דירה זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס, ומציעה 116 מטר רבוע של שטח מגורים. הנכס כולל שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, והוא שוכן בקומה השישית. הבניין הוקם בשנת 1970, אך הדירה עברה שיפוץ ונמצאת במצב מצוין. הנכס פונה לדרום, מה שמספק אור שמש רב לאורך היום. המיקום מאפשר גישה נוחה למתקני הסביבה, כולל חופים ומגרשי גולף.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר המתחיל ב-269,950 יורו, או Lantana במיחאס המתחיל ב-205,000 יורו, נכס זה נמכר במחיר גבוה באופן ניכר. הפער המחירי נובע בעיקר מהמיקום היוקרתי בנואבה אנדלוסיה, בסמוך למרבייה, בניגוד למיקומים המרכזיים יותר או המזרחיים יותר של הפרויקטים האחרים. בעוד שהפרויקטים המתחרים מציעים לעיתים קרובות בנייה חדשה יותר, הערך כאן נובע מהביקוש הגבוה לאזור הגולף והמרינה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני צפוף של נואבה אנדלוסיה, בקרבה מיידית לים ולנמל פוארטו באנוס. המרחק לחוף הוא כ-300 מטר, ולמגרשי הגולף המרכזיים כ-2 קילומטר. האזור מאופיין בריכוז גבוה של שירותים מסחריים ופנאי.
הפריסה הכוללת שלושה חדרי שינה מתאימה למשפחות או לזוגות הזקוקים למרחב עבודה מהבית. המרפסת הפרטית והנוף הפתוח מספקים אפשרויות לבילוי חיצוני. הקרבה לאמצעי חינוך ובריאות תומכת בצרכי יומיום מגוונים.
מדובר בבניין קיים שהושלם בשנת 1970. הדירה מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. מצבה הנוכחי מצביע על תחזוקה שוטפת ועדכונים נדרשים לשמירה על תקני דיור מודרניים.
הבניין אינו חדש, מה שעלול להשפיע על בידוד רעשים ויעילות אנרגטית בהשוואה לבנייה חדשה. אין גינה פרטית בקרקע, אלא מרפסת. המיקום בקומה השישית דורש תלות במעלית לגישה. האזור הוא עירוני ולא שקט.
זוהי אפשרות מתאימה לאנשים המעוניינים בחיים באזור עירוני פעיל ולא באזור שקט ומבודד. הנכס מתאים למי שמעוניין בגישה מהירה לחיי לילה, חנויות יוקרה ומתקני ספורט. פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בנייה חדשה עם חדרי כושר ושירותי קונסיירז יוקרתיים במתחם.
הדירה מציעה ריצוף עץ וחללי מחיה מעוצבים בסגנון מודרני. המטבח מצויד במכשירי חשמל ויש אפשרות לאחסון נוסף. הדירה כוללת מיזוג אוויר לשליטה באקלים הפנימי. סטנדרט השיפוץ מוגדר כגבוה, אך התשתית הבסיסית היא של שנות ה-70.
המחיר מתחיל מ-435,000 יורו עבור דירה בגודל 116 מטר רבוע, מה שמציב את המחיר למטר רבוע בסביבות 3,750 יורו. שיעור זה עולה במעט על הממוצע באזורים הסמוכים פחות יוקרתיים, בהתאם למיקום המרכזי. הדירה נמכרת מרוהטת, מה שמשפיע על שווי העסקה הכולל.
החיים במקום זה מאופיינים בקצב מהיר ונגישות גבוהה לשירותים. בבקרים ניתן לצאת לקניות במרכולים הסמוכים או לבקר בבתי קפה במרחק הליכה. אחר הצהריים מציע האזור אפשרויות גולף רבות או בילוי בחוף הסמוך. הערבים מתמלאים לעיתים ברעשי העיר והפעילות התיירותית של אזור פוארטו באנוס.
הסביבה הקרובה מציעה גישה בהליכה למספר רב של מסעדות, בתי קפה וחנויות. במרחק של כקילומטר אחד נמצא נמל היאכטות פוארטו באנוס, מרכז קניות ובילויים מרכזי. נגישות לכביש המהיר AP-7 קרובה, מה מאפשר נסיעות מהירות למאלגה ולגיברלטר.
המפה מציגה את הקרבה הישירה של הנכס לקו החוף ולנמל פוארטו באנוס. ניתן לראות את ריבוי מגרשי הגולף המקיפים את השכונה ואת הכבישים הראשיים המחברים את האזור למרבייה ומערבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של מרבייה, מה שמאפשר ניצול התשתיות של העיר תוך שמירה על מרחק קצר מהגבול עם סן פדרו. האזור נחשב לאחד המבוקשים בקוסטה דל סול בשל המיקום האסטרטגי בין הים לבין אזור הגולף.
המרחק לחוף פלאיה דה פוארטו באנוס הוא כ-300 מטר. מגרש הגולף הקרוב ביותר, גולף לוס נרנחוס, נמצא במרחק של כ-2 קילומטר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 קילומטר נסיעה. נוכחות של עמדות טעינה לרכב חשמלי ובתי מרקחת בקרבת מקום משפרת את הנוחות היומיומית.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור עומדת על כ-17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח של 12 עד 26 מעלות. הגובה הוא 10 מטר מעל פני הים, מה שיוצר טופוגרפיה שטוחה יחסית. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא חוף פוארטו באנוס, המציע חול זהוב ושירותי חוף. ברדיוס של 2 עד 3 קילומטרים נמצאים מספר מגרשי גולף יוקרתיים כמו לאס בריסאס. באזור קיימים גם מתקני ספורט כגון מגרשי טניס ומרכזי כושר, התומכים באורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של מרבייה, מה שמאפשר ניצול התשתיות של העיר תוך שמירה על מרחק קצר מהגבול עם סן פדרו. האזור נחשב לאחד המבוקשים בקוסטה דל סול בשל המיקום האסטרטגי בין הים לבין אזור הגולף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL563072
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID