Třípokojový byt s rozlohou 123 m² situovaný v Nueva Andalucía, Málaga, v docházkové vzdálenosti od Puerto Banús. Nemovitost dokončená kolem roku 1970 nabízí tři ložnice, tři koupelny a jižní orientaci. Byt se nachází v uzavřeném komplexu se společnou zahradou a bazénem. Jeho poloha poskytuje přístup k místním službám, golfovým hřištím a plážím v oblasti Costa del Sol.
Ve srovnání s podobnými projekty v regionu nabízí tento byt v Nueva Andalucía konkurenční polohu s přístupem k široké škále služeb. Oproti projektu Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) se nachází v prestižnější lokalitě s vyšší koncentrací služeb a vybaveností. Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) představuje cenově dostupnější variantu, ale s menší blízkostí k moři a golfovým hřištím. Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) nabízí novější výstavbu, ale s větší vzdáleností od Marbelly a Puerto Banús. Ceny v Nueva Andalucía jsou obecně 20-30% vyšší než v méně známých oblastech Costa del Sol, což odráží vyšší poptávku a prestiž lokality. Regionální srovnání ukazuje, že tato nemovitost nabízí optimální rovnováhu mezi cenou, polohou a dostupností služeb v porovnání s alternativami v okolí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v urbanizované oblasti Nueva Andalucía, v bezprostřední blízkosti Puerto Banús. Lokalita nabízí přístup k plážím, obchodům a restauracím. V docházkové vzdálenosti jsou základní služby včetně supermarketu a lékárny. Oblast je dobře napojena na Marbellu a další města v regionu.
Dispozice bytu se třemi ložnicemi a třemi koupelnami vyhovuje rodinnému bydlení nebo pro osoby vyžadující více prostoru. Jižní orientace zajišťuje přirozené osvětlení během dne. Společné prostory včetně bazénu a zahrady rozšiřují obytné možnosti. Prostorová konfigurace umožňuje flexibilní využití podle potřeb obyvatel.
Byt byl dokončen kolem roku 1970, což znamená, že jde o zavedenou nemovitost s existující infrastrukturou. Výstavba proběhla v době rozvoje oblasti Nueva Andalucía jako rezidenční zóny. Budova prošla pravděpodobně různými údržbami a aktualizacemi během své existence. Aktuální stav bytu je hodnocen jako vynikající.
Projekt nenabízí novostavbový status nebo moderní energetickou certifikaci. Nemovitost není vybavena vlastním bazénem, ale pouze společným. Nejedná se o přízemní byt s přímým vstupem do zahrady. Byt nemá vlastní parkovací stání uvnitř objektu. Konstrukce z roku 1970 může odrážet starší technické normy.
Tento byt vyhovuje rodinám nebo jednotlivcům hledajících stálé bydlení ve vzdělané a dobře obsluhované lokalitě. Jeho poloha je výhodná pro ty, kteří oceňují přístup k golfovým hřištím, plážím a městskému životu. Pro osoby, které často cestují, je důležitá vzdálenost 45 km k letišti v Málaze. Nemovitost je vhodná i pro zájemce o druhé bydlení pro využití během dovolených, kteří preferují lokalitu s dobrou dostupností služeb a aktivit. Investoři ocení stabilitu trhu v této oblasti a potenciál dlouhodobého zhodnocení nemovitosti v prestižní lokalitě. Pro seniory může být atraktivní rovinatý terén a dostupnost zdravotnických služeb v okolí.
Byt je popisován jako ve vynikajícím stavu, což naznačuje kvalitní údržbu během let. Konstrukce z roku 1970 odráží stavební standardy své doby s důrazem na masivní materiály. Byt je plně vybaven nábytkem a vybavením, včetně vestavěných skříní a klimatizace. Koupelny jsou vybaveny mramorovými prvky a dvojými umyvadly, což naznačuje standardní až nadstandardní vybavení pro dobu výstavby. Obývací pokoj disponuje krbem, což přispívá k tepelné pohodě v chladnějších měsících. Společné prostory komplexu včetně bazénu a zahrad jsou udržovány, což svědčí o dobré správě budovy. Energetická účinnost odpovídá stáří budovy a může být pro moderní standardy nižší.
Cena bytu začíná na €629,000 za 123 m² obytné plochy. Tato cenová hladina odpovídá nemovitostem s třemi ložnicemi a třemi koupelnami v lokalitě Nueva Andalucía s blízkostí k Puerto Banús. Ceny v této oblasti jsou obecně vyšší než v jiných částech Costa del Sol kvůli prestiži lokality a dostupnosti služeb. Nabídka nemovitostí s podobnou dispozicí a lokalizací je omezená, což ovlivňuje cenovou úroveň. Investiční hodnota nemovitosti je podpořena stabilitou trhu v této oblasti.
Denní život v tomto bytě v Nueva Andalucía je charakterizován přístupem k různorodým aktivitám a službám. Ráno lze využít jižní orientaci pro příjemné světlo v obývacím prostoru. Po snídani je možné vyrazit na nákup do nedalekého supermarketu (353 m) nebo do kaváren v okolí. Během dne poskytuje oblast možnosti pro sportovní aktivity, včetně golfu na některém z blízkých hřišť. Odpoledne lze trávit relaxací u společného bazénu nebo na terase. Večer nabízí Puerto Banús v docházkové vzdálenosti možnosti pro večeře v restauracích nebo procházky podél přístavu. Vrcholná sezóna v oblasti znamená živější atmosféru, zatímco mimo sezónu je klidnější a místnější charakter.
Lokalita nabízí komplexní vybavenost pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti (353 m) se nachází supermarket, lékárna je dostupná na 64 m. Zdravotnická péče je zajištěna nemocnicí ve vzdálenosti 1,9 km a pěti zdravotními centry v okolí. Pro děti je k dispozici 41 základních škol a 28 středních škol. Dopravní dostupnost je zajištěna 10 linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí. Pro motoristy je k dispozici 4 banky a EV nabíjecí stanice na 368 m. Kulturní a společenský život obohacují 32 místních svátků ročně a bohatá nabídka 69 restaurací a 10 kaváren v okruhu 2 km.
Mapa ukazuje polohu bytu v Nueva Andalucía v těsné blízkosti Puerto Banús. Modré značky představují pláže v docházkové vzdálenosti, zelené symboly označují golfová hřiště v okolí. Červené čárky znázorňují hlavní komunikace spojující lokalitu s Marbellou a dalšími městy. Šedá oblast vyznačuje urbanizované území s vysokou koncentrací bytové zástavby.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía se nachází v bezprostřední blízkosti Marbella (7 km), což ji řadí mezi předměstské oblasti tohoto prestižního města. V rámci Costa del Sol představuje vyhledávanou rezidenční zónu s vysokou koncentrací služeb. Oblast je vzdálena 54 km od Málagy, hlavního města provincie, a 59 km od Algeciras, důležitého přístavního města. Tato strategická poloha umožňuje snadný přístup jak k službám velkoměsta, tak k přírodním atrakcím regionu. V kontextu guvernérství Costa del Sol patří Nueva Andalucía mezi lépe dostupné a rozvinuté lokality s vysokou kvalitou života.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena pouze 301 m, což umožňuje snadný přístup k moři. Další pláže včetně Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) jsou také snadno dostupné. Golfová hřiště jako Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nabízejí možnosti pro sportovní vyžití. Město Marbella je vzdáleno 7 km a Málaga 54 km. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno přibližně 45 km, alternativně lze využít letiště v Gibraltaru (52 km). Přístav Puerto Banús je vzdálen 1 km a nabízí vybavenost pro jachting a vodní sporty.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 10 m, s mírným sklonem 0,2% směrem k moři, což zajišťuje rovinatý terén vhodný pro chůzi. Průměrná roční teplota činí 17,8°C s teplotním rozmezím 12-26°C během roku. Klimatické podmínky umožňují čtyřměsíční koupací sezonu, kdy teplota vody překračuje 20°C. Roční počet slunečných dnů v oblasti Costa del Sol patří k nejvyšším ve Španělsku, s přibližně 320 slunečnými dny ročně. Zimní měsíce jsou mírné s minimálními teplotami zřídka klesajícími pod 10°C. Léta jsou horká a suchá s teplotami často přesahujícími 30°C. Srážky jsou převážně koncentrovány do zimních měsíců s průměrným ročním úhrnem 600-700 mm.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús vzdálená 301 m nabízí městské plážové vybavení s pískovým povrchem. Plážová infrastruktura zahrnuje přístup pro osoby s omezenou mobilitou, sprchy a restaurace. Další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) poskytují alternativní možnosti pro odpočinek u moře. Golfová hřiště v okolí zahrnují Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), která patří k nejprestižnějším v regionu. Sportovní vyžití doplňuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rogódromo (3,5 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Vodní sporty jsou dostupné v přístavu Puerto Banús (1,0 km), který nabízí možnosti pronájmu lodí a jachting.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nachází v bezprostřední blízkosti Marbella (7 km), což ji řadí mezi předměstské oblasti tohoto prestižního města. V rámci Costa del Sol představuje vyhledávanou rezidenční zónu s vysokou koncentrací služeb. Oblast je vzdálena 54 km od Málagy, hlavního města provincie, a 59 km od Algeciras, důležitého přístavního města. Tato strategická poloha umožňuje snadný přístup jak k službám velkoměsta, tak k přírodním atrakcím regionu. V kontextu guvernérství Costa del Sol patří Nueva Andalucía mezi lépe dostupné a rozvinuté lokality s vysokou kvalitou života.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL635494
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID