Questo appartamento ristrutturato si trova a Nueva Andalucía, Málaga, offrendo 200 m² di spazio abitabile con tre camere da letto e tre bagni. La proprietà si affaccia direttamente su un campo da golf e gode di viste panoramiche sul Mar Mediterraneo e sulle montagne circostanti. Situato in un ambiente urbano ben servito, combina la comodità di vivere vicino a Puerto Banús con la tranquillità di una residenza fronte golf. L'appartamento è stato recentemente aggiornato con materiali contemporanei e dispone di una grande terrazza coperta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nello sviluppo consolidato di Magna Marbella a Nueva Andalucía. La posizione è definita dalla vicinanza diretta al campo da golf e dalla distanza ravvicinata alla costa, con solo 300 metri che separano la proprietà da Puerto Banús. L'area è urbanizzata e completamente integrata nella rete infrastrutturale della Costa del Sol Occidentale.
Con una superficie di 200 m², l'appartamento risponde alla necessità di ampi spazi abitativi distribuiti su tre camere da letto, ognuna dotata di bagno en-suite. Questo layout garantisce privacy per tutti gli occupanti. La presenza di una terrazza coperta di dimensioni considerevoli soddisfa la richiesta di aree esterne vivibili per il relax e la cena all'aperto per gran parte dell'anno.
Il progetto è una proprietà ristrutturata e classificata come 'Gereed' (completata). Gli interventi di ristrutturazione sono stati finalizzati, portando lo stato dell'immobile a livelli di finitura contemporanei. Non si tratta di un'opera in costruzione, ma di una unità pronta per l'occupazione immediata, eliminando i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni.
Essendo situato in un ambiente urbano e turistico, l'area può presentare livelli di rumore e traffico più elevati rispetto a zone residenziali isolate. La piscina è di tipo condominiale e non privata. L'orientamento a Sud-Ovest, favorendo la luce pomeridiana, comporta un'esposizione diretta al sole nelle ore più calde, richiedendo un gestione dell'ombra tramite tendaggi o pergolati.
Ref: VL579900
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso e non intende attendere i tempi di costruzione di un nuovo progetto. Si adatta bene a nuclei familiari o coppie che necessitano di tre camere da letto indipendenti per ospiti o per un ufficio domestico. È una scelta logica per gli appassionati di golf data la vista diretta sul campo e la vicinanza a diversi club rinomati. Anche chi lavora da remoto può trovare qui spazi adeguati, grazie alla terrazza coperta utilizzabile come ufficio esterno. Infine, è indicata per chi desidera vivere in un quartiere servito, vicino ai negozi e alle spiagge, senza isolarsi nelle zone collinari più remote.
La ristrutturazione ha elevato gli standard interni attraverso l'uso di materiali moderni e finiture curate. Le pareti in legno visibili nelle zone giorno e notte aggiungono un elemento tattile e visivo di calore contemporaneo. L'impianto di aria condizionata garantisce il comfort climatico durante i mesi estivi, mentre il riscaldamento a pavimento nei bagni offre una soluzione efficiente per l'inverno. La cucina è completamente attrezzata e integrata nel soggiorno open-plan, favorire la socializzazione. Gli infissi esterni sono scelti per l'isolamento termico e acustico, un dettaglio importante in un'area urbana. La proprietà viene fornita con finiture definite come 'eccellenti', riducendo la necessità di interventi immeditati da parte dell'acquirente.
Il prezzo di questo immobile è fissato a €2.195.000. Questo posizionamento sul mercato riflette la superficie superiore alla media di 200 m² e la posizione strategica fronte golf a Nueva Andalucía. Considerando la recente ristrutturazione completa e l'inclusione di parcheggio sotterraneo e deposito, il valore per metro quadro si colloca in un segmento specifico del mercato residenziale di Marbella. Non ci sono variazioni di prezzo per diverse unità in quanto si tratta di una proprietà singola esistente.
La vita quotidiana in questa località è caratterizzata dalla comodità e dall'accessibilità. Le commissioni giornaliere, come la spesa al supermercato o la visita in farmacia, sono fattibili a piedi data la breve distanza di pochi metri. La presenza di 69 ristoranti entro 2 km offre una vasta varietà culinaria a portata di mano. La mattina è definita dalle viste silenziose sul campo da golf, mentre la sera l'atmosfera diventa più vivace grazie alla vicinanza a Puerto Banús. L'ambiente è internazionale, abitato da una miscela di residenti permanenti e visitatori stagionali, offrendo un ritmo di vita attivo ma senza la necessità di dipendere costantemente dall'auto per i servizi di base.
L'ambiente circostante è denso di servizi e opportunità. Entro un raggio di 2 chilometri, la presenza di 69 ristoranti e 10 caffè garantisce un'offerta gastronomica costante. La vicinanza a 5 centri sanitari e ospedali a 1,9 km assicura supporto medico immediato. L'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando gli spostamenti senza auto. Tuttavia, la densità di strutture alberghiere (52 hotel) e la popolazione turistica stagionale influenzano il ritmo della vita, rendendo l'area vivace tutto l'anno.
La mappa visualizza la posizione centrale dell'immobile all'interno dello sviluppo Magna Marbella, evidenziando la continuità tra il complesso residenziale e il campo da golf adiacente. I marker mostrano come i servizi essenziali, come il supermercato e la farmacia, siano situati immediatamente a nord-ovest, confermando la possibilità di vivere la quotidianità a piedi all'interno del quartiere.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da zona di transizione e integrazione tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione centrale permette di accedere rapidamente alle infrastrutture principali della Costa del Sol senza essere nel cuore del traffico cittadino. Rispetto a Estepona, situata più a ovest, questa località è più vicina all'aeroporto internazionale di Malaga e offre una concentrazione più elevata di servizi di lusso e golf, pur mantenendo un carattere residenziale più stabile delle zone puramente turistiche.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, rendendo i viaggi internazionali accessibili in circa 30-40 minuti di auto. La città di Marbella dista 7 km, offrendo un'ampia gamma di servizi specialistici e culturali. Il porto di Puerto Banús è raggiungibile a piedi in pochi minuti (300 m), mentre il golf club Los Naranjos si trova a 2 km. Per la mobilità elettrica, è disponibile una stazione di ricarica a 368 metri di distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione geografica offre un clima mediterraneo mite, con una temperatura media annua di 17,8°C. Essendo situata a soli 10 metri sul livello del mare, l'area beneficia di una brezza marina costante che mitiga il calore estivo. La pendenza del terreno è quasi nulla (0,2%), facilitando gli spostamenti a piedi. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, dura circa 4 mesi. L'esposizione a Sud-Ovest della terrazza permette di godere delle ore di luce fino al tramonto, massimizzando l'utilizzo degli spazi esterni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús, situata a soli 301 metri, nota per le sue attrezzature e l'atmosfera cosmopolita. Nelle vicinanze si trovano altre spiagge come Playa de Nagüeles. Per gli amanti dello sport, la zona è un punto di riferimento per il golf, con tre campi (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) entro un raggio di 3 km. Anche le strutture sportive non mancano, con centri come il Polideportivo San Pedro e palestre specializzate accessibili in breve tempo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da zona di transizione e integrazione tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione centrale permette di accedere rapidamente alle infrastrutture principali della Costa del Sol senza essere nel cuore del traffico cittadino. Rispetto a Estepona, situata più a ovest, questa località è più vicina all'aeroporto internazionale di Malaga e offre una concentrazione più elevata di servizi di lusso e golf, pur mantenendo un carattere residenziale più stabile delle zone puramente turistiche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo immobile con 'Alcantara del Mar Villas' a Nueva Andalucía, che parte da €2.167.250, si osserva una differenza nel tipo di proprietà: ville indipendenti contro un appartamento in condominio. L'appartamento offre una minore manutenzione esterna ma una densità abitativa maggiore. Rispetto a 'Elegance' nella stessa zona (da €2.850.000), questa proposta è più economica e già completata, evitando i rischi di un acquisto off-plan. Se confrontato con 'Acqua Gardens' a Estepona (da €524.600), il prezzo è nettamente superiore, ma ciò giustifica la metratura doppia e una posizione centrale più vicina ai servizi esclusivi di Marbella. Mentre Estepona offre un prezzo d'ingresso più basso, Nueva Andalucía garantisce una vicinanza immediata ai campi da golf più prestigiosi e al porto di Puerto Banús.
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