Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, σε κοντινή απόσταση από τη μαρίνα του Puerto Banús και την ακτή. Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 1970, με συνολική επιφάνεια 116 m² που διαμορφώνεται σε τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Η τοποθεσία είναι αστική, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες, ενώ ο νότιος προσανατολισμός διευκολύνει τον φωτισμό των χώρων. Η κατάσταση του ακινήτου περιγράφεται ως εξαιρετική, γεγονός που υποδηλώνει σωστή συντήρηση σε σχέση με το έτος κατασκευής.
Σε σύγκριση με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar και το Lantana Residencial στο Mijas, το παρόν ακίνητο στη Nueva Andalucía προσφέρει μια διαφορετική πρόταση βασισμένη στην τοποθεσία. Ενώ τα αναφερόμενα έργα είναι νέες κατασκευές με χαμηλότερες τιμές εισόδου (€205.000 - €270.000), βρίσκονται σε περιοχές με διαφορετικό προφίλ και μεγαλύτερη απόσταση από τα κεντρικά σημεία ενδιαφέροντος της Marbella. Το Etherna Homes 2 στην Estepona είναι πιο κοντινό ως προς την κατηγορία της νέας κατασκευής, αλλά το παρόν διαμέρισμα προσφέρει άμεση διαθεσιμότητα και εδραιωμένη γειτονιά (established area). Σε αντίθεση με τις τουριστικές περιοχές της βόρειας Ευρώπης, η εποχή της παραλίας εδώ εκτείνεται σχεδόν όλο το χρόνο, αυξάνοντας τη δυναμική ενοικίασης. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι υψηλότερη λόγω της εγγύτητας στο Puerto Banús.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντοπίζεται σε πυκνοδομημένη περιοχή 300 μέτρων από τη θάλασσα, ενσωματωμένο στο πολεοδομικό συγκρότημα της Nueva Andalucía. Η θέση του είναι επίπεδη, σε υψόμετρο 10 μέτρων, και εξυπηρετείται από αστικούς δρόμους με γρήγορη σύνδεση προς το κέντρο της Marbella και τον αυτοκινητόδρομο. Η γειτνίαση με το λιμάνι καθορίζει τον χαρακτήρα της περιοχής.
Η διάταξη των τριών υπνοδωματίων και των δύο μπάνια ανταποκρίνεται σε ανάγκες μόνιμης κατοικίας ή εξοχικής κατοικίας για οικογένειες. Η πλήρης επίπλωση και η παρουσία κλιματισμού προσφέρουν άνεση χωρίς την ανάγκη για άμεσες επενδύσεις εξοπλισμού. Οι αποθηκευτικοί χώροι και η ιδιωτική βεράντα καλύπτουν πρακτικές ανάγκες καθημερινής χρήσης.
Πρόκειται για ολοκληρωμένο ακίνητο που παραδόθηκε το 1970 και δεν αποτελεί project υπό ανάπτυξη. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, με το κτίριο να λειτουργεί και να συντηρείται από τότε. Δεν υπάρχουν κινδύνοι κατασκευαστικών καθυστερήσεων ή εναλλαγών σχεδιασμού, όπως συμβαίνει σε νέες αναπτύξεις.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα στον χώρο της κατοικίας, καθώς η πρόσβαση γίνεται μέσω κοινόχρηστης πισίνας στην ταράτσα. Λόγω της ημερομηνίας κατασκευής (1970), η ενεργειακή απόδοση και η ηχομόνωση ενδέχεται να μην πληρούν τα αυστηρότερα πρότυπα σύγχρονης νέας δόμησης. Η περιοχή παρουσιάζει έντονη τουριστική κίνηση και θόρυβο κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
Αυτή η κατοικία ταιριάζει σε επαγγελματίες ή ζευγάρια που αναζητούν μόνιμη κατοικία κοντά σε κέντρα εργασίας και ψυχαγωγίας. Είναι επίσης κατάλληλη για οικογένειες που επιθυμούν βίψη κοντά σε σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις, χάρη στην παρουσία γηπέδων γκολφ και διεθνών σχολείων σε μικρή απόσταση. Η πλήρης επίπλωση την καθιστά πρακτική για επενδυτές που επιδιώκουν άμεση ενοικίαση ή για αγοραστές που μετακομίζουν από το εξωτερικό και χρειάζονται άμεση διαβίωση. Δεν ενδείκνυται για άτομα που αναζητούν απομόνωση ή ήσυχο περιβάλλον, καθώς η πόλη είναι ζωντανή σχεδόν όλο το χρόνο.
Το εσωτερικό διαθέτει λευκά έπιπλα και ξύλινα δάπεδα, σύμφωνα με τις διαθέσιμες φωτογραφίες, προσφέροντας μια φωτεινή αισθητική. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη με οικιακές συσκευές (ψυγείο, φούρνος, πλυντήριο πιάτων) και διαθέτει ξεχωριστό χώρο πλυντηρίου/αποθήκης. Η παρουσία κλιματισμού και σύνδεσης οπτικών ινών υποδηλώνει εκσυγχρονισμό σε τεχνικό επίπεδο. Η κατάσταση περιγράφεται ως εξαιρετική, κάτι που υπονοεί ανακαίνιση των κοινόχρηστων χώρων και της ιδιοκτησίας. Η βεράντα είναι ιδιωτική και προσφέρει χώρο για εξωτερική χρήση, ενώ οι κοινόχρηστοι χώροι περιλαμβάνουν πισίνα ταράτσας που απαιτεί συντήρηση.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €435.000 για επιφάνεια 116 m². Σε σχέση με τη μέση τιμή τετραγωνικού μέτρου στη Nueva Andalucía και τη γειτνίαση με το Puerto Banús, η τιμολόγηση αντανακλά την prime τοποθεσία και την κατάσταση του ακινήτου. Η διαθεσιμότητα αφορά ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα στο κτίριο, χωρίς επιλογές προσαρμογής στοχευόμενες σε μελλοντικούς αγοραστές.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από την εγγύτητα σε πολιτισμικές και εμπορικές δραστηριότητες. Η μετακίνηση προς το σούπερ μάρκετ (353 μ.), τη φαρμακευτική φροντίδα (64 μ.) και εστιατόρια γίνεται πεζή, μειώνοντας την εξάρτηση από το αυτοκίνητο για βασικές ανάγκες. Ωστόσο, η πυκνότητα επισκεπτών στο Puerto Banús επηρεάζει την κυκλοφορία, ειδικά κατά την υψηλή περίοδο. Η παρουσία πολλών γλωσσικών και εθνικοτήτων δημιουργεί ένα διεθνές περιβάλλον, όπου η τοπική κουλτούρα συναντά τον τουρισμό. Οι βραδιές μπορεί να είναι ζωηρές λόγω της γειτνίασης με νυχτερινά κέντρα και μπαρ, ενώ οι ημέρες προσφέρουν πρόσβαση σε παραλία και θαλάσσιες δραστηριότητες σε λίγα λεπτά. Η περιοχή είναι κατάλληλη για όσους επιθυμούν να βρίσκονται στο επίκεντρο των γεγονότων της Costa del Sol.
Το περιβάλλον παρέχει υψηλό επίπεδο υποδομών σε μικρή ακτίνα. Υπάρχουν 5 κέντρα υγείας και 41 σχολεία στην ευρύτερη περιοχή, εξασφαλίζοντας κάλυψη για οικογένειες. Η πρόσβαση σε διασκέδαση είναι άφθονη με 69 εστιατόρια και 10 καφέ εντός 2 χιλιομέτρων. Η περιοχή εξυπηρετείται από 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 50 στάσεις, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις χωρίς ιδιωτικό όχημα. Το γήπεδο γκολφ Los Naranjos βρίσκεται μόλις 2 χιλιόμετρα μακριά, προσφέροντας επιλογές αθλητισμού. Η μαρίνα του Puerto Banús, σε 1 χιλιόμετρο, λειτουργεί ως κόμβος για ψώνια και κοινωνική ζωή.
Ο χάρτης δείχνει τη στρατηγική θέση του ακινήτου ανάμεσα στο γήπεδο γκολφ και τη θάλασσα. Απεικονίζει την άμεση γειτνίαση με το λιμάνι του Puerto Banús και τη σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο AP-7 στα βόρεια, υπογραμμίζοντας την εύκολη πρόσβαση σε διεθνείς μεταφορικούς κόμβους.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το project βρίσκεται στη δυτική πλευρά της Marbella, ακριβώς πάνω από το San Pedro de Alcántara. Αυτή η τοποθεσία λειτουργεί ως γέφυρα μεταξύ της πολυτελούς ζώνης της Marbella και των τουριστικών εγκαταστάσεων του Puerto Banús. Βρίσκεται σε απόσταση 7 χιλιομέτρων από το κέντρο της Marbella και 54 χιλιομέτρων από την πρωτεύουσα της επαρχίας, Μάλαγα, προσφέροντας ισορροπία between τουριστική ζώνη και πρόσβαση σε μεγάλες πόλεις.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγας (AGP) απέχει 45 χιλιόμετρα, μια απόσταση που διανύεται συνήθως με αυτοκίνητο σε 35-40 λεπτά. Το αεροδρόμιο της Γιβραλτάρ αποτελεί εναλλακτική λύση 52 χιλιομέτρων μακριά. Η κοντινότερη παραλία (Playa de Puerto Banús) είναι προσβάσιμη με τα πότια σε 5 λεπτά. Σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων είναι διαθέσιμοι σε 368 μέτρα. Το λιμάνι της Marbella βρίσκεται σε απόσταση 5,4 χιλιομέτρων, προσφέροντας διεθνείς σύνδεσεις με τη θάλασσα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 17,8°C. Οι θερμοκρασίες κυμαίνονται από 12°C τον χειμώνα έως 26°C το καλοκαίρι, επιτρέποντας χρήση εξωτερικών χώρων για μεγάλο μέρος του έτους. Το κτίριο βρίσκεται σε ύψος 10 μέτρων με πολύ μικρή κλίση (0,2%) προς τη θάλασσα, γεγονός που διευκολύνει την κίνηση. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 4 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει 301 μέτρα και είναι προσβάσιμη πεζή. Άλλες παραλίες με σημαία Blue Flag, όπως η Playa de Nagüelles (3,1 χλμ.), είναι προσβάσιμες με μικρή οδήγηση ή ποδήλατο. Η περιοχή διαθέτει πολλές γκολφικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων των Los Naranjos και Las Brisas, σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων. Αθλητικά κέντρα, όπως το Polideportivo San Pedro, βρίσκονται σε απόσταση 2,9 χιλιομέτρων, καλύπτοντας ανάγκες για εσωτερική άσκηση.
Πηγή: OpenStreetMap
Το project βρίσκεται στη δυτική πλευρά της Marbella, ακριβώς πάνω από το San Pedro de Alcántara. Αυτή η τοποθεσία λειτουργεί ως γέφυρα μεταξύ της πολυτελούς ζώνης της Marbella και των τουριστικών εγκαταστάσεων του Puerto Banús. Βρίσκεται σε απόσταση 7 χιλιομέτρων από το κέντρο της Marbella και 54 χιλιομέτρων από την πρωτεύουσα της επαρχίας, Μάλαγα, προσφέροντας ισορροπία between τουριστική ζώνη και πρόσβαση σε μεγάλες πόλεις.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL563072
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID