Ce projet résidentiel situé à Nueva Andalucía, dans la province de Malaga, se présente sous la forme d'un appartement achevé en 1970. La propriété offre une surface de 116 m² répartis sur trois chambres et deux salles de bains. Orientée au sud, la résidence bénéficie d'une position élevée offrant des vues sur la mer et la montagne. L'emplacement se trouve à proximité immédiate des infrastructures côtières et urbaines, notamment le port de Puerto Banús et diverses commodités accessibles à pied.
Comparé à des projets neufs comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce bien à Nueva Andalucía présente une prime de prix significative. Cela s'explique par la localisation centrale dans la zone la plus cotée de la Costa del Sol, à proximité immédiate de Marbella et Puerto Banús. Contrairement aux projets de banlieue plus éloignés, ce bien offre une accessibilité aux services sans véhicule, typique des zones centrales. Toutefois, l'ancienneté de la construction (1970) implique une architecture différente des lotissements modernes à basse densité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans le secteur de Nueva Andalucía, zone urbaine densément équipée située en arrière de la côte. La distance en ligne droite vers la plage la plus proche est d'environ 300 mètres. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et le faible dénivelé vers le littoral facilitent l'accès piétonnier. Le quartier est caractérisé par une mixité entre résidences permanentes et tourisme de luxe.
La configuration en trois chambres répond aux besoins de familles ou de copropriétaires nécessitant plusieurs espaces de nuit. La surface de 116 m² permet une séparation entre zones de vie et de repos. La présence d'une terrasse privative et d'une cuisine équipée répond aux exigences de la vie extérieure et culinaire méditerranéenne. Le stationnement souterrain sécurisé répond au besoin de garde de véhicule.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne, achevé en 1970. L'état est décrit comme excellent, ce qui indique probablement des rénovations ultérieures par rapport à la date de construction initiale. Aucune phase de chantier ou de planification n'est en cours. L'intervention concerne l'acquisition d'un bien existant et disponible immédiatement.
Le projet ne propose pas de programme neuf ni de garanties constructeurs récentes. Les charges de copropriété liées à l'entretien des parties communes d'un immeuble des années 70 sont à prévoir. La situation en zone urbaine implique une densité de population et une présence touristique variable selon les saisons. L'absence de jardin privatif restreint les espaces extérieurs à la terrasse.
Ce bien correspond à des profils cherchant un accès direct aux infrastructures de Marbella et Puerto Banús sans nécessiter un véhicule pour chaque déplacement. La configuration convient aux familles souhaitant une résidence principale ou secondaire avec accès rapide aux écoles internationaux et terrains de golf. Il convient également aux investisseurs ciblant la location courte durée en raison de la fréquentation touristique locale.
La construction date de 1970, mais l'état 'excellent' suggère une rénovation des finitions intérieures. Les sols sont en bois apparent dans les zones de vie, contrastant avec les murs blancs typiques du style méditerranéen moderne. La cuisine est équipée d'électroménager récent. Les installations incluent la climatisation, la fibre optique et des placards intégrés, témoignant d'une mise aux normes technologique actuelle malgré l'âge de l'édifice.
Le prix de départ est fixé à 435 000 euros pour cette unité de trois chambres. Comparé aux moyennes de la Costa del Sol, ce positionnement reflète l'emplacement prime de Nueva Andalucía. Les coûts additionnels incluent les frais de notaire, d'enregistrement et la taxe sur les transactions immobilières pour un bien d'occasion. Le bien étant meublé, cela limite les frais d'aménagement immédiats.
La vie à cet emplacement se définit par une accessibilité immédiate aux commodités quotidiennes. Une pharmacie se trouve à 64 mètres et des commerces alimentaires à 350 mètres, réduisant la dépendance à la voiture pour les petites courses. La proximité de Puerto Banús, accessible à pied en quelques minutes, offre une dynamique commerciale et de restauration intense. Le retour au calme de l'appartement au sixième étage offre une coupure avec l'animation de la rue.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services, avec 69 restaurants dans un rayon de 2 km. La mobilité locale est assurée par 10 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité. La présence de trois pharmacies et quatre banques dans un périmètre réduit confirme le caractère urbain et orienté services du quartier. La connexion aux autoroutes vers Malaga ou Gibraltar se fait via les axes secondaires de Marbella.
Ce quartier, souvent appelé le 'Golf Valley', se situe juste derrière la célèbre marina de Puerto Banús. La topographie est légèrement vallonnée mais l'accès reste aisé grâce à la faible pente de 0,2%. La carte montre une densification importante autour des axes principaux menant à la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme une zone tampon entre le centre urbain de Marbella à 7 km et les zones moins denses de l'arrière-pays. Elle sert de satellite résidentiel de luxe pour la conurbation de Marbella. La localisation permet d'accéder aux grands pôles économiques de la côte tout en restant dans une enclave privilégiée.
L'aéroport de Malaga est situé à 45 km, soit environ 35 minutes par route principale. Les plages de Playa de Puerto Banús sont accessibles à moins de 300 mètres. Les golfeurs disposent de plusieurs options comme Los Naranjos ou Las Brisas à environ 2 km. Les centres de soins, incluant l'hôpital Costa del Sol, se trouvent à moins de 2 km, garantissant une couverture sanitaire rapide.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C. La situation à 10 mètres d'altitude et la faible pente vers la mer favorisent la ventilation naturelle. Le nombre d'heures d'ensoleillement est élevé. Le terrain environnant est fortement urbanisé, limitant la nature sauvage mais offrant des jardins matures et des zones vertes aménagées autour des résidences.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Puerto Banús, à proximité directe, est un centre d'activité nautique et de loisirs. Les installations de loisirs sont nombreuses, incluant le centre polyvalent San Pedro et divers clubs de sport situés dans un rayon de 3 km. La marina de José Banus constitue un pôle d'attraction majeur pour la navigation de plaisance. Le zwemseizoen dure environ 4 mois avec une température de l'eau supérieure à 20°C.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme une zone tampon entre le centre urbain de Marbella à 7 km et les zones moins denses de l'arrière-pays. Elle sert de satellite résidentiel de luxe pour la conurbation de Marbella. La localisation permet d'accéder aux grands pôles économiques de la côte tout en restant dans une enclave privilégiée.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL563072
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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