立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はヌエバ・アンダルシアの都市化されたエリアに位置し、標高10メートルの平坦な土地上にあります。プエルト・バヌスや海岸線までの距離が近く、ゴルフコースに隣接しています。周辺には住宅地が広がり、生活に必要なインフラが整備されています。
この物件は、プライバシーを重視した3つのスイートルームを提供し、家族やゲストの滞在に対応します。地下駐車場と収容室が含まれており、車や備品の保管ニーズを満たします。南西向きの配置により、日中を通じて自然光が室内に入ります。
建設は完了しており、物件は最近リノベーションが施されています。「完成した」という状態にあり、現代的な設備基準に更新されています。引渡し時期は2026年を示唆するデータもありますが、現状では既に居住可能な状態です。
この物件は新築ではなく、既存のコミュニティ内のリノベーション済みユニットです。私有の庭やプールはなく、屋外スペースは共用プールとテラスに限られます。完全な静寂を求める人には、都市的な活気や観光地への近さがノイズとなる可能性があります。
Ref: VL579900
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、準備の整った住居を探しており、リフォームの手間をかけたくない購入者に適しています。ゴルフへの頻繁なアクセスを希望する方や、マルベージャの賑やかな地域へ行きたがるが、自宅のすぐ外では静けさを求める家族に向いています。また、在宅勤務のためにスペースが必要な人や、年間を通じて気候の良い場所に滞在したい投資家にも適しています。
最近のリノベーションにより、内装は現代的な基準に更新されています。リビングエリアは明るく、オープンプランのキッチンが装備されています。寝室にはウォールライトとウォードローブが組み込まれ、実用的な収納スペースを確保しています。設備面では、エアコンとバスルームの床暖房が導入されており、快適性が向上しています。テラスは屋根付きで、天候に関わらず屋外での食事が可能です。
価格は2,195,000ユーロからです。この価格帯は、同じヌエバ・アンダルシアにある他のリノベーション物件やヴィラ（Alcantara del Mar Villasなど）と比較して、上位のカテゴリーに位置します。広さ、立地、仕上げの品質を考慮した価格設定となっており、類似物件にはEleganceプロジェクトなどが含まれます。
ここでの日常生活は、利便性とアクセスの良さによって特徴付けられます。薬局やスーパーマーケットは数百メートル以内にあり、日常の買い物は徒歩で済みます。平坦な地形により、自転車や徒歩でプエルト・バヌスの港やビーチに向かうことが一般的です。夕方にはテラスで日没を眺めながら、地中海の気候を楽しむ時間が生まれます。コミュニティ内には共用プールがあり、隣人との交流の場となることがあります。
このエリアは国際色が豊かで、69軒のレストランや複数のカフェが2km圏内に点在しています。教育機関へのアクセスも良好で、41の小学校とインターナショナルスクールが近くにあります。医療施設は5つのヘルスセンターがあり、緊急時の対応も可能です。公共交通機関は10路線あり、50の停留所が利用可能です。
地図は、マグナ・マルベージャの複合施設内の位置を示し、AP-7高速道路への接続ルートと近隣のゴルフコースとの位置関係を強調しています。コスタ・デル・ソル特有の仕事と余暇が融合したライフスタイルが、この地理的位置関係から見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャ（7km）とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する戦略的なエリアです。ここは「ゴルフ・バレー」として知られ、高級住宅地とリゾート施設が融合しています。マラガ大都市圏（54km）へのアクセスを維持しつつ、沿岸部の独自のライフスタイルを提供しています。
マラガ空港までの直線距離は約45キロメートル、車で約40分の距離です。最寄りのビーチ、プエルト・バヌスまでは約300メートル、徒歩でアクセス可能です。ゴルフ愛好家にとって、Los NaranjosやLas Brisasなどの有名なコースが2キロメートル圏内にあるのは大きな利点です。大型ショッピングセンターや病院も数キロメートルの範囲にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜10メートルと低く、海岸への勾配は0.2%と極めて平坦です。年平均気温は17.8度、月平均気温は12度から26度の間で推移します。南西向きの位置関係により、午後の日差しがテラスを照らします。水泳可能なシーズンは年間4ヶ月続き、穏やかな冬の気候は屋外活動を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
地域には複数のブルーフラッグ・ビーチがあり、プエルト・バヌスのビーチは最も近いアクセスポイントです。ゴルフ施設は充実しており、Magna Marbella Golfを含む数コースが近隣にあります。スポーツセンターとしては、San Pedroの総合スポーツ施設やクロスフィットジムまで短時間で移動できます。マリーナでのボート活動や散歩も一般的なレジャーです。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャ（7km）とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する戦略的なエリアです。ここは「ゴルフ・バレー」として知られ、高級住宅地とリゾート施設が融合しています。マラガ大都市圏（54km）へのアクセスを維持しつつ、沿岸部の独自のライフスタイルを提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシア内の比較対象として、Alcantara del Mar Villas（約217万ユーロから）は類似の価格帯にありますが、別荘タイプです。Eleganceプロジェクト（約285万ユーロから）はさらに高価格帯です。EsteponaのAcqua Gardens（約52万ユーロから）は価格が大幅に低く、異なる市場セグメントを対象としています。この物件は、マグナ・マルベージャの確立されたコミュニティ内で、中規模のリノベーション済み物件を探す層に位置づけられ、西部コスタ・デル・ソルにおけるアクセスの良さと都市的な快適さのバランスを提供します。
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