דירה זו עברה שיפוץ מלא ונמצאת בתוך מתחם מאגנה מרבלה בנואבה אנדלוסיה. לנכס שטח מגורים של 200 מטר רבוע הכולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הנכס פונה לכיוון דרום-מערב ומציע נוף לים, למגרש הגולף ולהרים הסובבים. מצב הבנייה הוא הושלם, כאשר השיפוץ הסתיים והנכס מוכן לאכלוס. המיקום מספק קרבה נוחה לפוארטו בנוס ולשירותים המקומיים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מבוסס במערב מרבלה. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס ומהים, כאשר החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-300 מטר. הסביבה מאופיינת בנוכחות של מגרשי גולף רבים, והנכס עצמו משקיף עליהם. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה מהירה לערים אחרות באזור החוף.
הדירה מציעה פתרונות דיור המתאימים למשפחות או אנשים הזקוקים למרחב רב. שלושת חדרי השינה כוללים חדר אמבטיה פרטי, מה שתורם לפרטיות הדיירים. המטבח מחובר לסלון בסגנון פתוח, היוצר חלל מחיה רחב. כלי רכב ואחסון זמינים במתחם, הכוללים חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי הכלולים במחיר.
הנכס עבר תהליך שיפוץ מקיף, המעניק לו תנאי דיור מודרניים ללא צורך בעבודות בנייה נוספות. המערכות בדירה, כולל מיזוג האוויר וחימום הרצפה בחדרי האמבטיה, מותקנות ופעילות. הבניין נמצא במצב תחזוקתי מצוין, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים.
מדובר בדירה בבניין משותף ולא בווילה פרטית, מה שמשמעותו חלוקת שטחים עם שכנים וחוסר עצמאות מלא במתחם. הבריכה היא קהילתית ולא פרטית. המיקום הוא בסביבה אורבנית ולא באזור כפרי מבודד. הנכס אינו נמצא בקו ראשון לים, אם כי הוא קרוב לחוף.
Ref: VL579900
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים עם חללים רחבים ופרטיות עבור כל חברי המשפחה. חלוקת החדרים, עם חדר אמבטיה לכל חדר שינה, פותרת בעיות נוחות במשקי בית גדולים. הוא מתאים גם לזוגות בגיל הפרישה שמעוניינים באורח חיים פעיל ליד מגרשי גולף ובקרבה לשירותים רפואיים, הנמצאים במרחק קצר. אנשים העובדים מהבית או במשרה היברידית יכולים ליהנות מהמשרד הפוטנציאלי בטרסה או בסלון המרווח. המיקום מתאים לאלו שמעדיפים סביבה מבוססת עם גישה מהירה לתרבות הקולינרית והחברתית של מרבלה. כמו כן, זוהי אפשרות למשקיעים המחפשים דירה במצב מוכן למגורים באזור ביקוש גבוה. זה לא מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או וילה פרטית ללא שכנים צמודים.
מצב הנכס מוגדר כמצוין לאחר שיפוץ מלא. החומרים ששימשו בשיפוץ כוללים עץ טבעי בקירות ובארונות, המעניקים מראה חמים ומודרני. המטבח מצויד במלואו ומתאים לשימוש מודרני, עם חיבור לאזור הסלון הפתוח. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר לקירור וחימום הרצפה בחדרי האמבטיה לנוחות בחורף. הטרסה המקורה מאפשרת שימוש חיצוני לאורך כל השנה, המוגן מפני השמש הישירה בשיא הקיץ. החללים הפנימיים תוכננו כדי לנצל את האור הטבעי, כאשר חלונות גדולים פותחים את הסלון אל הנוף. איכות הריצוף וההתקנות החשמליות עומדות בתקנים עדכניים.
המחיר המבוקש לנכס עומד על סביבות 2,195,000 אירו. מחיר זה משקף את גודל השטח המשמעותי, 200 מטר רבוע, כמו גם את המיקום והשיפוץ שבוצע. בהשוואה למחירים בשוק המקומי בנואבה אנדלוסיה, מחיר זה נמצא בטווח הגבוה, המתאים לנכסים במצב מצוין ועם נוף. מחיר למ"ר עומד על כ-11,000 אירו. זוהי השקעה הדורשת הון גבוה. הזמינות של דירות בגודל זה במתחם מצומצמת, מה שמשפיע על רמת המחיר.
המיקום בנואבה אנדלוסיה מגדיר את אורח החיים כעירוני-פרברי מעורב. בבקרים, אור השמש הדרום-מערבי מגיע לטרסה המקורה, ויוצר חלל מוצל לארוחות בוקר. הקרבה למרכזים מסחריים ומסעדות, כפי שמעידה צפיפות המסעדות באזור, מאפשרת לדיירים לנצל את האזור ברגל. החיים במתחם מאגנה מרבלה כוללים גישה למתקנים משותפים, כגון הבריכה הקהילתית. אחר הצהריים ובערב, הנוף הפנורמי לים ולגולף משמש רקע לזמן פנוי. הנוכחות של מגרשי גולף במרחק הליכה מתאימה לשגרה שכוללת פעילות ספורטיבית. זוהי סביבה דינמית, במיוחד בעונת התיירות, כאשר האזור סביב פוארטו בנוס פעיל. הגישה המהירה לכביש הראשי מקלה על נסיעות לעבודה או לביקורים בערים אחרות, אך היומיום מתנהל במידה רבה במרחב המקומי של נואבה אנדלוסיה.
הסביבה הקרובה מספקת תשתית עשירה לחיי יום-יום. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת, מה שמקל על קניות שוטפות. פוארטו בנוס, מרכז הקניות והבילויים הימיים הידוע, נמצא במרחק קצר נסיעה או הליכה ארוכה. האזור משורת על ידי 10 קווי אוטובוס ציבוריים, המקשרים את הדיירים למרבלה ולמלאגה. עבור משפחות, קיימת נגישות למערכת חינוך נרחבת עם עשרות בתי ספר יסודיים ותיכוניים באזור, כולל אפשרויות חינוך בינלאומי. שירותי הבריאות זמינים במרכזים רפואיים ובבית החולים הקרוב. הקרבה לנמל הימי מציעה אפשרויות פנאי ימי, אך גם גוררת תנועה מוגברת בעונות השיא.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למתחם מאגנה מרבלה ולמגרש הגולף הסמוך. ניתן לראות את הקרבה לכביש הראשי ולחוף. המרחקים המסומנים הם בקו אווירי ומשקפים את הנגישות הטובה לנקודות העניין המרכזיות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בלב האזור המכונה "עמק הגולף", ממערב למרכז מרבלה ומזרחית לסן פדרו דה אלקנטרה. המיקום הזה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מציע את השקט של פרבר מגורים יוקרתי אך נשאר קרוב לאזור התיירות של פוארטו בנוס. הוא משמש כנקודת חיבור בין האזור המסחרי של סן פדרו לבין מרבלה. הגישה לכביש AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה מזרחה לעבר מלאגה או מערבה לעבר אסטפונה.
שדה התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ מהנכס, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה רגלית קלה. מגרשי הגולף המפורסמים של אזור "גולף ואלי", כגון לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נמצאים בטווח של 2 עד 2.5 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של פחות מ-500 מטר. העיר מרבלה מרוחקת כ-7 ק"מ, ונגישה בקלות דרך הכביש המהיר AP-7 או הכביש הראשי N-340.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים, על שטח מישורי עם שיפוע קל של 0.2% לכיוון הים. המיקום הנמוך יחסית מקל על הגעה ללא מאמץ פיזי משמעותי. האקלים הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. כמות שעות השמש גבוהה, במיוחד בחודשי הקיץ, מה שמועיל לטרסה הפונה דרום-מערב ונהנית מאור אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסמיכות לים מספקת גישה לחופים מתוחזקים, כאשר פלאיה דה פוארטו בנוס הוא הנקודה הקרובה ביותר. אף על פי שהנכס אינו בקו ראשון לים, המרחק הקצר מאפשר שימוש קבוע בחוף. אוהבי הגולף נהנים מקרבה למספר מגרשים ברמה עולמית כמו לוס נרנחוס ולאס בריסאס, הנמצאים במרחק של פחות מ-3 ק"מ. באזור קיימים גם מתקני ספורט נוספים כגון מרכזי כושר ואצטדיונים, המציעים חלופות לפעילות גופנית מעבר לגולף.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בלב האזור המכונה "עמק הגולף", ממערב למרכז מרבלה ומזרחית לסן פדרו דה אלקנטרה. המיקום הזה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מציע את השקט של פרבר מגורים יוקרתי אך נשאר קרוב לאזור התיירות של פוארטו בנוס. הוא משמש כנקודת חיבור בין האזור המסחרי של סן פדרו לבין מרבלה. הגישה לכביש AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה מזרחה לעבר מלאגה או מערבה לעבר אסטפונה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור נואבה אנדלוסיה, נכס זה מציע שטח גדול יותר למחיר דומה בהשוואה לדירות חדשות יותר. למשל, פרויקט Elegance באותו אזור מתחיל במחיר גבוה יותר, אך מציע לעיתים מפרט יוקרתי יותר או חדש יותר. לעומת זאת, Alcantara del Mar Villas מציע וילות במחיר התחלתי דומה, מה שמציב את הדירה הזו כאופציה דירתית יוקרתית. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה כמו Acqua Gardens, המחיר כאן משמעותית גבוה יותר, דבר המשקף את המיקום המבוקש יותר ב"עמק הגולף". היתרון של מאגנה מרבלה הוא בהיותו מתחם מבוסס עם עצים בוגרים וקהילה יציבה, בניגוד לפרויקטים חדשים שעדיין בשלבי בנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID