Dit appartement is gelegen in Nueva Andalucía, een wijk in de gemeente Marbella, op korte afstand van de kust en de jachthaven van Puerto Banús. Het betreft een woning op de zesde verdieping met een bouwjaar van circa 1970. De ligging biedt uitzicht op zee en de omringende bergen. Met een woonoppervlakte van 116 m², verdeeld over drie slaapkamers en twee badkamers, is de bestemd voor gezinsbewoning of recreatief gebruik. De omgeving is stedelijk en voorzien van diverse faciliteiten op loopafstand.
In vergelijking met de geselecteerde referentieprojecten toont dit appartement in Nueva Andalucía een duidelijk afwijkend profiel. Projecten zoals Lantana Residencial in Mijas en Etherna Homes 2 in Estepona zijn nieuwbouwontwikkelingen met startprijzen die aanzienlijk lager liggen, respectievelijk rond de €205.000 en €259.000. Deze projecten richten zich vaak op kopers die zoeken naar moderne, energiezuinige woningen en bereid zijn om verder van het centrum te wonen of te wachten op oplevering. Aquamar in Torre del Mar is eveneens nieuwbouw, maar ligt in de regio Axarquía, die lokaal en qua bevolkingssamenstelling verschilt van de kosmopolitische omgeving van Marbella. De vraagprijs van €435.000 voor dit appartement in Nueva Andalucía weerspiegelt in de eerste plaats de locatiewaarde van de 'Golden Mile'. Kopers betalen hier voor de directe beschikbaarheid, de gevestigde infrastructuur van Puerto Banús en de mature omgeving. Terwijl de genoemde nieuwbouwprojecten vaak gemeenschappelijke voorzieningen bieden zoals sportscholen en spa's in een nieuwe staat, biedt dit bestaande pand de charme van een bewezen locatie en direct bewoonbaarheid zonder bouwrisico's.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project bevindt zich in Nueva Andalucía, op 7 kilometer van het centrum van Marbella. De kustlijn en de jachthaven van Puerto Banús liggen op minder dan 300 meter afstand. Gerenommeerde golfbanen zoals Los Naranjos en Las Brisas zijn gesitueerd op ruim 2 kilometer afstand. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van residentiële bebouwing en toerische voorzieningen.
De indeling omvat drie slaapkamers en twee badkamers, wat geschikt is voor gezinnen of koppels die geregeld gasten ontvangen. De aanwezigheid van een gemeenschappelijk zwembad op het dak en een privéterras ondersteunt een levensstijl met buitenleven. De volledig ingerichte keuken en de separate berging bieden praktische opslagmogelijkheden. Er is beveiligde parkeergelegenheid in de onderbouw aanwezig.
Dit betreft een bestaande bouw met een opleveringsdatum rond 1970. De status van het project is 'gereed', wat betekent dat de woning direct beschikbaar is voor betrekking. Er is geen sprake van nieuwbouwplannen of lopende constructiewerkzaamheden. De technische staat wordt omschreven als uitstekend, maar de specificaties reflecteren de bouwnormen van het midden van de vorige eeuw.
Het appartement is niet gelegen in een afgesloten gated community met 24-uurs beveiliging op begane grond niveau, maar bevindt zich op een verdieping in een stedelijke omgeving. Er is geen privézwembad; men maakt gebruik van een gemeenschappelijk dakzwembad. Het bouwjaar van 1970 impliceert dat de energetische efficiëntie over het algemeen lager is dan bij recente nieuwbouwprojecten. Vanwege de centrale ligging kan er sprake zijn van omgevingsgeluid.
Dit project past bij personen die zoeken naar permanente bewoning in een gebied met een internationale gemeenschap en uitgebreide voorzieningen. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt het geschikt voor gezinnen of mensen die vaak gasten ontvangen. Voor golfers is de ligging gunstig gezien de korte afstanden tot meerdere gerenommeerde clubs. Ook voor wie actief wil zijn in watersport of de jachthavencultuur van Puerto Banús, biedt de locatie een korte reistijd. Daarnaast kan het functioneren als een tweede woning voor wie waarde hecht aan directe beschikbaarheid en een 'turnkey' oplossing, omdat het object al gemeubileerd is. Mensen die niet willen wachten op nieuwbouwoplevering en direct willen gebruikmaken van het klimaat en de faciliteiten, vinden hier een passende optie. De combinatie van appartementswonen en de nabijheid van urbanisaties maakt het aantrekkelijk voor wie geen onderhoud van een vrijstaande woning wil, maar wel de ruimte van 116 m² zoekt. Het is minder geschikt voor wie absolute rust zoekt in een geïsoleerd, landelijk gebied.
Het appartement dateert uit 1970, wat betekent dat de bouwkundige kwaliteit gebaseerd is op de standaarden van die tijd. De vermelde status 'excellent' suggereert dat er renovaties of updates hebben plaatsgevonden om het wooncomfort op hedendaags niveau te brengen. De aanwezigheid van airconditioning en moderne voorzieningen zoals glasvezelinternet ondersteunen dit beeld. Het gebruik van lichte materialen en houten vloeren, zoals zichtbaar op de beelden, wijst op een eigentijdse inrichting die de ruimtelijkheid benadrukt. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, inclusief vaatwasser en oven, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. Het gemeenschappelijk dakzwembad is een voorziening die de leefwaarde verhoogt door een extra buitenruimte met uitzicht te bieden. Parkeergelegenheid is ondergronds en beveiligd, een significant voordeel in dit drukke gebied waar openbaar parkeren lastig kan zijn. De afwerking van het gebouw, de gevel en de gemeenschappelijke delen bepalen mede de algehele uitstraling en de toekomstige onderhoudskosten.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt vanaf €435.000. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa €3.750, gebaseerd op het woonoppervlak van 116 m². In vergelijking met de geselecteerde referentieprojecten in andere regio's, zoals Aquamar in Torre de Mar en Lantana in Mijas, ligt dit prijsniveau aanzienlijk hoger. Dit verschil is hoofdzakelijk te verklaren door de locatie in Nueva Andalucía en de directe nabijheid van de kust en Marbella. Er is in dit dossier slechts één unit beschikbaar. De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden, wat de initiële investeringskosten voor inrichting beperkt.
Nueva Andalucía functioneert als een drukbezocht woongebied direct grenzend aan het toeristische hart van Puerto Banús. Het dagelijks ritme wordt hier bepaald door de nabijheid van zowel faciliteiten als recreatie. Voor bewoners betekent dit dat supermarkten, apotheek en horeca vaak te voet bereikbaar zijn. De hoge dichtheid aan restaurants en cafés binnen een straal van 2 kilometer duidt op een levendige eetcultuur. Ochtenden kunnen worden doorgebracht op het zuidgerichte terras, waar de ligging op de zesde verdieping zorgt voor licht en privacy. Gezien de hoogte van 10 meter boven zeeniveau en de vlakke helling van 0,2% richting zee, is een wandeling naar het strand praktisch uitvoerbaar. De golfcultuur is prominent aanwezig met meerdere banen in de directe omgeving, wat een frequente bestemming vormt voor veel bewoners. Hoewel de omgeving stedelijk is, biedt de verdieping enige onttrekking aan de drukte op straatniveau. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met 10 lijnen en 50 haltes in de buurt, wat de afhankelijkheid van een auto kan verminderen.
De directe omgeving biedt een hoge dichtheid aan voorzieningen op loopafstand. Binnen een straal van 500 meter zijn supermarkten, een apotheek en diverse horecagelegenheden te vinden, wat de noodzaak voor dagelijkse ritten met de auto vermindert. Voor gezinnen met kinderen is de onderwijsinfrastructuur relevant; er zijn 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de regio, waarvan internationale scholen zoals de British International School op korte afstand liggen. De infrastructuur is goed ontwikkeld met de N-340 en de AP-7 snelweg in de nabijheid, wat zorgt voor efficiënte verbindingen met Málaga en Gibraltar. Het openbaar vervoer is toegankelijk met meerdere haltes in de directe omgeving. Gezondheidszorg is dichtbij via lokale gezondheidscentra en een ziekenhuis op 1,9 kilometer. De nabijheid van Puerto Banús zorgt voor een breed aanbod aan luxe winkels, boetieks en entertainment, wat het gebruiksgemak voor bewoners verhoogt.
De kaart toont de positie in Nueva Andalucía, direct ten westen van Marbella. De ligging is strategisch tussen de heuvels van La Concha en de kustlijn ingeklemd. Op de kaart zijn de korte afstanden naar Puerto Banús en de golfbanen duidelijk zichtbaar, evenals de doorgaande wegen (N-340/A-7) die de verbinding met de luchthaven en omliggende steden verzorgen. De blauwe zone langs de kust geeft de directe nabijheid van het strand aan.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Het project is gesitueerd in Nueva Andalucía, dat administratief onder Marbella valt. Het functioneert als de centrale wijk tussen het bruisende Puerto Banús en de residentiële wijken aan de oostkant van Marbella. Het vormt een schakel in de dichtbevolkte kuststrook die zich uitstrekt van Málaga tot Gibraltar. In tegenstelling tot het historische oude centrum van Marbella, is dit gebied meer ontwikkeld rond modern toerisme en internationale residentiële behoeften. Het ligt dichter bij de commerciële hub van Puerto Banús dan de wijken ten oosten van het centrum, wat de positionering definieert als centraal aan de westkant van de stad.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, bevindt zich op een afstand van 301 meter, wat neerkomt op een wandeling van enkele minuten. De jachthaven Puerto Deportivo José Banus ligt op 1,0 kilometer afstand. Voor recreatie op het gebied van golf zijn er meerdere opties binnen een straal van 2,1 kilometer, waaronder Real Club de Golf Las Brisas en Golf Los Naranjos. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol is gelegen op 45 kilometer, wat bij normaal verkeer een reistijd van 30 tot 40 minuten impliceert. Een supermarkt is bereikbaar op 353 meter en een ziekenhuis op 1,9 kilometer. Internationale scholen liggen op ruwweg 3,8 kilometer afstand. Voor elektrische voertuigen is een laadpaal beschikbaar op 368 meter.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8°C. De temperatuur schommelt gemiddeld tussen 12°C in de koelere maanden en 26°C in de zomer. De ligging op 10 meter boven zeeniveau en de zuidoriëntatie van het appartement zorgen voor een maximale blootstelling aan zonuren gedurende de dag. De vlakke helling naar de zee van 0,2% maakt de omgeving goed toegankelijk en fysiek niet belastend bij verplaatsing te voet. Het zwemseizoen in deze kustregio duurt circa 4 maanden, waarin de watertemperatuur boven de 20°C uitkomt. De bergachtige achtergrond van de Sierra Blanca zorgt voor een beschut effect tegen wind en biedt visuele variatie. De hoeveelheid zonuren per jaar is hoog, wat bijdraagt aan de mogelijkheid voor veel buitenleven op het terras.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het strand Playa de Puerto Banús ligt op 300 meter. Hoewel dit strand in de dataset niet expliciet als Blue Flag is gemarkeerd, behoren stranden in deze regio doorgaans tot de beter onderhouden stranden met uitgebreide faciliteiten. De nabijheid van de jachthaven biedt mogelijkheden voor watersport en boottochten. Voor golfliefhebbers is de locatie optimaal; binnen 2,5 kilometer liggen drie golfbanen: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas en Magna Marbella Golf. Dit biedt variatie voor spelers van verschillende niveaus. Andere sportfaciliteiten in de omgeving bevatten sportscholen zoals CrossFit Marbella en klimhallen (Rocodromo) op enkele kilometers afstand. De aanwezigheid van 52 hotels in de regio wijst op een sterke toeristische infrastructuur die ook door permanente bewoners kan worden benut.
Bron: OpenStreetMap
Het project is gesitueerd in Nueva Andalucía, dat administratief onder Marbella valt. Het functioneert als de centrale wijk tussen het bruisende Puerto Banús en de residentiële wijken aan de oostkant van Marbella. Het vormt een schakel in de dichtbevolkte kuststrook die zich uitstrekt van Málaga tot Gibraltar. In tegenstelling tot het historische oude centrum van Marbella, is dit gebied meer ontwikkeld rond modern toerisme en internationale residentiële behoeften. Het ligt dichter bij de commerciële hub van Puerto Banús dan de wijken ten oosten van het centrum, wat de positionering definieert als centraal aan de westkant van de stad.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL563072
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID