与Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）和Mijas的Lantana（起价205,000欧元）相比，Nueva Andalucía的该公寓定价处于较高区间。这主要反映了位置的溢价，Nueva Andalucía更靠近马尔贝拉的高端市场。与Estepona的Etherna Homes 2相比，这里的二手现房与Estepona的新建项目形成对比。Nueva Andalucía提供了更成熟的社区氛围和更紧邻的Puerto Banús设施，而Estepona则可能提供更现代的建筑标准和相对较低的人口密度。对于那些重视地理位置而非全新建筑状态的买家来说，该项目提供了较高的性价比。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于Nueva Andalucía的密集住宅区内，靠近Puerto Banús港口。地势平坦，海拔仅10米。周围环绕着城市基础设施，与主要旅游区和商业区相连。由于其位于中心位置，周围其他多层住宅建筑较多。
该公寓的布局适合需要多个卧室的家庭或群体。三个卧室提供了充足的睡眠空间，两个浴室支持多人居住的便利性。南向露台延伸了生活空间，适合户外用餐或休闲。全屋配备家具和空调，支持即时入住的需求。
该建筑完工于1970年，属于存量房产市场。项目处于已交付状态，可立即过户使用。相比区域内的新建开发项目，该物业的特点在于其位于成熟社区，周边绿化和道路设施已完善，无需等待新的城市建设。
该物业不提供私人花园或私人泳池，仅可使用社区共享设施。位于六楼可能对行动不便者造成挑战，虽然未提及电梯情况，但这是老旧建筑的常见考虑因素。由于其位于旅游热点附近，夏季期间该区域可能会较为繁忙和喧闹。
该物业适合那些希望在Costa del Sol核心地区拥有住宅的买家。它适合寻找度假屋的退休人员或家庭，因为周边设施齐全且无需大量维护。对于寻求租金回报的投资者，Puerto Banús附近的地理位置确保了全年的租赁需求。由于靠近国际学校和英语社区，它也适合有学龄儿童的家庭。此外，对于那些希望购买即买即住房产且不愿等待新建筑完工的买家来说，这是一个合适的选择。
公寓内部维护状况良好，采用现代风格装修。客厅铺设木地板，配有白色家具，营造出现代感。厨房设备齐全，包括冰箱、烤箱和洗碗机，并设有独立的实用空间。内置衣柜在所有卧室中提供了充足的储物空间。物业管理水平体现在屋顶泳池和地下停车场的维护上。建筑结构采用典型的钢筋混凝土，适应沿海气候。光纤和WiFi的安装满足了现代连接需求。空调系统保证了室内的热舒适度。
该物业的起售价为435,000欧元。考虑到其116平方米的面积，每平方米价格反映了Nueva Andalucía作为马尔贝拉黄金地段的市场价值。价格包含全套家具，消除了额外的购置成本。与该地区的新建公寓相比，1970年建成的建筑在价格上可能更具竞争力，前提是买家接受较老的建筑年份。价格稳定，主要受位置和视野的影响。
在这里生活意味着处于地中海度假区的中心地带。早晨，住户可以在阳台上喝咖啡，观看港口的活动。日常采购极为方便，只需步行即可到达当地的超市和面包店。对于高尔夫爱好者，下午可以轻松前往附近的球场。晚上，步行即可到达Puerto Banús的餐厅和酒吧。由于位于城市环境中，居民可以完全融入当地的节奏，但也需要接受周围有一定程度的城市噪音。公共交通发达，使得在没有汽车的情况下出行也成为可能。社区泳池提供了一个在城市高处放松的场所，可以俯瞰周围的景观。
该项目的环境高度城市化且便利。在2公里范围内，有69家餐厅和10家咖啡馆，提供多样化的餐饮选择。医疗设施包括附近的医院和多个健康中心。教育资源丰富，有大量的公立和国际学校，满足不同年龄段的需求。银行、药店和其他服务设施在步行距离内。该区域的交通密度较高，但在旺季之外，生活节奏相对平稳。
地图显示该物业位于Nueva Andalucía的中心，紧邻主干道。标记突出了其靠近海岸线和Puerto Banús港口的位置。周围环绕着高尔夫球场，表明了该区域的休闲特色。通往A-7高速公路的入口距离较短，方便前往东西方向的目的地。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市的一个著名区域，常被称为“高尔夫谷”。它位于San Pedro de Alcántara和Marbella之间，是太阳海岸最国际化的部分。该位置既享受了城市便利，又靠近自然景观。相对于该地区较偏远的内陆城镇，这里更加繁华和方便。
该公寓的战略位置使所有主要服务设施都在触手可及的范围内。最近的超市不到400米，药店仅需步行几分钟。Playa de Puerto Banús海滩距离约300米，是步行可达的休闲目的地。高尔夫球场如Los Naranjos位于2公里外。马拉加机场距离45公里，可通过高速公路快速到达。附近还有电动汽车充电站，支持绿色出行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享受典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C。夏季温暖，冬季温和，由于海拔低，受海洋影响明显。每年大约有4个月的时间水温适合游泳。南向的公寓最大限度地利用了阳光，冬季可减少供暖需求，夏季则有海风调节。该区域的日照时间较长，有利于户外活动和阳台使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de Puerto Banús是一个著名的海滩，以金色的沙子和清澈的水域而闻名。虽然该海滩可能很受欢迎，但也提供了完整的海滩服务。附近的高尔夫球场是该地区的主要特色，为居民提供了一年四季的运动选择。此外，附近的体育中心和水上运动设施支持积极的生活方式。码头区域提供了观船和海边散步的机会。
来源: OpenStreetMap
该项目位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市的一个著名区域，常被称为“高尔夫谷”。它位于San Pedro de Alcántara和Marbella之间，是太阳海岸最国际化的部分。该位置既享受了城市便利，又靠近自然景观。相对于该地区较偏远的内陆城镇，这里更加繁华和方便。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL563072
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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