Разположен на шестия етаж в Нюва Андалусия, този южно ориентиран апартамент предлага 116 m² жилищно пространство с изглед към морето и планините. Намиращ се на кратко разстояние от Пуерто Банус, имотът служи като функционална жилищна единица в добре свързан градски район. Сградата датира от 1970 г., но се поддържа в добро състояние и разполага с общ плувен басейн на покрива. Разпределението включва три спални и две бани, осигуряващи практична база близо до голф игрища и крайбрежни удобства.
В сравнение с по-евтините опции като Lantana в Михас (€205,000) или Aquamar в Торемолинос (€269,950), този имот е по-скъп, но предлага централна локация в престижната зона Марбеля. Докато сравнимите проекти като Etherna в Естепона (€259,000) предлагат по-ново строителство, те са географски по-отдалечени от основните търговски центрове. Този имот жертва енергийната ефективност на новите сгради заради стратегическата си позиция непосредствено до Пуерто Банус и готовност за нанасяне.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в урбанизиран район на Нюва Андалусия, характеризиращ се със смесица от жилищни и туристически обекти. Близостта до Пуерто Банус осигурява достъп до висок клас удобства, а незабавната околност предлага супермаркети и аптеки на пеша разстояние. Терейнът е предимно равен, което улеснява придвижването пеша до близките услуги и плажа.
С три спални и две бани на площ от 116 m², разпределението отговаря на нуждата от отделени зони за спане и живеене. Южната тераса максимизира естествената светлина, а наличието на съоръжение за пране добавя практични решения за съхранение. Тази конфигурация побира постоянен престой или дългосрочни наемания, изискващи отделни функционални зони в един имот.
Проектът представлява завършена жилищна сграда от около 1970 г. Като съществуваща сграда, състоянието е посочено като "Отлично". За разлика от новите строежи в процес на изграждане, този имот е незабавно достъпен за обитаване без строителни закъснения, представяйки напълно оборудвано решение в установен квартал.
Това е апартамент, така че не разполага с частен двор или самостоятелен парцел. Годината на построяване (1970 г.) предполага, че стандартите за енергийна ефективност се различават от сегашните регулации за ново строителство. Няма достъп до частен басейн, тъй като плувните съоръжения са общи. Паркирането е подземно, но вероятно е разпределено, а не частен гараж.
Този имот пасва на сценарии, при които купувачите търсят незабавно решение за живеене, вместо да чакат изграждането на ново строителство. Той е подходящ за семейства или хора, които се нуждаят от близост до международни училища и голф съоръжения без отговорностите за поддръжка на вила. Купувачите, търсещи втора резиденция тип "ключ и тръгни", ще намерят сигурността и общата поддръжка за полезни. По-малко е подходящ за тези, които приоритизират съвременната архитектура или най-високите енергийни класове на новите сгради.
Апартаментът разполага с функционална кухня, оборудвана с хладилник, фурна и съдомиялна машина, което показва фокус върху практическо използване. Наличието на климатизация отговаря на нуждите за контрол на климата. Подовите настилки включват дърво в зоните за живеене и плочки в мокрите зони, стандартна конфигурация за региона. Описанието отбелязва "Отлично състояние", което предполага, че са извършени скорошни поддръжка или ремонтни дейности, вероятно актуализиращи обзавеждането на баните и кухнята.
Исканата цена започва от €435,000 за 116 m² имот с три спални. Това поставя имота на приблизително €3,749 на квадратен метър. Като се вземе предвид локацията в Нюва Андалусия и включеното обзавеждане, цената отразява установения характер на сградата. Разходите са позиционирани в средния сегмент за района, като се има предвид, че по-новите разработки наблизо изискват по-високи премии на квадратен метър.
Всекидневният живот тук е центриран около достъпността на Пуерто Банус и околния "Голф долината". Локацията на шестия етаж отделя обитателя от прямия уличен шум, създавайки буфер срещу натоварената туристическа дейност отдолу. Сутрините могат да се прекарат на терасата с изглед към морето, възползвайки се от южната експозиция. Практичните задачи, като пазаруване на хранителни стоки или посещение на аптека, са осъществими пеша поради гъстотата на услуги в радиус от 500 метра. Вечерите близостта до ресторанти и кафенета предлага възможности за хранене без нужда от шофиране. За любителите на голф няколко игрища са на кратко разстояние с кола, интегрирайки спорта в седмичния рутин.
Средата е дефинирана от близостта ѝ до основните центрове. Марбеля е на 7 км на изток, а град Малага е на 54 км. Непосредствената околност е плътна с удобства: 69 ресторанта в радиус от 2 км демонстрират кулинарната гама. Здравеопазването е достъпно с 5 здравни центъра и болница на по-малко от 2 км. Образованието е добре представено с 41 начални и 28 средни училища в по-широкия район, включително международни опции.
Картата показва позицията на апартамента точно на север от марината Пуерто Банус. Магистралата А-7 е видима на север, улеснявайки регионалните пътувания. Гъстотата на голф игрищата е очевидна на запад. Сините флагове указват близостта до крайбрежието на юг.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нюва Андалусия действа като буферна зона между туристическия интензитет на Марбеля/Пуерто Банус и по-тихите жилищни райони във вътрешността. Тя е стратегически разположена като предградие на Марбеля, предлагайки удобствата на града, без да е в абсолютния център. Локацията е централна за западната Коста дел Сол, осигуряващ равен достъп до Сан Педро де Алкантара на запад и Марбеля на изток.
Времетраенето за пътуване се влияе от регионалните трафик модели. Летище Малага е основната входна точка, разположено на 45 км, което обикновено е 35-40 минути път с кола. Летище Гибралтар е вторична опция на 52 км. Достъпът до плажа е бърз; Плая де Пуерто Банус е на приблизително 300 метра. Голф игрищата са основна атракция, като Real Club de Golf Las Brisas и Los Naranjos са и двете в рамките на 2.1 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура 17.8°C. Летата са топли, средно 26°C, докато зимите остават меки около 12°C. Надморската височина е ниска (10 метра над морското равнище), което допринася за мекия крайбрежен климат. Сезонът за плажане продължава около четири месеца, когато температурата на водата надвишава 20°C. Изложението на слънце е максимизирано от южната ориентация на апартамента.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Плая де Пуерто Банус, плаж със статут "Син флаг", известен с финия си пясък и оживена атмосфера. Той служи както за релаксация, така и за социални функции поради съседното пристанище. По-далеч, Плая де Нагелес предлага малко по-различен крайбрежен опит. Голфът е основна рекреативна активност тук, с поне три основни игрища в радиус от 3 км.
Източник: OpenStreetMap
Нюва Андалусия действа като буферна зона между туристическия интензитет на Марбеля/Пуерто Банус и по-тихите жилищни райони във вътрешността. Тя е стратегически разположена като предградие на Марбеля, предлагайки удобствата на града, без да е в абсолютния център. Локацията е централна за западната Коста дел Сол, осигуряващ равен достъп до Сан Педро де Алкантара на запад и Марбеля на изток.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL563072
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID