía расположена к западу от Марбельи, фактически являясь ее пригородом. Это шлюз к так называемой Гольф-долине. Район связан с прибрежной автострадой A-7. Позиционирование между Сан-Педро и Марбельей обеспечивает доступ к мегаполису и спокойным жилым зонам. Локация является центральной для западной части Коста-дель-Соль.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL563072
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID