この物件と比較されるのは、ミハスのLantana ResidencialやエステポナのEtherna Homesのような新築プロジェクトです。これらの新築物件は、最新の省エネ技術や現代的なデザインを提供しており、価格設定も異なります。一方で、本物件は1970年代に建設されたリセール物件であるため、新築にはない即時の居住可能性と、成熟した街並みの中での生活というメリットがあります。マルベージャ中心部に近いニュエバ・アンダルシーアは、土地代や物件価格が全体的に高い傾向にありますが、その分、賃貸需要や資産価値の安定性が高いエリアです。コスタ・デル・ソルの西部において、ゴルフや海へのアクセスを重視しつつ、都市機能を求める層にとって、このエリアは極めて魅力的な選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は海岸線に近い都市化された地域にあり、ゴルフコースやプエルト・バヌスの港との距離が近いです。周辺には多くの飲食店やスーパーマーケットが存在し、徒歩や自転車での移動が可能な範囲で生活インフラが整っています。直線距離で海まで約300メートルという立地は、海へのアクセスを重視する居住者にとって重要な要素です。
116平方メートルの居住面積に3つの寝室と2つのバスルームを備えており、ファミリー向けや長期滞在者のニーズに対応する間取りです。リビングとダイニングはプライベートテラスに直結しており、屋内外の生活をつなぐ設計になっています。別途ユーティリティルームや収納スペースが確保されており、日常生活における機能性が考慮されています。
1970年に建設された完成物件であり、建設工事に伴う遅延リスクがありません。新築物件特有の不具合リスクを回避できる一方で、建物の構造や配管は当時の基準に基づいています。即時に入居可能であり、内装や設備の状態を現地で確認した上で購入判断を行うことができるというメリットがあります。
この物件はゲーテッドコミュニティ（門限のある閉鎖的コミュニティ）ではなく、開放的な住宅街に位置しています。1970年代建設であるため、最新の省エネ基準や最新建築に見られるような開放的な天井高や広々とした窓ガラス面積が制限されている場合があります。プールは建物の屋上にある共用設備であり、プライベートプールはありません。
この物件は、建設待ちの新築物件を待たずに、すぐにコスタ・デル・ソルでの生活を開始したいと考える方に適しています。特に、ゴルフやマリンスポーツを頻繁に楽しみ、それらの施設が近くにあることを重視する方にとって理想的です。また、スーパーマーケットやレストランへのアクセスを車に依存したくない方、あるいは観光地の賑わいの近くに居住しながらも、プライベートな空間を確保したい方に向いています。すでに家具が揃っているため、短期間の滞在用として所有し、残りの期間を賃貸に出すことを検討している投資家にとっても魅力的です。国際学校へのアクセスが比較的良いため、駐在員家族の居住用としても機能します。
1970年代の建築構造を持ちながら、現代的な住環境に合わせて維持管理されています。リビングルームは白を基調とした家具と木製の床で統一され、明るく清潔な印象を与えています。キッチンは冷蔵庫、電子レンジ、食洗機などの主要な家電が備え付けられており、実用的です。共用部分としての屋上プールは良好な状態で維持されており、建物全体の管理体制が機能していることを示唆しています。エアコン、光ファイバー、Wi-Fiなどのインフラが整備されており、現代の生活様式に対応しています。専用の駐車スペースと保管庫があるため、居住スペース外の収納についても配慮されています。
価格は435,000ユーロから設定されており、この地域の3寝室アパートメント市場においては標準的な価格帯に位置します。116平方メートルの広さと付帯設備を考慮すると、1平方メートルあたりの単価は競争力があります。家具付きのオプションが含まれている場合、初期費用を抑えて生活を始めることが可能です。完成済み物件であるため、価格交渉や市場評価が明確に行いやすく、新築物件のような将来的なリスクが少ない点も特徴です。
この場所での生活は、地中海の気候と都市利便性のバランスによって特徴づけられます。南向きのテラスは日当たりが良く、朝食をとりながら海や山の景色を楽しむことが可能です。周辺には多くのレストランやカフェがあり、徒歩で外出して食事を楽しむ文化が根付いています。プエルト・バヌスまでは徒歩または短距離の移動でアクセスでき、マリーナでの散歩や買い物が日常の一部となります。夏場は観光客で賑わいますが、住宅エリアはある程度の静けさを保っています。近隣には複数のゴルフコースがあり、ゴルフを中心としたアクティビティも容易です。夜はマルベージャのナイトライフを楽しむことも可能です。この物件は、すでに成熟した街並みの中で、落ち着いた生活を送りたいと考える居住者に適した環境を提供しています。
マルベージャ市街地までは約7キロメートル、マラガ空港までは約45キロメートルに位置し、主要な交通結節点へのアクセスが良好です。周辺には69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局が点在しており、日常生活において不便を感じることは少ないでしょう。また、半径2キロメートル以内に41校の小学校と28校の中学校があり、教育環境が整っていることが分かります。医療施設も近くにあり、長期居住者の安全と健康を支えるインフラが整備されています。観光地としての側面も強く、52軒のホテルが存在することから、通年を通じて地域が活気づいています。
提供される地図は、物件がプエルト・バヌス港および主要なゴルフコースに隣接していることを示しています。周辺は住宅地と商業施設が密接に配置された都市部であり、アパートメントから海岸線までのルートを視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ニュエバ・アンダルシーアは、マルベージャとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する、高い住宅需要を持つ地域です。このエリアは、都市部の利便性とリゾート地のレジャー施設が融合している点で評価されています。マルベージャ中心部へは車で約10分という距離感であり、観光地の喧騒に巻き込まれすぎず、しかしアクセスは確保されたバランスの良い位置関係にあります。
プエルト・バヌスのビーチまで直線距離で約300メートル、最寄りのスーパーマーケットまで約350メートルという近接性は、日常生活において車を必要としない時間を増やします。最寄りの薬局は64メートルの場所にあり、緊急時の利便性も高いです。有名なゴルフコースであるロス・ナランホス、ラス・ブリサスまでは約2キロメートルの距離があり、自動車での移動が容易です。空港アクセスに関しては、マラガ空港が約45キロメートル、ジブラルタル空港が約52キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜10メートルと低く、海岸への勾配も緩やかなため、地形による移動の制約はほとんどありません。平均気温は12度から26度の範囲で推移し、年間平均気温は約17.8度という穏やかな気候です。水温が20度を超える期間は年間約4ヶ月あり、海での水泳を楽しむことができます。南向きの配置と高い日射量により、テラスでの屋外活動は冬場も可能です。雨量はコスタ・デル・ソルの平均的なレベルであり、年間を通じて晴れの日が多い環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くのプエルト・バヌスは遊艇が停泊するマリーナとして有名で、高級ブランド店やビーチクラブが集積しています。周辺地域には「ゴルフ・バレー」と呼ばれる複数のゴルフコースがあり、ロス・ナランホスやラス・ブリサスといったコースが住宅から数分以内にあります。また、地域内には多目的スポーツセンターやクロスフィットジムなどのスポーツ施設も存在し、アウトドア爱好家のための活動の場が提供されています。
出典: OpenStreetMap
ニュエバ・アンダルシーアは、マルベージャとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する、高い住宅需要を持つ地域です。このエリアは、都市部の利便性とリゾート地のレジャー施設が融合している点で評価されています。マルベージャ中心部へは車で約10分という距離感であり、観光地の喧騒に巻き込まれすぎず、しかしアクセスは確保されたバランスの良い位置関係にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL563072
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID