To stanovanje v Nueva Andalucíi je pozicionirano na šestem nadstropju stavbe, ki je bila končana leta 1970. Ponuja 116 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Enota je usmerjena na jug, kar zagotavlja naravno svetlobo, in ponuja razgled na morje ter gore. Objekt je trenutno v odličnem stanju in se prodaja popolnoma opremljen. Skupni objekti vključujejo strešni bazen in varno podzemno parkirišče. Nahaja se v gosto naseljenem urbani območju, ki omogoča neposreden dostop do infrastrukture in zabavnih centrov.
V primerjavi s projektom Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) in Lantano v Mijas (od €205.000) ta nepremičnina kaže višjo cenovno točko. To razliko določa ekskluzivna lokacija v Nueva Andalucíji, ki je neposredno povezana z uglednim območjem Marbelle in Puerto Banúsa. Medtem ko so primerljive cene v drugih regijah pogosto povezane z večjimi novogradnjami, ta lokacija ponuja uveljavljeno infrastrukturo in bližino ključnih storitev na obali. Nova razvojna območja, kot so tista v Esteponi (npr. Etherna Homes od €259.000), zahtevajo večjo mobilnost do osrednjih točk Costa del Sol. Tu kupci plačujejo premijo za 'Zlato miljo' in takojšen dostop do živahnega življenjskega sloga, kar v oceni vrednosti pretehta dejavnik starosti stavbe iz leta 1970.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je lociran v neposredni bližini Puerto Banúsa, enem najbolj prepoznavnih območij na Costa del Sol. Nahaja se na nadmorski višini 10 metrov na ravnem terenu. Okolica je urbanizirana z mešano uporabo, ki vključuje stanovanjske bloke, trgovine in restavracije. Dostop do obalne črte je omogočen na kratki razdalji, medtem ko so glavne prometne poti do hitre ceste A-7 hitro dosegljive.
Razporeditev s tremi spalnicami in 116 m² površine zadovoljuje potrebe po stalnem bivanju za družine ali parov. Vključena klimatska napraka rešuje vprašanje toplotne udobja med poletnimi meseci. Podzemno parkirišče in shramba zagotavljajo nujne shranjevalne prostore. Polna oprema omogoča takojšnje nastanitev brez dodatnih naložb v pohištvo.
Zgradba je bila končana leta 1970, kar pomeni, da ne gre za novogradnjo. Objekt je prenovljen in vzdrževan, zato se nahaja v fazi končane uporabe. Pri nakupu ni časovnih zamikov ali gradbenih tveganj povezanih z nedokončanimi projekti. Skupni prostori so funkcionalni in v uporabi, kar odraža vzpostavljeno skupnost v soseski.
Stanovanje nima zasebnega vrta ali zunanjega prostora na tleh, saj se nahaja v višjem nadstropju. Zaradi leta izgradnje 1970 energetska učinkovitost ni enakovredna najnovejšim standardom novogradenj brez dodatnih ukrepov. Objekt se nahaja v gostem mestnem središču, kar lahko vključuje urbani hrup. Dostop je odvisen od dvigala in skupnih prostorov stavbe.
Ta projekt je primeren za kupce, ki iščejo stanovanje takojšnje uporabe brez čakanja na gradbeno zaključek. Ustreza tistim, ki priorizirajo dostopnost do golf igrišč, plaž in mestne zabave pred nakupom novejše nepremičnine na odmaknjenem območju. Zaradi treh spalnic je funkcionalen za družine, ki potrebujejo dostop do mednarodnih šol in zdravstvene oskrbe v bližini. Naložniški z vidika je lokacija privlačna zaradi visoke povpraševanja po najemih v pristaniškem območju Marbella. Primerno je za posameznike, ki želijo živeti v srcu dogajanja Costa del Sol.
Interier je opremljen z belim pohištvom in lesenimi podovi, kar ustvarja svetlo in prosto atmosfero. Kuhinja je opremljena s hišnimi aparati, vključno s hladilnikom in pomivalnim strojem, kar prispeva k funkcionalnosti. Notranje obdelave so v skladu z opisom 'odličnega stanja', kar kaže na vzdrževane površine. Vgrajene omare zagotavljajo optimalno izkoriščanje prostora. Strešni bazen je dodaten objekt, ki dopolnjuje bivalno kakovost. Materiali so耐久en in prilagojeni podnebnim razmeram južne Španije.
Cena nepremičnine se začne pri 435.000 evrih. Ta vrednost vključuje vso notranjo opremo in pohištvo. V primerjavi s projekti, kot so Aquamar in Lantana, je cena na kvadratni meter višja, kar odraža lokacijsko premijo Nueva Andalucíje in bližino Marbelle. Skupni stroški vzdrževanja za upravljanje stavbe in skupnih površin so običajni za to vrsto kompleksov in je treba jih upoštevati pri mesečnem proračunu. Nepremičnina predstavlja vrednost v uveljavljenem trgu.
Dnevno življenje na tej lokaciji je zaznamovano z mešanico stalnih prebivalcev in turističnega obiska. Zaradi bližine Puerto Banúsa je območje živahno, zlasti med sezono, ponuja pa tudi številne kulinarne možnosti in nakupovalne priložnosti v peš razdalji. Južna terasa omogoča užitek v soncu v zasebju višjega nadstropja, oddaljena od hrupa na ulici. Balkonski pogled na gore in morje daje občutek prostora, kljub gosti pozidavi okoliščine. Dostop do športnih dejavnosti je enostaven zaradi bližine golf igrišč. To okolje ustreza tistim, ki raje imajo storitve in dogajanje na dosegu roke kot tiho odmaknjeno lokacijo. Podnebje omogoča letno uporabo zunanjih površin, s precejšnjim številom sončnih dni.
Okolica ponuja visoko gostoto storitev na majhnem območju. V krogu 2 km je na voljo 69 restavracij, kar zagotavlja raznolikost jedil. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z 5 centri in lekarnami v neposredni bližini. Izobraževalna infrastruktura je razvita z dostopom do številnih osnovnih in srednjih šol ter mednarodnih šol, kot je British International School. Povezljivost z regionalnimi središči je dobra; Marbella je 7 km stran, Málaga pa 54 km. Območje je dobro oskrbovano z javnim prevozom z več kot 50 postajami v bližini.
Zemljevid prikazuje lego objekta v južnem delu Nove Andalucíje, v tesni bližini marine Puerto Banús. Na severu so vidna zelena površina golf igrišč, na jugu pa sredozemska obala. Lega je označena z ugodnim dostopom do glavne ceste N-340/A-7, ki povezuje točko z letališčem Malaga.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Objekt je strateško postavljen med Marbello in San Pedro de Alcántara, običajno imenovanem kot del 'Zlate milje'. Ta lokacija omogoča enostaven dostop do razkošnih središč, vendar ohranja dostopnost do cestnega omrežja za povezavo z drugimi mesti, kot so Estepona in Málaga. Osrednja lega vzhodno od Gibraltarja in zahodno od Malage jo naredi ugodno za potovanja vzdolž obale. Je zgoščevalno območje za tiste, ki želijo biti v bližini glavnih dogodkov regije.
Playa de Puerto Banús je oddaljena le 301 metrov, kar omogoča peš dostop do plaže. Najbližja trgovina s hrano se nahaja 353 metrov stran. Zdravstvene storitve so razpoložljive z bolnišnico na razdalji 1,9 km in lekarno že na 64 metrih. Dostop do golfa je izjemen, saj so igrišča Golf Los Naranjos in Real Club de Golf Las Brisas oddaljena približno 2 km. Elektrolučne polnilne postaje so dosegljive v razdalji pod 400 metrov, kar podpira uporabo električnih vozil.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko s povprečno letno temperaturo 17,8 °C. Obljuba štirimesečne plavalne sezone, ko temperatura morja presega 20 °C, podpira življenje na prostem. Lega na 10 metrih nadmorske višine in raven teren prispevata k zmanjšanju vpliva močnih vetrov. Južna orientacija stanovanja maksimira izpostavljenost soncu, zlasti pozimi, kar pozitivno vpliva na energetske bilance in razpoloženje prebivalcev. Število sončnih dni je visoko v primerjavi s severnejšimi regijami.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje je znano po dostopnosti do plaž, kjer Playa de Puerto Banús nudi servisne storitve in peščene površine. Golf je osrednja rekreacijska dejavnost z več igrišči v neposredni okolici, ki so primerna za različne ravni znanja. Za aktivnejše prebivalce so na voljo športni centri, kot je Polideportivo San Pedro. Pristanišče v Puerto Banúsu omogoča tudi dejavnosti na vodi, kot so jadranje in čolnarjenje. Raznolikost rekreacijskih možnosti je visoka, od sproščenega sončenja do aktivnega športa.
Vir: OpenStreetMap
Objekt je strateško postavljen med Marbello in San Pedro de Alcántara, običajno imenovanem kot del 'Zlate milje'. Ta lokacija omogoča enostaven dostop do razkošnih središč, vendar ohranja dostopnost do cestnega omrežja za povezavo z drugimi mesti, kot so Estepona in Málaga. Osrednja lega vzhodno od Gibraltarja in zahodno od Malage jo naredi ugodno za potovanja vzdolž obale. Je zgoščevalno območje za tiste, ki želijo biti v bližini glavnih dogodkov regije.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL563072
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID