Tento rezidenčný apartmán sa nachádza v mestskej časti Nueva Andalucía v provincii Málaga, v tesnej blízkosti známej maríny Puerto Banús. Budova, ktorá bola dokončená v roku 1970, sa vyznačuje ustálenou architektúrou a polohou na šiestom poschodí, čo poskytuje panoramatický výhľad na more a okolie. Dispozícia objektu zahŕňa tri spálne a dve kúpeľne s celkovou úžitkovou plochou 116 m². Lokalita ponúka urbanistické prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou v dochádzkovom ringu.
Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar a Lantana Residencial v Mijas ukazuje, že tento apartmán sa nachádza v zóny s vyššou cenovou hladinou. Kým východná Costa del Sol (Torre del Mar) ponúka nižšie vstupné ceny, Nueva Andalucía predstavuje lokáciu s vyššou prestížou a koncentráciou služieb. Oproti novým výstavbám v Mijas ponúka tento byt vďaka roku výstavby 1970 zvyčajne väčšie vnútorné miestnosti a menšiu hustotu osadenstva v rámci budovy, hoci chýbajú moderné energetické štandardy. Kultúrne je táto oblasť viac orientovaná na medzinárodnú komunitu a luxusný životný štýl v porovnaní s tradicnejšími rezidenčnými oblasťami ďalej na východ.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v husto zastavanej oblasti Costa del Sol na východ od Marbella. Vzdialenosť k pobrežnej čiare Playa de Puerto Banús je približne 300 metrov. Infraštruktúra zahŕňa blízkosť k hlavným komunikáciám, čo zabezpečuje spojenie s ostatnými časťami regiónu. Poloha je definovaná rovnováhou medzi prístupom k mestským službám a pobytom v rezidenčnej zóne.
Plocha 116 m² je rozdelená na tri spálne a dve kúpeľne, čo vyhovuje požiadavkám na trvalé bývanie alebo rekreačné využitie pre viacero osôb. Dispozícia obsahuje samostatnú kuchyňu s technickou miestnosťou a úložné prostory v podobe vstavaných skríň. Prítomnosť súkromnej terasy rozširuje obytný priestor vonkajšou plochou orientovanou na juh.
Tento projekt predstavuje existujúcu výstavbu s dátumom dokončenia v roku 1970. Objekt je klasifikovaný ako vo výbornom stave, pričom ide o kompletne zariadený apartmán pripravený na okamžité používanie. Nejedná sa o novostavbu, ale o zrekonštruovanú jednotku v etablovanom urbanizácii. Prípadné úpravy budovy sú podriadené pravidlám pre existujúcu zástavbu.
Projekt neposkytuje súkromný bazén či vlastnú záhradu, ale spolieha sa na spoločenské vybavenie. Vzhľadom na rok výstavby 1970 nedisponuje energetickými štandardmi moderných pasívnych domov. Objekt nie je situovaný priamo na golfovom ihrisku. Kapacita parkovania je obmedzená na podzemné garáže bez výmenných systémov pre viac vozidiel.
Tento typ nehnuteľnosti je vhodný pre záujemcov hľadajúcich bydlisko v funkčnej mestskej časti s minimálnou nutnosťou údržby exteriéru. Vybavuje sa požiadavkám rodín alebo párov, ktorí uprednostňujú blízkosť k plážiam a sociálnym centrám pred izolovanou vilou. Z hľadiska investície môže byť zaujímavý pre dlhodobý prenájom vzhľadom na atraktivitu lokality. Taktiež zodpovedá potrebám kupujúcich, ktorí preferujú okamžitú použiteľnosť bytu bez nutnosti dohľadu nad procesom novej výstavby.
Interiérové úpravy sú v stave definovanom ako vynikajúce. Podlahy sú kombináciou drevených a dlaždicových plôch, čo uľahčuje údržbu. Kuchynská linka je plne integrovaná so spotrebičmi vrátane chladničky, rúry a umývačky riadu. Okná sú orientovaná na južnú stranu, čo maximalizuje prirodzené osvetlenie. V byte sú nainštalované vstavané skrine a je k dispozícii klimatizácia pre reguláciu teploty. Vybavenie zahreňuje aj WiFi pripojenie a optický kábel.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 435 000 €, čo korešponduje s ponukou trojizbových apartmánov v tejto lokalite. Trhová hodnota je ovplyvnená faktormi ako vzdialenosť k moru a veľkosť obytnej plochy. Porovnanie s okolím naznačuje, že tento segment predstavuje bežnú cenovú hladinu pre existujúce jednotky s výhľadom na more. Dostupnosť je podmienená aktuálnou ponukou na sekundárnom trhu.
Nueva Andalucía predstavuje prevažne stredne husto zastavané mestské prostredie s vysokým koncovým štandardom služieb. Denný chod v tejto lokalite je poznačený prítomnosťou komerčných centier a prevádzok stravovania. Pohyb v okolí je možný bez použitia motorového vozidla, pričom väčšina potrebných služieb je vzdialená menej ako 500 metrov. Oblasť je obývaná celoročne, čo prispieva k stabile mestskej atmosfére aj mimo hlavnú turistickú sezónu. Vyššia koncentrácia nehnuteľností môže mať vplyv na intenzitu dopravy v špičkách.
Infraštruktúra v okolí je rozsiahla a zahŕňa 69 reštaurácií, 10 kaviarní a 4 banky v okruhu 2 kilometrov. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená tromi lekárňami v najbližšom okolí a nemocnicou vzdialenou 1,9 km. Edukačné zariadenia sú zastúpené počtom 41 základných a 28 stredných škôl, vrátane medzinárodných škôl v dojazdovej vzdialenosti. Počet liniek mestskej hromadnej dopravy dosahuje 10 s 50 zastávkami, čo poskytuje pravidelné spojenie.
Mapa ilustruje polohu objektu v kontexte urbanizácie Nueva Andalucía a jej vzťah k pobrežnej čiare a maríne Puerto Banús. Zvýraznené sú blízke golfové ihriská a dopravné koridory. Prehľad ukazuje hustotu zastavania a dostupnosť zelených plôch v okolí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Poloha projektu je strategicky umiestnená medzi mestami Marbella a San Pedro de Alcántara. Toto umiestnenie zabezpečuje rovnaký prístup k službám oboch miest. Regionálne centrume Málaga je vzdialené 54 kilometrov, zatiaľ čo menšie mesto Estepona je dosiahnuteľné po pobrežnej komunikácii. Pozícia vo vnútrozemí pobrežia umožňuje vyhnúť sa priamej hluku hlavných ciest pri zachovaní blízkosti k nim.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená 301 metrov, čo umožňuje prístup k moru pešo. Golfové ihriská, ako sú Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas, sa nachádzajú približne 2,0 km až 2,1 km od objektu. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 45 kilometrov. Supermarkety sú dostupné do 400 metrov, rovnako ako verejné nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá. Marina Puerto Banús je dosiahnuteľná na úrovni jedného kilometra.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota v tejto oblasti dosahuje 17,8 °C. Teplotné rozmedzie sa pohybuje od 12 °C v chladnejších mesiacoch do 26 °C v letnom období. Zimné teploty sú miernu vďaka vplyvu Stredozemného mora. Ročný počet slnečných hodín je vysoký, pričom kúpacia sezóna trvá štyri mesiace s teplotou vody nad 20 °C. Nadmorská výška lokality je 10 metrov, terén je rovinatý s minimálnym sklonom 0,2 % smerom k pobrežiu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v bezprostrednej blízkosti zahŕňa pláže Playa de Puerto Banús a Playa de Nagüeles, ktoré sú známe svojím servisom a prístupom k moru. V okruhu troch kilometrov sa nachádzajú tri rôzne golfové ihriská, ktoré slúžia na rekreačné aj športové účely. Medzi športové zariadenia patria Polideportivo San Pedro a workout centra vzdialené do 4 kilometrov. Prítomnosť marín Puerto Banús a Virgen del Carmen ponúka možnosti vodných športov a námornej dopravy.
Zdroj: OpenStreetMap
Poloha projektu je strategicky umiestnená medzi mestami Marbella a San Pedro de Alcántara. Toto umiestnenie zabezpečuje rovnaký prístup k službám oboch miest. Regionálne centrume Málaga je vzdialené 54 kilometrov, zatiaľ čo menšie mesto Estepona je dosiahnuteľné po pobrežnej komunikácii. Pozícia vo vnútrozemí pobrežia umožňuje vyhnúť sa priamej hluku hlavných ciest pri zachovaní blízkosti k nim.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL563072
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID