يقع هذا الشقق في منطقة نيو أندالوسيا، مالاغا، ضمن تطوير ماغنا ماربيلا المعروف. تبلغ مساحة العقار 200 متر مربع ويتميز بتجديد حديث. يوفر الشقة ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. التوجيه نحو الجنوب الغربي يوفر إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وملاعب الغولف والجبال المحيطة. يقع المجمع بالقرب من بورتو بانوس ويتميز بملكية جاهزة. تقع الوحدة في بيئة حضرية مع إمكانية الوصول إلى المرافق العامة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة نيو أندالوسيا، وهي منطقة سكنية متكاملة تحيط بها مناطق الغولف مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس. تقع الممتلكات على بُعد خطوات قليلة من ميناء بورتو بانوس البحري والشاطئ. الموقع يربط بين بيئة الغولف والوصول إلى البنية التحتية الحضرية في ماربيلا وسان بيدرو.
تم تصميم الشقة لتلبية احتياجات السكن الدائم أو العطلات من خلال توفير مساحات واسعة وإضاءة طبيعية. التخطيط المفتوح يربط منطقة المعيشة بالتراس المغطى. توفر الغرف الثلاث مع حماماتها الخاصة مستوى من الخصوصية. تشمل الميزات العملية تحكمًا في المناخ وإنهاءات عالية الجودة.
تم تصنيف حالة البناء على أنها جاهزة، حيث خضع العقار لعملية تجديد شاملة مؤخرًا. يشمل هذا التحديث تحديثات تقنية مثل تكييف الهواء والتدفئة الأرضية في الحمامات. المواد والأنظمة المستخدمة تتوافق مع معايير السكن الحديثة. يعد المشروع جاهزًا للإشغال الفوري دون الحاجة لأعمال إضافية.
هذا العقار هو شقة وليس فيلا مستقلة، مما يعني عدم وجود حديقة خاصة على مستوى الأرض. المسبح مملوك مشتركًا وليس خاصًا. تقع الوحدة داخل تجمع سكني، لذا فهي لا توفر عزلة تامة كما هو الحال في الممتلكات الريفية. الموقع في بيئة حضرية وليس في منطقة منعزلة.
Ref: VL579900
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأفراد أو الأسر التي تبحث عن سكن مع مساحات واسعة وتشطيبات عالية الجودة في بيئة متطورة. إنه مناسب لأولئك الذين يقضون وقتًا طويلاً في لعب الغولف نظرًا للقرب من ملاعب عالمية المستوى. الموقع مناسب أيضًا للأشخاص الذين يرغبون في الوصول إلى الحياة الليلية والتسوق في بورتو بانوس دون البقاء في وسط الضجيج. بالنسبة للمشترين المهتمين بالاستثمار، فإن حالة "تجديد حديث" تعني تقليل الحاجة إلى أعمال الصيانة الفورية. يمكن أن يكون هذا خيارًا عمليًا للعملاء الدوليين الذين يبحثون عن منزل ثانوي في إسبانيا يمكن استخدامه فورًا، بفضل حالة "جاهزة" للإسكان. كما أن وجود غرف نوم ثلاث مع حمامات خاصة يجعله مناسبًا لاستضافة الضيوف أو العائلات الممتدة. المنطقة محاطة بمدارس دولية، مما يضيف عاملًا آخر للعائلات التي تخطط لإقامة طويلة الأمد أو إعادة التوطين.
يركز التشطيب على دمج التصميم المعاصر مع الوظائف العملية. تشمل عملية التجديد الحديثة مطبخًا مجهزًا بالكامل ومنطقة معيشة مفتوحة تزيد من إحساس المساحة. تم استخدام خشب الزينة في الجدران، مما يضيف طبقة من الملمس والدفء البصري. تتضمن الأنظمة التقنية تكييف الهواء للتبريد والتدفئة الأرضية في الحمامات، مما يوفر راحة حرارية في جميع أنحاء الوحدة. النوافذ والأبواب الخارجية مصممة لتعظيم الإطلالات وتقليل الضوضاء الخارجية. الأرضيات والمطبخ مختارة لمقاومة الاستخدام اليومي مع الحفاظ على مظهر أنيق. التراس المغطى يوفر مساحة خارجية محمية تضمن إمكانية الاستخدام حتى في الأيام المشمسة الحارة أو عندما تهب رياح خفيفة. مستوى التشطيب مصنف كـ "ممتاز"، مما يشير إلى استخدام مواد من الدرجة الأولى وتنفيذ دقيق للأعمال.
يبدأ سعر هذه الشقة من 2,195,000 يورو. يعكس هذا السعر الموقع في نيو أندالوسيا والمساحة الكلية البالغة 200 متر مربع. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في المنطقة، مثل "Alcantara del Mar Villas" و"Elegance"، يقع هذا العقار في شريح سعري فاخر لكنه يمثل قيمة بناءً على حجم الوحدة وتجديدها الحديث. تشمل تكلفة العقار موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، مما يضيف إلى العرض الوظيفي دون الحاجة لشراء إضافات. الأسعار في هذا الجزء من الساحل غالبًا ما تتأثر بالقرب من الغولف والبحر، وهو أمر متوفر هنا.
الحياة في هذا المكان تدور حول التكامل بين الراحة والأنشطة الخارجية. يسمح الموقع القريب من بورتو بانوس والشاطئ، الذي يبعد حوالي 300 متر، بالوصول سيرًا على الأقدام إلى المطاعم والمتاجر والمرافق الترفيهية. يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى ملاعب الغولف المجاورة، مثل لوس نارانخوس، مما يجعل أنشطة الغولف جزءًا من الروتين الأسبوعي. المسافة القصيرة إلى ماربيلا (7 كم) تتيح الوصول إلى المدينة بسهولة بالسيارة لتلبية الاحتياجات الإضافية. نظرًا للتوجه نحو الجنوب الغربي، يستفيد التراس الكبير من ضوء الشمس خلال فترة بعد الظهر، مما يخلق مساحات خارجية مناسبة لتناول الطعام والاسترخاء. توفر الإطلالات على الغولف والبحر خلفية مرئية ثابتة. المنطقة المحيطة حضرية ولكنها تتميز بمساحات خضراء هامة بفضل ملاعب الغولف. إن وجود بنية تحتية جيدة، بما في ذلك محطات الشحن الكهربائية والصيدليات القريبة، يدعم الحياة اليومية دون الحاجة دائمًا إلى استخدام السيارة للمهام الأساسية.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة المرافق والخدمات في مسافة قصيرة. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 45 كم، وهو ما يمثل حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة، مما يضمن سهولة الوصول للرحلات الدولية. تقع مدينة ماربيلا على بعد 7 كم، وتوفر مستشفيات ومتاجر كبرى ومرافق ثقافية. توجد شبكة طرق جيدة تربط نيو أندالوسيا بالطريق السريع AP-7، مما يسهل التنقل إلى مدن أخرى مثل إستيبونا أو غيبرالتار. بالنسبة للخدمات اليومية، توجد صيدليات على بعد 64 مترًا ومتاجر بقالة ضمن 353 مترًا. هذا التراص يقلل من الاعتماد على السيارة للمشتريات الصغيرة. يوجد في المنطقة 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، بما في ذلك مدارس دولية مثل "The British International School" على بُعد 3.8 كم، مما يخلق بيئة تعليمية قوية. النقل العام متوفر مع 10 خطوط حافلات و50 محطة قريبة، مما يوفر بدائل للتنقل داخل المنطقة.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للمشروع في نيو أندالوسيا. يظهر تقارب العقار من ملاعب الغولف الرئيسية مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس، وكذلك المسافة القصيرة إلى ساحل البحر الأبيض المتوسط وميناء بورتو بانوس. تم تحديد الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمطار مالاغا والمدن المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيو أندالوسيا بشكل استراتيجي بين منتجع ماربيلا في الشرق وبلدة سان بيدرو دي ألكانتارا في الغرب. هذا الموقع يجعلها نقطة ارتكاز للوصول إلى كلا المركزين. تبعد 7 كم عن ماربيلا، مما يضعها في منطقة حضرية ممتدة للمدينة. بالنسبة لأولئك الذين يسافرون غربًا، تبعد المنطقة حوالي 59 كم عن الخلخال (ألجيريراس). هذا الموقع يجمع بين الحيوية الحضرية القريبة والبيئة الأكثر هدوءًا للضواحي الساحلية.
تتراوح المسافات إلى المرافق الرئيسية بين القريب والمتوسط. أقرب شاطئ، "Playa de Puerto Banús"، يبعد 301 مترًا فقط، مما يسمح بالوصول المشي إلى البحر. يقع ميناء "Puerto Deportivo José Banus" على بعد كيلومتر واحد، وهو مركز للأنشطة البحرية والتسوق الفاخر. بالنسبة لعشاق الغولف، تقع نادي "Golf Los Naranjos" على بعد 2.0 كم، ونادي "Real Club de Golf Las Brisas" على بعد 2.1 كم. يوجد مستشفى على بعد 1.9 كم، مما يضمن الرعاية الطبية في حالة الطوارئ. توفر محطات الشحن الكهربائية للسيارات الكهربائية ميزة لوجستية توجد على بعد 368 مترًا. يسهل هذا التوزيع الجغرافي دمج الأنشطة الرياضية والترفيهية في الروتين اليومي دون قضاء وقت طويل في التنقل.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة دون أن يكون عاليًا جدًا. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 17.8 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح عادة بين 12 و 26 درجة مئوية. يسمح المناخ المعتدل باستخدام المساحات الخارجية، مثل التراس، لمعظم العام. يستمر موسم السباحة لمدة أربعة أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. التوجه نحو الجنوب الغربي يعني استقبال ضوء الشمس بعد الظهر وحتى الغروب، مما يزيد من سطوع الشرفات. المنطقة تتميز بمستويات رطوبة معتدلة مقارنة بالمناطق الداخلية، وتستفيد من نسيم البحر. الارتفاع المنخفض والمنحدر الخفيف بنسبة 0.2% باتجاه الشاطئ يسهل المشي في البيئة المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوجد في المنطقة خيارات ترفيهية متعددة تركز على الرياضات المائية والغولف. تقع عدة مناطق غولف، بما في ذلك "Magna Marbella Golf" و"The Range golf lessons" ضمن دائرة نصف قطرها 3 كم، مما يجعل المنطقة مركزًا لهذه الرياضة. الشواطئ مثل "Playa de Puerto Banús" و"Playa de Nagüeles" قريبة وتوفر أماكن للاسترخاء والأنشطة البحرية. بالنسبة للأنشطة الرياضية الداخلية والخارجية الأخرى، يوجد مركز رياضي "Polideportivo San Pedro" على بعد 2.9 كم، ونوادي لياقة بدنية مثل "CrossFit Marbella". توفير هذه المرافق القريبة يدعم نمط حياة نشط للسكان. يعكس عدد الفنادق الكبير (52 فندقًا) وعدد الأسرة في المنطقة أن البنية التحتية السياحية قوية وتخدم السكان أيضًا من حيث المطاعم والخدمات المرتبطة بها.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نيو أندالوسيا بشكل استراتيجي بين منتجع ماربيلا في الشرق وبلدة سان بيدرو دي ألكانتارا في الغرب. هذا الموقع يجعلها نقطة ارتكاز للوصول إلى كلا المركزين. تبعد 7 كم عن ماربيلا، مما يضعها في منطقة حضرية ممتدة للمدينة. بالنسبة لأولئك الذين يسافرون غربًا، تبعد المنطقة حوالي 59 كم عن الخلخال (ألجيريراس). هذا الموقع يجمع بين الحيوية الحضرية القريبة والبيئة الأكثر هدوءًا للضواحي الساحلية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع أخرى في المنطقة مثل "Alcantara del Mar Villas" (تبدأ من 2,167,250 يورو) و"Elegance" (تبدأ من 2,850,000 يورو)، يُظهر هذا الشقة نقطة سعر وسطية مرتفعة. الفرق الرئيسي يكمن في نوع العقار؛ حيث أن المقارنات غالبًا ما تكون فيلات، في حين أن هذا المشروع عبارة عن شقة في مجمع سكني. هذا يعني أن الصيانة الخارجية والمساحات المشتركة تُدار بواسطة المجتمع، مما يختلف عن مسؤوليات الملكية في الفلل المستقلة. مقارنة بمشاريع في إستيبونا مثل "Acqua Gardens" (تبدأ من 524,600 يورو)، فإن الأسعار في نيو أندالوسيا أعلى بشكل ملحوظ بسبب القرب من ماربيلا وبورتو بانوس. تقدم هذه الشقة مساحة 200 متر مربع، وهي أكبر من المتوسط في مشاريع الشقق القياسية الجديدة. تكمن ميزة هذا العقار في أنه "جاهز" ومجددي، بينما قد تتطلب المشاريع الجديدة فترة انتظار، مما يوفر قيمة فورية للمشتري الذي لا يريد الانتظار. الموقع في "Magna Marbella" يوفر توازنًا بين الأسعار المرتفعة في المناطق الأمامية مباشرة للبحر والأسعار الأقل في المناطق الداخلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID